|
Стр. 1
Утверждены
Приказом Государственного
комитета по гражданскому
строительству и архитектуре
при Госстрое СССР
от 24 декабря 1986 г. N 446
Внесены
Минжилкомхозом РСФСР
Срок введения в действие -
1 июля 1987 года
ВЕДОМСТВЕННЫЕ СТРОИТЕЛЬНЫЕ НОРМЫ
ПРАВИЛА
ОЦЕНКИ ФИЗИЧЕСКОГО ИЗНОСА ЖИЛЫХ ЗДАНИЙ
ВСН 53-86(р)
Настоящие Правила предназначены для оценки физического износа
жилых зданий, необходимой при технической инвентаризации,
планировании и проектировании капитального ремонта жилищного фонда
независимо от его ведомственной принадлежности.
Правила не распространяются на оценку физического износа
зданий, пострадавших в результате стихийных бедствий.
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Под физическим износом конструкции, элемента, системы
инженерного оборудования (далее - системы) и здания в целом
следует понимать утрату ими первоначальных технико-
эксплуатационных качеств (прочности, устойчивости, надежности и
др.) в результате воздействия природно-климатических факторов и
жизнедеятельности человека.
Физический износ на момент его оценки выражается соотношением
стоимости объективно необходимых ремонтных мероприятий,
устраняющих повреждения конструкции, элемента, системы или здания
в целом, и их восстановительной стоимости.
1.2. Физический износ отдельных конструкций, элементов, систем
или их участков следует оценивать путем сравнения признаков
физического износа, выявленных в результате визуального и
инструментального обследования, с их значениями, приведенными в
табл. 1 - 71.
Примечания. 1. Если конструкция, элемент, система или их
участок имеет все признаки износа, соответствующие определенному
интервалу его значений, то физический износ следует принимать
равным верхней границе интервала.
2. Если в конструкции, элементе, системе или их участке выявлен
только один из нескольких признаков износа, то физический износ
следует принимать равным нижней границе интервала.
3. Если в таблице интервалу значений физического износа
соответствует только один признак, физический износ конструкции,
элемента, системы или их участков следует принимать по
интерполяции в зависимости от размеров или характера имеющихся
повреждений.
4. В примерный состав работ по устранению физического износа,
приведенный в табл. 1 - 71, не включены сопутствующие и отделочные
работы, подлежащие выполнению при ремонте данной конструкции,
элемента, системы или их участка.
1.3. Физический износ конструкции, элемента или системы,
имеющих различную степень износа отдельных участков, следует
определять по формуле:
i=n Рi
Фк = SUM Фi x --,
i=1 Рк
где:
Фк - физический износ конструкции, элемента или системы, %;
Фi - физический износ участка конструкции, элемента или
системы, определенный по табл. 1 - 71, %;
Рi - размеры (площадь или длина) поврежденного участка, кв. м
или м;
Рк - размеры всей конструкции, кв. м или м;
n - число поврежденных участков.
Примеры оценки физического износа приведены в справочном Прил.
1.
1.4. Физический износ здания следует определять по формуле:
i=n
Фз = SUM Фкi x li,
i=1
где:
Фз - физический износ здания, %;
Фкi - физический износ отдельной конструкции, элемента или
системы, %;
li - коэффициент, соответствующий доле восстановительной
стоимости отдельной конструкции, элемента или системы в общей
восстановительной стоимости здания;
n - число отдельных конструкций, элементов или систем в здании.
Доли восстановительной стоимости отдельных конструкций,
элементов и систем в общей восстановительной стоимости здания, в
%, следует принимать по укрупненным показателям восстановительной
стоимости жилых зданий, утвержденным в установленном порядке, а
для конструкций, элементов и систем, не имеющих утвержденных
показателей, - по их сметной стоимости.
Усредненные доли восстановительной стоимости укрупненных
конструктивных элементов здания приведены в рекомендуемом Прил. 2.
1.5. Численные значения физического износа следует округлять:
для отдельных участков конструкций, элементов и систем - до 10%;
для конструкций, элементов и систем - до 5%; для здания в целом -
до 1%.
1.6. Для слоистых конструкций - стен и покрытий - следует
применять системы двойной оценки физического износа: по
техническому состоянию (табл. 14, 40) и сроку службы конструкции.
За окончательную оценку физического износа следует принимать
большее значение.
Физический износ слоистой конструкции по сроку службы следует
определять по формуле:
i=n
Фс = SUM Фi x Кi,
i=1
где:
Фс - физический износ слоистой конструкции, %;
Фi - физический износ материала слоя, определяемый по рис. 1 и
2 <*> в зависимости от срока эксплуатации данной слоистой
конструкции, %;
Кi - коэффициент, определяемый как отношение стоимости
материала слоя к стоимости всей конструкции (см. рекомендуемое
Прил. 3);
n - число слоев.
--------------------------------
<*> Здесь и далее рисунки не приводятся.
Пример оценки физического износа слоистой конструкции приведен
в справочном Прил. 1.
1.7. Физический износ внутренних систем инженерного
оборудования зданий в целом должен определяться по табл. 64 - 71
на основании оценки технического состояния элементов, составляющих
эти системы. Если в процессе эксплуатации некоторые элементы
системы были заменены новыми, физический износ системы следует
уточнить расчетным путем на основании сроков эксплуатации
отдельных элементов по графикам, приведенным на рис. 3 - 7. За
окончательную оценку следует принимать большее из значений.
Физический износ системы должен определяться как сумма
средневзвешенного износа элементов. Пример расчета приведен в
справочном Прил. 1.
1.8. Физический износ газового и лифтового оборудования должен
определяться в соответствии со специальными нормативными
документами.
1.9. При оценке физического износа конструкций, элементов и
систем, не указанных в настоящих Правилах, следует пользоваться
данными наиболее близких аналогов (табл. 1 - 71) или
соответствующих республиканских нормативных документов.
2. ТАБЛИЦЫ ФИЗИЧЕСКОГО ИЗНОСА КОНСТРУКЦИЙ
И ЭЛЕМЕНТОВ ЖИЛЫХ ЗДАНИЙ
ФУНДАМЕНТЫ
Таблица 1
ФУНДАМЕНТЫ СТОЛБЧАТЫЕ ДЕРЕВЯННЫЕ С ЗАБИРКОЙ
-------------------------T--------------T-------T----------------¬
¦ Признаки износа ¦Количественная¦Физи- ¦Примерный состав¦
¦ ¦ оценка ¦ческий ¦ работ ¦
¦ ¦ ¦износ, ¦ ¦
¦ ¦ ¦% ¦ ¦
+------------------------+--------------+-------+----------------+
¦Разрушение отделочного ¦- ¦ 0 - 20¦Укрепление вру- ¦
¦слоя цоколя, ослабление ¦ ¦ ¦бок, восстанов- ¦
¦врубок ¦ ¦ ¦ление отделки ¦
+------------------------+--------------+-------+----------------+
¦Искривление горизонталь-¦Повреждения на¦21 - 40¦Переборка досок ¦
¦ных линий цоколя, короб-¦площади до 25%¦ ¦забирки ¦
¦ление и повреждение от- ¦<*> ¦ ¦ ¦
¦дельных досок забирки ¦ ¦ ¦ ¦
+------------------------+--------------+-------+----------------+
¦Поражение забирки ¦Повреждение на¦41 - 60¦Полная замена ¦
¦гнилью, обрастание мхом ¦площади до 50%¦ ¦забирки, ремонт ¦
¦нижней части цоколя, ко-¦ ¦ ¦оголовков стол- ¦
¦робление и отставание ¦ ¦ ¦бов ¦
¦досок. Мелкие поврежде- ¦ ¦ ¦ ¦
¦ния верхней части стол- ¦ ¦ ¦ ¦
¦бов ¦ ¦ ¦ ¦
+------------------------+--------------+-------+----------------+
¦Искривление горизонталь-¦- ¦61 - 80¦Замена столбов и¦
¦ных линий стен, осадка ¦ ¦ ¦забирки с выве- ¦
¦отдельных участков зда- ¦ ¦ ¦шиванием стен ¦
¦ния. Поражение гнилью, ¦ ¦ ¦ ¦
¦жучком, частичные разру-¦ ¦ ¦ ¦
¦шения забирки и столбов ¦ ¦ ¦ ¦
L------------------------+--------------+-------+-----------------
--------------------------------
<*> В настоящем сборнике ВСН повреждения определять в процентах
от всей осмотренной площади.
Таблица 2
ФУНДАМЕНТЫ СТОЛБЧАТЫЕ КАМЕННЫЕ С КИРПИЧНЫМ ЦОКОЛЕМ
-------------------------T--------------T-------T----------------¬
¦ Признаки износа ¦Количественная¦Физи- ¦Примерный состав¦
¦ ¦ оценка ¦ческий ¦ работ ¦
¦ ¦ ¦износ, ¦ ¦
¦ ¦ ¦% ¦ ¦
+------------------------+--------------+-------+----------------+
¦Мелкие повреждения цо- ¦Повреждения на¦ 0 - 20¦Расшивка трещин,¦
¦кольной части - трещины,¦площади до 5% ¦ ¦заделка выбоин ¦
¦местные выбоины ¦ ¦ ¦ ¦
+------------------------+--------------+-------+----------------+
¦Трещины, сколы, выпаде- ¦То же, до 25% ¦21 - 40¦Заделка трещин, ¦
¦ние отдельных камней в ¦ ¦ ¦ремонт кладки ¦
¦надземной части цоколя и¦ ¦ ¦цоколя и надзем-¦
¦фундаментных столбов ¦ ¦ ¦ной части фунда-¦
¦ ¦ ¦ ¦ментных столбов ¦
+------------------------+--------------+-------+----------------+
¦Перекосы, выпучивание ¦Ширина трещин ¦41 - 60¦Замена цоколя, ¦
¦цоколя, трещины в цоко- ¦до 5 мм. Выпу-¦ ¦ремонт верхней ¦
¦ле; трещины, сколы и вы-¦чивание цоколя¦ ¦части фундамент-¦
¦падение камней в надзем-¦до 1/3 его ¦ ¦ных столбов ¦
¦ной части столбов ¦толщины ¦ ¦ ¦
+------------------------+--------------+-------+----------------+
¦Искривление горизонталь-¦- ¦61 - 80¦Полная замена ¦
¦ных линий стен, осадка ¦ ¦ ¦фундамента и цо-¦
¦отдельных участков, пе- ¦ ¦ ¦коля с вывешива-¦
¦рекосы оконных и дверных¦ ¦ ¦нием стен ¦
¦проемов, полное разруше-¦ ¦ ¦ ¦
¦ние цоколя, нарушение ¦ ¦ ¦ ¦
¦монолитности кладки ¦ ¦ ¦ ¦
¦столбов ¦ ¦ ¦ ¦
L------------------------+--------------+-------+-----------------
Таблица 3
ФУНДАМЕНТЫ ЛЕНТОЧНЫЕ КАМЕННЫЕ
-------------------------T--------------T-------T----------------¬
¦ Признаки износа ¦Количественная¦Физи- ¦Примерный состав¦
¦ ¦ оценка ¦ческий ¦ работ ¦
¦ ¦ ¦износ, ¦ ¦
¦ ¦ ¦% ¦ ¦
+------------------------+--------------+-------+----------------+
¦Мелкие трещины в цоколе ¦Ширина трещин ¦ 0 - 20¦Расшивка трещин ¦
¦и под окнами первого ¦до 2 мм ¦ ¦ ¦
¦этажа ¦ ¦ ¦ ¦
+------------------------+--------------+-------+----------------+
¦Отдельные глубокие тре- ¦То же, до 5 мм¦21 - 40¦Укрепление клад-¦
¦щины, следы увлажнения ¦ ¦ ¦ки. Ремонт гори-¦
¦цоколя и стен, выпучива-¦ ¦ ¦зонтальной изо- ¦
¦ние отдельных участков ¦ ¦ ¦ляции ¦
¦стен подвала, неравно- ¦ ¦ ¦ ¦
¦мерная осадка фундамента¦ ¦ ¦ ¦
+------------------------+--------------+-------+----------------+
¦Выпучивание и заметное ¦Неравномерная ¦41 - 60¦Усиление и заме-¦
¦искривление цоколя, ¦осадка с общим¦ ¦на отдельных ¦
¦сквозные трещины в цоко-¦прогибом стены¦ ¦участков кладки,¦
¦ле с развитием на всю ¦до 0,02 ее ¦ ¦восстановление ¦
¦высоту здания, выпучива-¦длины ¦ ¦горизонтальной и¦
¦ние полов и стен подвала¦ ¦ ¦вертикальной ¦
¦ ¦ ¦ ¦гидроизоляции, ¦
¦ ¦ ¦ ¦устройство гори-¦
¦ ¦ ¦ ¦зонтальных поя- ¦
¦ ¦ ¦ ¦сов жесткости ¦
+------------------------+--------------+-------+----------------+
¦Массовые прогрессирующие¦Прогиб стены ¦61 - 80¦Полная замена ¦
¦сквозные трещины на всю ¦более 0,02 ее ¦ ¦фундаментов ¦
¦высоту здания, значи- ¦длины ¦ ¦ ¦
¦тельное выпирание грунта¦ ¦ ¦ ¦
¦и разрушение стен подва-¦ ¦ ¦ ¦
¦ла ¦ ¦ ¦ ¦
L------------------------+--------------+-------+-----------------
Таблица 4
ФУНДАМЕНТЫ ЛЕНТОЧНЫЕ КРУПНОБЛОЧНЫЕ
-------------------------T--------------T-------T----------------¬
¦ Признаки износа ¦Количественная¦Физи- ¦Примерный состав¦
¦ ¦ оценка ¦ческий ¦ работ ¦
¦ ¦ ¦износ, ¦ ¦
¦ ¦ ¦% ¦ ¦
+------------------------+--------------+-------+----------------+
¦Мелкие трещины в цоколе,¦Ширина трещин ¦ 0 - 20¦Затирка трещин ¦
¦местные нарушения штука-¦до 1,5 мм ¦ ¦ ¦
¦турного слоя цоколя и ¦ ¦ ¦ ¦
¦стен ¦ ¦ ¦ ¦
+------------------------+--------------+-------+----------------+
¦Трещины в швах между ¦То же, до 2 мм¦21 - 40¦Заполнение швов ¦
¦блоками, высолы и следы ¦ ¦ ¦между блоками. ¦
¦увлажнения стен подвала ¦ ¦ ¦Ремонт штукатур-¦
¦ ¦ ¦ ¦ки стен подвала.¦
¦ ¦ ¦ ¦Ремонт верти- ¦
¦ ¦ ¦ ¦кальной и гори- ¦
¦ ¦ ¦ ¦зонтальной гид- ¦
¦ ¦ ¦ ¦роизоляции и от-¦
¦ ¦ ¦ ¦мостки ¦
+------------------------+--------------+-------+----------------+
¦Трещины, частичное раз- ¦То же, более 2¦41 - 60¦Заделка швов и ¦
¦рушение блоков (до арма-¦мм, глубина ¦ ¦разрушенных бло-¦
¦туры), выщелачивание ¦более 10 мм ¦ ¦ков, восстанов- ¦
¦раствора из швов между ¦ ¦ ¦ление гидроизо- ¦
¦блоками, следы увлажне- ¦ ¦ ¦ляции, усиление ¦
¦ния цоколя и стен подва-¦ ¦ ¦фундаментов мес-¦
¦ла ¦ ¦ ¦тами ¦
+------------------------+--------------+-------+----------------+
¦Массовые повреждения и ¦- ¦61 - 80¦Полная замена ¦
¦разрушение блоков, прог-¦ ¦ ¦фундаментов ¦
¦рессирующие сквозные ¦ ¦ ¦ ¦
¦трещины на всю высоту ¦ ¦ ¦ ¦
¦здания, выпирание грунта¦ ¦ ¦ ¦
¦в подвале ¦ ¦ ¦ ¦
L------------------------+--------------+-------+-----------------
Таблица 5
ФУНДАМЕНТЫ СВАЙНЫЕ СТОЛБЧАТЫЕ КАМЕННЫЕ,
БЕТОННЫЕ И ЖЕЛЕЗОБЕТОННЫЕ
-------------------------T--------------T-------T----------------¬
¦ Признаки износа ¦Количественная¦Физи- ¦Примерный состав¦
¦ ¦ оценка ¦ческий ¦ работ ¦
¦ ¦ ¦износ, ¦ ¦
¦ ¦ ¦% ¦ ¦
+------------------------+--------------+-------+----------------+
¦Трещины в цокольной час-¦Ширина раскры-¦ 0 - 20¦Затирка трещин ¦
¦ти здания ¦тия трещин до ¦ ¦ ¦
¦ ¦1,5 мм ¦ ¦ ¦
+------------------------+--------------+-------+----------------+
¦Искривление горизонталь-¦Неравномерная ¦21 - 40¦Затирка трещин, ¦
¦ных линий цоколя без ¦осадка с про- ¦ ¦устранение пов- ¦
¦признаков увеличения ¦гибом стен до ¦ ¦реждений отде- ¦
¦осадочных деформаций ¦0,01 от длины ¦ ¦лочного слоя цо-¦
¦ ¦стены ¦ ¦коля ¦
+------------------------+--------------+-------+----------------+
¦Сквозные трещины в цоко-¦Ширина раскры-¦41 - 60¦Усиление фунда- ¦
¦ле, распространение тре-¦тия трещин до ¦ ¦ментов и стен ¦
¦щин на всю высоту зда- ¦10 мм. Нерав- ¦ ¦ ¦
¦ния. Искривление и зна- ¦номерная осад-¦ ¦ ¦
¦чительная осадка отдель-¦ка с прогибом ¦ ¦ ¦
¦ных участков стен. Раз- ¦стен более ¦ ¦ ¦
¦витие осадок не наблюда-¦0,01 от длины ¦ ¦ ¦
¦ется ¦стены ¦ ¦ ¦
+------------------------+--------------+-------+----------------+
¦Развитие сквозных трещин¦- ¦61 - 80¦- ¦
¦в стенах здания, разру- ¦ ¦ ¦ ¦
¦шение цоколя, развитие ¦ ¦ ¦ ¦
¦деформаций фундаментов ¦ ¦ ¦ ¦
L------------------------+--------------+-------+-----------------
СТЕНЫ
Таблица 6
СТЕНЫ ДЕРЕВЯННЫЕ, СБОРНО-ЩИТОВЫЕ
-------------------------T--------------T-------T----------------¬
¦ Признаки износа ¦Количественная¦Физи- ¦Примерный состав¦
¦ ¦ оценка ¦ческий ¦ работ ¦
¦ ¦ ¦износ, ¦ ¦
¦ ¦ ¦% ¦ ¦
+------------------------+--------------+-------+----------------+
¦Мелкие повреждения на- ¦Повреждения на¦ 0 - 10¦Укрепление от- ¦
¦ружной обшивки щитов ¦площади до 10%¦ ¦дельных досок ¦
¦ ¦ ¦ ¦или реек ¦
+------------------------+--------------+-------+----------------+
¦Поражение гнилью отлив- ¦То же, до 30% ¦11 - 20¦Замена отливной ¦
¦ной доски, обшивки углов¦ ¦ ¦доски, обшивки ¦
¦и стыков внутренних стен¦ ¦ ¦углов и стыков ¦
+------------------------+--------------+-------+----------------+
¦Незначительный перекос ¦То же, до 25% ¦21 - 30¦Ремонт нижней ¦
¦стен, поражение гнилью ¦ ¦ ¦обвязки и щитов ¦
¦нижней части щитов и об-¦ ¦ ¦местами, коно- ¦
¦вязки, образование щелей¦ ¦ ¦патка стыков ¦
¦в стыках щитов ¦ ¦ ¦между щитами ¦
+------------------------+--------------+-------+----------------+
¦Заметный перекос стен, ¦То же, до 30% ¦31 - 40¦Замена нижней ¦
¦образование щелей в вер-¦ ¦ ¦обвязки и части ¦
¦тикальных стыках между ¦ ¦ ¦щитов местами, ¦
¦щитами, неравномерная ¦ ¦ ¦укрепление свя- ¦
¦осадка щитов, поражение ¦ ¦ ¦зей между щитами¦
¦древесины гнилью ¦ ¦ ¦ ¦
+------------------------+--------------+-------+----------------+
¦Значительный перекос ¦Повреждения на¦41 - 50¦Ремонт части щи-¦
¦стен, выпучивание, от- ¦площади более ¦ ¦тов, замена об- ¦
¦клонение от вертикали, ¦30% ¦ ¦вязки и обшивки ¦
¦поражение древесины ¦ ¦ ¦ ¦
¦гнилью, повышенная влаж-¦ ¦ ¦ ¦
¦ность в помещениях ¦ ¦ ¦ ¦
+------------------------+--------------+-------+----------------+
¦Перекос оконных и двер- ¦- ¦51 - 60¦Замена или пере-¦
¦ных проемов, деформация ¦ ¦ ¦борка отдельных ¦
¦стен, поражение древеси-¦ ¦ ¦щитов с исполь- ¦
¦ны гнилью, увлажнение ¦ ¦ ¦зованием до 50% ¦
¦древесины ¦ ¦ ¦старого материа-¦
¦ ¦ ¦ ¦ла ¦
+------------------------+--------------+-------+----------------+
¦Деформация стен, пораже-¦- ¦61 - 70¦Полная замена ¦
¦ние древесины гнилью, ¦ ¦ ¦щитов ¦
¦сырость в помещениях, ¦ ¦ ¦ ¦
¦наличие временных креп- ¦ ¦ ¦ ¦
¦лений и подпорок ¦ ¦ ¦ ¦
L------------------------+--------------+-------+-----------------
Таблица 7
СТЕНЫ ДЕРЕВЯННЫЕ КАРКАСНЫЕ
-------------------------T--------------T-------T----------------¬
¦ Признаки износа ¦Количественная¦Физи- ¦Примерный состав¦
¦ ¦ оценка ¦ческий ¦ работ ¦
¦ ¦ ¦износ, ¦ ¦
¦ ¦ ¦% ¦ ¦
+------------------------+--------------+-------+----------------+
¦Мелкие повреждения об- ¦- ¦ 0 - 10¦Затирка трещин ¦
¦шивки или штукатурки ¦ ¦ ¦или ремонт об- ¦
¦ ¦ ¦ ¦шивки местами ¦
+------------------------+--------------+-------+----------------+
¦Продуваемость и следы ¦Повреждения на¦11 - 20¦Добавление утеп-¦
¦промерзания стен, по- ¦площади до 10%¦ ¦ляющей засыпки, ¦
¦вреждение обшивки или ¦ ¦ ¦ремонт обшивки в¦
¦отпадение штукатурки в ¦ ¦ ¦углах ¦
¦угловых участках ¦ ¦ ¦ ¦
+------------------------+--------------+-------+----------------+
¦Штукатурка выкрошилась ¦То же, до 20% ¦21 - 30¦Замена отдельных¦
¦местами, отдельные доски¦ ¦ ¦досок, ремонт ¦
¦покороблены и поврежде- ¦ ¦ ¦обшивки и штука-¦
¦ны, нижние - поражены ¦ ¦ ¦турки ¦
¦гнилью ¦ ¦ ¦ ¦
+------------------------+--------------+-------+----------------+
¦Обшивка покоробилась, ¦То же, до 40% ¦31 - 40¦Ремонт штукатур-¦
¦растрескалась и местами ¦ ¦ ¦ки или переборка¦
¦отстала, штукатурка от- ¦ ¦ ¦обшивки с добав-¦
¦пала ¦ ¦ ¦лением нового ¦
¦ ¦ ¦ ¦материала, смена¦
¦ ¦ ¦ ¦отливных досок и¦
¦ ¦ ¦ ¦обшивка углов ¦
+------------------------+--------------+-------+----------------+
¦Массовое отпадение шту- ¦То же, более ¦41 - 50¦Замена обшивки ¦
¦катурки или гниль в дре-¦50% ¦ ¦стен и штукатур-¦
¦весине и отставание об- ¦ ¦ ¦ки ¦
¦шивки ¦ ¦ ¦ ¦
+------------------------+--------------+-------+----------------+
¦Перекос стен, оконных и ¦Повреждения на¦51 - 60¦Замена верхней и¦
¦дверных коробок ¦площади более ¦ ¦нижней обвязок ¦
¦ ¦50% ¦ ¦концов стоек и ¦
¦ ¦ ¦ ¦подкосов ¦
+------------------------+--------------+-------+----------------+
¦Выпучивание наружной об-¦ ¦ ¦ ¦
¦шивки и штукатурки, от- ¦ ¦ ¦ ¦
¦ставание досок ¦ ¦ ¦ ¦
+------------------------+--------------+-------+----------------+
¦Значительное повреждение¦- ¦61 - 70¦Полная замена ¦
¦каркаса, поражение ¦ ¦ ¦стен ¦
¦гнилью, полное разруше- ¦ ¦ ¦ ¦
¦ние обшивки ¦ ¦ ¦ ¦
L------------------------+--------------+-------+-----------------
Таблица 8
СТЕНЫ РУБЛЕНЫЕ ИЗ БРЕВЕН И БРУСЧАТЫЕ
-------------------------T--------------T-------T----------------¬
¦ Признаки износа ¦Количественная¦Физи- ¦Примерный состав¦
¦ ¦ оценка ¦ческий ¦ работ ¦
¦ ¦ ¦износ, ¦ ¦
¦ ¦ ¦% ¦ ¦
+------------------------+--------------+-------+----------------+
¦Незначительные поврежде-¦- ¦ 0 - 10¦Ремонт обшивки, ¦
¦ния наружной обшивки или¦ ¦ ¦конопатка швов ¦
¦конопатки ¦ ¦ ¦местами ¦
+------------------------+--------------+-------+----------------+
¦Трещины в наружной об- ¦Повреждения на¦11 - 20¦Переборка наруж-¦
¦шивке стен или штукатур-¦площади до 10%¦ ¦ной чистой об- ¦
¦ке, нарушение конопатки,¦ ¦ ¦шивки с добавле-¦
¦растрескивание древесины¦ ¦ ¦нием материала. ¦
¦венцов ¦ ¦ ¦Смена отливной ¦
¦ ¦ ¦ ¦доски и обшивка ¦
¦ ¦ ¦ ¦углов, выбороч- ¦
¦ ¦ ¦ ¦ная конопатка ¦
¦ ¦ ¦ ¦стен ¦
+------------------------+--------------+-------+----------------+
¦Искривление горизонталь-¦Повреждения на¦21 - 30¦Замена окладного¦
¦ных линий фасада, следы ¦площади до 20%¦ ¦венца и местами ¦
¦увлажнения и гнили на ¦ ¦ ¦отдельных венцов¦
¦уровне нижнего окладного¦ ¦ ¦у карниза и под ¦
¦венца, у карниза и под ¦ ¦ ¦оконными проема-¦
¦оконными проемами. Нару-¦ ¦ ¦ми, ремонт об- ¦
¦шение наружной обшивки ¦ ¦ ¦шивки или штука-¦
¦или трещины в штукатурке¦ ¦ ¦турки ¦
+------------------------+--------------+-------+----------------+
¦Продуваемость и промер- ¦- ¦31 - 40¦Конопатка стен ¦
¦зание стен, глубокие ¦ ¦ ¦(пазов и трещин)¦
¦трещины в венцах и час- ¦ ¦ ¦с частичной за- ¦
¦тичное поражение гнилью ¦ ¦ ¦меной обшивки ¦
+------------------------+--------------+-------+----------------+
¦Выпучивание стен и про- ¦Выход из плос-¦41 - 50¦Частичная пере- ¦
¦гибы, неравномерная ¦кости до 1/2 ¦ ¦борка стен с до-¦
¦осадка, перекос дверных ¦толщины стены ¦ ¦бавлением нового¦
¦и оконных косяков, пора-¦ ¦ ¦материала ¦
¦жение гнилью, осадка уг-¦ ¦ ¦ ¦
¦лов ¦ ¦ ¦ ¦
+------------------------+--------------+-------+----------------+
¦Деформации стен, повреж-¦Повреждение на¦51 - 60¦Полная переборка¦
¦дение венцов гнилью и ¦площади до 40%¦ ¦стен с использо-¦
¦трещинами ¦ ¦ ¦ванием старых ¦
¦ ¦ ¦ ¦материалов ¦
+------------------------+--------------+-------+----------------+
¦Полное нарушение жест- ¦- ¦61 - 70¦Полная замена ¦
¦кости сруба, образование¦ ¦ ¦стен ¦
¦трещин, поражение гнилью¦ ¦ ¦ ¦
L------------------------+--------------+-------+-----------------
Таблица 9
СТЕНЫ ДЕРЕВЯННЫЕ РУБЛЕНЫЕ, КАРКАСНЫЕ И БРУСЧАТЫЕ
С НАРУЖНОЙ ОБЛИЦОВКОЙ КИРПИЧОМ
-------------------------T--------------T-------T----------------¬
¦ Признаки износа ¦Количественная¦Физи- ¦Примерный состав¦
¦ ¦ оценка ¦ческий ¦ работ ¦
¦ ¦ ¦износ, ¦ ¦
¦ ¦ ¦% ¦ ¦
+------------------------+--------------+-------+----------------+
¦Отдельные трещины и вы- ¦Повреждения на¦ 0 - 10¦Заделка трещин и¦
¦боины ¦площади до 10%¦ ¦выбоин ¦
+------------------------+--------------+-------+----------------+
¦Трещины в швах кладки ¦Ширина трещин ¦11 - 20¦Заделка трещин ¦
¦ ¦до 2 мм на ¦ ¦ ¦
¦ ¦площади до 15%¦ ¦ ¦
+------------------------+--------------+-------+----------------+
¦Выпучивание облицовки ¦То же, до 20% ¦21 - 30¦Ремонт и замена ¦
¦местами, выветривание ¦ ¦ ¦облицовки ¦
¦раствора из швов, трещи-¦ ¦ ¦ ¦
¦ны в кирпичной кладке ¦ ¦ ¦ ¦
+------------------------+--------------+-------+----------------+
¦Массовые выпучивания с ¦Повреждения на¦31 - 40¦Замена кирпичей ¦
¦отпадением штукатурки ¦площади до 50%¦ ¦облицовки и вен-¦
¦или выветриванием рас- ¦ ¦ ¦цов ¦
¦твора из швов, выпадение¦ ¦ ¦ ¦
¦отдельных кирпичей, час-¦ ¦ ¦ ¦
¦тичное поражение гнилью ¦ ¦ ¦ ¦
¦венцов, увлажнение дре- ¦ ¦ ¦ ¦
¦весины ¦ ¦ ¦ ¦
+------------------------+--------------+-------+----------------+
¦Неравномерные осадки, ¦- ¦41 - 50¦Замена кирпичной¦
¦перекос косяков проемов,¦ ¦ ¦облицовки, ок- ¦
¦частичное разрушение ¦ ¦ ¦ладных и отдель-¦
¦кирпичной кладки обли- ¦ ¦ ¦ных вышерасполо-¦
¦цовки, поражение гнилью ¦ ¦ ¦женных венцов ¦
¦древесины окладных и ¦ ¦ ¦ ¦
¦местами вышерасположен- ¦ ¦ ¦ ¦
¦ных венцов ¦ ¦ ¦ ¦
+------------------------+--------------+-------+----------------+
¦Выпадение кирпичей из ¦- ¦51 - 60¦Замена кирпичной¦
¦кладки, неравномерные ¦ ¦ ¦облицовки и стен¦
¦осадки, поражение древе-¦ ¦ ¦с частичным ис- ¦
¦сины гнилью ¦ ¦ ¦пользованием ¦
¦ ¦ ¦ ¦старого материа-¦
¦ ¦ ¦ ¦ла ¦
+------------------------+--------------+-------+----------------+
¦Разрушение облицовки, ¦- ¦61 - 70¦Полная замена ¦
¦поражение древесины ¦ ¦ ¦стен ¦
¦гнилью ¦ ¦ ¦ ¦
L------------------------+--------------+-------+-----------------
Таблица 10
СТЕНЫ КИРПИЧНЫЕ
-------------------------T--------------T-------T----------------¬
¦ Признаки износа ¦Количественная¦Физи- ¦Примерный состав¦
¦ ¦ оценка ¦ческий ¦ работ ¦
¦ ¦ ¦износ, ¦ ¦
¦ ¦ ¦% ¦ ¦
+------------------------+--------------+-------+----------------+
¦Отдельные трещины и вы- ¦Ширина трещины¦ 0 - 10¦Заделка трещин и¦
¦боины ¦до 1 мм ¦ ¦выбоин ¦
+------------------------+--------------+-------+----------------+
¦Глубокие трещины и отпа-¦Ширина трещин ¦11 - 20¦Ремонт штукатур-¦
¦дение штукатурки места- ¦до 2 мм, глу- ¦ ¦ки или расшивка ¦
¦ми, выветривание швов ¦бина до 1/3 ¦ ¦швов; очистка ¦
¦ ¦толщины стены,¦ ¦фасадов ¦
¦ ¦разрушение ¦ ¦ ¦
¦ ¦швов на глуби-¦ ¦ ¦
¦ ¦ну до 1 см на ¦ ¦ ¦
¦ ¦площади до 10%¦ ¦ ¦
+------------------------+--------------+-------+----------------+
¦Отслоение и отпадение ¦Глубина разру-¦21 - 30¦Ремонт штукатур-¦
¦штукатурки стен, карни- ¦шения швов до ¦ ¦ки и кирпичной ¦
¦зов и перемычек; вывет- ¦2 см на площа-¦ ¦кладки, подмазка¦
¦ривание швов; ослабление¦ди до 30%. Ши-¦ ¦швов, очистка ¦
¦кирпичной кладки; выпа- ¦рина трещины ¦ ¦фасада, ремонт ¦
¦дение отдельных кирпи- ¦более 2 мм ¦ ¦карниза и пере- ¦
¦чей; трещины в карнизах ¦ ¦ ¦мычек ¦
¦и перемычках; увлажнение¦ ¦ ¦ ¦
¦поверхности стен ¦ ¦ ¦ ¦
+------------------------+--------------+-------+----------------+
¦Массовое отпадение шту- ¦Глубина разру-¦31 - 40¦Ремонт повреж- ¦
¦катурки; выветривание ¦шения швов до ¦ ¦денных участков ¦
¦швов; ослабление кирпич-¦4 см на площа-¦ ¦стен, карнизов, ¦
¦ной кладки стен, карни- ¦ди до 50% ¦ ¦перемычек ¦
¦за, перемычек с выпаде- ¦ ¦ ¦ ¦
¦нием отдельных кирпичей;¦ ¦ ¦ ¦
¦высолы и следы увлажне- ¦ ¦ ¦ ¦
¦ния ¦ ¦ ¦ ¦
+------------------------+--------------+-------+----------------+
¦Сквозные трещины в пере-¦Отклонение ¦41 - 50¦Крепление стен ¦
¦мычках и под оконными ¦стены от вер- ¦ ¦поясами, ранд- ¦
¦проемами, выпадение кир-¦тикали в пре- ¦ ¦балками, тяжами ¦
¦пичей, незначительное ¦делах помеще- ¦ ¦и т.п., усиление¦
¦отклонение от вертикали ¦ния более ¦ ¦простенков ¦
¦и выпучивание стен ¦1/200 высоты, ¦ ¦ ¦
¦ ¦прогиб стены ¦ ¦ ¦
¦ ¦до 1/200 длины¦ ¦ ¦
¦ ¦деформируемого¦ ¦ ¦
¦ ¦участка ¦ ¦ ¦
+------------------------+--------------+-------+----------------+
¦Массовые прогрессирующие¦Выпучивание с ¦51 - 60¦Перекладка до ¦
¦сквозные трещины, ослаб-¦прогибом более¦ ¦50% объема стен,¦
¦ление и частичное разру-¦1/200 длины ¦ ¦усиление и креп-¦
¦шение кладки, заметное ¦деформируемого¦ ¦ление остальных ¦
¦искривление стен ¦участка ¦ ¦участков стен ¦
+------------------------+--------------+-------+----------------+
¦Разрушение кладки места-¦- ¦61 - 70¦Полная переклад-¦
¦ми ¦ ¦ ¦ка стен ¦
L------------------------+--------------+-------+-----------------
Таблица 11
СТЕНЫ КИРПИЧНЫЕ С ОБЛИЦОВКОЙ КЕРАМИЧЕСКИМИ
БЛОКАМИ И ПЛИТКАМИ
-------------------------T--------------T-------T----------------¬
¦ Признаки износа ¦Количественная¦Физи- ¦Примерный состав¦
¦ ¦ оценка ¦ческий ¦ работ ¦
¦ ¦ ¦износ, ¦ ¦
¦ ¦ ¦% ¦ ¦
+------------------------+--------------+-------+----------------+
¦Мелкие единичные трещины¦Ширина трещин ¦ 0 - 10¦Затирка трещин и¦
¦и местные выбоины в ке- ¦до 1 мм. По- ¦ ¦выбоин ¦
¦рамике ¦вреждения на ¦ ¦ ¦
¦ ¦площади до 10%¦ ¦ ¦
+------------------------+--------------+-------+----------------+
¦Трещины на откосах прое-¦Трещины шири- ¦11 - 20¦Крепление обли- ¦
¦мов, отслоение облицовки¦ной более 1 мм¦ ¦цовки инъекцией ¦
¦и выпадение отдельных ¦ ¦ ¦цементного моло-¦
¦блоков или плиток на фа-¦ ¦ ¦ка и установка ¦
¦саде ¦ ¦ ¦выпавших плиток ¦
+------------------------+--------------+-------+----------------+
¦Отслоение облицовки от ¦Трещины в швах¦21 - 30¦Замена плиток и ¦
¦кладки, трещины в швах, ¦шириной до 2 ¦ ¦крепление обли- ¦
¦следы влаги в местах от-¦мм. Выпадение ¦ ¦цовки, заделка ¦
¦сутствия облицовки ¦плитки до 20% ¦ ¦трещин с ремон- ¦
¦ ¦площади ¦ ¦том поверхности ¦
¦ ¦ ¦ ¦кирпичной кладки¦
+------------------------+--------------+-------+----------------+
¦Выпадение облицовки, ¦Выпадение об- ¦31 - 40¦Замена выпавшей ¦
¦трещины в кладке, вывет-¦лицовки на ¦ ¦облицовки; за- ¦
¦ривание раствора из ¦площади более ¦ ¦делка трещин с ¦
¦швов, высолы и следы ув-¦20%. Трещины в¦ ¦ремонтом поверх-¦
¦лажнения на поверхности ¦кладке шириной¦ ¦ности кладки; ¦
¦кладки, в местах отсут- ¦более 2 мм ¦ ¦перекладка прос-¦
¦ствия облицовки, трещины¦ ¦ ¦тенков объемом ¦
¦в отдельных перемычках ¦ ¦ ¦до 5 куб. м ¦
+------------------------+--------------+-------+----------------+
¦Трещины в кирпичной ¦Глубина трещин¦41 - 50¦Заделка трещин в¦
¦кладке и в перемычках, ¦в кладке 0,5 ¦ ¦кирпичной клад- ¦
¦выпадение отдельных кир-¦толщины стены,¦ ¦ке; перекладка ¦
¦пичей из карнизов, мас- ¦трещины в пе- ¦ ¦карнизов; усиле-¦
¦совое отпадение облицов-¦ремычках шири-¦ ¦ние простенков; ¦
¦ки, следы увлажнения ¦ной более 2 мм¦ ¦укрепление стен ¦
¦стен ¦ ¦ ¦металлическими ¦
¦ ¦ ¦ ¦связями; замена ¦
¦ ¦ ¦ ¦выпавшей обли- ¦
¦ ¦ ¦ ¦цовки ¦
+------------------------+--------------+-------+----------------+
¦Полное отпадение обли- ¦Отклонение ¦51 - 60¦Усиление и ук- ¦
¦цовки, развивающиеся ¦стены от вер- ¦ ¦репление стен; ¦
¦трещины в кладке и пере-¦тикали в пре- ¦ ¦замена перемычек¦
¦мычках, выпадение кирпи-¦делах помеще- ¦ ¦и облицовки ¦
¦чей из кладки, заметное ¦ния более ¦ ¦ ¦
¦искривление стен, ослаб-¦1/200 его вы- ¦ ¦ ¦
¦ление связей между от- ¦соты ¦ ¦ ¦
¦дельными участками стен ¦ ¦ ¦ ¦
+------------------------+--------------+-------+----------------+
¦Массовое разрушение ¦- ¦61 - 70¦Полная переклад-¦
¦кладки ¦ ¦ ¦ка стен ¦
L------------------------+--------------+-------+-----------------
Таблица 12
СТЕНЫ ИЗ МЕЛКИХ БЛОКОВ,
ИСКУССТВЕННЫХ И ЕСТЕСТВЕННЫХ КАМНЕЙ
-------------------------T--------------T-------T----------------¬
¦ Признаки износа ¦Количественная¦Физи- ¦Примерный состав¦
¦ ¦ оценка ¦ческий ¦ работ ¦
¦ ¦ ¦износ, ¦ ¦
¦ ¦ ¦% ¦ ¦
+------------------------+--------------+-------+----------------+
¦Отдельные трещины и вы- ¦Повреждения на¦ 0 - 10¦Заделка трещин и¦
¦боины ¦площади до 5% ¦ ¦выбоин ¦
+------------------------+--------------+-------+----------------+
¦Выветривание швов или ¦То же, до 10% ¦11 - 20¦Расшивка швов ¦
¦трещины в штукатурке ме-¦ ¦ ¦или трещин в ¦
¦стами, коррозия металли-¦ ¦ ¦штукатурке; ре- ¦
¦ческих обделок выступаю-¦ ¦ ¦монт обделок вы-¦
¦щих частей ¦ ¦ ¦ступающих частей¦
+------------------------+--------------+-------+----------------+
¦Выветривание швов от- ¦Ширина трещин ¦21 - 30¦Подмазка швов, ¦
¦дельных камней, трещины ¦до 5 мм ¦ ¦ремонт штукатур-¦
¦в швах или отпадение ¦ ¦ ¦ки, карниза ¦
¦штукатурки местами, ско-¦ ¦ ¦ ¦
¦лы краев камней, глубо- ¦ ¦ ¦ ¦
¦кие трещины в карнизе ¦ ¦ ¦ ¦
+------------------------+--------------+-------+----------------+
¦Глубокие трещины и выпа-¦Глубина вывет-¦31 - 40¦Перекладка кар- ¦
¦дение камней карниза, ¦ривания швов ¦ ¦низов, усиление ¦
¦массовое выветривание ¦до 2 см. Пло- ¦ ¦кладки, ремонт ¦
¦швов и камней кладки; ¦щадь поврежде-¦ ¦штукатурки ¦
¦отпадение штукатурки ¦ний до 20% ¦ ¦ ¦
+------------------------+--------------+-------+----------------+
¦Сквозные трещины и выпа-¦Отклонение от ¦41 - 50¦Крепление от- ¦
¦дение камней в перемыч- ¦вертикали до ¦ ¦дельных участков¦
¦ках, карнизах и углах ¦1/200 высоты ¦ ¦стен, замена пе-¦
¦здания; незначительные ¦помещений, вы-¦ ¦ремычек и карни-¦
¦отклонения от вертикали ¦пучивание до ¦ ¦зов ¦
¦и выпучивание отдельных ¦1/200 длины ¦ ¦ ¦
¦участков стен ¦деформируемого¦ ¦ ¦
¦ ¦участка ¦ ¦ ¦
+------------------------+--------------+-------+----------------+
¦Вертикальные трещины в ¦- ¦51 - 60¦Усиление про- ¦
¦простенках, разрушение и¦ ¦ ¦стенков и пере- ¦
¦расслоение кладки стен ¦ ¦ ¦кладка отдельных¦
¦местами, нарушение связи¦ ¦ ¦участков стен ¦
¦отдельных участков клад-¦ ¦ ¦ ¦
¦ки ¦ ¦ ¦ ¦
+------------------------+--------------+-------+----------------+
¦Массовое разрушение ¦- ¦61 - 70¦Полная переклад-¦
¦кладки, наличие времен- ¦ ¦ ¦ка ¦
¦ных креплений ¦ ¦ ¦ ¦
L------------------------+--------------+-------+-----------------
Таблица 13
СТЕНЫ ИЗ КРУПНОРАЗМЕРНЫХ БЛОКОВ
И ОДНОСЛОЙНЫХ НЕСУЩИХ ПАНЕЛЕЙ
-------------------------T--------------T-------T----------------¬
¦ Признаки износа ¦Количественная¦Физи- ¦Примерный состав¦
¦ ¦ оценка ¦ческий ¦ работ ¦
¦ ¦ ¦износ, ¦ ¦
¦ ¦ ¦% ¦ ¦
+------------------------+--------------+-------+----------------+
¦Нарушение покрытия выс- ¦На площади до ¦ 0 - 10¦Заделка выбоин и¦
¦тупающих частей фасада, ¦5% ¦ ¦трещин ¦
¦отдельные мелкие выбои- ¦ ¦ ¦ ¦
¦ны, трещины ¦ ¦ ¦ ¦
+------------------------+--------------+-------+----------------+
¦Выбоины местами в фак- ¦На площади до ¦11 - 20¦Заделка выбоин, ¦
¦турном слое, ржавые по- ¦30% ¦ ¦подмазка фактур-¦
¦теки, загрязнение и вы- ¦ ¦ ¦ного слоя ¦
¦цветание наружной отдел-¦ ¦ ¦ ¦
¦ки ¦ ¦ ¦ ¦
+------------------------+--------------+-------+----------------+
¦Отслоение и выветривание¦Протечки в 5% ¦21 - 30¦Герметизация ¦
¦раствора в стыках, следы¦помещений. Ши-¦ ¦швов, заделка ¦
¦протечек через стыки ¦рина трещин до¦ ¦трещин ¦
¦внутри здания, трещины ¦2 мм ¦ ¦ ¦
+------------------------+--------------+-------+----------------+
¦Глубоко раскрытые уса- ¦Ширина трещин ¦31 - 40¦Вскрытие, заче- ¦
¦дочные трещины, выветри-¦до 3 мм. Пов- ¦ ¦канка, гермети- ¦
¦вание раствора в стыках,¦реждения на ¦ ¦зация стыков ¦
¦следы постоянных проте- ¦площади до ¦ ¦ ¦
¦чек, промерзание и про- ¦20%. Протечки ¦ ¦ ¦
¦дувание через стыки ¦и промерзания ¦ ¦ ¦
¦ ¦в 20% помеще- ¦ ¦ ¦
¦ ¦ний ¦ ¦ ¦
+------------------------+--------------+-------+----------------+
¦Диагональные трещины по ¦Ширина раскры-¦41 - 50¦Усиление про- ¦
¦углам простенков, верти-¦тия трещин до ¦ ¦стенков и пере- ¦
|
