ПОДОЛЬСКИЙ ГОРОДСКОЙ СОВЕТ ДЕПУТАТОВ
МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 26 декабря 2001 г. N 6/15
О ПОЛОЖЕНИИ О ПЕРЕСЕЛЕНИИ ГРАЖДАН ИЗ ВЕТХОГО И АВАРИЙНОГО
ЖИЛИЩНОГО ФОНДА В Г. ПОДОЛЬСКЕ
В целях реализации Закона Московской области "Об областной
целевой программе "Переселение граждан из ветхого жилищного фонда
в Московской области на 2001-2010 годы" Подольский городской Совет
депутатов решил:
1. Утвердить Положение о переселении граждан из ветхого и
аварийного жилищного фонда в г. Подольске (приложение).
2. Поручить администрации города разработать программу
"Переселение граждан города Подольска из ветхого жилищного фонда в
благоустроенные квартиры в 2001-2007 гг." и представить для
утверждения Подольскому городскому Совету депутатов в I квартале
2002 года.
3. Контроль за выполнением решения возложить на постоянную
депутатскую комиссию по строительству, транспорту, связи,
земельным вопросам, жилищной политике, городскому хозяйству
(председатель - Теличко В.А.)
Глава города
А.В. Никулин
Утверждено
решением Подольского
городского Совета депутатов
Московской области
от 26 декабря 2001 г. N 6/15
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПЕРЕСЕЛЕНИИ ГРАЖДАН ИЗ ВЕТХОГО И АВАРИЙНОГО
ЖИЛИЩНОГО ФОНДА В Г. ПОДОЛЬСКЕ
1. Общие положения
Настоящее Положение разработано в соответствии с Конституцией
Российской Федерации, гражданским, жилищным и земельным
законодательством Российской Федерации, Уставом г. Подольска с
целью реализации Закона Московской области "Об областной целевой
программе "Переселение граждан из ветхого жилищного фонда в
Московской области на 2001-2010 годы".
Настоящее Положение определяет условия и устанавливает порядок
предоставления возмещения (компенсации) собственникам, а также
порядок и условия переселения собственников, нанимателей и
арендаторов, освобождающих жилые помещения из ветхого и аварийного
жилищного фонда в г. Подольске.
2. Основания для принятия решения об освобождении
жилых помещений
Основанием для принятия решения об освобождении жилых помещений
в строениях, находящихся в муниципальной собственности, является
распоряжение главы г. Подольска об утверждении акта
межведомственной комиссии администрации города (далее -
Распоряжение):
- о реконструкции (капитальном ремонте) дома, если ее
проведение невозможно без освобождения жилых помещений;
- о переоборудовании домов (жилых помещений), непригодных для
проживания, в нежилые;
- о сносе дома, грозящего обвалом или находящегося в аварийном
состоянии и не подлежащего восстановлению;
- о реконструкции района города в соответствии с генеральным
планом застройки города.
На основании Распоряжения главы города об утверждении акта
межведомственной комиссии глава города Подольска издает
постановление об освобождении жилых помещений, принадлежащих
гражданам и юридическим лицам на праве собственности, а также
занимаемых ими по договорам найма или аренды либо на других
законных основаниях (далее - Постановление).
Постановление принимается по каждому строению, подлежащему
освобождению.
Постановление не является основанием для ограничения прав
граждан на приватизацию занимаемых ими жилых помещений,
осуществляемую в соответствии с действующим законодательством
Российской Федерации.
В Постановлении указываются основания освобождения помещений,
лицо, осуществляющее переселение граждан, выплачивающее возмещение
(далее - отселяющее лицо) собственнику, а также сроки и иные
существенные условия освобождения данного строения.
Постановление является основанием для заключения договоров с
гражданами, освобождающими жилые помещения.
3. Возмещение (компенсация) собственникам,
освобождающим жилые помещения
Собственникам, освобождающим жилые помещения, предоставляется
предварительное и равноценное возмещение.
Размер возмещения (компенсации), определяемого по соглашению
сторон, не может быть меньше установленного настоящим Положением
независимо от источника финансирования.
Возмещение (компенсация) собственнику, освобождающему жилое
помещение, предоставляется по его выбору в денежной или
натуральной форме.
Равноценное возмещение (компенсация) собственнику в случае,
если жилое помещение является единственным местом его жительства,
предоставляется по соглашению сторон в виде другого
благоустроенного жилого помещения либо в денежном выражении.
Размер денежного возмещения (компенсации) соответствует сумме
рыночной стоимости освобождаемого жилого помещения.
Если размер возмещения (компенсации) меньше стоимости жилого
помещения, предоставляемого по социальным нормам в домах типовых
серий (для семьи данной численности на дату издания
Постановления), собственнику, признанному нуждающимся в улучшении
жилищных условий, с его согласия предоставляется жилое помещение
по договору социального или коммерческого найма.
Денежное возмещение (компенсация) гражданину, освобождающему
жилое помещение, являющееся единственным местом его жительства,
предоставляется в безналичной форме и используется для
приобретения жилого помещения.
Размер натурального возмещения (компенсации) должен
соответствовать размеру денежного возмещения (компенсации) при
освобождении того же жилого помещения.
4. Оформление обязательств сторон при освобождении жилых
помещений, занимаемых на праве собственности
Оформление обязательств сторон при освобождении жилых помещений
осуществляется путем заключения предварительного и основного
договоров между лицом, являющимся собственником освобождаемого
жилого помещения, и отселяющим лицом.
В случаях когда в сроки, установленные Постановлением для
заключения предварительного договора, достигнуто соглашение по
всем условиях предоставления возмещения (компенсации),
предварительный договор не заключается.
Договоры подлежат регистрации в установленном порядке. Оплата
за оформление и регистрацию договоров осуществляется за счет
отселяющего лица.
Предварительный договор определяет форму возмещения
(компенсации), размер и условия предоставления денежного
возмещения (компенсации), существенные характеристики жилого
помещения, предоставляемого в порядке натурального возмещения
(компенсации), сроки заключения основного договора, порядок
переселения, другие существенные условия освобождения жилого
помещения.
Основной договор устанавливает права сторон на освобождаемое
жилое помещение и жилое помещение, предоставляемое в порядке
натурального возмещения (компенсации), или форму, размер и другие
условия выплаты денежного возмещения (компенсации).
Основной договор заключается на условиях и в сроки,
предусмотренные в предварительном договоре.
Ответственность за неисполнение надлежащим образом условий
заключенного договора наступает для сторон в соответствии с
договором и действующим законодательством.
Все разногласия, которые могут возникнуть при выполнении
условий договора, решаются путем переговоров между сторонами либо
в судебном порядке.
При недостижении соглашения сторон о заключении договора вопрос
о предоставлении возмещения (компенсации) собственнику решается в
судебном порядке.
5. Освобождение жилых помещений, занимаемых лицами
по договору найма или аренды
Переселение граждан, занимающих жилые помещения по договору
социального найма, осуществляется с их согласия путем
предоставления благоустроенного жилого помещения по договору
социального найма либо по договору краткосрочного найма
(поднайма), другим договорам в маневренном жилищном фонде на время
проведения капитального ремонта (реконструкции).
По договору социального найма жилое помещение предоставляется в
виде отдельных квартир в жилищном фонде социального использования
в пределах городской черты. Размер обшей площади предоставляемого
жилого помещения должен соответствовать социальной норме для семьи
данной численности на дату издания Постановления.
Если наниматель имел излишнюю площадь, жилое помещение
предоставляется в размере не менее установленной социальной нормы
на одного человека, а нанимателю или членам его семьи, имеющим
право на дополнительную площадь и фактически пользовавшимся ею, -
с учетом нормы дополнительной площади.
При отказе от предоставляемого жилого помещения в жилищном
фонде социального использования нанимателю по соглашению сторон
может быть предоставлена субсидия на приобретение жилого
помещения.
Размер субсидии равен стоимости предоставляемого социального
жилья. Стоимость социального жилья, на основе которой производится
расчет субсидий, определяется как средняя рыночная стоимость жилья
в домах типовых серий.
В случае невозможности предоставления жилого помещения в
соответствии с нормами настоящего Положения гражданам, занимающим
жилые помещения по договору социального найма, может быть
предоставлено жилое помещение большего размера.
Вселение нанимателей в жилое помещение после издания
Постановления об освобождении строения допускается с согласия
наймодателя при условии соблюдения требований законодательства о
норме площади на одного человека, за исключением случаев вселения
несовершеннолетних детей.
После издания Постановления об освобождении строения не
допускается обмен жилых помещений, изменение договора найма жилого
помещения без согласия наймодателя.
Досрочное расторжение договоров аренды жилых помещений с
юридическими лицами и освобождение жилых помещений производятся в
соответствии с законодательством Российской Федерации, Московской
области и договором.
6. Дополнительные условия освобождения жилых помещений
и предоставления возмещения (компенсации)
После издания Постановления допускаются сделки, предусмотренные
действующим законодательством Российской Федерации, в отношении
освобождаемого жилого помещения.
После заключения предварительного договора допускаются сделки,
если иное не предусмотрено договором.
Лица, являющиеся собственниками, нанимателями или арендаторами
жилых помещений в освобождаемом строении, уведомляются письменно в
течение двух недель после издания Постановления.
Предварительный договор с собственником жилого помещения
заключается в указанные Постановлением сроки. Основной договор
заключается в сроки, указанные в предварительном договоре.
Жилое помещение освобождается нанимателем не позднее чем через
месяц после заключения договора найма на предоставляемое жилое
помещение, собственником - в сроки, определенные в основном
договоре, но не позднее чем через месяц после получения документа
о праве собственности на жилое помещение либо после получения
денежного возмещения (компенсации) в полном размере.
Переселение граждан в маневренный жилищный фонд для временного
проживания осуществляется не позднее чем через месяц после
заключения договора краткосрочного найма (поднайма), других
договоров.
Оценка рыночной стоимости освобождаемых и получаемых
собственником в порядке натурального возмещения (компенсации)
жилых помещений производится по единому стандарту оценки,
утвержденному в установленном законодательством порядке, по
инициативе одной из сторон организациями, имеющими лицензию на
право осуществления оценочной деятельности, за счет отселяющего
лица.
Споры, возникающие в связи с произведенной оценкой рыночной
стоимости жилого помещения, а также в связи с установленным
размером возмещения (компенсации), решаются в судебном порядке.
Освобождение жилых помещений при производстве капитального
ремонта строений в случае, когда проведение ремонта невозможно без
освобождения жилых помещений, может производиться путем
предоставления проживающим в этих помещениях гражданам жилых
помещений в маневренном жилищном фонде.
Жилые помещения в маневренном жилищном фонде предоставляются
гражданам для временного проживания на срок капитального ремонта
строения, определенный Постановлением, в размере не более чем
социальная норма по договору краткосрочного найма (поднайма),
другим договорам.
Место расположения жилого помещения в маневренном жилищном
фонде определяет отселяющее лицо.
По истечении срока договора краткосрочного найма в случае
незавершения работ по капитальному ремонту договор подлежит
заключению на тех же условиях на срок, необходимый для завершения
капитального ремонта (реконструкции).
Споры, возникающие в связи с отказом гражданина от переселения
в жилое помещение маневренного фонда, а также от освобождения
жилого помещения на иных условиях, предусмотренных настоящим
Положением, решаются в судебном порядке.
7. Дополнительные права лиц, освобождающих жилые помещения
Гражданам, получившим субсидию, денежное возмещение
(компенсацию), гарантируется продажа социального жилья,
преимущественное право приобретения жилого помещения в районе
расположения отселяемого строения при наличии его у отселяющего
лица.
Лица, получившие денежное возмещение (компенсацию) за жилое
помещение, имеют право инвестирования в строительство нового
строения на месте сносимого, в реконструкцию или капитальный
ремонт с переустройством или перепланировкой строения, в котором
расположены освобождаемые жилые помещения.
Граждане, освобождающие жилые помещения, вправе приобрести в
собственность жилое помещение большего размера при наличии его у
отселяющего лица.
В случае приобретения жилого помещения большего размера доплата
осуществляется по себестоимости, если в приобретаемом жилом
помещении на каждого гражданина приходится до 25 квадратных метров
общей площади жилья (для одиноко проживающих граждан - до 40
квадратных метров). При этом учитывается общая площадь всех жилых
помещений, принадлежащих гражданам на праве собственности и
снимаемых по договору найма.
Отселяющее лицо осуществляет переселение граждан или возмещает
расходы по переезду в предоставляемое жилое помещение.
8. Взаимодействие отселяющего лица с гражданами,
освобождающими жилые помещения
Лица, освобождающие жилые помещения, получают от отселяющего
лица копию Постановления об освобождении данного строения, образцы
договоров, информацию о возможных местах расположения жилых
помещений, предоставляемых для переселения.
|
