|
Стр. 5
Пример 4. Определение физического износа
слоистой конструкции
Требуется определить физический износ трехслойных панельных
стен толщиной 35 см с утеплителем из цементного фибролита в доме
со сроком эксплуатации 18 лет. В соответствии с указанием п. 1.6
определяем физический износ панели по техническому состоянию и по
сроку службы.
1. Оценка по техническому состоянию производится по табл. 14.
Получены результаты: 40% панелей имеет износ 35% и 70% имеет
износ 20%.
Физический износ всех панелей определяется по формуле п. 1.3:
Фк = 35 x 30 / 100 + 20 x 70 / 100 = 24,5% ~= 25%.
2. Оценка по сроку службы.
Панель состоит из двух слоев железобетона и одного слоя
цементного фибролита. Срок службы железобетонных слоев принимаем
100 лет, тогда при сроке эксплуатации 18 лет (см. рис. 1) получим
физический износ железобетонных слоев 23%.
Срок службы цементного фибролита в трехслойной панели принимаем
40 лет. Физический износ составит 35% (см. рис. 2).
По таблице рекомендуемого Прил. 3 определяем коэффициент
удельных весов слоев по восстановительной стоимости: Кб = 0,38
(оба слоя); Кц.ф. = 0,62.
По формуле п. 1.6 определяем физический износ: Фс = 23 x 0,38 +
35 x 0,62 = 30,44% ~= 30%.
В соответствии с п. 1.5 принимаем физический износ по большему
значению - 30%.
Пример 5. Определение физического износа системы
центрального отопления
Исходные данные
Дом полносборный, 5-этажный, срок эксплуатации - 18 лет.
Система центрального отопления выполнена с верхней разводкой из
стальных труб и конверторов.
При осмотре выявлено: капельные течи у приборов и в местах их
врезки до 20%, большое количество хомутов на магистрали в
техническом подполье (до двух на 10 м), имеются отдельные хомуты
на стояках, замена в двух местах трубопроводов длиной до 2 м,
значительная коррозия. Три года назад заменены калориферы и 90%
запорной арматуры.
По табл. 66 такому состоянию системы соответствует износ 45%.
С учетом ранее выполненных замен отдельных элементов системы
уточняем физический износ по сроку их эксплуатации (см. рис. 4 и
рекомендуемое Прил. 4).
Заполняем табл. 3:
Таблица 3
---------------------T-------------T----T-----------T------------¬
¦ Элементы системы ¦Удельный вес ¦Срок¦Физический ¦ Расчетный ¦
¦ ¦в восстанови-¦экс-¦ износ ¦ физический ¦
¦ ¦тельной стои-¦плу-¦ элементов ¦износ, Фс, %¦
¦ ¦мости системы¦ата-¦по графику,¦ ¦
¦ ¦центрального ¦ции,¦ % ¦ ¦
¦ ¦отопления, % ¦лет ¦ ¦ ¦
+--------------------+-------------+----+-----------+------------+
¦Магистрали ¦ 25 ¦ 18 ¦ 60 ¦ 15 ¦
¦Стояки ¦ 27 ¦ 18 ¦ 40 ¦ 10,8 ¦
¦Отопительные приборы¦ 40 ¦ 18 ¦ 40 ¦ 16 ¦
¦Запорная арматура ¦ 7 ¦ 3 ¦ 30 ¦ 2,1 ¦
¦Калориферы ¦ 1 ¦ 3 ¦ 25 ¦ 0,4 ¦
L--------------------+-------------+----+-----------+-------------
Итого: физический износ системы центрального отопления - 44,3%.
Принимается физический износ системы 45%.
Пример 6. Определение физического износа
здания в целом
При обследовании крупнопанельного 5-этажного жилого здания
проведена оценка физического износа всех конструктивных элементов
и получены данные по оценке физического износа газового
оборудования, которая проводилась специализированной организацией.
Удельные веса конструктивных элементов и инженерного
оборудования приняты в соответствии со сб. N 28 "Укрупненные
показатели восстановительной стоимости жилых, общественных зданий
и здания и сооружения коммунально-бытового назначения для
переоценки основных фондов", М., 1970.
По табл. рекомендуемого Прил. 2 определяем удельные веса по
восстановительной стоимости укрупненных конструктивных элементов,
приведенных в сб. N 28.
Результаты оценки физического износа элементов и систем, а
также определения их удельного веса по восстановительной стоимости
сведены в табл. 4.
Таблица 4
-----------------T---------T---------T-------T-------------------¬
¦ Наименование ¦Удельные ¦Удельные ¦Расчет-¦ Физический износ ¦
¦элементов здания¦веса ук- ¦веса каж-¦ный ¦элементов здания, %¦
¦ ¦рупненных¦дого эле-¦удель- +------T------------+
¦ ¦конструк-¦мента по ¦ный вес¦по ре-¦средневзве- ¦
¦ ¦тивных ¦таблице ¦элемен-¦зуль- ¦шенное зна- ¦
¦ ¦элементов¦Прил. 2 ¦та, li ¦татам ¦чение физи- ¦
¦ ¦по сб. N ¦настояще-¦x 100, ¦оценки¦ческого из- ¦
¦ ¦28, % ¦го сбор- ¦% ¦Фк ¦носа ¦
¦ ¦ ¦ника, % ¦ ¦ ¦ ¦
+----------------+---------+---------+-------+------+------------+
¦1. Фундаменты ¦ 4 ¦ - ¦ 4 ¦ 10 ¦ 0,4 ¦
¦2. Стены ¦ 43 ¦ 86 ¦ 37 ¦ 15 ¦ 5,55 ¦
¦3. Перегородки ¦ ¦ 14 ¦ 6 ¦ 20 ¦ 1,2 ¦
¦4. Перекрытия ¦ 11 ¦ - ¦ 11 ¦ 10 ¦ 1,1 ¦
¦5. Крыша ¦ 7 ¦ 75 ¦ 5,25 ¦ 35 ¦ 1,8 ¦
¦6. Кровля ¦ ¦ 25 ¦ 1,75 ¦ 40 ¦ 0,7 ¦
¦7. Полы ¦ 11 ¦ - ¦ 11 ¦ 30 ¦ 3,3 ¦
¦8. Окна ¦ 6 ¦ 48 ¦ 2,88 ¦ 15 ¦ 0,43 ¦
¦9. Двери ¦ ¦ 52 ¦ 3,12 ¦ 20 ¦ 0,62 ¦
¦10. Отделочные ¦ 5 ¦ - ¦ 5 ¦ 50 ¦ 2,5 ¦
¦покрытия ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦11. Внутренние ¦ 10 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦сантехнические и¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦электротехниче- ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ские устройства ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦В том числе: ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦отопление ¦ 1,7 ¦ ¦ 1,7 ¦ 40 ¦ 0,68 ¦
¦холодное водо- ¦ 0,4 ¦ ¦ 0,4 ¦ 25 ¦ 0,1 ¦
¦снабжение ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦горячее ¦ 0,5 ¦ - ¦ 0,5 ¦ 40 ¦ 0,2 ¦
¦водоснабжение ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦канализация ¦ 3,6 ¦ - ¦ 3,6 ¦ 30 ¦ 1,08 ¦
¦газоснабжение ¦ 1,1 ¦ - ¦ 1,1 ¦ 15 ¦ 0,17 ¦
¦электроснабжение¦ 2,7 ¦ - ¦ 2,7 ¦ 15 ¦ 0,4 ¦
¦12. Прочие ¦ 3 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦лестницы ¦ - ¦ 31 ¦ 0,93 ¦ 20 ¦ 1,86 ¦
¦балконы ¦ - ¦ 24 ¦ 0,72 ¦ 20 ¦ 0,14 ¦
¦остальное ¦ - ¦ 45 ¦ 1,35 ¦ - ¦ - ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ 100 ¦ ¦ 100 ¦ ¦ Фз = 22,27 ¦
L----------------+---------+---------+-------+------+-------------
Полученный результат округляем до 1%, физический износ здания -
22%.
Приложение 2
Рекомендуемое
ПРИМЕРНЫЕ УСРЕДНЕННЫЕ УДЕЛЬНЫЕ ВЕСА УКРУПНЕННЫХ
КОНСТРУКТИВНЫХ ЭЛЕМЕНТОВ
----------------T--------------T---------------------------------¬
¦ Наименование ¦ Наименование ¦ Удельные веса элементов ¦
¦ укрупненных ¦конструктивных¦ по группам капитальности, % ¦
¦ элементов ¦ элементов +------T------T-------T-----T-----+
¦ ¦ ¦ I ¦ II ¦ III ¦ IV ¦ V ¦
+---------------+--------------+------+------+-------+-----+-----+
¦1. Стены и пе- ¦Стены ¦ 73 ¦ 86 ¦ 80 ¦ 76 ¦ 61 ¦
¦регородки ¦Перегородки ¦ 27 ¦ 14 ¦ 20 ¦ 24 ¦ 39 ¦
¦(100%) ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦2. Кровля ¦Конструкции ¦ 75 ¦ 40 ¦ 40 ¦ 40 ¦ 47 ¦
¦(100%) ¦крыши ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦Кровельное по-¦ 25 ¦ 60 ¦ 60 ¦ 60 ¦ 53 ¦
¦ ¦крытие ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦3. Проемы ¦Окна ¦ 48 ¦ 56 ¦ 56 ¦ 67 ¦ 67 ¦
¦(100%) ¦Двери ¦ 52 ¦ 44 ¦ 44 ¦ 33 ¦ 33 ¦
+---------------+--------------+------+------+-------+-----+-----+
¦ ¦Здания высотой¦ Варианты ¦ ¦
¦ +------T-------+------T------+ ¦
¦ ¦ до 5 ¦более 5¦с бал-¦без ¦ ¦
¦ ¦этажей¦этажей ¦конами¦бал- ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦конов ¦ ¦
+-------T-------+------+-------+------+------+--------T----T-----+
¦4. Про-¦Балконы¦ 33 ¦ 31 ¦ 15 ¦ - ¦ - ¦ - ¦ - ¦
¦чие ¦<*> ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦(100%) ¦Лестни-¦ 25 ¦ 24 ¦ 51 ¦ 51 ¦ 40 ¦ 25 ¦ - ¦
¦ ¦цы ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦Осталь-¦ 42 ¦ 45 ¦ 34 ¦ 49 ¦ 60 ¦ 75 ¦ 100 ¦
¦ ¦ные ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
L-------+-------+------+-------+------+------+--------+----+------
--------------------------------
<*> При отсутствии балконов удельный вес лестниц и прочих работ
увеличивать на половину удельного веса балконов.
Приложение 3
Рекомендуемое
УДЕЛЬНЫЕ ВЕСА СЛОЕВ В МНОГОСЛОЙНЫХ ПАНЕЛЯХ
СТЕН И СОВМЕЩЕННЫХ КРЫШ (ПО СТОИМОСТИ)
ДЛЯ II ТЕРРИТОРИАЛЬНОГО РАЙОНА
--------------------T------------------T--------T----------------¬
¦ Наименование ¦ Материал ¦Толщина,¦Удельный вес по ¦
¦ конструкции ¦ утеплителя ¦ см ¦ стоимости, % ¦
¦ ¦ ¦ +--------T-------+
¦ ¦ ¦ ¦тяжелого¦утеп- ¦
¦ ¦ ¦ ¦ бетона ¦лителя ¦
+-------------------+------------------+--------+--------+-------+
¦Трехслойная стено- ¦Жесткие минерало- ¦ 30 ¦ 0,4 ¦ 0,6 ¦
¦вая панель ¦ватные плиты ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦То же ¦Цементный фибролит¦ 35 ¦ 0,38 ¦ 0,62 ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦-"- ¦То же ¦ 40 ¦ 0,3 ¦ 0,7 ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦-"- ¦Ячеистый бетон ¦ 35 ¦ 0,45 ¦ 0,55 ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦-"- ¦То же ¦ 40 ¦ 0,34 ¦ 0,66 ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦Двухслойная ¦Легкий бетон ¦ 30 ¦ 0,5 ¦ 0,5 ¦
¦стеновая панель ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦То же ¦То же ¦ 35 ¦ 0,55 ¦ 0,45 ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦Трехслойная панель ¦Минеральная вата ¦ - ¦ 0,35 ¦ 0,65 ¦
¦совмещенной крыши ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦Двухслойная панель ¦Легкий бетон ¦ - ¦ 0,5 ¦ 0,5 ¦
¦совмещенной крыши ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
L-------------------+------------------+--------+--------+--------
Примечание. Для других территориальных районов соотношение
принимается по заводской калькуляции на стеновые и кровельные
панели.
Приложение 4
Рекомендуемое
УДЕЛЬНЫЕ ВЕСА ЭЛЕМЕНТОВ
В СИСТЕМАХ ИНЖЕНЕРНОГО ОБОРУДОВАНИЯ
(ПО ВОССТАНОВИТЕЛЬНОЙ СТОИМОСТИ)
-------------T-----------------T---------------------------------¬
¦ Система ¦ Элементы ¦ Удельный вес элемента в системе ¦
¦инженерного ¦ ¦ для зданий этажности ¦
¦оборудования¦ +---------------------------------+
¦ ¦ ¦ 1 - 3 ¦ 4 - 6 ¦9 - 12¦более 12¦
+------------+-----------------+--------+--------+------+--------+
¦Внутреннее ¦Магистрали ¦ 40 ¦ 30 ¦ 25 ¦ 20 ¦
¦горячее во- ¦Стояки ¦ 30 ¦ 40 ¦ 45 ¦ 55 ¦
¦доснабжение ¦Полотенцесушители¦ 10 ¦ 13 ¦ 15 ¦ 15 ¦
¦ ¦Смесители ¦ 10 ¦ 10 ¦ 10 ¦ 7 ¦
¦ ¦Запорная арматура¦ 10 ¦ 7 ¦ 5 ¦ 3 ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦Центральное ¦Магистрали ¦ 35 ¦ 25 ¦ 20 ¦ 15 ¦
¦отопление ¦Стояки ¦ 26 ¦ 27 ¦ 29 ¦ 31 ¦
¦ ¦Отопительные при-¦ 30 ¦ 40 ¦ 45 ¦ 50 ¦
¦ ¦боры ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦Запорная арматура¦ 9 ¦ 7 ¦ 5 ¦ 3 ¦
¦ ¦Калориферы ¦ - ¦ 1 ¦ 1 ¦ 1 ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦Внутренний ¦Трубопроводы ¦ 45 ¦ 42 ¦ 38 ¦ 35 ¦
¦водопровод ¦Краны и запорная ¦ 30 ¦ 32 ¦ 34 ¦ 35 ¦
¦ ¦арматура ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦Бачки смывные ¦ 25 ¦ 26 ¦ 28 ¦ 30 ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦Внутренняя ¦Мойки, раковины, ¦ 25 ¦ 25 ¦ 20 ¦ 20 ¦
¦канализация ¦умывальники ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦Ванные ¦ 30 ¦ 30 ¦ 35 ¦ 35 ¦
¦ ¦Унитазы ¦ 20 ¦ 20 ¦ 25 ¦ 25 ¦
¦ ¦Трубопроводы ¦ 25 ¦ 25 ¦ 20 ¦ 20 ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦Внутреннее ¦Магистрали ¦ 20 ¦ 20 ¦ 25 ¦ 25 ¦
¦электрообо- ¦Внутриквартирные ¦ 25 ¦ 25 ¦ 22 ¦ 22 ¦
¦рудование ¦сети ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦Электроприборы ¦ 30 ¦ 32 ¦ 33 ¦ 35 ¦
¦ ¦ВРУ ¦ 25 ¦ 23 ¦ 20 ¦ 18 ¦
L------------+-----------------+--------+--------+------+---------
|
