|
Стр. 3
панели, кирпичная кладка.
При обнаружении неисправностей все поврежденные участки
отделочного слоя следует отбить, а после выявления и устранения
причин повреждения - произвести их восстановление.
42. Ремонтные работы, осуществляемые подрядным способом,
производятся на основании договоров заказчиков с подрядчиками.
Взаимоотношения между заказчиком и подрядчиком регулируются
"Правилами о подрядных договорах по строительству", за исключением
п. 31, указания которого при капитальном ремонте не применяются.
43. На фасадах зданий, облицованных керамическими плитами,
надлежит обращать особое внимание на те места, где наблюдаются
выпучивание облицовки, выход отдельных плит из плоскости стены,
образования трещин или отколов в углах плиток, ржавые потеки из
швов облицовки. В этом случае необходимо принять меры по
обеспечению безопасности пешеходов и произвести простукивание
всего фасада со снятием слабо держащихся плиток, с последующей их
постановкой и закреплением на месте согласно проекту.
44. При выветривании и выкрашивании заполнений вертикальных и
горизонтальных стыков и при разрушении кромок панелей или блоков
надлежит осмотреть неисправные и смежные с ними места, заполнить
стыки и восстановить нарушенные кромки соответствующим материалом,
предварительно удалив разрушившийся раствор, тщательно зачеканить
стыки просмоленным жгутом, затереть их жестким цементным раствором
и покрасить исправленные места под цвет окраски поверхностей стен.
45. Слабо держащиеся на фасадах накладные архитектурные детали
необходимо осторожно снять и вновь установить их на растворе с
надлежащим укреплением на тех же местах. Проржавевшую проволоку
для крепления деталей следует заменить новой, оцинкованной, а
также заменить сильно проржавевшие металлические кронштейны и
штыри.
46. Стены надлежит периодически очищать, восстанавливать
штукатурку, перекрашивать и промывать сильно загрязненные,
выцветшие и облупившиеся фасады.
47. Запрещается навешивание реклам, тяжелых вывесок и других
видов оформления, энергопроводки, закрепление оттяжек трамвайных и
троллейбусных проводов, проводов освещения, сигнализации, дорожных
знаков на фасады зданий, выполненных из самонесущих и навесных
многослойных панелей домов системы Лагутенко.
Проект крепления на фасадах зданий с тонкостенными наружными
панелями разного рода рекламных устройств должен быть согласован с
районным или городским жилищным управлением.
Балконы, эркеры и навесы
48. Осмотр балконов и эркеров следует начинать с несущих
железобетонных или металлических консольных балок и плит, обращая
особое внимание на прочность заделки и плотность примыкания
консолей и балконной площадки к стенам здания, на наличие и
характер трещин в железобетонных балках, на состояние
металлических консольных балок (особенно в местах примыкания к
стенам) и кирпичной кладки или бетона под опорами балконных
несущих консолей.
49. После осмотра несущих конструкций балконов и эркеров
следует произвести осмотр балконной площадки, обращая внимание на
состояние пола, наличие и характер трещин в балконной площадке,
наличие надлежащего уклона площадки, обеспечивающего отвод воды от
стен здания, а также на состояние балконной решетки и надлежащее
крепление ее к стенам здания и балконной площадке.
50. Если балкон или эркер находится в неудовлетворительном
состоянии, то его следует немедленно закрыть, принять меры к
ограждению участка под балконом и довести это до сведения
вышестоящего органа жилищного хозяйства или другого ведомства.
51. Восстановление балконов и эркеров может производиться
только при наличии утвержденных проектов.
52. Навесы и козырьки над входами должны быть всегда в
исправном состоянии, содержаться в чистоте и хорошо освещаться в
ночное время.
Водоотводящие устройства и пожарные лестницы
53. Помимо общего весеннего и осеннего осмотров всех
водоотводящих устройств здания необходимо производить специальные
наблюдения за состоянием и нормальным действием их во время и
после сильных дождей и оттепелей.
Следует обращать особое внимание на правильность установки
воронок, нормальное поступление воды с крыш в воронки,
достаточность сечения водосточных труб, обеспечивающих пропуск
всей поступающей с крыш воды, плотность соединения между собой
отдельных звеньев труб, а также на правильность установки отмета и
наличие надлежащего отвода воды от здания.
54. В зависимости от состояния водосточных труб необходимо
регулярно производить ремонт последних путем выпрямления смятых
частей труб, смены отдельных звеньев и полной замены пришедших в
негодность водосточных труб с тщательной окраской их
(предпочтительно применять трубы из оцинкованной стали).
55. Одновременно с осмотром фасадов и водоотводящих устройств
надлежит тщательно осматривать наружные пожарные лестницы,
проверять прочность заделки несущих консолей, кронштейнов и упоров
в стены здания, состояние металлических ступеней, площадок,
ограждений и устранять все обнаруженные неисправности.
Перекрытия
56. При осмотре всех перекрытий следует обращать особое
внимание на горизонтальность пола, провисание и зыбкость
перекрытия, трещины в местах примыкания к смежным конструкциям и в
штукатурке или затирке потолков, отсыревание потолков, достаточную
звукоизоляцию, газо- и влагонепроницаемость над котельными
помещениями и прачечными.
57. При намокании междуэтажных перекрытий из-за нарушений
нормальной работы систем водопровода и канализации и по другим
причинам разрушившийся от намокания слой штукатурки должен
удаляться и наноситься новый. Восстановление штукатурки потолка
производится после полной ликвидации протечки и просушки
перекрытия и затем производится побелка потолка.
58. При намокании чердачных перекрытий из-за протечек кровли
необходимо после устранения дефектов кровли удалить намокший слой
шлаковой засыпки, просушить перекрытие и вновь засыпать сухим
шлаком или другим более эффективным утеплителем (шлаковата,
керамзитовый песок и др.).
59. При наличии темных полос на потолках верхнего этажа вдоль
наружных стен или образования в зимнее время сырых пятен и инея
необходимо дополнительно утеплить это перекрытие у наружных стен
за счет увеличения слоя шлаковой засыпки или другого утеплителя.
60. При переохлаждении участка стены в местах опирания на нее
железобетонных настилов междуэтажных перекрытий (что
устанавливается наличием сырых пятен или инея в этих местах)
рекомендуется как утепляющая мера вытягивание простого карниза
(выкружки) у потолков чердачных и междуэтажных перекрытий или
вскрытие пола с утеплением концов настилов (в междуэтажных
перекрытиях).
61. При обнаружении провисаний штукатурки потолка или появления
глубоких трещин на нем в любом этаже необходимо проверить
состояние штукатурки простукиванием, и при выпучивании или
отслаивании от железобетонных настилов или плит ее следует в этих
местах отбить и заменить новой из сложного раствора с
предварительной насечкой поверхности плит или настилов.
62. Перекрытия над котельными, прачечными, углехранилищами,
складами и помещениями, занятыми под производственные цели,
надлежит не реже 1 раза в год проверять на влаго- и
газопроницаемость.
Повышенная влажность в помещениях первого этажа над прачечной и
котельной, установленная инструментальными замерами, может
свидетельствовать о нарушении герметичности перекрытия.
Обнаруженные недостатки надлежит устранить по специально
разработанному и утвержденному проекту.
63. При осмотре деревянных перекрытий необходимо обращать
особое внимание на провисание потолков и сильную зыбь перекрытий,
что может свидетельствовать о потере прочности деревянными балками
вследствие разрушения их домовыми грибками или жуками-
точильщиками.
64. В случае обнаружения недостатков, указанных в п. 63,
необходимо вскрыть полы и освидетельствовать состояние конструкций
перекрытий, обращая при этом внимание:
на состояние древесины балок в местах заделки их в наружные и
внутренние стены или столбы, а также в местах опирания на прогоны;
на состояние наката и смазки;
на состояние и достаточность слоя засыпки, особенно в
надпольных и чердачных перекрытиях;
на состояние подшивки и надежность крепления ее к балкам в
облегченных перекрытиях;
на состояние водоизоляционного ковра в санитарных узлах.
65. При наличии грибных образований и летных отверстий жуков-
точильщиков или при наличии глухого звука, издаваемого балкой при
простукивании, необходимо просверлить вертикальное отверстие в
балке возле опоры и выяснить состояние древесины либо взять
образец с внешней стороны балки с грибными образованиями для
проведения лабораторного анализа.
66. Если лабораторией будут установлены домовые вредители
древесины, необходимо немедленно произвести детальное обследование
перекрытия с участием специалиста, установить границы пораженных
участков и выполнить работы по ликвидации очагов поражения.
67. Не реже 1 раза в 5 лет производить обследование деревянных
чердачных перекрытий со снятием засыпки и смазки на ближайших к
наружным стенам участках шириной до 1 м и тщательным осмотром
деревянных частей перекрытий.
В случае обнаружения загнивания отдельных частей перекрытий
необходимо заменить поврежденные конструкции, проантисептировать
расположенные в непосредственной близости от них деревянные части
перекрытий согласно указаниям, приведенным в действующих правилах
защиты древесины от гниения и повреждения дереворазрушающими
насекомыми при капитальном ремонте жилых домов.
68. В процессе эксплуатации не допускается превышения
предельной нагрузки на перекрытие жилых и общественных зданий,
установленной строительными нормами и правилами или проектом.
Полы
69. Основное внимание при эксплуатации паркетных полов по лагам
должно быть обращено на действие вентиляции подпольного
пространства и предохранение его от попадания влаги. Вентиляция
подпольного пространства осуществляется через половые
вентиляционные решетки. При отсутствии решеток необходимо
поставить их в двух расположенных по диагонали углах каждого
помещения.
70. При осмотре паркетных полов необходимо обращать внимание на
наличие местных повреждений клепок, плотности примыкания клепок
или щитов друг к другу и к основанию, на прогиб и зыбкость пола.
Последние признаки могут явиться показателями развития грибковых и
жучковых вредителей в древесине.
71. Паркетные полы должны не реже 1 раза в 2 месяца натираться
мастикой или периодически покрываться специально износоустойчивым
светлым лаком.
При прикреплении клепок на битумной мастике натирать паркетный
пол скипидарной мастикой запрещается. Для таких полов применяются
только водные мастики.
72. С целью предохранения дощатых полов от поражения грибковыми
заболеваниями и жуками-точильщиками полы должны содержаться в
сухом состоянии, а их подполье хорошо вентилироваться.
73. При сильном усыхании дощатых полов необходимо произвести их
сплачивание и прострожку в первый год эксплуатации нового или
капитально отремонтированного здания.
74. Полы, покрытые линолеумом, протираются холодной или теплой
водой. Для мытья полов нельзя применять средства, содержащие соду
и другие щелочи. Периодически линолеумный пол после мытья следует
натирать восковой мастикой.
Рекомендуется линолеум 1 раз в 2 - 3 месяца протирать
натуральной олифой, которую затем тщательно стереть мягкой
тряпкой.
При вспучивании линолеума следует снять его, хорошо просушить,
очистить основание и произвести вновь наклейку на битумной
мастике.
75. Полы из ксилолита запрещается часто и обильно смачивать.
Для исключения возможных случаев повышения электропроводности
ксилолитовых полов следует кроме пропитывания специальными
составами натирать их воском или паркетной мастикой. Возможна
также окраска полов масляной краской.
76. При осмотре полов из керамических, а также мозаичных и
цементных плиток необходимо особое внимание уделить выявлению
отставших плиток, износу или механическому разрушению поверхности
пола.
Все обнаруженные недостатки в полах должны немедленно
устраняться.
Перегородки
77. При осмотре крупнопанельных перегородок и перегородок из
мелкоразмерных несгораемых плит следует обращать внимание на
зыбкость перегородок, выпучивание их и местные повреждения
отделочного слоя, наличие трещин в теле перегородок и в местах
сопряжения перегородок между собой и с капитальными стенами,
перекрытиями, отопительными перегородочными панелями, дверными
коробками, в местах установки санитарно-технических приборов и
прохождения различных трубопроводов (водопровода, канализации и
центрального отопления).
78. Следует уделять особое внимание несущим панельным
перегородкам в зданиях с самонесущими и навесными стенами. На
образовавшихся трещинах следует немедленно поставить маяки с
указанием времени их постановки и продолжать вести систематические
наблюдения с занесением результатов наблюдений в специальный
журнал.
79. При наличии трещин или местных повреждений на поверхности
перегородок нанесенный отделочный слой надлежит простучать и
отбить слабо держащуюся штукатурку или затирку, выявить и
устранить причину появления недостатков.
80. При выпучивании перегородок из мелкоразмерных плит по
вертикали с появлением трещин необходимо произвести осмотр
перегородок и смежных конструкций, выявить причину выпучивания,
усилить конструкцию и, если окажется необходимым, перебрать или
заменить перегородку.
81. При значительном отходе верха перегородки от перекрытия
необходимо установить и устранить причину деформации, а
образовавшиеся трещины на границе между перегородкой, потолком и
стенами проконопатить паклей, смоченной в гипсовом растворе, и
после этого заделать их известково-гипсовым раствором.
82. При осмотре сплошных или каркасно-засыпных деревянных
оштукатуренных перегородок следует обращать внимание на зыбкость
их, местные повреждения штукатурки, сырые пятна и влажность
древесины, в особенности в местах установки санитарно-технических
приборов, состояние засыпки в каркасно-засыпных перегородках,
отслоение облицовочных плит в кухнях, ванных комнатах и уборных.
Установленные дефекты и причины их возникновения в перегородках
подлежат устранению.
83. Запрещается производить разборку, переустановку и установку
новых перегородок в крупнопанельных и крупноблочных домах, а в
кирпичных домах - без предварительного осмотра предполагаемых
переустройств в натуре и получения разрешения Междуведомственной
комиссии при местном Совете депутатов трудящихся на производство
указанных работ.
Крыши
84. Сохранность и долговечность всего здания в первую очередь
обеспечиваются правильным содержанием крыши, созданием нормального
температурно-влажностного режима в чердачном помещении и
своевременным выполнением необходимого текущего ремонта покрытия.
При систематическом наблюдении за состоянием крыш необходимо
обращать особое внимание на кровли.
85. Кровля чердачных и совмещенных крыш из рулонных материалов
(пергамин, рубероид, изол и др.) дополнительно должна
осматриваться в летний период не реже 1 раза в 2 месяца.
Во время осмотров кровель из рулонных материалов необходимо
обращать внимание на состояние примыкания кровли к выступающим
конструкциям, дымовым и вентиляционным трубам и пр.
86. Перед осмотром кровля очищается от мусора, листьев, ветвей,
пыли и т.п. При очистке и ремонте кровель необходимо пользоваться
только мягкой обувью.
87. Во время осмотров стальных кровель следует обращать
внимание на окраску, плотность лежачих и стоящих фальцов,
разжелобков, свесов и крепление их к костылям, состояние настенных
желобов, лотков и воронок водосточных труб, наличие пробоин в
кровле и грязи в настенных желобах, покрытие брандмауэров, дымовых
и вентиляционных труб, а также повреждения кровли в местах
установки антенн и крепления оттяжек. Кроме того, кровлю
необходимо проверить с чердака "на свет".
88. По окончании контроля кровли, включая ограждения и
парапеты, осматривается конструкция крыши (сопряжение, узлы,
прокладки, затяжки, стойки, подкосы и др.), а также стропила или
фермы. Одновременно проверяется сплошная обрешетка в местах ендов,
мауерлаты и подкладки, гидроизоляционные прокладки между
деревянными и каменными конструкциями, крепление стропил,
мауерлатов, ферм, прокладки под них и обрешетка.
Осмотр железобетонных панелей крыш производится в таком же
порядке, как и деревянных стропил и ферм.
89. Следует обращать внимание на состояние древесины ферм и
стропил и возможное наличие плесени, гнили и жучковых поражений, а
также надежность крепления и наличие гидроизоляции между
деревянными и каменными конструкциями.
Особенно тщательный осмотр сопряжений деревянных частей крыш
производится в новых зданиях, в которых эти конструкции могут
получить деформации в течение первых 1,5 - 2 лет эксплуатации из-
за усушки и усадки древесины. Эти деформации надо предупреждать
своевременным подтягиванием болтов, хомутов и других металлических
креплений до нормального натяжения в узловых соединениях
конструкций.
90. При осмотрах черепичных кровель, а также кровель из
асбестоцементных плоских плиток и волнистых листов следует
обращать внимание на наличие и состояние надлежащего напуска
плиток и листов, на правильность перекрытия, особенно в коньковых
и ребровых рядах, а также на надежность обделки примыканий к
выступающим частям.
91. Все обнаруженные при осмотрах крыш недостатки включаются в
план текущего или капитального ремонта.
92. Установка на крышах транспарантов, световых реклам и других
устройств производится только по утвержденным в надлежащем порядке
проектам и с разрешения городских организаций.
93. В зимнее время кровлю необходимо периодически очищать от
снега, не допуская накопления слоя снега более 30 см.
94. Очистку снега с кровель разрешается производить только
деревянными лопатами. Применение железных лопат для очистки снега
и ломов для сколки наледи с кровель категорически запрещается.
Образующийся на крыше тонкий слой льда (наледь) во избежание
повреждения кровли очищать не следует, за исключением свесов, где
эта очистка должна обязательно производиться для предупреждения
падения сосулек и льда.
95. Сбрасывание снега с кровли производится одновременно и
равномерно с обеих скатов крыши, чтобы не вызвать односторонней
перегрузки стропил или ферм. Для предохранения кровли от
повреждений при сбрасывании с нее снега последний снимается с
крыши не полностью, а оставляется нижний слой не менее 5 см. С
целью предохранения чердачных помещений от переохлаждения
рекомендуется не сбрасывать снег с кровель во время больших
морозов.
96. Запрещается сбрасывать снег на электрические, телефонные и
другие провода, а также на зеленые насаждения во избежание их
повреждения.
97. После очистки кровли от снега следует проверить ее
состояние и при обнаружении повреждений кровли, свесов, желобов и
приемных дождевых воронок немедленно произвести исправление этих
повреждений.
Чердачные помещения
98. При осмотрах чердачных помещений следует обращать внимание
на состояние утепления чердачного перекрытия, при этом надо
проверять толщину слоя (в соответствии с проектом), равномерность
распределения утепляющей засыпки, ее влажность, уплотненность и
наличие в ней известковой корки. В случае недостаточности
теплоизоляции по проекту следует произвести дополнительное
утепление, а также перелопачивание и рыхление существующего слоя,
предварительно убедившись в прочности перекрытия.
Одновременно с этим необходимо проверить надежность
теплоизоляции трубопроводов системы центрального отопления и
горячего водоснабжения, находящихся на чердаке, на исправность
входных дверей или люков, ведущих на чердак, слуховых окон и
жалюзийных решеток, исправность дымовых труб, боровов и дымоходов
(газоходов) и вентиляционных каналов, расположенных в капитальных
стенах.
99. Для поддержания нормального температурно-влажностного
режима в чердачных помещениях и предупреждения образования
конденсата на внутренней поверхности кровли и намокания утеплителя
чердачного перекрытия необходимо обеспечить естественную приточно-
вытяжную вентиляцию чердачных помещений с устройством карнизных и
коньковых продуктов. Вентиляция чердачных помещений должна
обеспечивать не менее чем двукратный воздухообмен в 1 ч при
наиболее неблагоприятном перепаде температур наружного воздуха и
воздуха чердачного помещения. Для этой цели площадь живого сечения
вентиляционных отверстий в крыше должна составлять 1/300 - 1/500
площади чердачного перекрытия.
100. В зимнее время температура воздуха чердачных помещений в
отапливаемых зданиях должна быть выше температуры наружного
воздуха не более чем на 5 - 6 град., чтобы создать наиболее
благоприятный режим в этот период. Достигается это путем
регулирования притока воздуха через вентиляционные отверстия
чердачного помещения.
101. Утепляющий слой шлака на перекрытии должен иметь жесткую
известково-шлаковую корочку во избежание образования угольной пыли
в чердачном помещении, способствующей усилению коррозии металла.
Лестницы
102. При осмотре и определении технического состояния лестниц и
их отдельных конструктивных элементов необходимо обращать
внимание:
на состояние и прочность заделки лестничных площадок в стены
лестничных клеток (по внешнему виду) при лестницах из сборных
железобетонных элементов в крупноблочных и крупнопанельных домах с
несущими стенами; на сопряжение лестничных маршей с лестничными
площадками; на состояние ступеней и опор лестничных маршей и
металлических деталей в местах их сварки с определением надежности
их крепления и степени повреждения их коррозией; на наличие трещин
и повреждений в лестничных площадках, маршах и накладных
проступях; на состояние и надежность крепления решетки - перил;
на состояние несущих поперечных стен в местах примыкания к ним
лестничных площадок и маршей при лестницах в зданиях с панельными
и поперечными несущими стенами; на появление трещин в углах в
местах сопряжения поперечных несущих стен с наружными стенами; на
состояние внутренних продольных стен, собираемых из панелей с
заделанными инженерными проводками (водопровод, канализация,
внутренний водосток и т.п.);
на состояние несущих конструкций ступеней, сопряжения косоура с
металлической балкой лестничной площадки, на состояние и
надежность крепления решетки - перил при лестницах на
металлических косоурах в кирпичных домах;
на состояние лестничных площадок, ступеней и подступенков, на
прочность крепления тетив к балкам, поддерживающим лестничные
площадки, на надежность крепления лестничных перил и поручня, на
появление дереворазрушителей в конструктивных элементах лестниц
при деревянных лестницах.
103. Все обнаруженные при осмотрах лестниц недостатки
включаются в план текущего или капитального ремонта. Неисправности
в ограждениях лестничных маршей должны устраняться немедленно.
104. Во избежание повреждения лестниц и стен лестничных клеток,
особенно облицованных сухой штукатуркой, необходимо соблюдать меры
предосторожности при перемещении или переносе по лестницам тяжелых
и крупногабаритных предметов.
105. Входы на лестничные клетки и на чердаки, а также подступы
к пожарному оборудованию и инвентарю не должны загромождаться, и
их следует содержать постоянно свободными.
Не допускается захламление лестничных клеток, размещение, даже
на короткий срок, на лестничных площадках громоздких вещей -
бытового оборудования, инвентаря и пр.
Двери и люки из лестничных клеток на чердак или совмещенную
крышу должны быть постоянно закрыты на замок, а ключи должны
храниться у техника-смотрителя зданий и у ответственного съемщика
одной из квартир верхнего этажа.
106. Для отдыха поднимающихся на верхние этажи пожилых людей на
промежуточных лестничных площадках выше второго этажа в подъездах,
не оборудованных лифтом, надлежит устраивать откидные сиденья у
перил и постоянные сиденья в углах лестничных клеток.
Содержание комнатных печей и кухонных очагов
на твердом топливе
107. При осмотре комнатных печей и кухонных очагов надлежит
обращать внимание:
на состояние разделок в деревянных перекрытиях;
на состояние кладки, наличие трещин и щелей в наружных стенах
печей и следов копоти на стенах;
на прочность закрепления топочной арматуры и плотность притвора
дверок;
на состояние топливника, исправность колосниковой решетки;
на равномерность нагрева всех поверхностей печи;
на наличие предтопочных листов;
на надежность основания под перекидными боровами (патрубками),
сопряжение боровов с дымовыми каналами или трубами, наличие копоти
на наружных поверхностях стенок боровов;
на исправное состояние кладки дымовых труб, наличие и состояние
колпака и зонтов над дымовыми трубами;
на плотность укладки чугунных плит по контуру в кухонных очагах
и наличие полного комплекта кружков;
на состояние духового шкафа.
108. Осмотр печей надо производить не менее 2 раз, а кухонных
очагов - не менее 4 раз в течение года.
Если при осмотре печей и кухонных очагов будет установлено
отсутствие необходимых отступок или разделок, следует немедленно
устранить эти недостатки, хотя бы это было связано с перекладкой
печи или очага.
109. Пришедшие в ветхое состояние старые комнатные печи и
кухонные очаги необходимо переложить с заменой их печами и очагами
более совершенной конструкции, как, например, печи Академии
коммунального хозяйства длительного горения.
110. Очистку дымоходов и дымовых труб от сажи следует
производить до начала отопительного сезона и не реже 1 раза в 2
месяца в отопительный сезон.
111. Запрещается:
пользоваться печами и очагами, имеющими трещины, неисправные
дверцы, недостаточные разделки от дыма до деревянных конструкций
стен, перегородок и перекрытий, а также не имеющими предтопочных
металлических листов;
сушить и держать дрова, уголь и другие горючие материалы на
отопительных приборах, а также складывать топливо у топок печей;
пользоваться легковоспламеняющимися жидкостями (керосин,
бензин, денатурат и др.) для растопки печей и очагов;
производить непрерывно топку печей более 3 ч, за исключением
печей длительного горения;
топить углем, коксом и другими видами топлива печи и очаги, не
приспособленные для этой цели;
оставлять без присмотра печи и очаги во время топки или
поручать надзор за ними детям;
хранить незатушенные угли и золу в сгораемой посуде или в
металлической посуде на сгораемой подставке;
пользоваться временными печами при отсутствии надлежащего
разрешения.
В. Содержание и уход за инженерным оборудованием
Центральное отопление
112. В целях обеспечения бесперебойной работы системы отопления
обслуживающему техническому персоналу необходимо изучить систему
отопления дома как по чертежам, так и путем ее осмотра в натуре;
при отсутствии чертежей необходимо принять меры к их получению или
составлению; ежедневно просматривать журнал топок и принимать меры
к немедленному устранению причин, вызвавших перерасход топлива (по
сравнению с нормой), а также отмеченных в журнале ненормальностей
в работе котлов и котельного оборудования.
Для этого на стене в котельной или тепловом узле необходимо
иметь:
схему системы отопления с обозначением номеров стояков, запорно-
регулирующей арматуры, воздухосборников, диаметров трубопроводов,
числа секций или мерки (панельные системы) всех нагревательных
приборов, а также с указанием номеров квартир и комнат,
обслуживаемых каждым стояком и каждым нагревательным прибором;
эксплуатационный график температуры горячей и обратной воды в
зависимости от температуры наружного воздуха, определяемого по
показаниям термометра, укрепленного снаружи у стены здания,
обращенной на север (или северо-восток);
основные правила по эксплуатации оборудования и технике
безопасности.
113. Для достижения экономичной работы системы отопления и
надлежащей температуры в помещениях не допускать:
неплотностей в притворах входных дверей лестничных клеток и
окон, для чего снабдить двери надежными пружинами и своевременно
производить необходимый ремонт этих дверей и окон;
повреждений в теплоизоляции отопительных трубопроводов и
котлов;
перегревов и недогревов отдельных помещений, для чего
производить регулирование теплоотдачи нагревательных приборов,
установленных в этих помещениях, при помощи кранов двойной
регулировки или путем прочистки засоренных участков труб;
неутепленных оконных и балконных проемов, требуя от жителей
дома приведения их в должный порядок.
114. Все жалобы на недостаточность отопления, на течи, шум от
установленного оборудования и другие недостатки работы системы
отопления надлежит заносить в специальный журнал, находящийся в
жилищно-эксплуатационной конторе или домоуправлениях. После
устранения отмеченных неисправностей в книге делается отметка о
причине неисправности и характере выполненных работ.
115. Персонал, обслуживающий отопительную систему, обязан
своевременно выявлять и в кратчайший срок устранять неисправности
системы, выводящие ее из строя или приводящие к перерасходу
топлива, а также систематически поддерживать нормальную
температуру в помещениях.
116. В конце отопительного сезона во время весеннего общего
осмотра здания составляется опись неисправностей системы
отопления, подлежащих устранению в весенне-летний период, при
подготовке здания к зиме. При составлении описи необходимо
учитывать все виды и объем вспомогательных работ, без проведения
которых невозможно отремонтировать систему.
Опись работ составляется на основе тщательного осмотра всех
частей системы - ее трубопроводов, нагревательных приборов,
котлов, арматуры и оборудования, а также с учетом всех
неисправностей системы, которые не могли быть устранены до
окончания отопительного периода.
117. После окончания отопительного сезона необходимо очистить
помещение котельной и склада топлива от мусора и шлака; опорожнить
систему и котлы от воды, промыть их и вновь заполнить чистой
водой, которую затем прогреть до 80 град. C с целью удаления из
системы воздуха.
В таком виде система должна быть оставлена до пуска ее в
следующем отопительном сезоне или до ремонта.
Водопровод и канализация
118. Системы горячего и холодного водоснабжения и канализации
должны находиться в состоянии, обеспечивающем бесперебойную их
работу. Из трубопроводов и приборов не должно быть утечек воды.
С этой целью инженерно-технические работники управления домами
и лица, обслуживающие системы водопровода и канализации, обязаны:
изучить и выполнять "Правила пользования водопроводом и
канализацией во владениях", утвержденные Министерством
коммунального хозяйства союзной республики <*>, а также довести их
до сведения эксплуатационного персонала, обслуживающего водопровод
и канализацию дома, и следить за их выполнением;
------------------------------------
<*> Для общественных зданий соответствующие ведомства могут
разработать свои правила или распространить на свои владения
правила Министерства коммунального хозяйства соответствующей
союзной республики.
изучить систему водопровода и канализации дома путем ее осмотра
в натуре и ознакомиться с чертежами (при отсутствии чертежей
необходимо принять меры к их получению или составлению);
ежедневно просматривать журнал заявок на ремонт водопровода и
канализации; составить календарный план осмотра канализационно-
водопроводного оборудования с таким расчетом, чтобы каждый прибор
и арматура системы подвергались этому осмотру не реже 2 раз в
месяц;
проверять исправность оборудования и приборов в квартирах в
сроки, указанные в главе III настоящего Положения, не допуская
утечки воды из системы.
119. Инженерно-технический персонал, ведающий эксплуатацией
зданий, обязан:
в кратчайший срок устранять выявленные при осмотрах или
отмеченные в заявлениях жильцов помещений неисправности системы;
составлять ежегодно опись неисправностей водопровода и
канализации, которые не могли быть устранены в порядке текущего
ремонта (смена значительного количества санитарных приборов, смена
труб дворовой канализации и т.п.);
обеспечивать не реже 1 раза в год профилактическую прочистку
дворовой канализационной сети;
осуществлять не реже 2 раз в год профилактическую прочистку
домовой канализационной сети (через ревизии);
следить за постоянной доступностью для осмотра колодцев
дворовой сети; крышки колодцев круглый год должны очищаться от
земли, мусора и снега;
отметить местоположение колодцев специальными табличками,
прикрепленными к стенам здания, с указанием расстояния до колодца.
Вентиляция
120. Главным требованием по содержанию и эксплуатации системы
вентиляции является обеспечение нормативных воздухообменов во всех
помещениях.
С этой целью инженерно-технические работники, обслуживающие
систему вентиляции, обязаны:
изучить систему вентиляции путем ее осмотра в натуре и
ознакомиться с ее чертежами (в случае их отсутствия необходимо
нанести на планы этажей и чердаков все вентиляционные каналы,
чердачные короба и вытяжные шахты); принять меры к немедленному
устранению всех выявленных неисправностей системы, ухудшающих ее
работу.
Газоснабжение
121. Все работы по ремонту и надзору за газовыми приборами и
газопроводами производятся трестом (конторой) Горгаз.
122. Главными требованиями по содержанию и эксплуатации системы
газоснабжения являются бесперебойная ее работа и отсутствие утечек
газа в помещении.
С этой целью инженерно-технические работники, ведающие
эксплуатацией зданий, обязаны:
обеспечивать работникам службы треста (конторы) Горгаз доступ
для осмотра, ремонта или отключения газооборудования и
газопроводов, а также возможность контролировать качество
выполнения этими работниками заявок на устранение неисправностей;
хранить в специальном месте ключи от помещений, в которых проходят
разводящие газопроводы и стояки;
предохранять газопроводы в зимнее время от замерзания, для чего
по указанию работников Горгаза производить утепление труб,
проложенных в неотапливаемых помещениях, и содержать в исправности
двери и окна в этих помещениях;
в случае прекращения или резкого снижения поступления газа к
приборам, а также его утечки в помещении немедленно вызывать
аварийную службу треста (конторы) Горгаз;
в случае утечек газа необходимо немедленно закрыть кран у плиты
счетчика, проветрить помещения, запретить зажигание спичек,
курение и пользование электроприборами;
обеспечить исправность вентиляции в помещениях;
не загромождать места расположения коверов и домовых газовых
вводов; не сбрасывать на ковер грузы и другие твердые предметы,
могущие повредить его; очищать в зимнее время коверы от льда и
снега.
123. Управление домами и общественными зданиями должно
установить строгий порядок наблюдения за исправным состоянием
газоходов; не реже 1 раза в 3 месяца прочищать все домовые каналы
от газовых приборов с составлением акта.
Электрооборудование
124. Электрооборудование в зданиях должно обеспечить
бесперебойную подачу электроэнергии к источникам освещения,
бытовым приборам, силовым установкам и другим токоприемникам,
имеющимся в здании.
125. Эксплуатация электроустановок в зданиях, присоединенных к
электрическим сетям, подведомственным энергосбыту, должна
производиться согласно действующим правилам пользования
электрической энергией.
126. Эксплуатация электроустановок в зданиях, присоединенных к
электрическим сетям, подведомственным Министерству коммунального
хозяйства союзной республики или другого владельца, должна
производиться в соответствии с правилами пользования электрической
энергией, установленными этими организациями.
Глава IV. КЛАССИФИКАЦИЯ РЕМОНТОВ И ПЕРЕЧНИ РАБОТ
1. Классификация ремонтных работ
Настоящим Положением предусматриваются два вида ремонта жилых и
общественных зданий, а именно текущий и капитальный.
А. Текущий ремонт
1. Текущий ремонт заключается в систематически и своевременно
проводимых работах по предохранению частей зданий и оборудования
от преждевременного износа и по устранению возникших мелких
повреждений и неисправностей.
2. Все работы по текущему ремонту в свою очередь разделяются на
две группы:
профилактический ремонт, количественно выявляемый и планируемый
заранее по объему и времени его выполнения;
непредвиденный ремонт, количественно выявляемый в процессе
эксплуатации и выполняемый, как правило, в срочном порядке.
3. Профилактический ремонт является основой нормальной
технической эксплуатации и повышения долговечности жилых и
общественных зданий. Своевременное планирование и производство
таких ремонтных работ по ликвидации отдельных повреждений,
возникающих в процессе эксплуатации, предупреждают дальнейшее их
развитие, предохраняют здание от преждевременного износа и
сокращают расходы на капитальный ремонт зданий.
К этой группе работ относятся работы по ремонту и окраске
кровель, замене недостающих частей и окраске водосточных труб,
частичному ремонту окон и дверей, очистке от загрязнения и простой
окраске фасадов, лестничных клеток и другие аналогичные по своему
характеру работы.
4. Исходными материалами для составления годового и
поквартального плана профилактического текущего ремонта должны
служить описи работ, составленные на основании результатов
технических осмотров и по записям объемов работ в журнале осмотра
зданий. На производство этих работ должно планироваться до 75 -
80% выделяемых ассигнований на текущий ремонт.
5. В отличие от профилактического ремонта, проводимого по
определенному, заранее составленному календарному плану,
непредвиденный ремонт заключается в срочном исправлении мелких
случайных повреждений и недостатков, которые не могли быть
обнаружены и устранены при производстве профилактического ремонта
или возникли после его выполнения. Такие мелкие повреждения и
неисправности в системах водопровода и канализации, в сетях и
приборах теплогазоэлектроснабжения, во избежание крупных аварий,
следует немедленно устранять в сроки, указанные в Приложении 2. На
производство таких срочных непредвиденных работ, не включенных в
объем профилактического ремонта, должны предусматриваться
остальные 25 - 20% затрат по текущему ремонту.
6. Техническое обслуживание и текущий ремонт в жилых и
общественных зданиях осуществляются постоянными штатными рабочими
эксплуатационных контор соответствующих учреждений и заключаются:
в систематическом осмотре по графику закрепленных на постоянное
обслуживание за каждым рабочим квартир, служебных помещений,
частей здания и оборудования;
в выполнении работ текущего (профилактического и
непредвиденного) ремонта согласно перечню работ;
в устранении и предупреждении возможных аварий и их последствий
(непредвиденный ремонт);
в проведении необходимого инструктажа жильцов по правильному
содержанию и использованию домового оборудования.
Б. Капитальный ремонт
7. Капитальный ремонт в жилых домах и общественных зданиях
заключается в замене и восстановлении отдельных частей или целых
конструкций и оборудования зданий в связи с их износом и
разрушением.
8. Износ отдельных конструктивных элементов и инженерного
оборудования в процессе эксплуатации жилых домов и общественных
зданий не одинаков и зависит от природы материала, а поэтому сроки
службы их по времени весьма различны. Наиболее длительные сроки
службы в каменных домах имеют фундаменты и стены.
В силу этих причин в капитальном ремонтируемом каменном здании
при замене конструктивных элементов последние должны
предусматриваться из материалов более долговечных, приближающихся
к срокам службы фундаментов и стен здания.
9. Все работы по капитальному ремонту жилых и общественных
зданий делятся на следующие группы:
комплексный капитальный ремонт, охватывающий все здание в целом
или отдельные его секции;
выборочный капитальный ремонт, охватывающий ремонтом отдельные
конструктивные элементы, части здания или инженерное оборудование
в доме.
Комплексный капитальный ремонт
10. Комплексный ремонт является основным видом капитального
ремонта здания и предусматривает одновременное восстановление
изношенных конструктивных элементов, отделки, инженерного
оборудования и повышения степени благоустройства в них.
11. Под комплексный капитальный ремонт должны назначаться
наиболее ценные каменные жилые дома и общественные здания, в
которых основные конструктивные элементы (кроме фундаментов и
стен) и инженерное оборудование пришли в негодное состояние
(аварийное) и нуждаются в их замене.
12. Жилые дома и общественные здания дореволюционных и
предвоенных лет постройки во многих случаях имеют неравнопрочные
конструкции по срокам их службы.
При ремонте жилых домов и общественных зданий за счет средств,
предназначенных на капитальный ремонт, разрешается производить:
замену изношенных конструкций зданий новыми конструкциями с
применением более прочных и долговечных материалов, кроме полной
смены или замены стен и каркасов зданий, а также каменных и
бетонных фундаментов;
восстановление бездействующих лифтов и устройство их вновь;
|
