ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 30 декабря 2003 г. N 1105-ПП
О СТРОИТЕЛЬСТВЕ ЖИЛОГО ДОМА ПО АДРЕСУ: 4-Я ПАРКОВАЯ УЛ.,
ВЛ. 16 И ПЕРВОМАЙСКАЯ УЛ., Д. 42, СТР. 1 И СТР. 6
(ВОСТОЧНЫЙ АДМИНИСТРАТИВНЫЙ ОКРУГ)
(с изм. и доп., согл. постановлений Правительства Москвы
от 26.04.2005 N 256-ПП, от 22.11.2005 N 927-ПП)
В целях обеспечения выполнения программы жилищного
строительства по городскому заказу за счет строительства
коммерческого жилья в соответствии с постановлением Правительства
Москвы от 2 июля 2002 года N 494-ПП "Об утверждении Программы
жилищного строительства по городскому заказу до 2005 года и о
заданиях по жилищному строительству на период до 2010 года", а
также в целях укрепления материально-технической базы
Государственного образовательного учреждения специальной
(коррекционной) образовательной школы-интерната N 49 для детей-
сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, с задержкой
психического развития им. Г.И. Россолимо Правительство Москвы
постановляет:
1. Принять совместное предложение префектуры Восточного
административного округа города Москвы, Департамента образования
города Москвы и общества с ограниченной ответственностью
"Расчетный организационный совет ЕвроИнвест" (далее - ООО
"РосЕвроИнвест"):
1.1. Осуществить в 2004-2005 гг. разработку предпроектной и
проектной документации и до 30.06.2007 строительство жилого дома
предельной жилой площадью 80000 кв. м со встроенными нежилыми
помещениями и подземной автостоянкой по адресам: 4-я Парковая ул.,
вл. 16 и Первомайская ул., д. 42, стр. 1 и стр. 6 на месте
сносимых зданий по адресам:
(в ред. постановлений Правительства Москвы от 26.04.2005 N 256-ПП,
от 22.11.2005 N 927-ПП)
- 4-я Парковая ул., вл. 16, стр. 1, стр. 2, стр. 3 общей
площадью 1700,7 кв. м, в том числе 728,7 кв. м жилой площади и 972
кв. м нежилой площади, принадлежащих на праве собственности ООО
"РосЕвроИнвест" (свидетельства на право собственности от 24 июня
2002 года N 77 АА 368658, N 77 АА 368659 и от 24 июня 2002 года N
77 АА 054222, N 77 АА 054223);
- ул. Первомайская, д. 42, стр. 1 и стр. 6 общей площадью
5996,2 кв. м, принадлежащих на праве оперативного управления
Государственному образовательному учреждению специальной
(коррекционной) образовательной школе-интернату N 49 для детей-
сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, с задержкой
психического развития им. Г.И. Россолимо.
1.2. Взамен сносимых зданий по адресу: ул. Первомайская, д. 42,
стр. 1 и стр. 6 общей площадью 5996,2 кв. м осуществить в 2003-
2004 гг. проектирование по технологическому заданию Департамента
образования города Москвы и до 30.06.2007 строительство нового
здания интерната общей площадью не менее 6000 кв. м для
Государственного образовательного учреждения специальной
(коррекционной) образовательной школы-интерната N 49 для детей-
сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, с задержкой
психического развития им. Г.И. Россолимо по адресу: 1-й
Красковский проезд, вл. 38Б на земельном участке площадью до 5,26
га.
(в ред. постановлений Правительства Москвы от 26.04.2005 N 256-ПП,
от 22.11.2005 N 927-ПП)
1.3. Изъять у закрытого акционерного общества Агрофирмы
"Косино" (далее - ЗАО Агрофирма "Косино") с его согласия земельный
участок площадью 5,26 га согласно представленному плану для
размещения нового здания интерната для Государственного
образовательного учреждения специальной (коррекционной)
образовательной школы-интерната N 49 для детей-сирот и детей,
оставшихся без попечения родителей, с задержкой психического
развития им. Г.И. Россолимо.
(п. 1.3 введен постановлением Правительства Москвы от 26.04.2005 N
256-ПП)
2. Принять к сведению, что:
2.1. ООО "РосЕвроИнвест" осуществит функции инвестора и
заказчика по строительству жилого дома (п. 1.1), а также инвестора
по строительству нового здания интерната (п. 1.2).
2.2. Департамент образования города Москвы осуществит функции
заказчика по строительству нового здания интерната (п. 1.2).
2.3. Открытое акционерное общество "Москапстрой" (далее - ОАО
"Москапстрой") осуществит функции заказчика по проектированию и
строительству городских магистральных инженерных коммуникаций и
сооружений для жилого дома (п. 1.1) и нового здания интерната (п.
1.2), а также функции городского заказчика по строительству
инженерных сетей и сооружений для нового здания интерната (п.
1.2).
(в ред. постановления Правительства Москвы от 26.04.2005 N 256-ПП)
2.4. После завершения строительства нового здания интерната (п.
1.2) строения по адресу: Первомайская ул., д. 42, стр. 1 и стр. 6
общей площадью 5996,2 кв. м будут переданы под снос ООО
"РосЕвроИнвест".
2.5. Государственное образовательное учреждение специальной
(коррекционной) образовательной школы-интерната N 49 для детей-
сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, с задержкой
психического развития им. Г.И. Россолимо представит в Москомзем
договор аренды земли от 14 декабря 1995 года N М-03-003711 для его
расторжения в связи с переоформлением земельно-правовых отношений.
3. Установить, что финансирование строительства жилого дома (п.
1.1) и нового здания интерната (п. 1.2) осуществляется за счет
средств инвестора ООО "РосЕвроИнвест" и привлеченных им в
установленном порядке соинвесторов.
4. Префектуре Восточного административного округа совместно с
инвестором ООО "РосЕвроИнвест" представить на подпись Вице-мэру
Москвы Шанцеву В.П. инвестиционный контракт на строительство
жилого дома (п. 1.1) и нового здания интерната (п. 1.2).
5. Распределение площади между городом и инвестором произвести
в следующем соотношении:
5.1. Жилая площадь (п. 1.1):
5.1.1. Доля города Москвы, поступающая городу в результате
реализации инвестиционного проекта, заменяется на долевое участие
инвестора в осуществлении городских жилищных программ в объеме
16872000 долларов США (в рублевом эквиваленте по курсу
Центрального Банка Российской Федерации на день оплаты), за
исключением документально подтвержденных затрат, связанных с
изъятием земельного участка для строительства нового здания
интерната (п. 6.9), перечисляемых инвестором в бюджет города
Москвы в соответствии со следующим графиком:
(в ред. постановления Правительства Москвы от 26.04.2005 N 256-ПП)
- I часть - перечисляется инвестором в бюджет на специальный
счет КБК 2090225 в Московском городском казначействе денежных
средств в размере 20% от суммы в течение 10 рабочих (банковских)
дней с момента подписания (регистрации в Департаменте жилищной
политики и жилищного фонда города Москвы и вручения первого
экземпляра инвестору) инвестиционного контракта;
- II часть - остальные средства (80% от суммы долевого участия)
перечисляются ежеквартально в первый рабочий день квартала на
указанный счет равновеликими платежами в соответствии с графиком,
утвержденным инвестиционным контрактом.
5.1.2. 100% общей площади передается в собственность инвестора
ООО "РосЕвроИнвест" и привлеченных им в установленном порядке
соинвесторов при условии оплаты инвестором денежных средств
(5.1.1).
5.2. Нежилая площадь (п. 1.1), за исключением площади,
находящейся в собственности инвестора в размере 972 кв. м (п.
1.1):
- 40% общей нежилой площади - в собственность города Москвы в
лице Департамента имущества города Москвы для использования по
согласованию с префектурой Восточного административного округа.
При этом из доли города инвестору передается площадь нежилых
помещений в объеме, равном площади интерната (п. 1.2), уточненной
материалами БТИ;
- 60% общей нежилой площади - в собственность инвестора ООО
"РосЕвроИнвест" и привлеченных им в установленном порядке
соинвесторов.
5.3. Площадь подземной автостоянки:
- 20% машиномест и площади общего пользования - в собственность
города Москвы в лице Департамента имущества города Москвы для
использования по предложению префектуры Восточного
административного округа;
- 80% машиномест и площади общего пользования, а также 100%
сервисных служб в соответствии с МГСН 5.01-01 "Стоянки легковых
автомобилей" - в собственность инвестора ООО "РосЕвроИнвест" и
привлеченных им в установленном порядке соинвесторов.
5.4. Общая площадь здания-интерната - 100% в собственность
города Москвы лице Департамента имущества города Москвы для
передачи в оперативное управление Департаменту образования города
Москвы для размещения Государственного образовательного учреждения
специальной (коррекционной) образовательной школы-интерната N 49
для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, с
задержкой психического развития им. Г.И. Россолимо.
5.5. Если в процессе реализации инвестиционного проекта
инвестор обеспечит выход площади по зданию интерната (п. 1.2) в
размерах больших, чем предполагается настоящим постановлением, то
дополнительная площадь передается в собственность города Москвы в
лице Департамента имущества города Москвы и подлежит исключению
при разделе нежилой площади в жилом доме (п. 5.2).
6. Принять к сведению обязательства инвестора ООО
"РосЕвроИнвест":
6.1. Представить в установленном порядке в Департамент жилищной
политики и жилищного фонда города Москвы инвестиционный контракт
(п. 4) для проведения учетной регистрации в соответствии с
распоряжением Мэра Москвы от 28 ноября 1997 года N 935-РМ "Об
утверждении Временного положения об учетной регистрации
инвестиционных контрактов и договоров о привлечении финансовых
средств в жилищное строительство в г. Москве".
6.2. Представить в Москомзем договор аренды земли от 21 ноября
2002 года N М-03-505048 для его расторжения в связи с
переоформлением земельно-правовых отношений.
6.3. Оформить в Москомземе в установленном порядке договоры
краткосрочной аренды земельных участков на период проектирования и
строительства объектов (пп. 1.1 и 1.2) на основании разработанной
Москомархитектурой исходно-разрешительной документации.
6.4. Разработать в договорные сроки с проектной организацией
проектно-сметную документацию на строительство жилого дома (п.
1.1) и нового здания интерната (п. 1.2).
6.5. Осуществить за счет собственных средств снос зданий,
принадлежащих ему на праве собственности и попадающих в зону
строительства жилого дома (п. 1.1) и нового здания интерната (п.
1.2).
6.6. Осуществить полную утилизацию и переработку строительного
мусора при разборке подлежащих сносу строений (п. 6.5) в порядке,
предусмотренном распоряжением Премьера Правительства Москвы от 13
января 1999 года N 25-РП "Об обязательной утилизации и переработке
строительных отходов при сносе пятиэтажного и ветхого жилищного
фонда".
6.7. По окончании строительства жилого дома (п. 1.1) произвести
в Департаменте жилищной политики и жилищного фонда города Москвы
оформление и учет жилой площади в соответствии с распоряжением
Мэра Москвы от 25 января 2001 года N 56-РМ "О мерах по
упорядочению учета и контроля за оформлением жилой площади в г.
Москве".
6.8. Совместно с префектурой Восточного административного
округа после сдачи жилого дома (п. 1.1) в эксплуатацию оформить
акт о результатах реализации инвестиционного проекта (п. 4) и
представить его на подпись Вице-мэру Москвы Шанцеву В.П.
6.9. Оплатить ЗАО Агрофирме "Косино" в соответствии с отчетом
об определении убытков, включая упущенную выгоду, и потерь
сельскохозяйственного производства в связи с изъятием земельного
участка (п. 1.3), выполненным ОАО МосНИиПИземлеустройства (договор
от 26 марта 2004 г. N 194/6), сумму в размере 4130529 рублей в
установленном порядке.
(п. 6.9 введен постановлением Правительства Москвы от 26.04.2005 N
256-ПП)
7. Принять к сведению, что учетная регистрация инвестиционного
контракта, дополнительных соглашений к нему и акта о реализации
инвестиционного контракта будет произведена в
Москонтрактрегистрации в установленном порядке в соответствии с
постановлением Правительства Москвы от 14 января 2003 года N 6-ПП
"Об утверждении Временного положения об учетной регистрации
инвестиционных контрактов (договоров) с участием Правительства
Москвы, дополнительных соглашений к ним и актов о результатах
реализации инвестиционных проектов по созданию (приобретению)
объектов нежилого назначения".
8. Департаменту жилищной политики и жилищного фонда города
Москвы в соответствии с городской программой строительства жилья
предусмотреть выделение в 2004-2007 гг. для очередников
Департамента образования города Москвы дополнительно сверх
установленных объемов 3000 кв. м жилой площади.
(в ред. постановления Правительства Москвы от 26.04.2005 N 256-ПП)
9. Принять к сведению обязательства участников инвестиционного
проекта в течение месяца со дня подписания акта о результатах
реализации инвестиционного проекта (п. 6.8) представить в
Мосрегистрацию необходимый пакет документов для оформления
имущественных прав.
10. Департаменту имущества города Москвы:
10.1. После завершения строительства нового здания интерната
(п. 1.2) расторгнуть в установленном порядке с Государственным
образовательным учреждением специальной (коррекционной)
образовательной школой-интернатом N 49 для детей-сирот и детей,
оставшихся без попечения родителей, с задержкой психического
развития им. Г.И. Россолимо контракты на право оперативного
управления зданиями по адресу: ул. Первомайская, д. 42, стр. 1 и
стр. 6 общей площадью 5996,2 кв. м.
10.2. После завершения строительства объектов (п. 1) внести в
Реестр объектов недвижимости, находящихся в собственности города
Москвы, площадь нежилых помещений и площадь автостоянки,
являющиеся городской долей (п. 5), и внести предложения по их
использованию.
11. В связи с участием в реализации городских жилищных программ
освободить инвестора ООО "РосЕвроИнвест" от:
11.1. Передачи средств на развитие социальной и инженерной
инфраструктуры города при строительстве жилого дома (п. 1.1) и
нового здания интерната (п. 1.2) в соответствии с п. 1
распоряжения Мэра Москвы от 19 июля 1995 года N 348-РМ "Об
уточнении порядка возмещения городу затрат на развитие социальной
и инженерной инфраструктуры".
11.2. Оплаты долевого участия на развитие городских инженерных
сооружений и коммуникаций при выдаче технических условий на
присоединение пропорционально площади передаваемой в собственность
города в соответствии с условиями инвестиционного контракта.
12. Проектирование и строительство городских магистральных
сетей и сооружений, обеспечивающих строительство объектов (п. 1),
а также инженерных сетей и сооружений для нового здания интерната
(п. 1.2), осуществить в 2004 году и последующих годах за счет
средств городских источников финансирования в пределах лимитов
капитальных вложений, выделенных городскому инвестору Департаменту
градостроительной политики, развития и реконструкции города
Москвы, в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 30
сентября 2003 года N 815-ПП "О финансировании реализации городских
программ строительства и комплексной реконструкции инженерных
сетей и сооружений районов застройки".
(в ред. постановления Правительства Москвы от 26.04.2005 N 256-ПП)
13. Все построенные или реконструированные в рамках
инвестиционного контракта (п. 4) объекты инженерного и
коммунального назначения городского значения оформляются в
государственную собственность города Москвы в лице Департамента
имущества города Москвы в порядке, утвержденном постановлением
Правительства Москвы от 22 августа 2000 года N 660 "О порядке
приемки объектов инженерного и коммунального назначения в
собственность города Москвы".
14. Принять к сведению, что после завершения строительства
жилого дома (п. 1.1) и нового здания интерната (п. 1.2) земельно-
правовые отношения будут оформлены в Москомземе в установленном
порядке на основании имущественных прав.
15. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить
на первого заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы Швецову
Л.И. и префекта Восточного административного округа Евтихиева Н.Н.
Мэр Москвы
Ю.М. Лужков
|
