Вопрос: Физическое лицо купило квартиру у другого физического
лица. Вправе ли покупатель квартиры получить имущественный
налоговый вычет, если он не представил в налоговую инспекцию
нотариально заверенную расписку продавца о получении денежных
средств?
Ответ:
УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ НАЛОГОВОЙ СЛУЖБЫ
ПО Г. МОСКВЕ
ПИСЬМО
от 5 июля 2006 г. N 28-08/59551@
Согласно подпункту 3 пункта 1 статьи 21 НК РФ налогоплательщики
имеют право использовать налоговые льготы при наличии оснований и
в порядке, установленном законодательством о налогах и сборах.
В соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 220 НК РФ при
определении размера налоговой базы по НДФЛ по ставке 13%
налогоплательщик имеет право на получение имущественного
налогового вычета в сумме, израсходованной им при приобретении на
территории РФ, в частности, квартиры, в размере фактически
произведенных расходов, но не превышающем 1000000 руб.
Для подтверждения права на данный налоговый вычет
налогоплательщик представляет договор о приобретении квартиры, а
также документы, подтверждающие право собственности на квартиру.
Указанный налоговый вычет предоставляется на основании
письменного заявления налогоплательщика, а также платежных
документов, оформленных в установленном порядке и подтверждающих
факт уплаты денежных средств налогоплательщиком по произведенным
расходам.
Следовательно, представление налогоплательщиком документов,
оформленных в установленном порядке и подтверждающих факт уплаты
денежных средств налогоплательщиком по произведенным расходам,
является одним из обязательных условий предоставления физическому
лицу имущественного налогового вычета, предусмотренного подпунктом
2 пункта 1 статьи 220 НК РФ.
На основании положений статьи 408 Гражданского кодекса РФ при
расчетах между физическими лицами исполнение обязательств
подтверждается распиской в получении исполнения полностью или в
соответствующей части.
Платежным документом, удостоверяющим факт уплаты денежных
расчетов при заключении сделки купли-продажи объекта недвижимости,
сторонами которой выступают физические лица, является расписка о
получении продавцом суммы, указанной в договоре купли-продажи.
Расписка должна содержать: Ф.И.О. продавца, его паспортные и
адресные данные, запись о полученной сумме денежных средств,
подпись продавца, дату.
В соответствии с положениями статей 160 и 161 ГК РФ данная
расписка не требует нотариального оформления.
Таким образом, в случае осуществления сделки купли-продажи
квартиры между физическими лицами покупатель объекта недвижимости
в целях получения имущественного налогового вычета согласно
подпункту 2 пункта 1 статьи 220 НК РФ обязан приложить к договору
купли-продажи квартиры указанную выше расписку продавца.
В данном случае договор купли-продажи квартиры содержит запись
о размере денежной суммы, полученной доверенным лицом продавца,
Ф.И.О., паспортные и адресные данные продавца и его доверенного
лица, дату, подпись доверенного лица, то есть все перечисленные
выше элементы расписки.
В связи с этим данный налогоплательщик имеет право на получение
имущественного налогового вычета, предусмотренного подпунктом 2
пункта 1 статьи 220 НК РФ.
Заместитель
руководителя Управления
действительный государственный советник
налоговой службы II ранга
С.Х. Аминев
|
