|
Стр. 4
¦вздутие местами, мелкие поврежде- ¦ ¦ла, ремонт плинту-¦
¦ния плинтусов ¦ ¦са с добавлением ¦
¦ ¦ ¦нового материала ¦
¦ ¦ ¦до 20% ¦
+----------------------------------+----------+------------------+
¦Истертость материала у дверей и в ¦ 21 - 40 ¦Постановка заплат ¦
¦ходовых местах ¦ ¦в истертых местах ¦
¦ ¦ ¦и замена истертых ¦
¦ ¦ ¦полотен ¦
+----------------------------------+----------+------------------+
¦Материал пола истерт, пробит, по- ¦ 41 - 60 ¦Полная замена по- ¦
¦рван по всей площади помещения, ¦ ¦крытия пола с ис- ¦
¦просадки основания местами до 10% ¦ ¦пользованием части¦
¦площади пола ¦ ¦старого материала ¦
+----------------------------------+----------+------------------+
¦Основание пола просело и разрушено¦ 61 - 80 ¦Ремонт основания ¦
¦на площади более 10% ¦ ¦или полная его за-¦
¦ ¦ ¦мена, устройство ¦
¦ ¦ ¦чистого покрытия ¦
¦ ¦ ¦пола ¦
L----------------------------------+----------+-------------------
Таблица 54
ПОЛЫ ИЗ СИНТЕТИЧЕСКИХ ПЛИТОК
-----------------------------------T----------T------------------¬
¦ Признаки износа ¦Физический¦ Примерный состав ¦
¦ ¦ износ, % ¦ работ ¦
+----------------------------------+----------+------------------+
¦Отставание плиток по краям или ¦ 0 - 20 ¦Подклейка плиток, ¦
¦полностью на площади до 10% площа-¦ ¦ремонт плинтуса с ¦
¦ди пола, мелкие повреждения плин- ¦ ¦добавлением нового¦
¦туса ¦ ¦материала до 20% ¦
+----------------------------------+----------+------------------+
¦Истертость и повреждение отдельных¦ 21 - 40 ¦Смена истертых и ¦
¦плиток на площади от 10 до 25% ¦ ¦поврежденных пли- ¦
¦площади пола ¦ ¦ток ¦
+----------------------------------+----------+------------------+
¦Плитки истерты и пробиты на площа-¦ 41 - 60 ¦Ремонт основания, ¦
¦ди от 25 до 40% площади пола, ос- ¦ ¦устройство покры- ¦
¦нование пола просело местами ¦ ¦тия с заменой по- ¦
¦ ¦ ¦врежденных плиток ¦
+----------------------------------+----------+------------------+
¦Массовые просадки и разрушения ос-¦ 61 - 80 ¦Полная замена ос- ¦
¦нования полов ¦ ¦нования и покрытия¦
L----------------------------------+----------+-------------------
ОКНА, ДВЕРИ
Таблица 55
ОКОННЫЕ БЛОКИ ДЕРЕВЯННЫЕ
-----------------------------------T----------T------------------¬
¦ Признаки износа ¦Физический¦ Примерный состав ¦
¦ ¦ износ, % ¦ работ ¦
+----------------------------------+----------+------------------+
¦Мелкие трещины в местах сопряжения¦ 0 - 20 ¦Конопатка сопряже-¦
¦коробок со стенами, истертость или¦ ¦ний коробок со ¦
¦щели в притворах. Замазка местами ¦ ¦стенами. Восста- ¦
¦отстала, частично отсутствуют шта-¦ ¦новление отсут- ¦
¦пики, трещины стекол, мелкие по- ¦ ¦ствующих штапиков,¦
¦вреждения отливов ¦ ¦замазки, стекол, ¦
¦ ¦ ¦отливов с добавле-¦
¦ ¦ ¦нием нового мате- ¦
¦ ¦ ¦риала до 15% ¦
+----------------------------------+----------+------------------+
¦Оконные переплеты рассохлись, по- ¦ 21 - 40 ¦Ремонт переплетов;¦
¦коробились и расшатаны в углах; ¦ ¦укрепление соеди- ¦
¦часть приборов повреждена или от- ¦ ¦нений накладками, ¦
¦сутствует; отсутствие остекления, ¦ ¦восстановление ¦
¦отливов ¦ ¦остекления с до- ¦
¦ ¦ ¦бавлением нового ¦
¦ ¦ ¦материала до 30% ¦
+----------------------------------+----------+------------------+
¦Нижний брус оконного переплета и ¦ 41 - 60 ¦Ремонт переплетов,¦
¦подоконная доска поражены гнилью, ¦ ¦коробки и подокон-¦
¦древесина расслаивается, переплеты¦ ¦ной доски с добав-¦
¦расшатаны ¦ ¦лением нового ма- ¦
¦ ¦ ¦териала ¦
+----------------------------------+----------+------------------+
¦Оконные переплеты, коробка и под- ¦ 61 - 80 ¦Полная замена ¦
¦оконная доска полностью поражены ¦ ¦оконных блоков ¦
¦гнилью и жучком, створки не откры-¦ ¦ ¦
¦ваются или выпадают; все сопряже- ¦ ¦ ¦
¦ния нарушены ¦ ¦ ¦
L----------------------------------+----------+-------------------
Таблица 56
ОКОННЫЕ БЛОКИ МЕТАЛЛИЧЕСКИЕ
-----------------------------------T----------T------------------¬
¦ Признаки износа ¦Физический¦ Примерный состав ¦
¦ ¦ износ, % ¦ работ ¦
+----------------------------------+----------+------------------+
¦Уплотнительные прокладки изношены ¦ 0 - 20 ¦Восстановление ¦
¦или отсутствуют, трещины в стеклах¦ ¦уплотнительных ¦
¦или отсутствие остекления местами,¦ ¦прокладок, остек- ¦
¦незначительные трещины в местах ¦ ¦ление с добавлени-¦
¦сопряжения коробок со стенами ¦ ¦ем нового материа-¦
¦ ¦ ¦ла до 15% ¦
+----------------------------------+----------+------------------+
¦Нарушение герметизации оконных ко-¦ 21 - 40 ¦Ремонт переплетов,¦
¦робок, приборы частично утеряны ¦ ¦укрепление соеди- ¦
¦или неисправны, повреждение окон- ¦ ¦нений, смена до ¦
¦ных отливов, оконные переплеты де-¦ ¦50% приборов ¦
¦формированы ¦ ¦ ¦
+----------------------------------+----------+------------------+
¦Коррозия элементов коробки и пе- ¦ 41 - 60 ¦Ремонт переплетов ¦
¦реплетов, деформации коробки и пе-¦ ¦и коробки со сме- ¦
¦реплетов ¦ ¦ной непригодных ¦
¦ ¦ ¦частей до 50% ¦
+----------------------------------+----------+------------------+
¦Массовая коррозия оконных коробок ¦ 61 - 80 ¦Полная замена ¦
¦и переплетов, полное разрушение ¦ ¦оконных блоков ¦
¦переплетов и коробок ¦ ¦ ¦
L----------------------------------+----------+-------------------
Таблица 57
ДВЕРИ ДЕРЕВЯННЫЕ
-----------------------------------T----------T------------------¬
¦ Признаки износа ¦Физический¦ Примерный состав ¦
¦ ¦ износ, % ¦ работ ¦
+----------------------------------+----------+------------------+
¦Мелкие поверхностные трещины в ¦ 0 - 20 ¦Уплотнение сопря- ¦
¦местах сопряжения коробок (колод) ¦ ¦жений, постановка ¦
¦со стенами и перегородками, стер- ¦ ¦дополнительных на-¦
¦тость дверных полотен или щели в ¦ ¦кладок с острожкой¦
¦притворах ¦ ¦ ¦
+----------------------------------+----------+------------------+
¦Дверные полотна осели или имеют ¦ 21 - 40 ¦Ремонт дверных по-¦
¦неплотный притвор по периметру ко-¦ ¦лотен и коробок с ¦
¦робки, приборы частично утрачены ¦ ¦заменой до 50% ¦
¦или неисправны, дверные коробки ¦ ¦приборов ¦
¦(колоды) перекошены, наличники ¦ ¦ ¦
¦повреждены ¦ ¦ ¦
+----------------------------------+----------+------------------+
¦Коробки местами повреждены или по-¦ 41 - 60 ¦Ремонт дверных ко-¦
¦ражены гнилью, наличники местами ¦ ¦робок и полотен, ¦
¦утрачены, обвязка полотен повреж- ¦ ¦замена разрушенных¦
¦дена ¦ ¦частей ¦
+----------------------------------+----------+------------------+
¦Полное расшатывание дверных поло- ¦ 61 - 80 ¦Полная замена за- ¦
¦тен и коробок (колод), массовые ¦ ¦полнений проемов ¦
¦поражения гнилью и жучком ¦ ¦ ¦
L----------------------------------+----------+-------------------
Таблица 58
ДВЕРИ МЕТАЛЛИЧЕСКИЕ
-----------------------------------T----------T------------------¬
¦ Признаки износа ¦Физический¦ Примерный состав ¦
¦ ¦ износ, % ¦ работ ¦
+----------------------------------+----------+------------------+
¦Уплотнительные прокладки изношены ¦ 0 - 20 ¦Восстановление ¦
¦или отсутствуют, трещины в стеклах¦ ¦уплотнительных ¦
¦или отсутствие остекления, трещины¦ ¦прокладок, замена ¦
¦в местах сопряжения коробок со ¦ ¦декоративных дета-¦
¦стенами, повреждены декоративные ¦ ¦лей с добавлением ¦
¦детали дверей ¦ ¦нового материала ¦
¦ ¦ ¦до 50% ¦
+----------------------------------+----------+------------------+
¦Приборы частично утрачены или не- ¦ 21 - 40 ¦Ремонт дверных по-¦
¦исправны; повреждение наличников; ¦ ¦лотен и коробок со¦
¦повреждения и перекосы обвязок, ¦ ¦сменой до 50% при-¦
¦импостов, коробок ¦ ¦боров ¦
+----------------------------------+----------+------------------+
¦Коррозия деталей дверных полотен и¦ 41 - 60 ¦Ремонт дверных ко-¦
¦коробки местами; повреждение за- ¦ ¦робок с заменой ¦
¦полнений дверей ¦ ¦поврежденных дета-¦
¦ ¦ ¦лей, ремонт или ¦
¦ ¦ ¦замена дверных по-¦
¦ ¦ ¦лотен ¦
+----------------------------------+----------+------------------+
¦Массовая коррозия дверных коробок ¦ 61 - 80 ¦Полная замена за- ¦
¦и полотен, местное разрушение ¦ ¦полнений проемов ¦
¦дверных полотен и коробок ¦ ¦ ¦
L----------------------------------+----------+-------------------
ОТДЕЛОЧНЫЕ ПОКРЫТИЯ
Таблица 59
ОКРАСКА ВОДНЫМИ СОСТАВАМИ
-----------------------------------T----------T------------------¬
¦ Признаки износа ¦Физический¦ Примерный состав ¦
¦ ¦ износ, % ¦ работ ¦
+----------------------------------+----------+------------------+
¦Местные единичные повреждения ¦ 0 - 20 ¦- ¦
¦окрасочного слоя, волосные трещины¦ ¦ ¦
¦в рустах, в местах сопряжения по- ¦ ¦ ¦
¦толков и стен ¦ ¦ ¦
+----------------------------------+----------+------------------+
¦Окрасочный слой местами потемнел и¦ 21 - 40 ¦Промывка поверх- ¦
¦загрязнился, в отдельных местах ¦ ¦ности и окраска за¦
¦поврежден ¦ ¦один раз ¦
+----------------------------------+----------+------------------+
¦Окрасочный слой растрескался, по- ¦ 41 - 60 ¦Промывка поверх- ¦
¦темнел и загрязнился; местами от- ¦ ¦ности, шпаклевка ¦
¦слоения и вздутия ¦ ¦отдельных мест до ¦
¦ ¦ ¦10%, окраска за ¦
¦ ¦ ¦два раза ¦
+----------------------------------+----------+------------------+
¦Следы протечек, ржавые пятна, от- ¦ 61 - 80 ¦Полная перекраска ¦
¦слоение, вздутие и отпадение окра-¦ ¦с подготовкой по- ¦
¦сочного слоя со шпаклевкой; на по-¦ ¦верхности ¦
¦верхности глубокие трещины, цара- ¦ ¦ ¦
¦пины, выбоины ¦ ¦ ¦
L----------------------------------+----------+-------------------
Таблица 60
ОКРАСКА МАСЛЯНАЯ
-----------------------------------T----------T------------------¬
¦ Признаки износа ¦Физический¦ Примерный состав ¦
¦ ¦ износ, % ¦ работ ¦
+----------------------------------+----------+------------------+
¦Местные единичные повреждения ¦ 0 - 20 ¦- ¦
¦окрасочного слоя, царапины ¦ ¦ ¦
+----------------------------------+----------+------------------+
¦Потемнение и загрязнение окрасоч- ¦ 21 - 40 ¦Промывка и окраска¦
¦ного слоя, матовые пятна и потеки ¦ ¦за один раз ¦
+----------------------------------+----------+------------------+
¦Сырые пятна, отслоение, вздутие и ¦ 41 - 60 ¦Окраска местами за¦
¦местами отставание краски со шпак-¦ ¦два раза и полно- ¦
¦левкой до 10% поверхности ¦ ¦стью за один раз, ¦
¦ ¦ ¦с подготовкой по- ¦
¦ ¦ ¦верхности местами ¦
¦ ¦ ¦до 20% ¦
+----------------------------------+----------+------------------+
¦Массовые пятна, отслоение, вздутия¦ 61 - 80 ¦Полная перекраска ¦
¦и отпадение окрасочного слоя со ¦ ¦с подготовкой по- ¦
¦шпаклевкой ¦ ¦верхности ¦
L----------------------------------+----------+-------------------
Таблица 61
ОКЛЕЙКА ОБОЯМИ
-----------------------------------T----------T------------------¬
¦ Признаки износа ¦Физический¦ Примерный состав ¦
¦ ¦ износ, % ¦ работ ¦
+----------------------------------+----------+------------------+
¦Отставание и повреждение кромок ¦ 0 - 20 ¦Подклейка отдель- ¦
¦местами ¦ ¦ных кромок ¦
+----------------------------------+----------+------------------+
¦Трещины, загрязнение и обрывы в ¦ 21 - 40 ¦Оклейка отдельных ¦
¦углах, местах установки электри- ¦ ¦мест ¦
¦ческих приборов и у дверных прое- ¦ ¦ ¦
¦мов; обесцвечивание рисунка места-¦ ¦ ¦
¦ми ¦ ¦ ¦
+----------------------------------+----------+------------------+
¦Выгорание, загрязнение на площади ¦ 41 - 60 ¦Оклейка стен обо- ¦
¦до 50%, отставание от основания ¦ ¦ями без подготовки¦
¦ ¦ ¦основания ¦
+----------------------------------+----------+------------------+
¦Выгорание, отставание обоев и бу- ¦ 61 - 80 ¦Оклейка стен обо- ¦
¦мажной основы, трещины и разрывы ¦ ¦ями с подготовкой ¦
¦на всей площади ¦ ¦основания ¦
L----------------------------------+----------+-------------------
Таблица 62
ОБЛИЦОВКА КЕРАМИЧЕСКИМИ ПЛИТКАМИ
-----------------------------------T----------T------------------¬
¦ Признаки износа ¦Физический¦ Примерный состав ¦
¦ ¦ износ, % ¦ работ ¦
+----------------------------------+----------+------------------+
¦Мелкие трещины и сколы в плитках ¦ 0 - 20 ¦Затирка отдельных ¦
¦ ¦ ¦сколов ¦
+----------------------------------+----------+------------------+
¦Частичное выпадение или неплотное ¦ 21 - 40 ¦Замена отдельными ¦
¦прилегание плиток на площади до ¦ ¦местами глазуро- ¦
¦50% облицовки ¦ ¦ванных плиток бо- ¦
¦ ¦ ¦лее 10 шт. в одном¦
¦ ¦ ¦месте ¦
+----------------------------------+----------+------------------+
¦Отсутствие плиток на площади до ¦ 41 - 60 ¦Замена облицовки с¦
¦50%, неплотное прилегание плиток ¦ ¦использованием ¦
¦на площади более 50% облицовки ¦ ¦старых плиток до ¦
¦ ¦ ¦25% ¦
+----------------------------------+----------+------------------+
¦Массовое отсутствие плиток, сохра-¦ 61 - 80 ¦Полная замена об- ¦
¦нившиеся плитки легко снимаются, ¦ ¦лицовки без ис- ¦
¦раствор основания разрушен ¦ ¦пользования старых¦
¦ ¦ ¦плиток, восстанов-¦
¦ ¦ ¦ление основания ¦
L----------------------------------+----------+-------------------
Таблица 63
ШТУКАТУРКА
-----------------------------------T----------T------------------¬
¦ Признаки износа ¦Физический¦ Примерный состав ¦
¦ ¦ износ, % ¦ работ ¦
+----------------------------------+----------+------------------+
¦Волосные трещины и сколы местами ¦ 0 - 10 ¦Затирка местами со¦
¦ ¦ ¦шпаклевкой ¦
+----------------------------------+----------+------------------+
¦Глубокие трещины, мелкие пробоины,¦ 11 - 20 ¦Затирка штукатурки¦
¦отслоение накрывочного слоя места-¦ ¦местами ¦
¦ми ¦ ¦ ¦
+----------------------------------+----------+------------------+
¦Отставание или отбитые места пло- ¦ 21 - 30 ¦Ремонт штукатурки ¦
¦щадью менее 1 кв. м до 5% площади ¦ ¦местами до 1 кв. м¦
¦поверхности ¦ ¦на площади до 5% ¦
+----------------------------------+----------+------------------+
¦Выпучивание или отпадение штука- ¦ 31 - 40 ¦Ремонт штукатурки ¦
¦турки и листов местами, менее 10 ¦ ¦с подготовкой по- ¦
¦кв. м на площади до 25% ¦ ¦верхности ¦
+----------------------------------+----------+------------------+
¦Выпучивание и отпадение штукатурки¦ 41 - 50 ¦Ремонт штукатурки ¦
¦и листов местами, более 10 кв. м ¦ ¦с подготовкой по- ¦
¦на площади до 50% ¦ ¦верхности ¦
+----------------------------------+----------+------------------+
¦Отпадение штукатурки и листов ¦ 51 - 60 ¦Полная замена шту-¦
¦большими массивами на площади бо- ¦ ¦катурки без подго-¦
¦лее 50%, при простукивании легко ¦ ¦товки поверхности ¦
¦отстает или разбирается руками ¦ ¦ ¦
+----------------------------------+----------+------------------+
¦Массовые отслоения штукатурного ¦ 61 - 70 ¦Полная замена шту-¦
¦слоя и листов, повреждение основа-¦ ¦катурки с подго- ¦
¦ния ¦ ¦товкой поверхности¦
¦ ¦ ¦(подбивка драни, ¦
¦ ¦ ¦сетки и т.п.) ¦
L----------------------------------+----------+-------------------
Примечание. Распространяется на поверхности, отделанные листами
сухой штукатурки.
Таблица 64
ЧИСТАЯ ОБШИВКА РУБЛЕНЫХ СТЕН
-----------------------------------T----------T------------------¬
¦ Признаки износа ¦Физический¦ Примерный состав ¦
¦ ¦ износ, % ¦ работ ¦
+----------------------------------+----------+------------------+
¦Мелкие трещины и сколы досок ¦ 0 - 20 ¦Крепление отдель- ¦
¦ ¦ ¦ных досок ¦
+----------------------------------+----------+------------------+
¦Отставание обшивки от стен в углах¦ 21 - 40 ¦Переборка обшивки ¦
¦и в нижней части; сквозные трещины¦ ¦местами до 50% ¦
¦в досках ¦ ¦площади без добав-¦
¦ ¦ ¦ления материалов ¦
+----------------------------------+----------+------------------+
¦Гниль, отставание от стен, трещины¦ 41 - 60 ¦Смена обшивки с ¦
¦местами, отсутствие отдельных до- ¦ ¦добавлением до 50%¦
¦сок ¦ ¦новых материалов ¦
+----------------------------------+----------+------------------+
¦Массовое отставание и отсутствие ¦ 61 - 80 ¦Полная замена об- ¦
¦досок, гниль на поверхности и на ¦ ¦шивки ¦
¦брусках основания ¦ ¦ ¦
L----------------------------------+----------+-------------------
3. ТАБЛИЦЫ ФИЗИЧЕСКОГО ИЗНОСА ВНУТРЕННИХ СИСТЕМ
ИНЖЕНЕРНОГО ОБОРУДОВАНИЯ
Таблица 65
СИСТЕМА ГОРЯЧЕГО ВОДОСНАБЖЕНИЯ
-----------------------------------T----------T------------------¬
¦ Признаки износа ¦Физический¦ Примерный состав ¦
¦ ¦ износ, % ¦ работ ¦
+----------------------------------+----------+------------------+
¦Ослабление сальниковых набивок, ¦ 0 - 20 ¦Набивка сальников,¦
¦прокладок смесителей и запорной ¦ ¦замена прокладок, ¦
¦арматуры, отдельные нарушения теп-¦ ¦устройство тепло- ¦
¦лоизоляции магистралей и стояков ¦ ¦изоляции трубопро-¦
¦ ¦ ¦водов (местами) ¦
+----------------------------------+----------+------------------+
¦Капельные течи в местах резьбовых ¦ 21 - 41 ¦Частичная замена ¦
¦соединений трубопроводов и врезки ¦ ¦запорной арматуры ¦
¦запорной арматуры; нарушение рабо-¦ ¦и отдельных поло- ¦
¦ты отдельных полотенцесушителей ¦ ¦тенцесушителей, ¦
¦(течи, нарушение окраски, следы ¦ ¦замена отдельными ¦
¦ремонта); нарушения теплоизоляции ¦ ¦местами трубопро- ¦
¦магистралей и стояков; поражение ¦ ¦водов магистралей,¦
¦коррозией магистралей отдельными ¦ ¦восстановление ¦
¦местами ¦ ¦теплоизоляции ¦
+----------------------------------+----------+------------------+
¦Неисправность смесителей и запор- ¦ 41 - 60 ¦Замена запорной ¦
¦ной арматуры; следы ремонта тру- ¦ ¦арматуры, смесите-¦
¦бопроводов и магистралей (хомуты, ¦ ¦лей, полотенцесу- ¦
¦заплаты, замена отдельных участ- ¦ ¦шителей; частичная¦
¦ков); неудовлетворительная работа ¦ ¦замена трубопрово-¦
¦полотенцесушителей; значительная ¦ ¦дов магистралей и ¦
¦коррозия трубопроводов ¦ ¦стояков ¦
+----------------------------------+----------+------------------+
¦Неисправность системы: выход из ¦ 61 - 80 ¦Полная замена сис-¦
¦строя запорной арматуры, смесите- ¦ ¦темы ¦
¦лей, полотенцесушителей, следы ¦ ¦ ¦
¦больших ремонтов системы в виде ¦ ¦ ¦
¦хомутов, частичных замен, заварок;¦ ¦ ¦
¦коррозия элементов системы ¦ ¦ ¦
L----------------------------------+----------+-------------------
Таблица 66
СИСТЕМА ЦЕНТРАЛЬНОГО ОТОПЛЕНИЯ
-----------------------------------T----------T------------------¬
¦ Признаки износа ¦Физический¦ Примерный состав ¦
¦ ¦ износ, % ¦ работ ¦
+----------------------------------+----------+------------------+
¦Ослабление прокладок и набивки за-¦ 0 - 20 ¦Замена прокладок, ¦
¦порной арматуры, нарушения окраски¦ ¦набивка сальников,¦
¦отопительных приборов и стояков, ¦ ¦восстановление ¦
¦нарушение теплоизоляции магистра- ¦ ¦теплоизоляции труб¦
¦лей в отдельных местах ¦ ¦(местами) ¦
+----------------------------------+----------+------------------+
¦Капельные течи в местах врезки за-¦ 21 - 40 ¦Частичная замена ¦
¦порной арматуры, приборов и в сек-¦ ¦запорной арматуры,¦
¦циях отопительных приборов; от- ¦ ¦отдельных отопи- ¦
¦дельные хомуты на стояках и ма- ¦ ¦тельных приборов, ¦
¦гистралях; значительные нарушения ¦ ¦замена стояков и ¦
¦теплоизоляции магистралей; следы ¦ ¦отдельных участков¦
¦ремонта калориферов ¦ ¦магистралей; вос- ¦
¦ ¦ ¦становление тепло-¦
¦ ¦ ¦изоляции; ремонт и¦
¦ ¦ ¦наладка калорифе- ¦
¦ ¦ ¦ров ¦
+----------------------------------+----------+------------------+
¦Капельные течи в отопительных при-¦ 41 - 60 ¦Замена магистра- ¦
¦борах и местах их врезки; следы ¦ ¦лей, частичная за-¦
¦протечек в отопительных приборах, ¦ ¦мена стояков и ¦
¦следы их восстановления, большое ¦ ¦отопительных при- ¦
¦количество хомутов на стояках и ¦ ¦боров, восстанов- ¦
¦магистралях, следы их ремонта от- ¦ ¦ление теплоизоля- ¦
¦дельными местами и выборочной за- ¦ ¦ции, замена кало- ¦
¦меной; коррозия трубопроводов ма- ¦ ¦риферов ¦
¦гистралей; неудовлетворительная ¦ ¦ ¦
¦работа калориферов ¦ ¦ ¦
+----------------------------------+----------+------------------+
¦Массовое повреждение трубопроводов¦ 61 - 80 ¦Полная замена сис-¦
¦(стояков и магистралей), сильное ¦ ¦темы ¦
¦поражение ржавчиной, следы ремонта¦ ¦ ¦
¦отдельными местами (хомуты, завар-¦ ¦ ¦
¦ка), неудовлетворительная работа ¦ ¦ ¦
¦отопительных приборов и запорной ¦ ¦ ¦
¦арматуры, их закипание, значитель-¦ ¦ ¦
¦ное нарушение теплоизоляции трубо-¦ ¦ ¦
¦проводов ¦ ¦ ¦
L----------------------------------+----------+-------------------
Таблица 67
СИСТЕМА ХОЛОДНОГО ВОДОСНАБЖЕНИЯ
-----------------------------------T----------T------------------¬
¦ Признаки износа ¦Физический¦ Примерный состав ¦
¦ ¦ износ, % ¦ работ ¦
+----------------------------------+----------+------------------+
¦Ослабление сальниковых набивок и ¦ 0 - 20 ¦Набивка сальников,¦
¦прокладок кранов и запорной арма- ¦ ¦смена прокладок в ¦
¦туры, в некоторых смывных бачках ¦ ¦запорной арматуре,¦
¦имеются утечки воды, повреждение ¦ ¦ремонт и регули- ¦
¦окраски трубопроводов в отдельных ¦ ¦ровка смывных бач-¦
¦местах ¦ ¦ков ¦
+----------------------------------+----------+------------------+
¦Капельные течи в местах врезки ¦ 21 - 40 ¦Частичная замена ¦
¦кранов и запорной арматуры; от- ¦ ¦кранов и запорной ¦
¦дельные повреждения трубопроводов ¦ ¦арматуры, ремонт ¦
¦(свищи, течи), поражение коррозией¦ ¦отдельных участков¦
¦отдельных участков трубопроводов; ¦ ¦трубопроводов, ¦
¦утечки воды в 20% приборов и смыв-¦ ¦восстановление ¦
¦ных бачков ¦ ¦окраски трубопро- ¦
¦ ¦ ¦водов ¦
+----------------------------------+----------+------------------+
¦Расстройство арматуры и смывных ¦ 41 - 60 ¦Замена запорной ¦
¦бачков (до 40%); следы ремонта ¦ ¦арматуры, частич- ¦
¦трубопроводов (хомуты, заварка, ¦ ¦ная замена смывных¦
¦замена отдельных участков); значи-¦ ¦бачков, замена от-¦
¦тельная коррозия трубопроводов; ¦ ¦дельных участков ¦
¦повреждение до 10% смывных бачков ¦ ¦трубопроводов, ¦
¦(трещины, потеря крышек, рукояток)¦ ¦окраска трубопро- ¦
¦ ¦ ¦водов ¦
+----------------------------------+----------+------------------+
¦Полное расстройство системы, выход¦ 61 - 80 ¦Полная замена сис-¦
¦из строя запорной арматуры, боль- ¦ ¦темы ¦
¦шое количество хомутов, следы за- ¦ ¦ ¦
¦мены отдельными местами трубопро- ¦ ¦ ¦
¦водов, большая коррозия элементов ¦ ¦ ¦
¦системы, повреждение до 30% смыв- ¦ ¦ ¦
¦ных бачков ¦ ¦ ¦
L----------------------------------+----------+-------------------
Таблица 68
СИСТЕМА КАНАЛИЗАЦИИ И ВОДОСТОКОВ
-----------------------------------T----------T------------------¬
¦ Признаки износа ¦Физический¦ Примерный состав ¦
¦ ¦ износ, % ¦ работ ¦
+----------------------------------+----------+------------------+
¦Ослабление мест присоединения при-¦ 0 - 20 ¦Уплотнение соеди- ¦
¦боров; повреждение эмалированного ¦ ¦нений, ремонт труб¦
¦покрытия моек, раковин, умывальни-¦ ¦местами ¦
¦ков, ванн на площади до 10% их по-¦ ¦ ¦
¦верхности; трещины в трубопроводах¦ ¦ ¦
¦из полимерных материалов ¦ ¦ ¦
+----------------------------------+----------+------------------+
¦Наличие течи в местах присоедине- ¦ 21 - 40 ¦Заделка мест при- ¦
¦ния приборов до 10% всего количе- ¦ ¦соединения прибо- ¦
¦ства; повреждение эмалированного ¦ ¦ров и ремонт чу- ¦
¦покрытия моек, раковин, умывальни-¦ ¦гунных трубопрово-¦
¦ков, ванн до 20% их поверхности; ¦ ¦дов в отдельных ¦
¦повреждение керамических умываль- ¦ ¦местах, частичная ¦
¦ников и унитазов (сколы, трещины, ¦ ¦замена перхлорви- ¦
¦выбоины) до 10% их количества; по-¦ ¦ниловых (ПХВ) тру-¦
¦вреждения отдельных мест чугунных ¦ ¦бопроводов; замена¦
¦трубопроводов; значительное по- ¦ ¦отдельных приборов¦
¦вреждение трубопроводов из поли- ¦ ¦ ¦
¦мерных материалов ¦ ¦ ¦
+----------------------------------+----------+------------------+
¦Массовые течи в местах присоедине-¦ 41 - 60 ¦Частичная замена ¦
¦ния приборов; повреждение эмалиро-¦ ¦трубопроводов и ¦
¦ванного покрытия моек, раковин, ¦ ¦приборов, замена ¦
¦ванн, умывальников до 30% их по- ¦ ¦ПХВ-трубопроводов ¦
¦верхности; повреждение керамиче- ¦ ¦ ¦
¦ских умывальников и унитазов до ¦ ¦ ¦
¦20% их количества; повреждение чу-¦ ¦ ¦
¦гунных трубопроводов, массовые ¦ ¦ ¦
¦повреждения трубопроводов из поли-¦ ¦ ¦
¦мерных материалов ¦ ¦ ¦
+----------------------------------+----------+------------------+
¦Неисправность системы; повсемест- ¦ 61 - 80 ¦Полная замена сис-¦
¦ные повреждения приборов; следы ¦ ¦темы ¦
¦ремонтов (хомуты, заделка и замена¦ ¦ ¦
¦отдельных участков) ¦ ¦ ¦
L----------------------------------+----------+-------------------
Таблица 69
СИСТЕМА ЭЛЕКТРООБОРУДОВАНИЯ
-----------------------------------T----------T------------------¬
¦ Признаки износа ¦Физический¦ Примерный состав ¦
¦ ¦ износ, % ¦ работ ¦
+----------------------------------+----------+------------------+
¦Неисправность, ослабление закре- ¦ 0 - 20 ¦Установка недоста-¦
¦плений и отсутствие отдельных при-¦ ¦ющих приборов, ¦
¦боров (розеток, штепселей, патро- ¦ ¦крепление прибо- ¦
¦нов и т.д.); следы коррозии на по-¦ ¦ров, ремонт шкафов¦
¦верхности металлических шкафов и ¦ ¦ ¦
¦частичное повреждение деревянных ¦ ¦ ¦
¦крышек ¦ ¦ ¦
+----------------------------------+----------+------------------+
¦Повреждение изоляции магистральных¦ 21 - 40 ¦Замена отдельных ¦
¦и внутриквартирных сетей в отдель-¦ ¦участков сетей и ¦
¦ных местах, потеря эластичности ¦ ¦приборов; ремонт ¦
¦изоляции проводов, открытые про- ¦ ¦ВРУ ¦
¦водки покрыты значительным слоем ¦ ¦ ¦
¦краски, отсутствие части приборов ¦ ¦ ¦
¦и крышек к ним, следы ремонта ¦ ¦ ¦
¦вводно-распределительных устройств¦ ¦ ¦
¦(ВРУ) ¦ ¦ ¦
+----------------------------------+----------+------------------+
¦Полная потеря эластичности изоля- ¦ 41 - 60 ¦Замена отдельных ¦
¦ции проводов, значительные повреж-¦ ¦участков сетей, ¦
¦дения магистральных и внутриквар- ¦ ¦приборов, ВРУ, за-¦
¦тирных сетей и приборов, следы ре-¦ ¦мена открытой про-¦
¦монта системы с частичной заменой ¦ ¦водки ¦
¦сетей и приборов отдельными места-¦ ¦ ¦
¦ми, наличие временных прокладок, ¦ ¦ ¦
¦неисправность ВРУ ¦ ¦ ¦
+----------------------------------+----------+------------------+
¦Неисправность системы: проводки, ¦ 61 - 80 ¦Полная замена сис-¦
¦щитков, приборов, ВРУ; отсутствие ¦ ¦темы ¦
¦части приборов; оголение проводов;¦ ¦ ¦
¦следы больших ремонтов (провесы ¦ ¦ ¦
¦проводов, повреждения шкафов, щит-¦ ¦ ¦
¦ков, ВРУ) ¦ ¦ ¦
L----------------------------------+----------+-------------------
Таблица 70
ПЕЧИ
-----------------------------------T----------T------------------¬
¦ Признаки износа ¦Физический¦ Примерный состав ¦
¦ ¦ износ, % ¦ работ ¦
+----------------------------------+----------+------------------+
¦Мелкие трещины в штукатурке печи, ¦ 0 - 20 ¦Затирка трещин ¦
¦вертикальных разделках или в швах ¦ ¦ ¦
¦изразцов ¦ ¦ ¦
+----------------------------------+----------+------------------+
¦Глубокие трещины и сдвиг кирпичей ¦ 21 - 40 ¦Перекладка свода и¦
¦в топливнике, приборы расшатаны, ¦ ¦футеровки топлив- ¦
¦дымление печи из-за завалов в ка- ¦ ¦ника, укрепление ¦
¦налах ¦ ¦выпавших и замена ¦
¦ ¦ ¦отдельных разру- ¦
¦ ¦ ¦шенных кирпичей, ¦
¦ ¦ ¦устранение завалов¦
¦ ¦ ¦в каналах ¦
+----------------------------------+----------+------------------+
¦Сильный общий перегрев, дымление ¦ 41 - 60 ¦Частичная перек- ¦
¦через вьюшенную дверку (задвижку),¦ ¦ладка печи с до- ¦
¦выпучивание стенок местами; прибо-¦ ¦бавлением кирпича ¦
¦ры повреждены и местами выпадают ¦ ¦ ¦
+----------------------------------+----------+------------------+
¦Сильные выпучивания и отклонения ¦ 61 - 80 ¦Полная перекладка ¦
¦стенок от вертикали, наружная ¦ ¦печи с добавлением¦
¦кладка имеет глубокие трещины, ¦ ¦кирпича, ремонт ¦
¦сдвиги и выпадение отдельных кир- ¦ ¦основания ¦
¦пичей, вертикальные и горизонталь-¦ ¦ ¦
¦ные разделки местами разрушились, ¦ ¦ ¦
¦топливник разрушен, приборы места-¦ ¦ ¦
¦ми отсутствуют ¦ ¦ ¦
L----------------------------------+----------+-------------------
Таблица 71
МУСОРОПРОВОДЫ
-----------------------------------T----------T------------------¬
¦ Признаки износа ¦Физический¦ Примерный состав ¦
¦ ¦ износ, % ¦ работ ¦
+----------------------------------+----------+------------------+
¦Мелкие повреждения в стволе, за- ¦ 0 - 20 ¦Устранение мелких ¦
¦стревание загрузочных клапанов ¦ ¦повреждений ¦
+----------------------------------+----------+------------------+
¦Неисправность загрузочных клапа- ¦ 21 - 40 ¦Ремонт загрузочных¦
¦нов, неплотность в раструбных со- ¦ ¦клапанов, зачекан-¦
¦единениях, отдельные пробоины в ¦ ¦ка раструбов, по- ¦
¦стволе мусоропровода, коррозия ме-¦ ¦становка бандажей ¦
¦таллических частей ¦ ¦в местах пробоин в¦
¦ ¦ ¦стволе ¦
+----------------------------------+----------+------------------+
¦Отсутствие или поломка металличе- ¦ 41 - 60 ¦Ремонт ствола с ¦
¦ских деталей загрузочных люков, ¦ ¦вставкой отдельных¦
¦большие пробоины и расшатывание ¦ ¦участков и сменой ¦
¦соединений участков ствола, полом-¦ ¦загрузочных уст- ¦
¦ка бункера с шиберами, неисправ- ¦ ¦ройств, перекладка¦
¦ности в стенках вентиляционной ка-¦ ¦вентиляционной ка-¦
¦меры мусоропровода ¦ ¦меры мусоропровода¦
+----------------------------------+----------+------------------+
¦Полное расшатывание ствола мусо- ¦ 61 - 80 ¦Полная замена ¦
¦ропровода, отсутствие или поломка ¦ ¦ствола и вентиля- ¦
¦загрузочных устройств, разрушение ¦ ¦ционной камеры, ¦
¦вентиляционной камеры и неисправ- ¦ ¦ремонт камеры му- ¦
¦ности в камере мусоросборника ¦ ¦соросборника ¦
L----------------------------------+----------+-------------------
Приложение 1
Справочное
ПРИМЕРЫ ОЦЕНОК ФИЗИЧЕСКОГО ИЗНОСА КОНСТРУКЦИЙ,
ЭЛЕМЕНТОВ, СИСТЕМ И ЗДАНИЯ В ЦЕЛОМ
Пример 1. Оценка физического износа отдельных участков,
конструктивного элемента
I. При обследовании деревянных сборно-щитовых стен выявлены
следующие признаки износа: 1-й участок - искривление линии цоколя,
щели между щитами, гниль в отдельных местах, перекос щитов
местами. Повреждения на площади около 30%; 2-й участок - заметное
искривление цоколя, гнили и других повреждений нет; 3-й участок -
щели между щитами, повреждение древесины гнилью на площади до 30%.
При оценке физического износа в соответствии с п. 1.2 настоящих
Правил и табл. 6 принимаем: 1-й участок - 40% (наличие всех
признаков, приведенных в табл. 6 для интервала 31 - 40%); 2-й
участок - 31% (наличие одного из приведенных в табл. 6 признаков
для того же интервала), округляем до 30%; 3-й участок - 35%
(наличие двух признаков, приведенных в табл. 6 для того же
интервала).
II. При обследовании полов из керамической плитки выявлены
отсутствие отдельных плиток и местами их отставание на площади 43%
от всей осмотренной площади пола. По табл. 49 определяем, что
значение физического износа пола находится в интервале 21 - 40%, с
распространением повреждений на площади от 20 до 50%. Для оценки
физического износа осмотренного участка производим интерполяцию
значений. Размер интервала значений физического износа 21 - 40%
составляет 20%. Размер интервала 20 - 50% площади повреждения,
характерной для данного интервала значений физического износа,
составляет 31%. Изменение физического износа с увеличением площади
повреждения на 1% составит 20 / 30%. Физический износ участка,
имеющего повреждения на площади 43%, определяем путем
интерполяции: 21 + 20 / 30 x 23 = 35,8%. Округляя значение,
получим физический износ участка пола 35%.
Пример 2. Оценка физического износа
конструктивного элемента с учетом удельного веса
участков, имеющих различное техническое состояние
Требуется определить физический износ ленточных бутовых
фундаментов каменного четырехсекционного здания.
При осмотре установлено: 1. Фундаменты под тремя секциями имеют
признаки, соответствующие 30% износа. 2. Фундаменты под четвертой
торцевой секцией имеют признаки, соответствующие 50% износа.
Заполняем рабочую табл. 1
Таблица 1
--------------T----------T----------T---------------T------------¬
¦Наименование ¦Удельный ¦Физический¦Определение ¦Доля физиче-¦
¦ участков ¦вес участ-¦износ уча-¦средневзвешен- ¦ского износа¦
¦ ¦ка к обще-¦стков эле-¦ного значения ¦участка в ¦
¦ ¦му объему ¦ментов, %,¦физического из-¦общем физи- ¦
¦ ¦элемента, ¦Фi ¦носа участка, %¦ческом изно-¦
¦ ¦%, (Pi / ¦ ¦ ¦се элемента,¦
¦ ¦Pк) x 100 ¦ ¦ ¦% ¦
+-------------+----------+----------+---------------+------------+
¦Фундаменты ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦1. Под секци-¦ 70 ¦ 30 ¦(70 / 100) x 30¦ 21 ¦
¦ями N 1, 2, 3¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦2. Под секци-¦ 30 ¦ 50 ¦(30 / 100) x 50¦ 15 ¦
¦ей N 4 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦Итого ¦ 100 ¦ ¦ ¦ Фк = 36 ¦
L-------------+----------+----------+---------------+-------------
Округляя величину износа до 5%, получаем физический износ
фундамента, равный 35%.
Пример 3. Оценка физического износа полов
из различных материалов
Требуется определить физический износ полов в здании, имеющем
три типа полов: паркетные - в жилых комнатах и коридорах; дощатые
- в кухнях и метлахские плитки - в санузлах. Износ всех типов
полов неодинаков в различных группах квартир. Удельный вес
участков с полами каждого типа определяем по проекту или по
замерам на объекте.
Заполняем рабочую табл. 2.
Таблица 2
--------------T----------T----------T---------------T------------¬
¦Наименование ¦Удельный ¦Физический¦Определение ¦Доля физиче-¦
¦ участков ¦вес участ-¦износ уча-¦средневзвешен- ¦ского износа¦
¦ ¦ка к обще-¦стков эле-¦ного значения ¦участка в ¦
¦ ¦му объему ¦ментов, %,¦физического из-¦общем физи- ¦
¦ ¦элемента, ¦Фi ¦носа участка, %¦ческом изно-¦
¦ ¦%, Pi / Pк¦ ¦ ¦се элемента,¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦% ¦
+-------------+----------+----------+---------------+------------+
¦Паркетные по-¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦лы ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦в спальнях ¦ 25 ¦ 30 ¦(25 / 100) x 30¦ 7,5 ¦
¦в общих ком- ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦натах ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ 1-й участок¦ 12 ¦ 50 ¦(12 / 100) x 50¦ 6 ¦
¦ 2-й участок¦ 28 ¦ 40 ¦(28 / 100) x 40¦ 11,2 ¦
¦в коридорах ¦ 10 ¦ 60 ¦(10 / 100) x 60¦ 6 ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦Итого ¦ 75 ¦ ¦ ¦ 30,7 ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦Дощатые полы ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ 1-й участок¦ 10 ¦ 50 ¦(10 / 100) x 50¦ 5 ¦
¦ 2-й участок¦ 5 ¦ 40 ¦(5 / 100) x 40 ¦ 2 ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦Итого ¦ 15 ¦ ¦ ¦ 7 ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦Полы из мет- ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦лахской плит-¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ки ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ 1-й участок¦ 6 ¦ 30 ¦(6 / 100) x 30 ¦ 1,8 ¦
¦ 2-й участок¦ 4 ¦ 50 ¦(4 / 100) x 50 ¦ 2 ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦Итого ¦ 10 ¦ ¦ ¦ 3,8 ¦
L-------------+----------+----------+---------------+-------------
Всего полы - 100. Фк = 41,5.
Округляя, получим износ полов 40%.
|
