|
Стр. 6
1. Общие положения
1. Для улучшения жилищно-бытовых и культурных условий
трудящихся при комплексном капитальном ремонте необходимо
предусматривать и производить работы по улучшению планировки
помещений и по повышению инженерного оборудования в жилых и
общественных зданиях.
2. Перечень работ по повышению благоустройства зданий
2. Улучшение планировки жилых помещений с устройством новых
санитарных узлов.
3. Улучшение планировки помещений общественных зданий,
вызываемое изменением назначения здания или технологического
процесса или установкой нового оборудования.
4. Переоборудование вспомогательных помещений жилого дома под
жилую площадь, детские учреждения или бытовые помещения для нужд
населения.
5. Замена печного отопления центральным отоплением с
устройством новых котельных и переоборудованием печей для сжигания
в них газа или угля.
6. Автоматизация котельных, лифтового хозяйства и
электроосвещения.
7. Устройство внутридомового водопровода и канализации с
присоединением их к существующим городским или внутриквартальным
наружным сетям (при расстояниях до существующих сетей не более 100
м). Устройство водоподкачек.
8. Установка в квартирах дополнительной газовой аппаратуры,
газификация отдельных квартир, а при комплексном капитальном
ремонте - отдельных домов, устройство недостающих газоходов.
9. Устройство внутреннего электроосвещения в домах и перевод
его на повышенное напряжение.
10. Устройство новых лифтов в домах с высотой подъема свыше
пяти этажей (или более 13 м от отметки тротуара и до площадки
верхнего этажа) и восстановление бездействующих лифтов.
11. Благоустройство территории дворов: замощение,
асфальтирование, озеленение, устройство стационарных снеготаялок.
12. Присоединение домов к теплофикационным, радиотрансляционным
и электрическим сетям.
13. Устройство и ремонт телевизионных антенн коллективного
пользования.
14. Устройство вспомогательных помещений: наружных тамбуров
(размером не более 2 x 2 м), дровяных сараев, ограждений, уборных
и т.п.
15. Замена мансардных этажей на нормальные этажи в домах I -
III группы.
Глава VII. ФИНАНСИРОВАНИЕ РЕМОНТНЫХ РАБОТ И РАБОТ
ПО БЛАГОУСТРОЙСТВУ ЖИЛЫХ И ОБЩЕСТВЕННЫХ ЗДАНИЙ
1. Средства на финансирование ремонтных работ и работ по
повышению благоустройства поступают из различных источников, в
зависимости от характера работ.
1. Работы по текущему ремонту зданий
2. Текущий ремонт жилых и общественных зданий финансируется по
эксплуатационной смете управления домами (жилищно-эксплуатационной
конторы) и управления общественными зданиями.
Затраты по текущему ремонту жилых и общественных зданий
устанавливаются дифференцированно для шести групп жилых домов и
девяти групп общественных зданий в зависимости от материала стен и
перекрытий. Нормы указанных затрат приведены в табл. 6.
Таблица 6
ДИФФЕРЕНЦИРОВАННЫЕ НОРМЫ ЗАТРАТ НА ТЕКУЩИЙ РЕМОНТ
ЖИЛЫХ И ОБЩЕСТВЕННЫХ ЗДАНИЙ
----------------------------------------------T------------------¬
¦ Группа зданий ¦Нормы расходов на ¦
¦ ¦текущий ремонт в %¦
¦ ¦от восстановитель-¦
¦ ¦ной стоимости зда-¦
¦ ¦ния ¦
+---------------------------------------------+------------------+
¦ А. Жилые здания ¦ ¦
¦ ¦ ¦
¦I. Здания каменные, особо капитальные, фунда-¦ ¦
¦менты - каменные и бетонные, стены - каменные¦ ¦
¦(кирпичные и крупноблочные), перекрытия - же-¦ ¦
¦лезобетонные ¦ 0,75 ¦
¦ ¦ ¦
¦II. Здания каменные, обыкновенные, фундаменты¦ ¦
¦- каменные и бетонные, стены - каменные (кир-¦ ¦
¦пичные, крупноблочные и крупнопанельные), пе-¦ ¦
¦рекрытия - железобетонные или смешанные (де- ¦ ¦
¦ревянные и железобетонные) ¦ 0,85 ¦
¦ ¦ ¦
¦III. Здания каменные, облегченные, фундаменты¦ ¦
¦- каменные и бетонные, стены - облегченной ¦ ¦
¦кладки из кирпича, шлакоблоков и ракушечника,¦ ¦
¦перекрытия - деревянные или железобетонные ¦ 1 ¦
¦ ¦ ¦
¦IV. Здания деревянные, рубленые и брусчатые, ¦ ¦
¦смешанные, сырцовые, фундаменты - ленточные ¦ ¦
¦бутовые, стены - рубленые, брусчатые и сме- ¦ ¦
¦шанные (кирпичные и деревянные), перекрытия -¦ ¦
¦деревянные ¦ 1,15 ¦
¦ ¦ ¦
¦V. Здания сборно-щитовые, каркасные, сырцо- ¦ ¦
¦вые, глинобитные, саманные и фахверковые, ¦ ¦
¦фундаменты - на деревянных стульях или буто- ¦ ¦
¦вых столбах, стены - каркасные, глинобитные и¦ ¦
¦другие, перекрытия - деревянные ¦ 1,3 ¦
¦ ¦ ¦
¦VI. Здания каркасно-камышитовые и прочие об- ¦ ¦
¦легченные ¦ 1,5 ¦
¦ ¦ ¦
¦ Б. Здания общественные ¦ ¦
¦ ¦ ¦
¦I. Здания каркасные с железобетонным или ме- ¦ ¦
¦таллическим каркасом, с заполнением каркаса ¦ ¦
¦каменными материалами ¦ 1,1 ¦
¦ ¦ ¦
¦II. Здания с каменными стенами из штучных ¦ ¦
¦камней или крупноблочные, колонны и столбы - ¦ ¦
¦железобетонные или кирпичные, перекрытия - ¦ ¦
¦железобетонные ¦ 1,2 ¦
¦ ¦ ¦
¦III. Здания с каменными стенами из штучных ¦ ¦
¦камней или крупноблочные, колонны и столбы - ¦ ¦
¦железобетонные или кирпичные, перекрытия - ¦ ¦
¦деревянные ¦ 1,3 ¦
¦ ¦ ¦
¦IV. Здания со стенами облегченной каменной ¦ ¦
¦кладки, колонны и столбы - железобетонные или¦ ¦
¦кирпичные, перекрытия - железобетонные ¦ 1,3 ¦
¦ ¦ ¦
¦V. Здания со стенами облегченной каменной ¦ ¦
¦кладки, колонны и столбы - кирпичные или де- ¦ ¦
¦ревянные, перекрытия - деревянные ¦ 1,4 ¦
¦ ¦ ¦
¦VI. Здания деревянные с бревенчатыми или ¦ ¦
¦брусчатыми рублеными стенами ¦ 1,5 ¦
¦ ¦ ¦
¦VII. Здания деревянные каркасные щитовые, ¦ ¦
¦глинобитные, сырцовые, саманные, металличес- ¦ ¦
¦кие и железобетонные телефонные кабины ¦ 1,6 ¦
¦ ¦ ¦
¦VIII. Здания камышитовые и прочие облегченные¦ ¦
¦здания; деревянные телефонные кабины и т.д. ¦ 1,8 ¦
¦ ¦ ¦
¦IX. Палатки, павильоны, ларьки, киоски и дру-¦ ¦
¦гие облегченные здания торговых организаций ¦ 5 ¦
L---------------------------------------------+-------------------
2. Работы по капитальному ремонту зданий
3. Финансирование работ по капитальному ремонту зданий
производится за счет амортизационных отчислений, а по общественным
зданиям бюджетных организаций - за счет специальных бюджетных
ассигнований.
Нормы амортизационных отчислений по жилым и общественным
зданиям, в том числе нормы на их капитальный ремонт, установлены
Советом Министров СССР.
4. Порядок планирования, начисления и использования
амортизационных отчислений на капитальный ремонт жилых зданий
установлен специальным Положением, утвержденным Госпланом СССР и
другими центральными органами 3 апреля 1962 г.
3. Работы по повышению благоустройства зданий
5. Все работы по повышению благоустройства жилых и общественных
зданий, перечень которых приведен в главе VI настоящего Положения,
финансируются за счет средств на капитальный ремонт этих зданий.
Глава VIII. УКАЗАНИЯ ПО ОРГАНИЗАЦИИ
ТЕКУЩЕГО РЕМОНТА ЗДАНИЙ
1. Общие указания
1. Работы по содержанию и текущему ремонту жилых и общественных
зданий выполняются постоянным штатом рабочих управлений домами,
жилищно-эксплуатационных контор или эксплуатационных контор
учреждений и предприятий.
Организация текущего ремонта должна обеспечивать сохранность
всех конструкций и частей зданий и бесперебойность работы
оборудования. В отдельных случаях работы по текущему ремонту могут
выполняться специализированными организациями по договорам с
эксплуатационными управлениями жилых и общественных зданий.
2. Работы по текущему ремонту производятся регулярно в течение
всего года на основании описей общих и внеочередных осмотров
зданий по заранее составленным графикам управлений домами, жилищно-
эксплуатационных контор или эксплуатационных контор общественных
зданий.
Работы по текущему ремонту конструкций и оборудования по
заявкам жильцов, а также непредвиденные повреждения выполняются в
первую очередь и в сроки, указанные в Приложении 2.
Непредвиденные повреждения аварийного характера, создающие
опасность для населения или приводящие к порче и разрушению частей
зданий, оборудования и имущества организации и жильцов (аварии
водопроводных, канализационных и газовых сетей и систем отопления,
замыкание электросетей и пр.), должны устраняться немедленно.
3. По получении сведений о повреждениях аварийного характера
(непредвиденные работы) каждый работник управления жилыми домами
или общественными зданиями обязан:
а) принять меры к немедленному отключению поврежденного участка
сети (водопровода, центрального отопления и др.);
б) уведомить о происшедшей аварии технической персонал
управления домами, жилищно-эксплуатационной конторы или
эксплуатационной конторы общественными зданиями и немедленно
вызвать рабочих для ликвидации аварий.
4. Управляющий домами (начальник жилищно-эксплуатационной
конторы) и инженерно-технические работники эксплуатационных контор
общественных зданий по получении сведений или заявки об аварийных
повреждениях обязаны немедленно организовать работы по ликвидации
аварии и лично проследить за их выполнением.
5. В управлении жилыми домами и эксплуатационных конторах
общественных зданий должен иметься неприкосновенный запас
необходимых строительных материалов, частей и деталей оборудования
для ликвидации аварий.
Городские (районные) жилищные управления или соответствующие
учреждения общественных зданий должны организовывать из рабочих
управлений домами (жилищно-эксплуатационных контор) или контор
текущего ремонта аварийные бригады в составе слесаря-сантехника,
электромонтера и плотника, обеспеченные необходимым инструментом,
запасными частями и транспортом для обслуживания в районном (в
больших городах) или городском масштабе.
Бригада должна дежурить в нерабочее время дня и в праздничные
дни и обслуживать все управления домами, жилищно-эксплуатационные
конторы, общественные здания одного ведомства или учреждения в
городе (школы, детсады и др.).
6. Рабочим по текущему ремонту в соответствии с утвержденными
сроками и графиками работ управлениями домами, жилищно-
эксплуатационными конторами или эксплуатационными конторами
общественных зданий выдаются задания с учетом действующих норм
выработки.
7. Каждый рабочий по обслуживанию и текущему ремонту обязан
вести журнал с ежедневными записями выполненных работ по
обслуживанию и текущему ремонту с указанием времени, вида и места
работ, примерного их количества и затраченных материалов.
8. Выдача заданий и контроль за ведением рабочими записей в
дневниках по обслуживанию и текущему ремонту возлагаются на
техников (техников-смотрителей зданий) с участием ответственного
съемщика квартиры или представителя домового комитета. В
общественных зданиях - производителем работ или мастером.
9. В целях повышения качества, повышения производительности
труда по текущему ремонту при управлениях домами, жилищно-
эксплуатационных конторах и эксплуатационных конторах общественных
зданий должны быть организованы мастерские (столярно-плотничные,
кровельные, санитарно-технические и др.), оснащенные надлежащим
оборудованием, инструментами и приспособлениями, а также
заготовлены необходимые материалы и полуфабрикаты для выполнения
неотложного текущего ремонта.
10. Техник-смотритель зданий должен установить систематический
контроль за выполнением квартиросъемщиками работ по текущему
ремонту внутри квартир в соответствии с правилами пользования и
содержания жилого помещения, а также за выполнением арендаторами
нежилых помещений работ по текущему ремонту согласно условиям
типового договора на аренду нежилых помещений.
11. К текущему ремонту в жилых помещениях, в местах общего
пользования, выполняемому жильцами за их счет, относятся
регулярная побелка потолков, побелка, окраска или оклейка обоями
стен, окраска полов, окон и дверей во всех помещениях квартиры,
остекление окон, а также ремонт электропроводки. Если
перечисленный ремонт вызван неисправностью частей здания или
домового оборудования, ремонт которых лежит на обязанности
управлений домами или жилищно-эксплуатационных контор
(неисправность кровли, авария водопровода и др.) или связан с
производством капитального ремонта здания и его конструктивных
частей, то он производится за счет управления домами.
12. При производстве работ по текущему ремонту жилых и
общественных зданий следует пользоваться перечнем основных работ
по ремонту зданий, приведенным в табл. 4 настоящего Положения.
2. Нормативы затрат труда для технического
обслуживания и текущего ремонта зданий
Министерства коммунального хозяйства союзных республик, а также
министерства и ведомства СССР и союзных республик разрабатывают и
утверждают нормы затрат труда на техническое обслуживание и
текущий ремонт жилых и общественных зданий.
В Приложении 3 настоящего Положения приведены для примера нормы
затрат труда на техническое обслуживание и текущий ремонт
жилищного фонда для управлений домами (жилищно-эксплуатационных
контор), утвержденные Министерством коммунального хозяйства РСФСР.
Глава IX. УКАЗАНИЯ ПО ОРГАНИЗАЦИИ И ТЕХНОЛОГИИ
КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА ЗДАНИЙ
1. Общие указания
1. Капитальный ремонт жилых и общественных зданий должен
производиться по заранее составленной проектно-сметной
документации или расценочным описям (в зависимости от сметной
стоимости объекта и характера ремонтных работ), разработанным в
соответствии с Инструкцией Министерства коммунального хозяйства
РСФСР и согласованным с Госстроем СССР <*>.
------------------------------------
<*> Инструкция по составлению проектно-сметной документации на
капитальный ремонт жилых домов. Изд-во МКХ РСФСР, М., 1961.
2. Составление технической документации на капитальный ремонт и
повышение благоустройства жилых и общественных зданий должно
производиться проектными организациями, подчиненными
исполнительным комитетам районных, городских или областных Советов
депутатов трудящихся или жилищно-коммунальным и другим органам
местных Советов, а также министерств или ведомств, в чьем ведении
находятся соответствующие здания.
3. При отборе зданий для капитального ремонта основным
документом, характеризующим техническое состояние жилого дома или
общественного здания, отражающим необходимость проведения
капитального ремонта, должен являться паспорт, составляемый на
каждое здание с занесением в него ежегодно всех изменений,
фиксирующих объемы выполненных работ.
4. Предварительный отбор зданий для капитального ремонта
производится управлениями жилыми домами, жилищно-эксплуатационными
конторами и эксплуатационными конторами общественных зданий на
основе данных технического паспорта, актов общих и внеочередных
осмотров зданий и заявок проживающих в доме граждан.
5. Окончательный отбор жилых и общественных зданий для
капитального ремонта производится городским (районным) жилищным
управлением, городскими (районными) отделами коммунального
хозяйства, народного образования, здравоохранения, торговли,
культуры и спорта, а также другими учреждениями и предприятиями,
имеющими жилые и общественные здания. Отбор зданий производится с
предварительным их осмотром в натуре и должен быть закончен не
позднее чем за один год до начала ремонта. Списки отобранных
зданий для капитального ремонта утверждаются исполкомами местных
Советов, а также руководителями предприятий и организаций.
Указанные списки подлежат предварительному согласованию с
органом, ведающим застройкой города, района, поселка или
реконструкцией предприятия (Главное архитектурно-планировочное
управление или отдел Главного архитектора города, ОКС предприятия
и др.).
6. В план капитального ремонта в первую очередь следует
включить наиболее ценные каменные жилые и общественные здания,
которые в ближайшие годы не подлежат сносу по реконструкции.
Ветхие жилые дома и общественные здания, а также различные бараки
включаются в список капитального ремонта только для выполнения
охранных и утеплительных работ, обеспечивающих безопасные условия
пребывания в них людей (если эти работы по своему объему не могут
быть выполнены за счет средств текущего ремонта).
7. На основании вышеуказанных документов и акта натурного
обследования здания с указанием технического состояния отдельных
конструкций и инженерного оборудования в нем заказчик выдает
проектной организации задание на разработку технической
документации.
8. Производство капитального ремонта зданий осуществляется
только по утвержденным проектам и сметам.
9. В тех случаях, когда по характеру ремонтных работ не
требуется изготовления рабочих чертежей (смена кровли, ремонт
штукатурки, окраска фасадов и т.п.), разрешается финансирование
капитального ремонта по утвержденным сметам или расцененным описям
работ.
Расценные описи работ разрешается составлять при общем объеме
ремонтных работ по одному зданию, не превышающем 2 тыс. руб. По
решениям советов министров союзных республик указанный предел
может повышаться для наиболее крупных городов до 10 тыс. руб.
2. Состав проектно-сметной документации
и предъявляемые требования к ней
10. Для обеспечения высокого качества разрабатываемой проектно-
сметной документации, а также сокращения сроков и удешевления
стоимости проектирования и ремонта проектные организации должны:
непосредственно участвовать в техническом обследовании
намечаемых заказчиком к ремонту жилых или общественных зданий; в
основу разработки проекта должны быть положены обмеры,
произведенные в натуре на объекте, а не только данные поэтажных
планов учетно-технических секторов и бюро инвентаризации, а также
рабочие чертежи технических архивов предприятий и организаций;
тщательно обосновать выбор планировочных и конструктивных
решений; проект внутренней перепланировки зданий, а также проекты
по замене или усилению существующих конструкций должны
составляться в соответствии с действующими Строительными нормами и
правилами (СНиП), а также в соответствии с данными главы VI
настоящего Положения;
предусматривать в проектах и сметах на капитальный ремонт
зданий повышение капитальности зданий за счет применения
прогрессивных, более прочных и долговечных материалов (кроме
материалов стен), сборных конструкций и прогрессивные
индустриальные методы производства работ;
учитывать необходимость максимального сохранения существующих
элементов конструкций или их частей здания, не имеющих
существенных повреждений и деформаций;
максимально применять типовые решения, предусматривающие
использование сборных конструктивных элементов и деталей,
изготовляемых в заводских условиях или в условиях производственных
предприятий ремонтно-строительных организаций;
тщательно проверять возможность и целесообразность
использования старых материалов от разборки конструкций и
инженерного оборудования.
11. Рабочие чертежи на капитальный ремонт зданий должны
составляться во всех случаях при перепланировке квартир или
служебных помещений, при усилении или частичной замене
фундаментов, креплений или перекладке части стен, при смене или
усилении перекрытий, при смене или реконструкции крыши, под другие
кровельные материалы, при замене печного отопления на центральное;
при оборудовании котельных, прачечных, газификации и
электрификации зданий.
12. В рабочих чертежах на применение сборных конструкций должны
быть указаны все размеры, места примыканий и пересечений со
смежными элементами, расположение отверстий для пропуска труб
водоснабжения, канализации и других коммуникаций. На всех
поэтажных планах должны указываться объемы строительных и
специальных работ в соответствии с номенклатурой сметных норм.
13. Сметы на капитальный ремонт должны составляться на основе
рабочих чертежей и описи работ с выделением в них разделов на
ремонт и усиление фундаментов, на ремонт стен, перекрытий,
лестниц, крыш, перегородок, полов, проемов, отделочных работ.
14. Сметы на ремонт жилых и общественных зданий при объеме
работ свыше 2 тыс. руб. на одно здание составляются отдельно на
общестроительные работы, ремонт фасадов, устройство центрального
отопления и вентиляции, внутренний водопровод и канализацию,
внешние сети водоснабжения и канализации, благоустройство участка
и газоснабжение.
15. Проектно-сметная документация должна быть изготовлена,
получена заказчиком и выдана подрядной ремонтно-строительной
организации в следующие сроки на работы, подлежащие выполнению:
в первом полугодии планируемого года - не позднее 1 октября
предшествующего года;
во втором полугодии планируемого года - не позднее 1 декабря
предшествующего года.
16. Проектно-сметная документация на капитальный ремонт жилых и
общественных зданий должна быть полной и достаточной для
производства всех работ и заблаговременного размещения заказов на
изготовление сборных конструкций и деталей в заводских условиях и
в своем составе должна иметь:
задание на проектирование, полученное от заказчика;
заключение проектной организации и заказчика о техническом
состоянии здания, в котором должна быть обоснована необходимость и
целесообразность его ремонта, внутренней перепланировки и
повышения благоустройства; в заключении должны быть описаны и все
намечаемые мероприятия по усилению или замене конструкций и
инженерного оборудования;
техническое заключение об инженерно-геологических и
гидрогеологических условиях площадки дома и о результатах
детального обследования конструкций в тех случаях, когда имеются
значительные неравномерные осадки зданий;
генеральный план застройки участка, содержащий все основные
горизонтальные размеры и экспликацию строений, а также решение
благоустройства;
все поэтажные планы и разрезы с достаточной детализацией и
размерами;
планы, разрезы и детали несущих конструкций перекрытий,
перегородок, лестниц, крыш и др.;
фасады с отметками и размерами низа и верха проемов, цоколя,
поясов, карнизов, конька крыши и т.п.;
рабочие проекты с необходимой деталировкой по инженерному
оборудованию и благоустройству территории;
пояснительную записку, содержащую описание существующей
планировки с анализом ее недостатков и выводом технико-
экономических показателей; описание существующих и проектируемых
несущих конструкций стен, фундаментов, перекрытий (при их усилении
или замене); описание внутренней отделки помещений и принятых
конструкций, описание материалов и характеристика отделки фасада в
целом и в отдельных деталях; описание принятых решений по
инженерному оборудованию здания; описание проектируемого
благоустройства участка;
основные положения по организации работ;
сводная и отдельные сметы и спецификации основных материалов и
оборудования.
17. Проектно-сметная документация вне зависимости от стоимости
работ согласовывается с заказчиком и подрядной организацией.
18. Сметная стоимость отдельных конструктивных элементов и
видов работ принимается по действующим единым единичным расценкам.
На конструкции и виды работ, на которые отсутствуют единичные
расценки, составляются дополнительные единичные расценки на
основании действующих сметных или производственных норм.
19. Все текущие изменения отпускных цен на материалы, тарифов
на грузовые перевозки и электроэнергию, а также условий оплаты
труда рабочих, не учтенные единичными расценками, учитываются
дополнительными поправками к сметам.
20. На прямые затраты, определенные по единым расценкам,
начисляются накладные расходы и плановые накопления в размерах,
устанавливаемых советами министров союзных республик или
министерствами и ведомствами СССР.
21. В сметах предусматриваются затраты на устройство временных
зданий и сооружений или доставку, сборку и разборку передвижных
инвентарных объектов для обслуживания капитального ремонта в
размерах до 3% сметной стоимости работ.
22. За итогом смет указываются возвратные суммы, получаемые в
результате использования или реализации материалов, полученных в
процессе производства ремонтных работ по разборке конструкций.
Перечень и количество материалов, получаемых от разборки
конструкций при капитальном ремонте, устанавливается проектной
организацией совместно с заказчиком.
Стоимость материалов, получаемых от разборки, принимается:
при использовании их на ремонтных работах данной организации -
по цене новых материалов, учтенной в единичных расценках, за
вычетом затрат по приведению материалов в годное состояние и
стоимости транспорта до места употребления в дело;
при невозможности использования материалов на ремонтных работах
в данной организации цены устанавливаются соответствующим актом из
условий возможной реализации.
23. На сумму стоимости возврата материалов, указанную в смете,
уменьшается размер финансирования капитального ремонта данного
здания.
3. Основные положения по организации
и технологии ремонтно-строительных работ
24. Для всех объектов комплексного капитального ремонта,
сметная стоимость работ по которым превышает 10 тыс. руб., должен
быть составлен проект производства работ в соответствии со СНиП.
Примечание. По объектам комплексного капитального ремонта
сметной стоимостью менее 10 тыс. руб., а также по объектам
выборочного капитального ремонта проект производства работ
составляется сокращенный.
25. Проект производства капитального ремонта здания должен
определять методы, сроки выполнения, потребность в рабочей силе,
материалах, полуфабрикатах, строительных конструкциях и деталях,
строительных машинах и механизмах, а также размещение на
территории материалов, механизмов и временных сооружений.
26. Проект организации производства ремонтно-строительных работ
по жилому дому или общественному зданию должен включать:
строительный генеральный план с разбивкой зданий на захватки и
указанием мест расположения механизмов, площадок для хранения
материалов и изделий; размещение временных сооружений, если они
требуются, или использование существующих помещений;
суточно-календарный график производства работ;
график потребности рабочей силы по специальностям;
график потребности и завоза строительных конструкций и деталей,
полуфабрикатов и строительных материалов;
график потребности строительных машин и механизмов (с учетом
времени на их монтаж и демонтаж);
краткую пояснительную записку, в ней должно быть: техническая
характеристика ремонтируемого здания, описание принятых несущих
конструкций, обоснование принятого способа производства работ,
подсчеты объемов работ и их трудоемкости, обоснование сроков
продолжительности отдельных работ и в целом по зданию,
материальные ресурсы (с учетом временных сооружений).
27. В основу составления проекта производства работ должны быть
положены:
утвержденный рабочий проект со сметой;
нормативные (предельные) сроки продолжительности ремонта в
зависимости от объема и стоимости ремонтируемого здания;
централизованное изготовление элементов сборных конструкций,
растворов, бетонов и других полуфабрикатов;
организация работ поточным методом с максимальным совмещением
отдельных процессов работ и комплексной их механизации;
комплектное и бесперебойное обеспечение рабочей силы
необходимыми материалами, строительными конструкциями, деталями,
полуфабрикатами, транспортом, механизмами, инструментом и
приспособлениями;
применение передовых методов труда на строительно-монтажных
работах с организацией комплексных бригад постоянного состава;
возведение всех временных сооружений на площадке по типовым
проектам из готовых инвентарных сборных элементов или применение
инвентарных передвижных сооружений типа фургонов или вагончиков;
производство демонтажных работ по разборке внутренних
конструкций при комплексном капитальном ремонте выполняется сверху
вниз последовательно, начиная с крыши и кончая конструкциями в
первом этаже;
производство монтажных работ по всем перекрытиям на объектах
капитального ремонта зданий с применением башенного крана снизу
вверх, начиная с надподвального перекрытия, кончая чердачным
перекрытием и устройством крыши; в отдельных случаях монтаж
междуэтажных перекрытий может осуществляться при наличии
перекрытий в верхних этажах;
производство монтажа крупнопанельных перегородок размером на
комнату производится сразу после окончания монтажа
соответствующего перекрытия; производство монтажа перегородок из
мелкоразмерных гипсовых, гипсоопилочных стандартных плит
производится также снизу вверх, но под двумя уже смонтированными
перекрытиями или после устройства крыши для верхних этажей.
28. Проект производства работ капитального ремонта зданий
должен предусматривать два периода: подготовительный и основной.
29. В подготовительный период выполняются следующие работы:
размещение заказов на изготовление строительных деталей и
конструкций, а также полуфабрикатов на заводах или
производственных предприятиях трестов или ремонтно-строительных
управлений с указанием сроков изготовления и доставки на площадку,
согласно проекту производства работ;
ограждение ремонтируемого здания из готовых инвентарных щитов
(при необходимости);
разборка на участке строений, подлежащих сносу;
устройство и переустройство подземных коммуникаций (если это
предусмотрено проектом);
доставка на площадку ремонтируемого дома необходимого
инвентаря, инструмента, механизмов и приспособлений, а также
монтаж основных механизмов на участке;
устройство или доставка всех временных сооружений, складских
площадок, из готовых инвентарных щитов или передвижных,
максимально используя при этом существующие помещения в
ремонтируемом здании;
подводка к источникам потребления электроэнергии, воды, сжатого
воздуха;
доставка на площадку необходимых материалов, полуфабрикатов и
строительных конструкций в количествах, устанавливаемых проектом
производства работ, размещая строго в соответствии со
стройгенпланом;
временное освобождение при комплексном капитальном ремонте
здания за 2 - 3 недели до начала основного периода работ;
после освобождения здания техническая комиссия в составе
представителя от заказчика, подрядчика и проектной организации
вторично осматривает подлежащий ремонту дом, уточняет характер
разрушения частей здания, намечает способы крепления наиболее
ответственных частей здания на период работы и уточняет возврат
материалов от разборки.
30. Все работы подготовительного периода должны быть закончены
до начала ремонтных работ основного периода, о чем должен быть
составлен специальный акт, утверждаемый главным инженером ремонтно-
строительного управления до начала основного периода.
31. В основной период выполняются все демонтажные и монтажные
строительные работы, санитарно-технические, электротехнические и
отделочные работы по дому как внутренние, так и внешние, включая
благоустройство и озеленение участка.
Работы основного периода следует разбивать на следующие
выполняемые последовательно и частично параллельно пять этапов:
1 - демонтаж конструкций в доме: крыши, чердачного перекрытия,
нижележащих перекрытий перегородок, печей и кухонных очагов,
санитарно-технического и другого оборудования, подлежащих замене;
2 - монтаж новых конструкций перекрытий, перегородок, оконных и
дверных блоков, лестниц и крыши; производя последовательно снизу
вверх;
3 - производство санитарно-технических, электротехнических
работ, включая монтаж оборудования котельной или теплового центра
с вводом от теплосети, монтаж центрального отопления, водопровода,
канализации, газопровода, электрорадиотелефонной сети и др.;
4 - внутренние специальные отделочные работы, включающие
устройство полов, штукатурные и малярные работы;
5 - производство фасадных работ и работ по благоустройству
участка.
32. Производство работ при капитальном ремонте зданий с
применением башенных кранов и других механизмов требует особой
ответственности и жесткого соблюдения правил и указаний по технике
безопасности.
33. При установке ковшей на перекрытия для сбора мусора
необходимо предварительно убедиться в прочности этих перекрытий и
при недостаточности последних произвести предварительное усиление
их.
34. Ввиду ограниченности площадки вокруг ремонтируемых домов
все разбираемые конструкции и детали, не подлежащие использованию
на этом доме, как правило, должны незамедлительно увозиться с
территории ремонтируемого здания.
4. Организация индустриальных баз
35. При производстве ремонтно-строительных работ
индустриальными методами необходимо своевременно и комплектно
производить заготовку деталей, конструкций и полуфабрикатов,
монтажных узлов, санитарно-технического и электротехнического
оборудования в заводских условиях.
Для этого необходимо иметь в системе ремонтно-строительных
организаций постоянно действующие производственные предприятия.
36. Производственные предприятия ремонтно-строительных
организаций должны создаваться, как правило, общегородскими,
обеспечивающими в изделиях все ремонтно-строительные организации
города.
37. Ремонтно-строительные производственные предприятия в
средних и малых городах должны быть сосредоточены на одной
площадке. В крупных городах должны создаваться специализированные
производственные предприятия. Для районных ремонтно-строительных
организаций крупных городов должны создаваться ограниченные
производственные предприятия в составе: небольших цехов столярно-
плотничных изделий, слесарно-механических мастерских, бетонно-
растворного узла, малярно-колерных мастерских.
38. Мощности, площади и оборудование производственных
предприятий ремонтно-строительных организаций устанавливаются в
зависимости от общей производственной программы.
39. В составе общегородских производственных предприятий
ремонтно-строительной организации рекомендуется иметь следующую
номенклатуру предприятий:
завод или цехи бетонных, железобетонных, гипсовых изделий;
завод по деревообработке;
машинопрокатная база;
центральный ремонтно-механический завод или цех.
40. В крупных городах с районным административным делением при
наличии общегородских предприятий могут создаваться районные
ограниченные предприятия и в их состав могут включаться:
бетоносмесительные узлы для централизованного приготовления
бетонов и растворов для нужд района;
столярно-плотничные мастерские для изготовления изделий
немассового характера; при этом мастерская должна работать на
сухих материалах и полуфабрикатах, получаемых с общегородских
производственных предприятий;
слесарно-механическая мастерская для изготовления парапетных,
лестничных решеток, кронштейнов для санитарно-технического
оборудования и других изделий;
малярно-колерная мастерская для приготовления масляных, клеевых
и известковых красочных составов, готовых для употребления.
5. Сроки продолжительности работ
и обязательства подрядчика
41. Основным способом производства капитального ремонта должен
быть подрядный. Хозяйственный способ ведения ремонтных работ
допускается только как исключение в случаях отсутствия в данном
городе или рабочем поселке ремонтно-строительной организации.
42. Предельные сроки продолжительности капитального ремонта на
отдельном объекте должны быть минимальными и составлять не более:
1 месяц при сметной стоимости работ до 2,5 тыс. руб.
2 месяца -"- 10 -"-
4 -"- -"- 25 -"-
7 месяцев -"- 50 -"-
10 -"- -"- 100 -"-.
Продолжительность работ по объектам с объемом затрат более 100
тыс. руб. определяется проектом производства работ и утверждается
исполкомами местного Совета депутатов трудящихся, при этом сроки
не должны превышать 12 месяцев.
43. Производство работ по капитальному ремонту жилых и
общественных зданий должно осуществляться в соответствии с
техническими условиями на производство и приемку общестроительных
и специальных работ при капитальном ремонте жилых домов,
утверждаемых министерствами коммунального хозяйства союзной
республики.
44. Ремонтно-строительные работы должны производиться с
соблюдением правил техники безопасности, охраны труда и правил
противопожарной охраны.
45. Гарантийные сроки для капитально ремонтируемых зданий, в
которых подрядчик обязан устранить все дефекты, выявленные в
процессе эксплуатации и допущенные по вине подрядчика,
устанавливаются следующие:
по общестроительным работам - в течение 1 года со дня передачи
здания или сооружения в эксплуатацию;
по системе центрального отопления - в течение одного
отопительного сезона;
по внутреннему водопроводу, канализации, горячему водоснабжению
и электромонтажным работам - в течение 6 месяцев со дня подписания
акта сдачи дома в эксплуатацию.
46. Ремонтные работы, осуществляемые подрядным способом,
производятся на основании договоров заказчиков с подрядчиками.
Взаимоотношения между заказчиком и подрядчиком регулируются
Правилами о подрядных договорах по строительству, за исключением
п. 31, указания которого при капитальном ремонте не применяются.
Приложение N 1
АКТ
общего осмотра здания
Дом N _____________ строение _____________ (корпус) N ____________
по ________________ ул. (пер.), управление домами N ______________
жилищно-эксплуатационной конторы N _______________________________
районного жилищного управления города ____________________________
по состоянию на _________________________ 196__ г.
Общие сведения по строению
1. Год постройки _________________________________________________
2. Материал стен _________________________________________________
3. Число этажей __________________________________________________
4. Наличие подвала ___________ кв. м, полуподвала _________ кв. м,
мансарды ______________ кв. м.
5. Объем строения __________________ куб. м.
6. Стоимость строения восстановительная _______________ тыс. руб.,
балансовая ______________ тыс. руб.
7. Общая площадь _______________ кв. м,
в том числе:
а) жилая _________ кв. м (квартир ___________ комнат _____________
жильцов ____________);
б) торговые помещения _____________________________________ кв. м;
в) промышленные ___________________________________________ кв. м;
г) учреждения _____________________________________________ кв. м;
д) склады _________________________________________________ кв. м;
е) ________________________________________________________ кв. м.
Содержание осмотра и проведенные испытания
Мы, нижеподписавшиеся ________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
в период времени с _________________ по _________________ 196__ г.
произвели осмотр вышеуказанного строения.
Помимо внешнего осмотра строения произведено:
а) открытие шурфов ___________________________________________
б) простукивание штукатурки и облицовки ______________________
__________________________________________________________________
в) снятие архитектурных деталей для осмотра конструкций и их
креплений ________________________________________________________
г) вскрытие конструкций для определения их сохранности _______
__________________________________________________________________
д) испытание несущих конструкций _____________________________
е) взятие проб материалов и передача их в лабораторию для
испытаний ________________________________________________________
ж) проверка действия санитарно-технических устройств и другого
инженерного оборудования _________________________________________
з) опытная топка комнатных печей и кухонных очагов
|
