СОВЕТ ДЕПУТАТОВ КРАСНОГОРСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА
МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 25 мая 2006 г. N 835/5
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ УЧЕТА ГРАЖДАН,
НУЖДАЮЩИХСЯ В ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЯХ, И ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЖИЛЫХ
ПОМЕЩЕНИЙ В ДОМАХ МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА
КРАСНОГОРСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА
В связи с вступлением в действие нового Жилищного кодекса
Российской Федерации, Закона Московской области "О порядке ведения
учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях,
предоставляемых по договорам социального найма", Закона Московской
области "О признании граждан, проживающих в Московской области,
малоимущими в целях принятия их на учет нуждающихся в жилых
помещениях, предоставляемых по договорам социального найма" Совет
депутатов решил:
1. Утвердить Положение о порядке учета граждан, нуждающихся в
жилых помещениях, и предоставления жилых помещений в домах
муниципального жилищного фонда Красногорского муниципального
района (прилагается).
2. Направить Положение о порядке учета граждан, нуждающихся в
жилых помещениях, и предоставления жилых помещений в домах
муниципального жилищного фонда Красногорского муниципального
района на подпись главе Красногорского муниципального района.
3. Опубликовать решение в газете "Красногорские вести".
4. Контроль за выполнением настоящего решения возложить на
комиссию по вопросам жилищно-коммунального хозяйства.
Председатель Совета депутатов
В.Н. Крамаренко
Утверждено
решением Совета депутатов
Красногорского муниципального района
Московской области
от 25 мая 2006 г. N 835/5
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ УЧЕТА ГРАЖДАН, НУЖДАЮЩИХСЯ В ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЯХ,
И ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В ДОМАХ МУНИЦИПАЛЬНОГО
ЖИЛИЩНОГО ФОНДА КРАСНОГОРСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА
1. Общие положения
1.1. Настоящее Положение определяет порядок учета граждан,
нуждающихся в жилых помещениях, и предоставления жилых помещений,
находящихся в собственности Красногорского муниципального района,
с целью реализации конституционного права граждан на жилище.
1.2. Положение разработано на основе Жилищного кодекса РФ,
Гражданского кодекса РФ, Закона Московской области N 260/2005-ОЗ
от 12.12.2005 "О порядке ведения учета граждан в качестве
нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам
социального найма", Закона Московской области N 277/2005-ОЗ от
30.12.2005 "О признании граждан, проживающих в Московской области,
малоимущими в целях принятия их на учет нуждающихся в жилых
помещениях, предоставляемых по договорам социального найма".
1.3. Муниципальный жилищный фонд в Красногорском муниципальном
районе, подлежащий распределению, включает в себя жилье,
построенное или приобретенное за счет бюджетных средств
(федерального, областного, местного), получаемое во исполнение
договоров на инвестиционное строительство, а также муниципальное
жилье, освобождающееся за выбытием квартиросъемщиков и полученное
в результате гражданско-правовых сделок.
1.4. Жилые помещения в муниципальном жилищном фонде
предоставляются гражданам: по договору социального найма, по
договору коммерческого найма, путем купли-продажи жилого
помещения, в том числе с рассрочкой платежа, по иным основаниям в
порядке, установленном нормами действующего законодательства.
2. Основания признания граждан нуждающимися
в жилых помещениях
2.1. Нуждающимися в жилых помещениях признаются малоимущие
граждане, зарегистрированные по месту жительства в Красногорском
муниципальном районе, постоянно проживающие в Московской области
не менее пяти лет:
2.1.1. Не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам
социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по
договору социального найма либо собственниками жилых помещений или
членами семьи собственника жилого помещения.
2.1.2. Являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам
социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по
договору социального найма либо собственниками жилых помещений или
членами семьи собственника жилого помещения и обеспеченные общей
площадью жилого помещения на одного члена семьи менее учетной
нормы.
2.1.3. Проживающие в помещении, не отвечающем установленным для
жилых помещений требованиям в соответствии с постановлением
Правительства РФ от 28.01.2006 N 47.
2.1.4. Являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам
социального найма, членами семьи нанимателя жилого помещения по
договору социального найма или собственниками жилых помещений,
членами семьи собственника жилого помещения, проживающими в
квартире, занятой несколькими семьями, если в составе семьи
имеется больной, страдающий тяжелой формой хронического
заболевания, при которой совместное проживание с ним в одной
квартире невозможно, и не имеющими иного жилого помещения,
занимаемого по договору социального найма или принадлежащего на
праве собственности. Перечень соответствующих заболеваний
устанавливается Правительством Российской Федерации.
2.2. Учетная норма общей площади жилого помещения в целях
принятия граждан на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях
устанавливается в размере 10 кв. м общей площади жилого помещения
для проживающих в отдельных квартирах и 15 кв. м общей площади для
проживающих в коммунальных квартирах.
2.3. Порядок определения размера дохода, приходящегося на
каждого члена семьи, и стоимости имущества, находящегося в
собственности членов семьи и подлежащего налогообложению, в целях
признания граждан малоимущими определяется Законом Московской
области N 277/2005-ОЗ от 30.12.2005 "О признании граждан,
проживающих в Московской области, малоимущими в целях принятия их
на учет нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по
договорам социального найма".
2.4. При наличии у гражданина и (или) членов его семьи
нескольких жилых помещений, занимаемых по договорам социального
найма и (или) принадлежащих им на праве собственности, определение
уровня обеспеченности общей площадью жилого помещения
осуществляется исходя из суммарной общей площади всех указанных
жилых помещений.
2.5. Граждане, которые с намерением приобретения права состоять
на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях совершили
действия, в результате которых такие граждане могут быть признаны
нуждающимися в жилых помещениях, принимаются на учет в качестве
нуждающихся в жилых помещениях не ранее чем через пять лет со дня
совершения указанных намеренных действий.
2.5.1. К действиям граждан, на которые распространяется п. 2.5,
в случае совершения их с намерением приобретения права состоять на
учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях относятся
следующие действия:
2.5.1.1. Изменение порядка пользования жилыми помещениями.
2.5.1.2. Обмен жилого помещения.
2.5.1.3. Невыполнение условий договора социального найма,
коммерческого найма, безвозмездного пользования жилым помещением,
купли-продажи с рассрочкой платежа, повлекшее выселение граждан в
судебном порядке.
2.5.1.4. Изменение состава семьи в результате вселения иных
лиц, расторжения брака.
2.5.1.5. Определение долей, выдел доли или изменение долей
собственниками жилых помещений.
2.5.1.6. Отчуждение имеющегося в собственности граждан и членов
их семей жилого помещения либо его доли.
2.5.2. П. 2.5.1 не подлежит применению в следующих случаях:
2.5.2.1. Вселение по месту жительства супруга, детей,
родителей, иных граждан, объединенных признаками родства или
свойства, если до вселения они:
- не обладали по предыдущему месту жительства самостоятельным
правом пользования жилым помещением;
- обладали по предыдущему месту жительства самостоятельным
правом пользования жилым помещением, но не были обеспечены по
норме предоставления;
- обладали по предыдущему месту жительства самостоятельным
правом пользования жилым помещением, признанным в установленном
порядке непригодным для проживания;
- безвозмездно передали жилое помещение по предыдущему месту
жительства органам государственной власти или органам местного
самоуправления либо жилое помещение было изъято указанными
органами для государственных или муниципальных нужд в
установленном законом порядке.
2.5.2.2. Расторжение договора пожизненной ренты и пожизненного
содержания с иждивением по инициативе получателя ренты.
2.5.2.3. Отказ от принятия дара одаряемым, отказ дарителя от
исполнения договора дарения.
2.5.2.4. Признание сделки с жилым помещением недействительной в
судебном порядке.
3. Порядок учета граждан, нуждающихся в жилых помещениях
3.1. Обязательным условием для принятия на учет граждан,
нуждающихся в жилых помещениях, и предоставления им жилых
помещений в муниципальном жилищном фонде является наличие
регистрации по месту жительства в Красногорском муниципальном
районе.
3.2. Ведение учета граждан, нуждающихся в жилых помещениях,
осуществляется администрацией Красногорского муниципального района
(далее - Администрация).
3.3. Для рассмотрения вопроса о принятии на учет в качестве
нуждающегося в жилом помещении дееспособным гражданином подается
заявление установленного образца (согласно распоряжению министра
ЖКХ Правительства Московской области от 25.01.2006 N 2) с
указанием всех граждан, проживающих совместно с ним на одной жилой
площади. Заявление подписывается всеми проживающими совместно с
ним дееспособными членами его семьи. К заявлению прилагаются
документы, необходимые для решения данного вопроса. Перечень
документов определяется п. 3 статьи 2 Закона Московской области N
260/2005-ОЗ от 12.12.2005 "О порядке ведения учета граждан в
качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по
договорам социального найма".
Все документы должны быть представлены в копиях с одновременным
представлением оригиналов.
Копия документа после проверки ее соответствия оригиналу
заверяется лицом, принимающим документы.
3.4. Заявление гражданина регистрируется в Книге регистрации
заявлений граждан о принятии на учет в качестве нуждающихся в
жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма.
При рассмотрении заявлений, поданных несколькими гражданами
одновременно (в один день), их очередность определяется по времени
подачи заявления с полным комплектом необходимых документов.
3.5. Гражданину, подавшему заявление о принятии на учет в
качестве нуждающегося в жилом помещении, выдается расписка в
получении документов с указанием их перечня и даты получения.
3.6. Решение о принятии гражданина на учет в качестве
нуждающегося в жилом помещении принимается главой Красногорского
муниципального района с учетом рекомендаций общественной комиссии
по жилищным вопросам не позднее чем через 30 рабочих дней со дня
представления заявления и прилагаемых документов, в том числе
подтверждающих наличие установленных действующим законодательством
льгот.
Датой принятия на учет считается дата подачи гражданином
заявления.
Решение об отказе в принятии граждан на учет в качестве
нуждающихся в жилых помещениях принимается в соответствии со
статьей 3 Закона Московской области N 260/2005-ОЗ от 12.12.2005 "О
порядке ведения учета граждан в качестве нуждающихся в жилых
помещениях, предоставляемых по договорам социального найма" и ст.
53 ЖК РФ.
3.7. Уведомление о принятии на учет гражданина в качестве
нуждающегося в жилом помещении, предоставляемом по договору
социального найма, или об отказе в принятии на учет в качестве
нуждающегося в жилом помещении, предоставляемом по договору
социального найма, выдается или направляется гражданину, подавшему
заявление, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия
решения.
3.8. Принятые на учет граждане включаются в Книгу учета
граждан, нуждающихся в жилом помещении (далее - Книга учета),
которая ведется Администрацией. В Книге учета не допускаются
подчистки. Поправки и изменения, вносимые на основании документов,
заверяются должностным лицом, на которое возложена ответственность
за ведение учета граждан в качестве нуждающихся в жилом помещении,
предоставляемом по договору социального найма.
3.9. На основании данных Книги учета граждане, принятые на учет
в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по
договорам социального найма, включаются в единый список, а
граждане, имеющие право на внеочередное предоставление жилых
помещений, включаются в отдельный список.
3.10. На каждого гражданина, принятого на учет в качестве
нуждающегося в жилом помещении, предоставляемом по договору
социального найма, заводится учетное дело, в котором содержатся
все представленные им необходимые документы. Учетному делу
присваивается номер, соответствующий номеру в Книге учета.
3.11. Администрация обеспечивает надлежащее хранение Книг
учета, в том числе списков очередников и учетных дел граждан,
состоящих на учете в качестве нуждающихся в жилом помещении,
предоставляемом по договору социального найма. Книги учета, списки
граждан, нуждающихся в жилом помещении, предоставляемом по
договору социального найма, и их учетные дела хранятся пять лет
после предоставления жилого помещения.
3.12. Один раз в три года Администрация проводит
перерегистрацию граждан, состоящих на учете нуждающихся в жилом
помещении, предоставляемом по договору социального найма. Для
прохождения перерегистрации гражданин обязан представить в
уполномоченный орган местного самоуправления сведения,
подтверждающие его статус нуждающегося в жилом помещении,
предоставляемом по договору социального найма.
Если у гражданина за истекший период не произошло изменений в
ранее представленных сведениях, это оформляется соответствующей
распиской гражданина, которой он подтверждает неизменность ранее
предоставленных им сведений.
В случае если произошли изменения, гражданин обязан представить
новые документы, подтверждающие произошедшие изменения.
В этом случае Администрация должна осуществить проверку
обоснованности отнесения гражданина к числу нуждающихся в жилом
помещении, предоставляемом по договору социального найма, с учетом
новых представленных документов. Изменения, выявленные при
перерегистрации гражданина, состоящего на учете в качестве
нуждающегося в жилом помещении, предоставляемом по договору
социального найма, вносятся в учетное дело гражданина и в Книгу
учета в порядке, установленном Администрацией.
3.13. Право состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых
помещениях, предоставляемых по договору социального найма,
сохраняется за гражданами до получения ими жилых помещений по
договорам социального найма по норме предоставления или до
выявления оснований для снятия с учета.
3.14. Граждане снимаются с учета в качестве нуждающихся в жилых
помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, в
случаях:
3.14.1. Подачи заявления о снятии с учета.
3.14.2. Утраты оснований, дающих право на получение жилых
помещений по договорам социального найма.
3.14.3. Улучшения жилищных условий, если общая площадь после
этого на каждого члена семьи составляет не менее нормы
предоставления и отпали другие основания для предоставления жилого
помещения.
3.14.4. Выезда в другое муниципальное образование на постоянное
место жительства.
3.14.5. Приобретения или строительства ими жилого помещения за
счет бюджетных средств или субсидий, выделенных в установленном
порядке. Датой снятия с учета является дата государственной
регистрации права собственности на жилое помещение.
3.14.6. Предоставления им земельного участка для строительства
жилого дома. Датой снятия с учета является дата государственной
регистрации права собственности на жилое помещение.
3.14.7. Выявления в представленных документах сведений, не
соответствующих действительности и послуживших основанием для
принятия на учет, а также неправомерных действий должностных лиц
при решении вопроса о принятии на учет.
3.15. Снятие с учета граждан в качестве нуждающихся в жилом
помещении производится на основании постановления главы района с
учетом рекомендаций общественной комиссии по жилищным вопросам в
рамках действующего законодательства.
3.16. Решение о снятии с учета гражданина в качестве
нуждающегося в жилом помещении должно содержать основания снятия с
такого учета с обязательным указанием на обстоятельства,
предусмотренные законодательством РФ и законодательством
Московской области.
Решение о снятии с учета выдается или направляется гражданину,
в отношении которого принято такое решение, не позднее чем через
три рабочих дня со дня принятия такого решения и может быть
обжаловано гражданином в судебном порядке в соответствии с
действующим законодательством Российской Федерации.
3.17. Если после снятия с учета по основаниям, указанным в
пункте 3.14 настоящего Положения, у гражданина вновь возникло
право принятия на учет в качестве нуждающегося в жилом помещении,
то принятие на учет производится по общим основаниям.
4. Предоставление жилой площади по договору социального
найма в жилищном фонде социального использования
4.1. По договору социального найма жилые помещения в доме
муниципального жилищного фонда предоставляются гражданам,
состоящим на учете нуждающихся в жилых помещениях, в порядке
очередности, исходя из времени принятия на учет и включения в
списки на получение жилых помещений.
4.2. Вне очереди жилые помещения по договорам социального найма
предоставляются:
4.2.1. Гражданам, жилые помещения которых признаны в
установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или
реконструкции не подлежат.
4.2.2. Детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения
родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без
попечения родителей, по окончании их пребывания в образовательных
и иных учреждениях, в том числе в учреждениях социального
обслуживания, в приемных семьях, детских домах семейного типа, при
прекращении опеки (попечительства), а также по окончании службы в
Вооруженных силах Российской Федерации или по возвращении из
учреждений, исполняющих наказание в виде лишения свободы.
4.2.3. Гражданам, страдающим тяжелыми формами хронических
заболеваний, указанных в предусмотренном пунктом 4 части 1 статьи
51 ЖК РФ перечне.
4.3. Решение о заселении жилых помещений принимается в
тридцатидневный срок после регистрации права муниципальной
собственности на них.
Освободившиеся жилые помещения заселяются в тридцатидневный
срок со дня их освобождения.
Заселение освободившегося непригодного для проживания жилого
помещения не допускается.
4.4. Решение о предоставлении жилого помещения гражданам
принимается главой района с учетом рекомендаций общественной
комиссии по жилищным вопросам Администрации района.
Решения о предоставлении жилого помещения по договорам
социального найма выдаются или направляются гражданам, в отношении
которых данные решения приняты, не позднее чем через три рабочих
дня со дня принятия данных решений.
4.5. Жилые помещения по договору социального найма
предоставляются на всех членов семьи, состоящих совместно на учете
в качестве нуждающихся в жилых помещениях, с учетом временно
отсутствующих, за которыми сохраняется право на жилое помещение.
4.6. По договору социального найма жилое помещение
предоставляется гражданам в черте соответствующего населенного
пункта общей площадью на одного человека не менее нормы
предоставления.
4.7. Норма предоставления площади жилого помещения по договору
социального найма составляет от 15 до 18 кв. м общей площади.
Жилые помещения общей площадью менее нормы предоставления на
одного человека предоставляются только с согласия граждан без
снятия их с учета.
Одиноко проживающим гражданам предоставляется жилое помещение в
виде однокомнатной квартиры, общей площадью превышающей норму
предоставления на одного человека, но не более чем в два раза.
4.8. По договору социального найма жилого помещения отдельным
категориям граждан может предоставляться дополнительная площадь
сверх установленной нормы предоставления в виде отдельной комнаты
или в размере, предусмотренном действующим законодательством.
Порядок и условия предоставления дополнительной жилой площади и
перечень категорий граждан, имеющих право на ее получение,
устанавливаются законодательством РФ и Московской области.
4.9. При определении общей площади жилого помещения,
предоставляемого по договору социального найма гражданину (и
членам его семьи), имеющему в собственности жилое помещение,
учитывается общая площадь жилого помещения, находящегося у него (и
членов его семьи) в собственности.
4.10. Гражданам, занимающим жилые помещения на праве
собственности, жилые помещения предоставляются по договору мены,
кроме случаев предоставления жилых помещений в дополнение к
занимаемому (занимаемым) жилому(ым) помещению(ям).
4.11. При предоставлении гражданину жилого помещения по
договору социального найма учитываются действия и гражданско-
правовые сделки с жилыми помещениями, совершение которых привело к
уменьшению размера занимаемых жилых помещений или к их отчуждению.
Указанные сделки и действия учитываются за установленный законом
субъекта Российской Федерации период, предшествующий
предоставлению гражданину жилого помещения по договору социального
найма, но не менее чем за пять лет.
4.12. Постановление главы района о предоставлении жилого
помещения является единственным основанием для заключения договора
социального найма жилого помещения.
4.13. Предоставляемое гражданам по договору социального найма
жилое помещение должно отвечать требованиям, предъявляемым к жилым
помещениям, применительно к условиям данного населенного пункта.
4.14. При предоставлении жилых помещений по договорам
социального найма заселение одной комнаты лицами разного пола, за
исключением супругов, не допускается.
4.15. Перед получением жилых помещений граждане вновь
представляют в отдел документы, предусмотренные п. 3 статьи 2
Закона Московской области N 260/2005-ОЗ от 12.12.2005 "О порядке
ведения учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях,
предоставляемых по договорам социального найма", а также
письменное обязательство совершеннолетних членов семьи об
освобождении после получения жилого помещения ранее занимаемой
жилой площади на условиях социального найма, за исключением
случаев предоставления жилого помещения в дополнение к имеющемуся
жилому помещению.
4.16. Основанием для вселения граждан в предоставленное на
условиях договора социального найма жилое помещение является
договор социального найма.
Граждане, указанные в договоре вместе с нанимателем,
приобретают равные с ним права и несут все обязанности по
договору.
4.17. При передаче квартиры нанимателю представителем
наймодателя должен быть составлен акт передачи жилого помещения,
который подписывается участниками сделки.
4.18. При получении жилого помещения по договору социального
найма граждане обязаны освободить жилое помещение, ранее
занимаемое по договору социального найма, за исключением случаев
предоставления жилья в дополнение к имеющемуся. При отказе
освободить ранее занимаемое жилое помещение граждане получают
жилое помещение, общая площадь которого соответствует разнице
между нормой предоставления жилого помещения в расчете на данную
семью и общей площадью жилого помещения, имеющегося до
предоставления.
4.19. Лицо, которому предоставлено жилое помещение по договору
социального найма, обязано в течение 10 дней после получения
выписки из постановления главы района заключить договор
социального найма с собственником этого жилого помещения
(наймодателем) или уполномоченным на то лицом.
В случае пропуска вышеназванного срока свыше одного месяца по
неуважительной причине глава района может отменить это решение и
выделить жилое помещение другому лицу с обязательным письменным
уведомлением гражданина о принятом решении. При этом лицо не
снимается с очереди на получение жилого помещения по договору
социального найма и имеет право на получение нового жилого
помещения.
В случае пропуска тридцатидневного срока по уважительной
причине (болезнь, отпуск, командировка и др.) и ее документального
подтверждения срок может быть продлен главой района.
В случае невозможности заключения договора по вине органа,
предоставившего жилое помещение, тридцатидневный срок продлевается
на время, необходимое для устранения причин, препятствующих
заключению вышеуказанного договора, либо ранее предоставленное
жилое помещение подлежит замене.
4.20. Освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в
которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, на
основании их заявления предоставляется:
4.20.1. По договору социального найма проживающим в этой
квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент
освобождения жилого помещения признаны или могут быть в
установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых
помещениях.
4.20.2. При отсутствии в коммунальной квартире граждан,
указанных в п. 4.20.1, освободившееся жилое помещение
предоставляется по договору социального найма проживающим в этой
квартире нанимателям и (или) собственникам, которые могут быть в
установленном порядке признаны малоимущими и которые обеспечены
общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы
предоставления, на основании их заявления.
4.20.3. При отсутствии в коммунальной квартире граждан,
указанных в пп. 4.20.1 и 4.20.2, освободившееся жилое помещение
предоставляется по договору купли-продажи гражданам, которые
обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи
менее нормы предоставления, на основании их заявления.
4.20.4. При отсутствии в коммунальной квартире граждан,
указанных в пп. 4.20.1-4.20.3, вселение в освободившееся жилое
помещение осуществляется на основании договора социального найма в
порядке, предусмотренном ЖК РФ.
5. Предоставление жилой площади по договору найма
в жилищном фонде коммерческого использования
5.1. Решение об отнесении жилых помещений к жилищному фонду
коммерческого использования принимается постановлением главы
района.
5.2. Жилые помещения в жилищном фонде коммерческого
использования на условиях коммерческого найма могут быть
предоставлены:
5.2.1. Во внеочередном порядке гражданам, состоящим на учете в
качестве нуждающихся в жилых помещениях, при этом наниматели не
снимаются с учета в качестве нуждающихся в жилых помещениях для
предоставления жилого помещения по договору социального найма.
5.2.2. Гражданам, проживающим в частном жилищном фонде (за
исключением квартир в многоквартирных домах), в связи с пожаром.
5.2.3. Гражданам, проживающим на праве собственности на жилой
площади в домах, подлежащих сносу, до оформления предоставленной
жилой площади в собственность.
5.3. Порядок, сроки и условия коммерческого найма определяются
договором между нанимателем и собственником либо уполномоченным
собственником лицом (органом).
5.4. Решение о предоставлении жилого помещения гражданам по
договору коммерческого найма принимается главой района с учетом
рекомендаций общественной комиссии по жилищным вопросам.
Постановление главы района о предоставлении жилого помещения
является основанием для последующего заключения договора
коммерческого найма между собственником жилья или его
представителем и гражданином (нанимателем).
Жилое помещение передается нанимателю по акту передачи жилого
помещения, который подписывается нанимателем и уполномоченным
наймодателем лицом.
5.5. В целях привлечения и закрепления в районе
профессиональных квалифицированных кадров жилые помещения по
договору коммерческого найма могут предоставляться работникам
муниципальных предприятий, учреждений и организаций Красногорского
муниципального района на время работы в соответствующих
предприятиях, учреждениях и организациях.
5.6. Для решения вопроса о предоставлении жилого помещения на
условиях коммерческого найма работникам, указанным в п. 5.5,
первое лицо предприятия, учреждения, организации направляет в
Администрацию района ходатайство с приложением необходимых
документов, которое подлежит рассмотрению общественной комиссией
по жилищным вопросам при Администрации района.
5.7. Договор коммерческого найма заключается администрацией
Красногорского муниципального района с работником муниципального
предприятия, учреждения или организации сроком до пяти лет с
возможностью заключения договора на новый срок.
5.8. Гражданам, зарегистрированным по месту жительства в
Красногорском муниципальном районе, могут предоставляться жилые
помещения в муниципальном фонде по договорам коммерческого найма и
по иным основаниям, определяемым законодательством РФ и Московской
области.
6. Предоставление жилых помещений специализированного
жилищного фонда
6.1. Решение об отнесении жилых помещений к специализированному
жилищному фонду принимается постановлением главы района с учетом
Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному
фонду, утвержденных постановлением Правительства РФ от 26.01.2006
N 42.
6.2. Служебные жилые помещения предоставляются:
- работникам муниципальных учреждений культуры, сферы
образования, здравоохранения Красногорского муниципального района;
- работникам муниципальной милиции Красногорского
муниципального района;
- работникам органов местного самоуправления Красногорского
муниципального района.
6.3. Служебная жилая площадь предоставляется по спискам
очередников, признанных нуждающимися в жилых помещениях. Указанные
списки ведутся в соответствующих учреждениях, подписываются первым
лицом учреждения и председателем профкома и утверждаются в
Администрации района.
6.4. Допускается внеочередное предоставление служебных жилых
помещений приглашенным специалистам по согласованию с главой
Красногорского муниципального района, но не более 10% от
выделенной учреждению жилой площади.
6.5. Допускается предоставление служебных жилых помещений
работникам государственных учреждений, расположенных на территории
Красногорского муниципального района, при этом доля служебной
жилой площади учреждениям района будет соответственно уменьшена.
6.6. Служебные жилые помещения предоставляются в следующих
объемах от муниципального жилищного фонда, подлежащего
распределению:
- работникам муниципальных учреждений сферы образования
Красногорского муниципального района - 5%;
- работникам сферы здравоохранения Красногорского
муниципального района - 8%;
- работникам учреждений культуры Красногорского муниципального
района - 0,5%;
- сотрудникам милиции и участковым уполномоченным - 4%;
- работникам органов местного самоуправления Красногорского
муниципального района - 0,5%.
6.7. Служебные жилые помещения предоставляются на время работы
в соответствующем учреждении либо на соответствующей должности.
6.8. Жилые помещения в общежитиях, находящихся в собственности
Красногорского муниципального района, предназначены для временного
проживания граждан в период их работы в муниципальном учреждении,
органе местного самоуправления, государственном учреждении,
расположенном на территории Красногорского муниципального района.
6.9. Жилые помещения маневренного фонда предназначены для
временного проживания граждан:
- в связи с капитальным ремонтом или реконструкцией дома, в
котором находятся жилые помещения, занимаемые ими по договорам
социального найма;
- утративших жилые помещения в результате обращения взыскания
на эти жилые помещения, если на момент обращения взыскания такие
жилые помещения являются для них единственными;
- у которых единственные жилые помещения стали непригодными для
проживания в результате чрезвычайных обстоятельств, а также иных
граждан, в случаях, предусмотренных законодательством.
6.10. Выселение граждан из жилых помещений специализированного
жилищного фонда осуществляется в соответствии с действующим
законодательством.
7. Распределение жилых помещений муниципального
жилищного фонда
7.1. Подлежащие заселению жилые помещения муниципального
жилищного фонда распределяются следующим образом:
7.1.1. 50% общей площади жилых помещений - для предоставления
жилой площади гражданам в связи со сносом жилых домов, для
внеочередного предоставления, для предоставления по договорам
найма.
7.1.2. 27% общей площади жилых помещений - для предоставления
по договорам социального найма очередникам района.
7.1.3. 18% общей площади жилых помещений - для предоставления
по договорам найма служебного жилого помещения.
7.1.4. 5% муниципальной площади - для передачи по договорам
мены или купли-продажи.
Глава Красногорского
муниципального района
Б.Е. Рассказов
|
