|
Стр. 7
з) опытная топка комнатных печей и кухонных очагов
----T--------------------T---------T----------T---------T--------¬
¦ N ¦Части зданий и конс-¦ Единица ¦Количество¦Техничес-¦Решение ¦
¦п/п¦трукций с указанием ¦измерения+----------¦кое сос- ¦главного¦
¦ ¦материалов (бутовый ¦ ¦все-¦в том¦тояние ¦инженера¦
¦ ¦камень, кирпич, же- ¦ ¦го ¦числе¦частей ¦управле-¦
¦ ¦лезобетон, дерево, ¦ ¦ ¦тре- ¦зданий и ¦ния ¦
¦ ¦металл и т.д.) ¦ ¦ ¦бует ¦конструк-¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ре- ¦ций ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦монта¦ ¦ ¦
+---+--------------------+---------+----+-----+---------+--------+
¦ Результаты осмотра частей зданий и конструкций ¦
+---T--------------------T---------T----T-----T---------T--------+
¦ 1 ¦Фундаменты: ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ленточные ¦пог. м ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ под отдельные опоры¦шт. ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ 2 ¦Цоколь ¦кв. м ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ 3 ¦Стены: ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ наружные ¦-"- ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ внутренние ¦-"- ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ колонны и столбы ¦шт. ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ 4 ¦Фасады: ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ архитектурная от- ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ делка ¦кв. м ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ балконы и карнизы ¦-"- ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ пожарные лестницы ¦пог. м ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ 5 ¦Водоотводящие уст- ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ройства: ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ трубы ¦-"- ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ воронки и отметы ¦шт. ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ покрытия поясков ¦пог. м ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ внутренние водо- ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ сточные трубы и де-¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ тали ¦шт. ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ 6 ¦Крыши: ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ кровля ¦кв. м ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ парапеты и решетки ¦пог. м ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ 7 ¦Перекрытия: ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ чердачное ¦кв. м ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ междуэтажные ¦-"- ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ надподвальные ¦-"- ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ 8 ¦Полы: ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ на перекрытиях ¦-"- ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ первого этажа ¦-"- ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ подвала ¦-"- ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ 9 ¦Перегородки: ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ несущие ¦-"- ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ самонесущие ¦-"- ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦10 ¦Окна и двери: ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ окна и балконные ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ двери ¦-"- ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ витрины ¦-"- ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ наружные двери ¦-"- ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ внутренние двери ¦-"- ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦11 ¦Лестницы: ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ марши ¦-"- ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ площадки ¦-"- ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦12 ¦Печи и очаги ¦шт. ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦13 ¦Благоустройство: ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ отмостки и тротуары¦кв. м ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ приямки ¦-"- ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ заборы и ограды ¦пог. м ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+---+--------------------+---------+----+-----+---------+--------+
¦ Результаты осмотра инженерного оборудования ¦
+---T--------------------T---------T----T-----T---------T--------+
¦ 1 ¦Центральное отопле- ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ние: ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ радиаторов ¦кв. м ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ сетей ¦пог. м ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ 2 ¦Котельные: ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ котлов, работающих ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ на газовом топливе ¦кв. м ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ работающие на угле ¦-"- ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ узел управления ТЭЦ¦шт. ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ 3 ¦Горячее водоснабже- ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ние: ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ приборов ¦-"- ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ бойлеров ¦-"- ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ сетей ¦пог. м ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ 4 ¦Водопровод: ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ приборов ¦шт. ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ сетей ¦пог. м ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ 5 ¦Канализация: ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ приборов ¦шт. ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ сетей ¦пог. м ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ 6 ¦Газооборудование: ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ приборов ¦шт. ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ сетей ¦пог. м ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ 7 ¦Вентиляция: ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ коробов в жилых и ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ вспомогательных по-¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ мещениях ¦пог. м ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ жалюзийных решеток ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ в чердачных помеще-¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ниях ¦кв. м ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ 8 ¦Электрооборудование:¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ сетей ¦пог. м ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ точек ¦шт. ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ 9 ¦Лифты ¦-"- ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦10 ¦Мусоропроводы-стояки¦-"- ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦11 ¦Радио и телевизион- ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ные устройства: ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ точек ¦шт. ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ антенны на крыше ¦-"- ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
L---+--------------------+---------+----+-----+---------+---------
На основании результатов осмотра и испытаний комиссия считает,
что:
1) строение находится в удовлетворительном состоянии и
нуждается только в текущем ремонте;
2) строение требует капитального ремонта.
Объемы работ, подлежащих исполнению, указаны в разделах III и
IV настоящего акта (ненужное вычеркнуть).
Подписи _______________________
_______________________
Место для печати
управления домами
Приложение N 2
МАКСИМАЛЬНЫЕ СРОКИ
УСТРАНЕНИЯ НЕИСПРАВНОСТЕЙ ПРИ ВЫПОЛНЕНИИ НЕПРЕДВИДЕННОГО
ТЕКУЩЕГО РЕМОНТА ОТДЕЛЬНЫХ ЧАСТЕЙ ЗДАНИЙ
И ОБОРУДОВАНИЯ
----T----------------------------------------------T-------------¬
¦ N ¦ Название неисправностей в конструктивных ¦Максимальный ¦
¦п/п¦ элементах и оборудовании ¦срок выполне-¦
¦ ¦ ¦ния ремонта в¦
¦ ¦ ¦сутках ¦
+---+----------------------------------------------+-------------+
¦ I. Кровля ¦
+---T----------------------------------------------T-------------+
¦ 1 ¦Свищи в отдельных местах кровли ¦ 1 ¦
¦ ¦ ¦ ¦
¦ 2 ¦Повреждения водосточных труб, воронок, колен, ¦ ¦
¦ ¦отметов и расстройство их в креплении ¦ 5 ¦
+---+----------------------------------------------+-------------+
¦ II. Стены и фасады ¦
+---T----------------------------------------------T-------------+
¦ 3 ¦Нависающие, теряющие связь со стенами отдель- ¦ ¦
¦ ¦ные кирпичи в кладке и особенно в перемычках, ¦ ¦
¦ ¦элементы архитектурного оформления фасадов, ¦ ¦
¦ ¦отслаивающаяся штукатурка и лепные элементы ¦ ¦
¦ ¦карнизов ¦ 1 ¦
¦ ¦ ¦ ¦
¦ 4 ¦Несквозные трещины и неплотности в дымоходах и¦ ¦
¦ ¦газоходах и сопряжения их с печами ¦ 3 ¦
+---+----------------------------------------------+-------------+
¦ III. Оконные и дверные заполнения ¦
+---T----------------------------------------------T-------------+
¦ 5 ¦Разбитые стекла и сорванные створки оконных ¦ ¦
¦ ¦переплетов и форточек ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ в зимнее время ¦ 1 ¦
¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ в летнее время ¦ 5 ¦
+---+----------------------------------------------+-------------+
¦ IV. Печи ¦
+---T----------------------------------------------T-------------+
¦ 6 ¦Трещины и неисправности в печах, дымоходах и ¦ ¦
¦ ¦газоходах, могущие вызвать отравление жильцов ¦ ¦
¦ ¦дымовыми газами и угрожающие пожарной безопас-¦ ¦
¦ ¦ности здания ¦ 1 ¦
+---+----------------------------------------------+-------------+
¦ V. Сантехническое оборудование ¦
+---T----------------------------------------------T-------------+
¦ 7 ¦Течи в водопроводных кранах и в кранах бачков ¦ ¦
¦ ¦при унитазах ¦ 3 ¦
¦ ¦ ¦ ¦
¦ 8 ¦Неисправности аварийного порядка в трубопрово-¦ ¦
¦ ¦дах и их сопряжениях с приборами ¦ 1 ¦
¦ ¦ ¦ ¦
¦ 9 ¦Неисправности мусоропровода ¦ 1 ¦
+---+----------------------------------------------+-------------+
¦ VI. Электрооборудование ¦
+---T----------------------------------------------T-------------+
¦ ¦Неисправности аварийного порядка должны устра-¦ ¦
¦ ¦няться немедленно ¦ ¦
+---+----------------------------------------------+-------------+
¦ VII. Лифт ¦
+---T----------------------------------------------T-------------+
¦10 ¦Неисправность лифта, требующая для устранения ¦ ¦
¦ ¦работы: ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ в течение 1 ч ¦ 1 ¦
¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ не более 7 ч ¦ 3 ¦
L---+----------------------------------------------+--------------
Примечания. 1. Сроки устранения отдельных неисправностей
указаны с момента их обнаружения или заявки жильцов.
2. Премии рабочим управлений домами или жилищно-
эксплуатационных контор выплачиваются только при устранении
неисправностей не позже чем в сроки, указанные в настоящем
Приложении.
Приложение N 3
НОРМЫ
ЗАТРАТ ТРУДА НА ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ
И ТЕКУЩИЙ РЕМОНТ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА ДЛЯ УПРАВЛЕНИЙ
ДОМАМИ (ЖИЛИЩНО-ЭКСПЛУАТАЦИОННЫХ КОНТОР) <*>
------------------------------------
<*> Нормы разработаны Ленинградским научно-исследовательским
институтом АКХ им. К.Д. Памфилова, утверждены и изданы в 1963 г.
МКХ РСФСР.
I. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1. Нормы затрат труда на техническое обслуживание и текущий
ремонт государственного жилищного фонда являются руководящим
материалом при планировании численности ремонтно-эксплуатационных
рабочих и обслуживающего персонала управлений домами (жилищно-
эксплуатационных контор).
2. Этими же нормами следует руководствоваться при закреплении
за конкретными объектами (участками) обслуживающего персонала
соответствующих профессий. Если рабочие полностью не загружены по
своей профессии, их численность должна планироваться с учетом
использования на работах другой профессии.
3. В случае выполнения части работ по текущему ремонту домов
подрядным способом нормативная численность ремонтных рабочих
должна быть при оплате уменьшена на величину трудовых затрат того
объема работ, который выполняется подрядной организацией.
4. Жилищным управлениям исполкомом городских и районных Советов
депутатов трудящихся (по согласованию с областными или групповыми
комитетами профсоюзов рабочих местной промышленности и
коммунального хозяйства) предоставляется право в пределах
утвержденных лимитов по труду увеличивать или уменьшать в
зависимости от состояния и сроков службы конструкций и
оборудования, а также конкретных условий эксплуатации жилищного
фонда штатные нормативы до +/-20% для отдельных управлений домами
(жилищно-эксплуатационных контор).
5. Данные, характеризующие состояние обслуживаемого жилищного
фонда, необходимые для расчета потребности в рабочей силе (жилая
площадь по материалам стен, площадь кровли по материалам кровли,
количество квартир, печей, очагов и др.), принимаются по
техническим паспортам домовладений. Недостающие в паспортах данные
должны быть получены в результате специального подсчета и обмера и
оформлены актом, подписанным управляющим домами (начальником
жилищно-эксплуатационной конторы) и бухгалтером.
При планировании численности рабочих необходимо учитывать также
наличие нежилой (арендуемой) площади, при этом 3 кв. м нежилой
площади приравниваются к 1 кв. м жилой площади, а 100 кв. м
нежилой площади - к одной квартире.
Все исходные данные о жилищном фонде, необходимые для расчета
численности ремонтно-эксплуатационных рабочих, должны быть
отражены в хозяйственно-финансовом плане.
6. Закрепление за отдельными работниками объектов (участков)
работы производится приказом.
II. НОРМЫ ПО ТЕХНИЧЕСКОМУ ОБСЛУЖИВАНИЮ И ТЕКУЩЕМУ
РЕМОНТУ ЖИЛЫХ ДОМОВ ДЛЯ РЕМОНТНЫХ РАБОЧИХ
----T------------------------T---------T-------------------------¬
¦ N ¦Конструктивные элементы,¦Профессии¦Нормы по техническому об-¦
¦п/п¦ домовое оборудование ¦ рабочих ¦служиванию и текущему ре-¦
¦ ¦ и виды работ ¦ ¦монту жилых домов на од- ¦
¦ ¦ ¦ ¦ного рабочего ¦
¦ ¦ ¦ +--------------T----------+
¦ ¦ ¦ ¦ единица ¦количество¦
¦ ¦ ¦ ¦ измерения ¦ ¦
+---+------------------------+---------+--------------+----------+
¦ ¦Кровли ¦Кровель- ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦щики ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ 1 ¦Из кровельной стали ¦ ¦Кровля в кв. м¦ 8800 ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ 2 ¦Мягкая (рубероид, толь) ¦ ¦То же ¦ 11000 ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ 3 ¦Прочие (черепица, асбо- ¦ ¦Кровля в кв. м¦ 12000 ¦
¦ ¦цемент, шифер, этернит, ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦чугунная плитка, дере- ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦вянная и др.) ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦Деревянные конструкции ¦Плотники-¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦столяры ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ 1 ¦Каменные дома со сроком ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦эксплуатации: ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ до 10 лет ¦ ¦Жилая площадь ¦ 18000 ¦
¦ ¦ ¦ ¦в кв. м ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ свыше 10 лет ¦ ¦То же ¦ 11000 ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ 2 ¦Деревянные дома ¦ ¦-"- ¦ 8000 ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ 3 ¦Прочие дома ¦ ¦-"- ¦ 10000 ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦Штукатурные, малярные и ¦Штукату- ¦ ¦ ¦
¦ ¦отделочные работы ¦ры-маляры¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ 1 ¦Каменные дома со сроком ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦эксплуатации: ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ до 10 лет ¦ ¦Жилая площадь ¦ 20000 ¦
¦ ¦ ¦ ¦в кв. м ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ свыше 10 лет ¦ ¦То же ¦ 13500 ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ 2 ¦Деревянные дома ¦ ¦-"- ¦ 16000 ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ 3 ¦Прочие дома ¦ ¦-"- ¦ 14000 ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦Каменные конструкции, ¦Печники- ¦ ¦ ¦
¦ ¦печи и кухонные очаги ¦каменщики¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ 1 ¦Каменные конструкции в ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦домах со сроком эксплуа-¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦тации: ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ до 10 лет ¦ ¦-"- ¦ 30000 ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ свыше 10 лет ¦ ¦-"- ¦ 20000 ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ 2 ¦Печи и очаги ¦ ¦Шт. ¦ 900 ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦Водопровод, канализация,¦Слесари- ¦ ¦ ¦
¦ ¦центральное отопление и ¦сантехни-¦ ¦ ¦
¦ ¦горячее водоснабжение ¦ки ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ 1 ¦Водопровод и канализация¦ ¦Квартира ¦ 180 ¦
¦ ¦без ванн и горячего во- ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦доснабжения ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ 2 ¦Водопровод и канализация¦Квартира ¦-"- ¦ 160 ¦
¦ ¦при наличии ванн без го-¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦рячего водоснабжения ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ 3 ¦То же, и горячее водо- ¦ ¦-"- ¦ 150 ¦
¦ ¦снабжение при наличии ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ванн ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ 4 ¦Центральное отопление от¦ ¦Жилая площадь ¦ 9000 ¦
¦ ¦домовой котельной (инди-¦ ¦в кв. м ¦ ¦
¦ ¦видуальной и групповой) ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ 5 ¦Центральное отопление ¦ ¦То же ¦ 13000 ¦
¦ ¦от ТЭЦ или квартальной ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦котельной ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ 6 ¦Водоподкачки ¦ ¦Шт. ¦ 15 ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦Электросети и электро- ¦Электро- ¦ ¦ ¦
¦ ¦оборудование ¦монтеры ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ 1 ¦Дома с открытой электро-¦ ¦Квартира ¦ 700 ¦
¦ ¦проводкой ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ 2 ¦Дома со скрытой электро-¦ ¦-"- ¦ 1200 ¦
¦ ¦проводкой ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ 3 ¦Электродвигатели ¦ ¦Шт. ¦ 40 ¦
L---+------------------------+---------+--------------+-----------
III. ПЕРЕЧЕНЬ РАБОТ ПО ТЕХНИЧЕСКОМУ ОБСЛУЖИВАНИЮ
И ТЕКУЩЕМУ РЕМОНТУ ЖИЛЫХ ДОМОВ, ВЫПОЛНЯЕМЫХ РАБОЧИМИ
УПРАВЛЕНИЯ ДОМАМИ (ЖИЛИЩНО-ЭКСПЛУАТАЦИОННЫХ КОНТОР)
В соответствии с Правилами и Нормами технической эксплуатации
жилищного фонда, утвержденными Министерством коммунального
хозяйства РСФСР в 1961 г., приводятся перечень и периодичность по
техническому обслуживанию и текущему ремонту жилых домов для
ремонтных рабочих по профессиям.
Кровельщики
1. Очередные технические осмотры кровель (под руководством
инженера или техника) - 2 раза в год (весной и осенью), а по
мягким кровлям, кроме того, в летний период не реже 1 раза в 2
месяца.
2. Внеочередные осмотры кровель - после ливней, больших
снегопадов, сильных ветров и т.д.
3. Очистка кровель от мусора и грязи - 2 раза в год весной и
осенью. Удаление, по мере необходимости, ледяных сосулек, очистка
кровель от наледи и снега.
4. Обеспечение вентиляции чердаков, установка жалюзийных
решеток. Прорезка в обрешетке крыши отверстия с изготовлением
патрубков, флюгарки и т.п.
5. Окраска всей поверхности металлических кровель - 1 раз в 5
лет, окраска металлических креплений крыши антикоррозийными,
защитными красками и составами; подкраска отдельных мест кровель -
ежегодно; промазка швов мягкой кровли, покрытие толевых кровель
смолой с посыпкой песком.
6. Установка флюгарок на вытяжных трубах.
7. Ремонт, перенавеска и содержание в порядке водосточных труб,
лотков, воронок, колен, желобов, обрамлений, карнизов, парапетной
решетки.
8. Изготовление и навеска отдельных элементов водосточных труб,
воронок, колен, отметов, смена настенного желоба, свесов на
выступающих частях фасадов.
9. Ремонт и смена навесов над входами в подвальные помещения;
смена зонтов над крыльцами и подъездами.
10. Обивка дверных полотен листовой кровельной сталью по
войлоку, смоченному в глине.
11. Установка обрамляющих уголков на кирпичных стенах арки
ворот.
12. Изготовление из кровельной стали рукавов для отопительных
приборов и вентиляции.
13. Разборка старой стальной кровли с отборкой и выправкой
годной листовой стали (в пределах объема работ по текущему
ремонту).
14. Поджатие фланцев и гребней с промазкой суриковой замазкой
или битумной мастикой.
15. Наблюдение за сохранностью кровли при работах на крыше
(ремонт и очистка дымовых труб, установка антенн и др.).
16. Постановка заплат из листовой кровельной стали и мягких
материалов.
17. Смена поврежденных плиток в асбестоцементных и черепичных
кровлях.
18. Ремонт металлической кровли выборочно (со сменой до 25%
кровли от общей площади покрытия, но не более 200 кв. м в одном
месте) с добавлением новой кровельной стали и использованием
старой после ее обрезки, выправления, очистки и проолифки.
19. Сплошное покрытие ветхих стальных кровель толем в один слой
с укреплением брусками, осмолкой с предварительным загибом стоячих
фальцев.
20. Ремонт мягкой кровли на мастике в два слоя местами до 10
кв. м.
21. Укрепление и смена колпаков на дымовых или вентиляционных
трубах и открытий на парапетных столбах, а также другие работы по
содержанию крыши и кровли в исправности.
Плотники-столяры
1. Проведение очередных технических осмотров деревянных
конструкций (под руководством инженера или техника) - 2 раза в год
(весной и осенью).
2. Проведение внеочередных осмотров:
стен и крыш после сильных ливней, снегопадов и ветров;
окон и дверей после сильных ливней;
перекрытий и полов после протечки.
3. Постановка подкосов и подпорок в отдельных местах провисания
крыши с креплением подкосов на капитальные стены или прочные концы
балок.
4. Укрепление и частичный ремонт стропил, подстропильных
брусьев, опалубки разжелобка и карнизного свеса.
5. Усиление и ремонт обрешетки.
6. Ремонт слухового окна со сменой частей рамы, исправлением
боковой обшивки и мелким ремонтом переплетов.
7. Смена частично тесовой кровли и обрешетки.
8. Устройство стремянок на крутых крышах.
9. Обшивка низа пожарной лестницы.
10. Мелкий и средний ремонт оконных переплетов и форточек.
11. Смена неисправных оконных приборов и установка недостающих.
12. Снятие зимних глухих переплетов на лето и установка их на
зиму (кроме квартир).
13. Ремонт и смена подоконных досок.
14. Смена отдельных частей оконных коробок.
15. Смена отдельных створок оконных переплетов (до 5% общего
количества переплетов).
16. Замена разбитых стекол оконных переплетов на лестничных
клетках и в служебных помещениях с промазкой фальцев.
17. Мелкий и средний ремонт дверных полотен.
18. Смена неисправных дверных приборов и установка недостающих.
19. Поддержание в порядке внутренних люков чердачных и
подвальных дверей, утепление их, обеспечение запорами и пр.
20. Укрепление наличников, отставших плинтусов, галтелей,
замена и вставка отдельных кусков.
21. Смена дверных полотен (до 5% общего количества).
22. Заделка дверных проемов.
23. Постановка временных подпорок под провисшие балки.
24. Дополнительное утепление чердачных перекрытий (добавление
засыпки).
25. Подшивки под штукатурку в отдельных местах.
26. Частичная смена и настилка дощатых и паркетных полов в
отдельных помещениях.
27. Сплачивание чистых дощатых полов.
28. Вскрытие чистых полов и смазка с засыпкой в местах
промокания перекрытий для просушки с последующей заделкой.
29. Установка недостающих вентиляционных решеток в полах.
30. Ремонт деревянных перегородок, лестниц и навесов над
входами.
31. Смена деревянного стула под деревянными стенами или
перекрытиями первого этажа.
32. Проконопатка щелей между оконными (дверными) коробками и
откосами оконных и дверных проемов, проконопатка местами рубленых
стен.
33. Ремонт стен деревянных домов с частичной заменой нижних
обвязок, стоек, нижних венцов.
34. Укрепление наружных рубленых стен.
35. Постановка наружного подкоса и столба (с заготовкой), рытье
ямы, засыпка и утрамбовка.
36. Установка креплений в оконном проеме из бревен с
расклиниванием, а также другие работы по поддержанию деревянных
конструкций дома в исправности.
Штукатуры-маляры
1. Проведение очередных технических осмотров наружной и
внутренней отделки зданий (под руководством инженера или техника)
- 2 раза (весной и осенью).
2. Проведение внеочередных осмотров:
фундаментов и подвалов после сильных ливней и снегопадов;
стен и фасадов после сильных ветров, ливней, морозов и
оттепелей;
проемов после сильных ливней и ветров;
перекрытий и потолков после протечек.
3. Отбивка и ремонт штукатурки стен, потолков, карнизов,
оконных и дверных откосов - частично.
4. Укрепление отстающих розеток и порезки.
5. Облицовка кирпичных стен и потолков плитами сухой
штукатурки.
6. Вытягивание филенок.
7. Ремонт облицовки стен плитками с заделкой и шпаклевкой швов.
8. Расшивка трещин на потолках, стенах и фасадах зданий.
9. Установка маяков на обнаруженные трещины в кирпичных стенах
и наблюдение за ними.
10. Ремонт штукатурки фасадов, балконов, эркеров, дымовых и
вентиляционных стояков.
11. Подбивка драни к стенам и потолку.
12. Промывка фасадов зданий, окрашенных перхлорвиниловыми
красками или облицованных керамическими плитками.
13. Окраска фасадов зданий.
14. Обычная клеевая окраска стен и потолков.
15. Известковая окраска деревянных поверхностей стен, заборов и
т.д.
16. Побелка дымовых и вентиляционных стояков и помещений
котельных и насосных.
17. Масляная окраска стен, окон, дверей, полов.
18. Окраска металлических ограждений, газовых и водопроводных
труб.
19. Переклейка стен обоями.
20. Заделка отверстий в перегородках и карнизах после прокладки
трубопроводов, различных кабелей и т.д.
21. Ремонт гидроизоляции стен и полов в подвалах.
22. Прочие мелкие штукатурно-малярные работы по обслуживаемым
объектам.
Печники-каменщики
1. Проведение очередных технических осмотров (под руководством
инженера или техника) печей, кухонных очагов, дымоходов и каменных
конструкций зданий - 2 раза в год (весной и осенью); действующие
печи и кухонные очаги, кроме того, должны осматриваться 2 раза в
отопительный сезон.
2. Проведение внеочередных осмотров фундаментов, подвалов и
стен после сильных ливней и снегопадов и во время сильных ветров и
морозов.
3. Ремонт отмосток, стенок и бортиков приямков у окон и спусков
в подвал.
4. Ремонт кирпичных стенок и фундаментов.
5. Пробивка ниш и борозд в кирпичной стене.
6. Прокладка оконных и дверных перемычек.
7. Ремонт кладки дымовых труб и вентиляционных каналов.
8. Проверка состояния дымовых труб и вентиляционных каналов.
9. Расчистка завалов в дымоходах.
10. Промазка зазоров между секциями котла мастикой из
огнеупорной глины.
11. Ремонт обмуровки и футеровки котлов.
12. Вскрытие и заделка борозд в стенах и перекрытиях.
13. Заделка выбоин в бетонных ступенях лестниц и на площадках.
14. Укрепление плит из естественного камня на площадках и
отдельных расшатанных ступеней, металлических ограждений каменных
лестниц.
15. Ремонт цементных полов с устройством основания.
16. Ремонт полов из керамических плиток.
17. Устройство оснований под печи и кухонные очаги.
18. Ремонт печей и кухонных очагов.
19. Разборка и кладка печей и кухонных очагов.
20. Ремонт патрубков, горизонтальных и вертикальных разделок.
21. Смена предтопочных листов.
22. Укрепление существующих и замена неисправных печных
приборов, а также другие работы по поддержанию в исправности
печей, очагов и каменных конструкций зданий.
Слесари-сантехники
1. Проведение технических осмотров водопровода и канализации,
систем центрального отопления и горячего водоснабжения, согласно з
55 - 56 "Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда".
а) Общие работы
2. Устранение течи в трубопроводах, приборах и арматуре.
3. Разборка, ремонт и сборка отдельных наружных и внутренних
участков трубопроводов со сменой фасонных частей и труб, включая
земляные работы.
4. Ремонт, протирка и замена запорной и регулировочной
арматуры, задвижек, кранов, смесителей, обратных клапанов и т.д.
5. Укрепление трубопроводов, арматуры и санитарно-технических
приборов.
6. Устройство и ремонт теплоизоляции трубопроводов, утепление
расширительных и водонапорных баков.
7. Мелкий ремонт и очистка от грязи ручных и центробежных
насосов.
8. Замена сальниковой набивки в различных приборах, смазка
трущихся поверхностей.
9. Аварийная откачка насосом воды из подвалов.
10. Изготовление, установка и ремонт металлических ограждений
станков и механизмов.
11. Пробивка отверстий в стенах и перекрытиях для прокладки
трубопроводов, различных кабелей и т.д.
12. Выполнение различных мелких слесарных работ, связанных с
эксплуатацией жилого фонда.
б) Водопровод, канализация и горячее водоснабжение
13. Смена ванн, дровяных колонок, умывальников, раковин,
унитазов и смывных бачков.
14. Ремонт и регулирование смывного бачка с прочисткой и
заменой отдельных деталей.
15. Укрепление унитазов, раковин, умывальников и уплотнение в
местах присоединения их к раструбу фановой трубы.
16. Смена резиновых манжет у унитазов; установка, смена и
ремонт сидений.
17. Смена сифонов, изготовление и установка крышек у ревизий и
канализационных колодцев.
18. Устранение засоров в домовых канализационных трубах и
санитарно-технических приборах.
19. Прочистка дворовых канализационных сетей (включая колодцы).
20. Мелкий ремонт водоподкачек, очистка и промывка водонапорных
баков.
21. Прокладка и разборка временных трубопроводов, устройство
водопроводных выпусков, содержание в порядке поливочных устройств.
22. Ремонт и отепление водоразборных колонок.
23. Отогрев замерзшего водопровода.
24. Настройка, осмотр и ремонт терморегуляторов систем горячего
водоснабжения.
в) Центральное отопление
25. Испытание и регулирование систем центрального отопления по
стоякам и отдельным нагревательным приборам.
26. Устранение обратных уклонов в трубопроводе и установка
пробочных кранов в местах образования "воздушных мешков".
27. Промывка систем центрального отопления.
28. Установка дополнительных приборов отопления, переборка
секций радиаторов с заменой и добавлением новых.
29. Смена поврежденных секций в чугунных секционных котлах,
заделка отдельных свищей в котлах и подвальцовка дымогарных труб в
железных котлах.
30. Смена прогоревших колосников, оборудование шиберов
противовесами, укрепление топочных и поддувальных дверок.
31. Снятие, ремонт, прочистка, установка и регулировка
предохранительных клапанов.
32. Замена термометров, манометров и водомерных стекол.
33. Настройка, осмотр и ремонт регуляторов подпора.
г) Водоподкачки
34. Систематическое наблюдение за исправным состоянием и
действием водоподкачек.
35. Пуск и остановка электродвигателей водоподкачек в
установленные сроки, а также переключение установок на дублирующие
агрегаты.
36. Регулярная смазка подшипников электродвигателей и насосов.
37. Смена масла и набивка сальников у насосов.
38. Перетяжка и перешивка ремней.
39. Мелкий ремонт всей установки.
40. Содержание водонапорных баков в чистоте.
41. Содержание в порядке регулирующей аппаратуры и контрольных
устройств.
Электромонтеры
1. Проведение очередных технических осмотров (по заданию
инженера или техника) линий электросетей и силовых установок,
пусковых и измерительных приборов, заземлений и занулений,
групповых распределительных и предохранительных щитков, переходных
коробок и установочной арматуры - 2 раза в год при общем осмотре
здания.
2. Проведение периодических осмотров электромагистралей лифтов
- 3 раза в месяц; выявление участков, состояние которых угрожает
пожаром, немедленное отключение и ремонт этих участков.
3. Ремонт наружной и внутренней электропроводки (кроме
квартирной).
4. Ликвидация аварий с отысканием места повреждения в групповой
и магистральной сетях электроосвещения.
5. Прокладка электрических линий и установка патронов для
иллюминаций.
6. Устройство электропроводки для освещения подвалов, чердаков
и других мест общего пользования.
7. Мелкий ремонт силовых электроустановок, проверка и ремонт
изоляций, обмотки, покраска и сушка ее, ремонт траверс,
вентиляционных устройств и т.д.
8. Мелкий ремонт и смена групповых распределительных и
предохранительных щитов и переходных коробок с частичной заменой
новыми.
9. Установка и смена выключателей, патронов, предохранителей,
штепсельных и потолочных розеток.
10. Установка ограничителей тока в коммунальных квартирах.
11. Замена перегоревших электроламп в местах общего
пользования.
12. Установка и подключение к электросети домового номерного
фонаря.
13. Мелкий ремонт пусковой аппаратуры.
14. Подключение к домовым электрощиткам электролебедок,
сварочных аппаратов и других механизмов.
15. Установка автоматических выключателей для освещения мест
общего пользования и наблюдение за их работой.
16. Прочие мелкие работы по ремонту и содержанию электросетей и
электрооборудования обслуживаемых объектов.
|
