ГЛАВА ГОРОДСКОГО ОКРУГА ФРЯЗИНО
МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 22 февраля 2007 г. N 126
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ МЕТОДИЧЕСКИХ РЕКОМЕНДАЦИЙ ПО ПОДГОТОВКЕ
И ПРОВЕДЕНИЮ ОБЩИХ СОБРАНИЙ СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ
В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА ГОРОДА ФРЯЗИНО
На основании Жилищного кодекса Российской Федерации и в целях
методического обеспечения реализации его положений, касающихся
прав собственников помещений на принятие решений по вопросам
управления многоквартирными домами в жилищном фонде муниципального
образования "Городской округ Фрязино Московской области", создания
товариществ собственников жилья, учитывая многочисленные обращения
жителей, связанные с реализацией предусмотренных законодательством
прав собственников помещений на объединение для совместного
управления многоквартирным домом и обеспечения его эксплуатации, а
также при организации и проведении общих собраний собственников
помещений в многоквартирных домах о выборе способа управления, в
соответствии со ст. 27 Устава городского округа Фрязино Московской
области постановляю:
1. Утвердить Методические рекомендации по подготовке и
проведению общих собраний собственников помещений в
многоквартирных домах жилищного фонда города Фрязино
(прилагаются).
2. Заместителю главы администрации Курову А.А. обеспечить
официальное размещение и опубликование в средствах массовой
информации Методических рекомендаций по подготовке и проведению
общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах
жилищного фонда города Фрязино.
3. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить
на заместителя главы администрации Куренева В.П.
Глава города
В.В. Ухалкин
Утверждены
постановлением главы
городского округа Фрязино
Московской области
от 22 февраля 2007 г. N 126
МЕТОДИЧЕСКИЕ РЕКОМЕНДАЦИИ
ПО ПОДГОТОВКЕ И ПРОВЕДЕНИЮ ОБЩИХ СОБРАНИЙ СОБСТВЕННИКОВ
ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА
ГОРОДА ФРЯЗИНО
Настоящие Методические рекомендации по подготовке и проведению
собраний собственников помещений в многоквартирных домах жилищного
фонда города Фрязино (далее - Рекомендации) разработаны в
соответствии с нормами Жилищного кодекса Российской Федерации с
целью оказания помощи собственникам помещений в многоквартирном
доме в подготовке и проведении общего собрания как в очной форме,
так и в форме заочного голосования.
Данные Рекомендации могут быть использованы также и при
проведении собраний членов товариществ собственников жилья (далее
- ТСЖ).
1. Значение общего собрания собственников помещений
в многоквартирном доме
1. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном
доме (далее - общее собрание) является органом управления
многоквартирным домом.
2. К компетенции общего собрания относятся:
- принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в
том числе с его расширением или надстройкой), строительстве
хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений,
ремонте общего имущества в многоквартирном доме;
- принятие решений о пределах использования земельного
участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе
введение ограничений пользования им;
- принятие решений о передаче в пользование общего имущества в
многоквартирном доме;
- выбор способа управления многоквартирным домом;
- создание и ликвидация товарищества собственников жилья;
- утверждение размера платы за содержание и ремонт жилого
помещения в многоквартирном доме;
- другие вопросы, отнесенные Жилищным кодексом Российской
Федерации к компетенции общего собрания собственников помещений в
многоквартирном доме.
3. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны
ежегодно проводить годовое общее собрание.
4. Общее собрание может быть первоначальным, очередным или
внеочередным.
5. Собственники помещений в многоквартирном доме на общем
собрании обязаны выбрать один из способов управления
многоквартирным домом:
- непосредственное управление собственниками помещений в
многоквартирном доме;
- управление товариществом собственников жилья либо жилищным
кооперативом или иным специализированным потребительским
кооперативом;
- управление управляющей организацией.
6. Решение общего собрания, принятое в установленном Жилищным
кодексом Российской Федерации порядке, является обязательным для
всех собственников помещений.
2. Формы проведения общего собрания
Общее собрание может быть проведено:
- в очной форме, то есть при совместном присутствии
собственников помещений в конкретном месте и в конкретное время
для обсуждения вопросов, поставленных на голосование;
- в форме заочного голосования - без проведения собрания путем
передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о
проведении общего собрания собственников помещений в
многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по
поставленным на голосование вопросам. Форма заочного голосования
применима при решении любых вопросов, отнесенных к компетенции
общего собрания.
3. Инициатор (организатор) общего собрания
Общее собрание может быть созвано по инициативе физических или
юридических лиц, являющихся собственниками помещений данного
многоквартирного дома.
Инициаторами проведения общего собрания могут быть:
а) первичного собрания - собственник или несколько
собственников помещений в данном доме;
б) очередного собрания - лица из числа собственников,
ответственные за проведение собрания (избранные на первичном
собрании собственников, правление ТСЖ (если оно создано);
в) внеочередного собрания - по инициативе любого из
собственников данного многоквартирного дома, правления ТСЖ (если
оно создано), членов ТСЖ или ревизионной комиссии (рекомендуется
предусмотреть в уставе ТСЖ право на созыв общего собрания);
г) по выбору управляющей организации - собственники помещений
в данном доме или администрация города.
4. Подготовка общего собрания
Для успешного проведения общего собрания желательно, чтобы в
доме собственники жилых помещений создали инициативную группу.
Инициативная группа разрабатывает необходимую для проведения
общего собрания документацию, формирует повестку дня, подбирает
помещение, в котором предполагается проведение общего собрания,
размещает информацию и документацию, а также определяет дату и
место проведения общего собрания.
После определения повестки дня собрания и подготовки
необходимой документации инициативная группа проводит подготовку и
направление сообщений о проведении собрания, а также
подготавливает проекты решений общего собрания.
При проведении общего собрания необходимо принимать во
внимание, что в доме могут быть жилые и (или) нежилые помещения,
находящиеся в муниципальной собственности или в собственности
физических или юридических лиц. В этом случае уведомления о
проведении общего собрания направляются и этим собственникам.
Кроме того, инициативная группа прорабатывает и другие
вопросы, связанные с проведением общего собрания (выявление всех
собственников в данном многоквартирном доме; предварительный опрос
мнений жителей по вопросу выбора способа управления; выявление
организаций, специализирующихся на управлении многоквартирными
домами; определение доли каждого собственника в общем имуществе
многоквартирного дома; определение кандидатур председателя общего
собрания, секретаря, счетной комиссии и др.).
5. Определение доли в праве общей собственности на общее
имущество в многоквартирном доме
Доля в праве общей собственности на общее имущество в
многоквартирном доме собственника помещения в этом же доме
пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
Перечень общего имущества собственников помещений в
многоквартирном доме, на которое возникает право собственности у
всех собственников помещений в данном доме, установлен Жилищным
кодексом Российской Федерации.
Доля каждого собственника на общее имущество в многоквартирном
доме определяется путем деления площади помещения (по
свидетельству о собственности), занимаемого собственником, на
сумму площадей жилых и нежилых помещений в доме (по экспликации
БТИ), находящихся в соответствующих видах собственности (частной,
государственной, муниципальной).
6. Проведение общего собрания собственников в очной форме
6.1. Уведомление о проведении общего собрания
Собрание собственников помещений в очной форме - совместное
присутствие собственников помещений в данном доме для обсуждения
вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным
на голосование.
Порядок проведения общего собрания определяется Жилищным
кодексом Российской Федерации. Инициативная группа обязана
направить каждому собственнику сообщение.
В сообщении должно быть указано следующее:
а) сведения о лице (или лицах), по инициативе которого (или
которых) созывается данное собрание.
Инициаторы созыва общего собрания должны указать свои фамилии,
имена, отчества. Собрание созывается лицами (физическими и
юридическими), являющимися собственниками помещений в данном
многоквартирном доме;
б) форма проведения данного собрания - общее собрание;
в) дата, время, место проведения данного собрания;
г) повестка дня собрания.
Общее собрание не вправе принимать решения по вопросам, не
включенным в повестку дня, равно как и не вправе изменять повестку
дня. В противном случае решение общего собрания может быть
оспорено в судебном порядке;
д) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами,
которые будут представлены на данном собрании, а также место или
адрес, где с ними можно ознакомиться. Желательно указать
контактный телефон.
Способом ознакомления с материалами, а также принятыми общим
собранием решениями является размещение соответствующей информации
в определенном помещении данного многоквартирного дома, доступном
каждому собственнику помещения в данном доме. Порядок размещения
информации устанавливается на первом общем собрании собственников
помещений и должен быть доведен до каждого собственника.
В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации
собственник или группа собственников помещений в многоквартирном
доме - инициаторы созыва общего собрания - обязаны сообщить
собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания
не позднее чем за 10 дней до даты его проведения. В указанный срок
сообщение о проведении общего собрания должно быть направлено
каждому собственнику заказным письмом, если решением общего
собрания не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в
письменной форме. Также сообщение о проведении общего собрания
может быть вручено каждому собственнику помещений под расписку
либо размещено в помещении данного дома, определенном решением
общего собрания и доступном для всех собственников.
Для созыва первичного общего собрания инициаторам проведения
такого собрания целесообразно либо направить извещение каждому
собственнику заказным письмом, либо вручить под расписку.
6.2. Правомочность общего собрания
Общее собрание правомочно, если в нем приняли участие
собственники помещений в данном доме или их представители,
обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего
числа голосов собственников.
Присутствие собственников на собрании и наличие кворума
подтверждается листом регистрации участников с указанием фамилии,
имени, отчества, адреса, реквизитов свидетельства о собственности
на помещение, доли в праве общей собственности на имущество,
подписью собственника, представителя собственника с приложением
доверенности, если в собрании принимает участие представитель
собственника.
6.3. Решение общего собрания
Решение общего собрания собственников помещений в
многоквартирном доме принимается:
- большинством не менее двух третей голосов от общего числа
голосов собственников помещений - по вопросам принятия решений о
реконструкции многоквартирного дома, строительстве хозяйственных
построек и других зданий, сооружений, ремонте общего имущества, о
пределах использования земельного участка, на котором расположен
многоквартирный дом, в том числе о введении ограничений
пользования им, о передаче в пользование общего имущества в
многоквартирном доме;
- более 50 процентов голосов от общего числа голосов
собственников помещений - по вопросу создания товарищества
собственников жилья;
- большинством голосов от общего числа голосов, принимающих
участие в данном собрании, - по остальным вопросам.
Решение о реконструкции многоквартирного дома, в результате
которой произойдет уменьшение размера общего имущества,
принимается только с согласия всех собственников помещений.
6.4. Голосование на общем собрании
Правом голосования на общем собрании по вопросам, поставленным
на голосование, обладают собственники помещений в данном доме.
Количество голосов, которыми обладает каждый собственник,
пропорционально его доле в праве общей собственности на общее
имущество в данном доме.
Перечень общего имущества и порядок определения долей в праве
общей собственности установлены Жилищным кодексом Российской
Федерации.
Голосование на общем собрании собственников помещений
осуществляется собственником как лично, так и через своего
представителя. При этом доверенность, выданная собственником
представителю, может быть оформлена в простой письменной форме.
Голосование проводится по каждому вопросу повестки дня
непосредственно после его обсуждения. Голосование может быть
проведено несколькими способами: посредством поднятия рук,
посредством мандатов или письменных решений собственников, в
которых указана доля в праве общей собственности на общее
имущество и количество голосов, которым обладает данный
собственник.
6.5. Подведение итогов голосования
Для подведения итогов голосования должна быть создана счетная
комиссия, этот вопрос также вносится в повестку дня общего
собрания. Ее состав предлагается инициаторами проведения общего
собрания и утверждается общим собранием.
Результаты голосования по каждому вопросу повестки дня в
обязательном порядке заносятся в протокол общего собрания.
6.6. Оформление решения общего собрания
Решение общего собрания оформляется протоколом в порядке,
установленном общим собранием собственников помещений в данном
доме.
Протоколы, равно как и уведомления о проведении общего
собрания и решения собственников, хранятся в месте или по адресу,
которые также определены решением данного собрания.
Протокол общего собрания должен быть составлен в письменной
форме, подписан председателем и секретарем, а также членами
счетной комиссии. В протоколе в обязательном порядке указываются
дата и место проведения общего собрания собственников, повестка
дня, кворум, решения, принятые по каждому вопросу повестки дня,
выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".
Решение общего собрания собственников должно быть доведено до
сведения всех собственников помещений, в том числе и не принявших
участие в собрании, в течение десяти дней со дня принятия такого
решения. Исходя из этого требования протокол должен быть
изготовлен не позднее десяти дней со дня проведения общего
собрания собственников помещений.
7. Проведение общего собрания в форме
заочного голосования
Проведение заочного голосования - это передача в письменной
форме решений собственников по вопросам, поставленным на
голосование, в место или по адресу, которые указаны в сообщении о
проведении общего собрания.
При этом не устанавливается, какое именно собрание -
первоначальное, очередное или внеочередное может быть проведено в
очной форме, а какое в форме заочного голосования. Форма заочного
голосования применима к любому виду общего собрания.
7.1. Уведомление о проведении общего собрания в форме
заочного голосования
Для проведения общего собрания в форме заочного голосования
каждому собственнику помещения в многоквартирном доме направляется
сообщение о проведении заочного голосования.
В сообщении должно быть указано следующее:
а) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное
собрание;
б) форма проведения данного собрания - заочное голосование;
в) дата и время окончания приема решений собственников по
вопросам, поставленным на голосование, место или адрес, куда
должны быть переданы такие решения;
г) повестка дня собрания;
д) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами,
которые будут представлены на данном собрании, а также место или
адрес, где с ними можно ознакомиться, контактный телефон
инициатора проведения собрания.
Сообщение о проведении общего собрания в форме заочного
голосования отличается от сообщения о проведении общего собрания в
очной форме тем, что вместо сообщения о месте и времени проведения
собрания указываются место, время и дата окончательного приема
решений собственников по поставленным на голосование вопросам.
7.2. Правомочность общего собрания, проводимого
в форме заочного голосования
Общее собрание, проводимое в форме заочного голосования,
правомочно при тех же условиях, что и очное, если в нем приняли
участие собственники помещений в данном доме или их представители,
обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего
числа голосов собственников.
7.3. Решения, принимаемые при проведении общего
собрания в форме заочного голосования
Решения общего собрания, принимаемые при проведении общего
собрания в форме заочного голосования, принимаются в таком же
порядке, как и при проведении очного собрания собственников
помещений в многоквартирном доме (п. 6.3 настоящих Рекомендаций).
7.4. Требования, предъявляемые к оформлению решения
собственника при проведении общего собрания в форме
заочного голосования
Общее собрание в форме заочного голосования проводится путем
передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о
проведении общего собрания, решений собственников в письменной
форме по вопросам, поставленным на голосование. Собственникам
помещений в многоквартирном доме наряду с уведомлением о
проведении такого собрания с указанием повестки дня направляются
бланки решения собственника по каждому вопросу, поставленному на
голосование, которые собственник заполняет собственноручно и
ставит свою подпись. Если решение за собственника помещения
принимает представитель собственника, к решению должна быть
приложена доверенность.
ЖК Российской Федерации установлены обязательные требования,
предъявляемые к решению собственника:
а) решение должно быть в обязательном порядке в письменной
форме;
б) в решении собственника в обязательном порядке должны
содержаться: сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения
о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего
в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном
доме; решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные
формулировками "за", "против", "воздержался".
Принявшими участие в общем собрании собственников в форме
заочного голосования считаются собственники помещений в данном
доме, решения которых получены до даты окончания их приема,
указанной в уведомлении о проведении общего собрания, а
правомочность общего собрания определяется по количеству голосов,
выраженных в этих решениях. Под датой окончания приема решений
здесь следует понимать день, месяц, год и время.
7.5. Голосование при проведении общего собрания
в форме заочного голосования
Порядок проведения голосования при проведении общего собрания
в форме заочного голосования соответствует порядку проведения
голосования на собрании в очной форме.
7.6. Подведение итогов заочного голосования
Для подведения итогов заочного голосования должна быть создана
счетная комиссия, этот вопрос выносится на повестку дня общего
собрания. Ее состав предлагается инициаторами проведения общего
собрания и утверждается общим собранием.
При голосовании по поставленным на голосование вопросам
засчитываются голоса по тем вопросам, по которым участвующим в
голосовании собственником оставлен только один из возможных
вариантов голосования. Решения, оформленные с нарушением данного
требования, признаются недействительными, и голоса по ним не
подсчитываются.
Решение собственника может содержать несколько вопросов, в
этом случае несоблюдение требования об оставлении только одного
варианта ответа по одному вопросу не влечет признания
недействительными решений по остальным вопросам.
7.7. Оформление решения общего собрания в форме
заочного голосования
Решение общего собрания в форме заочного голосования
оформляется протоколом в порядке, предусмотренном для проведения
общего собрания в очной форме. Протоколы, равно как и сообщения о
проведении общего собрания и решения собственников, хранятся в
месте или по адресу, которые также определены решением данного
собрания. В протоколе в обязательном порядке указываются дата и
место подведения итогов заочного голосования, повестка дня,
кворум, итоговые решения по поставленным вопросам.
Следует отметить, что проведение общего собрания в форме
заочного голосования целесообразнее проводить в многоквартирных
домах, где имеется достаточно большое количество собственников
жилых помещений и собрать их всех в определенном месте
затруднительно или не представляется возможным.
8. Особенности проведения первичного общего собрания
Следует обратить внимание на то, что проведению первичного
общего собрания предшествует работа по его подготовке. Подготовка
к собранию включает в себя:
- выявление всех собственников помещений в данном
многоквартирном доме;
- опрос мнений жителей - собственников помещений
многоквартирного дома по вопросу выбора способа управления;
- выявление компаний, специализирующихся на управлении
многоквартирными домами;
- определение доли каждого собственника в общем имуществе
многоквартирного дома;
- разработка повестки дня общего собрания и решений по каждому
вопросу;
- разработка устава товарищества собственников жилья;
- направление сообщений о проведении общего собрания
собственников;
- другие вопросы, связанные с проведением общего собрания
(предварительное определение кандидатуры председателя общего
собрания, секретаря, счетной комиссии).
Начальник отдела ЖКХ, Т и С
В.М. Рыбников
Приложение N 1
к Методическим рекомендациям
УВЕДОМЛЕНИЕ
О ПРОВЕДЕНИИ ОБЩЕГО СОБРАНИЯ СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ
В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ, РАСПОЛОЖЕННОМ ПО АДРЕСУ:
Г. ФРЯЗИНО, УЛ. ___________, Д. ____,
В ФОРМЕ ЗАОЧНОГО ГОЛОСОВАНИЯ
Сообщаем Вам, что по инициативе жителей квартир N
______________ - инициаторов общего собрания будет проводиться
общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме,
расположенном по адресу: г. Фрязино, ул. ______________, д. ____,
в форме заочного голосования.
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме
в форме заочного голосования осуществляется путем принятия
собственниками персональных решений в письменной форме по
вопросам, поставленным на голосование.
Повестка дня общего собрания собственников помещений:
1. Утверждение Порядка проведения общего собрания
собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного
голосования.
2. Утверждение состава счетной комиссии общего собрания.
3. Выбор способа управления:
3.1. Управление управляющей организацией.
3.2. ТСЖ, жилищным кооперативом.
3.3. Непосредственное управление.
4. Утверждение Порядка уведомления собственников и нанимателей
помещений о принятых ими решениях (официальное в письменной
форме).
5. Утверждение сроков проведения очередного общего собрания.
6. Утверждение места хранения протоколов и других документов
общих собраний - архив управляющей организации и архив
инициативной группы дома N _____, ул. ____________________ г.
Фрязино.
Решение по вопросам, поставленным на голосование,
осуществляется путем заполнения бланка для голосования,
приложенного к Уведомлению.
Бланк для голосования необходимо заполнить в срок,
установленный настоящим Уведомлением.
В "____" часов "_____" 200__ года заканчивается прием
заполненных бланков для голосования и будет произведен подсчет
голосов.
Просим Вас принять участие в проводимом общем собрании
собственников помещений и передать Ваше решение по поставленным на
голосование вопросам по адресу: г. Фрязино, ул. ________________,
д. ____, помещение ________________
С информацией и материалами, необходимыми для принятия решения
по вопросам повестки дня, Вы можете ознакомиться по адресу: г.
Фрязино, ул. ________________, д. ______ в период с "__" по "__"
200__ г. с "___" до "___" часов, а также получить бланк для
голосования в случае, если он не был вручен.
Дополнительно сообщаем, что если Вы не можете принять личное
участие в голосовании на общем собрании, то за Вас может
проголосовать Ваш представитель, имеющий доверенность на
голосование, оформленную в письменной форме.
Инициативная группа
Приложение N 2
к Методическим рекомендациям
ДОВЕРЕННОСТЬ N
___________________
(дата прописью)
Я, ______________________________________________________________,
(Ф.И.О. собственника)
паспорт серия ____________ N ____________________________________,
выданный "___" _________ г. _____________________________________,
(кем выдан)
на праве собственника ____________________________________________
(данные документа, подтверждающего право
собственности на жилое помещение, доля
собственности)
настоящим доверяю ________________________________________________
(Ф.И.О. представителя)
__________________________________________________________________
(паспортные данные представителя)
представлять интересы ____________________________________________
(Ф.И.О. собственника жилого помещения)
на общем собрании собственников многоквартирного дома по адресу:
__________________________________________________________________
с правом голосования по вопросам, поставленным на голосование
общим собранием.
Настоящая доверенность выдана сроком на __________________________
без права передоверия.
Подпись (Ф.И.О. собственника)
Приложение N 3
к Методическим рекомендациям
БЮЛЛЕТЕНЬ
ЗАОЧНОГО ГОЛОСОВАНИЯ ОБЩЕГО СОБРАНИЯ СОБСТВЕННИКОВ
ПО ВОПРОСАМ ПОВЕСТКИ ДНЯ В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ
ПО АДРЕСУ: _______________________________
Инициаторы общего собрания в форме заочного голосования:
Заполненный бюллетень сдается инициаторам голосования до
"__" _____ 200__ г.
Ф.И.О. голосующего собственника квартиры N _____ (его доля в праве
на квартиру) ____ (________).
Общая площадь находящейся в собственности квартиры составляет ____
кв. м.
Вид документа, подтверждающего право собственности на квартиру
(отметить "галочкой"):
1) свидетельство о регистрации права собственности ______________;
2) постановление о приватизации _________________________________;
3) свидетельство о праве на наследство __________________________;
4) договор купли-продажи ________________________________________;
5) договор мены _________________________________________________;
6) договор дарения _______________________________________________
Номер документа ______________ от " ___ " ________ 200_ г.
Решения собственника по вопросам, поставленным на голосование:
1. _______________________________________________________________
"ЗА _____", "ПРОТИВ ________", "ВОЗДЕРЖАЛСЯ ________".
2. _______________________________________________________________
"ЗА _____", "ПРОТИВ ________", "ВОЗДЕРЖАЛСЯ ________".
3. _______________________________________________________________
"ЗА _____", "ПРОТИВ ________", "ВОЗДЕРЖАЛСЯ ________".
Подпись Дата: "___" ____________ 200__ г.
Приложение N 4
к Методическим рекомендациям
РЕЗУЛЬТАТЫ ЗАОЧНОГО ГОЛОСОВАНИЯ СОБСТВЕННИКОВ
К ПРОТОКОЛУ N ______
РЕЗУЛЬТАТЫ ЗАОЧНОГО ГОЛОСОВАНИЯ СОБСТВЕННИКОВ
(ПРЕДСТАВИТЕЛЕЙ СОБСТВЕННИКА)
1. Выборы управляющей компании _______________________________
(наименование)
----T---------T---------------T-----------T------------T-----------T--------------¬
¦N ¦N ¦Фамилия, имя, ¦Площадь ¦Подано ¦Подано ¦Подано голосов¦
¦п/п¦квартиры ¦отчество ¦занимаемого¦голосов "за"¦голосов ¦"воздержались"¦
¦ ¦ ¦собственника ¦помещения ¦по вопросам ¦"против" по¦по вопросам ¦
¦ ¦ ¦(представителя)¦ ¦повестки дня¦вопросам ¦повестки дня ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦повестки ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦дня ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ +---T---T----+---T---T---+----T----T----+
¦ ¦ ¦ ¦ ¦п. ¦п. ¦п. ¦п. ¦п. ¦п. ¦п. ¦п. ¦п. ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦N 1¦N 2¦N 3 ¦N 1¦N 2¦N 3¦N 1 ¦N 2 ¦N 3 ¦
+---+---------+---------------+-----------+---+---+----+---+---+---+----+----+----+
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+---+---------+---------------+-----------+---+---+----+---+---+---+----+----+----+
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+---+---------+---------------+-----------+---+---+----+---+---+---+----+----+----+
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+---+---------+---------------+-----------+---+---+----+---+---+---+----+----+----+
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+---+---------+---------------+-----------+---+---+----+---+---+---+----+----+----+
¦ ¦Итого (сумма по столбцам) ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
L---+-------------------------------------+---+---+----+---+---+---+----+----+-----
Руководитель инициативной группы
Приложение N 5
к Методическим рекомендациям
РЕШЕНИЕ
СОБСТВЕННИКА ПОМЕЩЕНИЯ ПО ВОПРОСАМ, ПОСТАВЛЕННЫМ
НА ГОЛОСОВАНИЕ НА ОБЩЕМ СОБРАНИИ СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ
В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ, РАСПОЛОЖЕННОМ ПО АДРЕСУ:
Г. ФРЯЗИНО, УЛ. ________________, Д. _____,
ПРОВОДИМОМ В ФОРМЕ ЗАОЧНОГО ГОЛОСОВАНИЯ
(ПУТЕМ ОБХОДА КВАРТИР)
__________________________________________________________________
(Ф.И.О. собственника помещения)
_________________________________________________________________,
(адрес места жительства гражданина)
являющийся(щаяся) собственником жилого помещения N _______________
на основании ____________________________________________________,
(документ, подтверждающий право собственности,
свидетельство и т.п.)
выданного "___" _______________ г. _______________________________
(кем и когда выдан правоустанавливающий документ)
__________________________________________________________________
(на имя: Ф.И.О. собственника помещения)
Общая площадь помещений в многоквартирном доме ____________ кв. м.
Общее количество голосов в многоквартирном доме __________________
Общая площадь жилого помещения собственника _______________ кв. м.
Количество голосов собственника ___________
Срок передачи решений до "__" __________ 2007 года.
Представитель собственника по доверенности N __ от "__" __ 2007 г.
__________________________________________________________________
(Ф.И.О. представителя)
------T------------------------------------T--T------T-----------¬
¦N п/п¦Вопросы, поставленные на голосование¦ЗА¦ПРОТИВ¦ВОЗДЕРЖАЛСЯ¦
+-----+------------------------------------+--+------+-----------+
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+-----+------------------------------------+--+------+-----------+
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+-----+------------------------------------+--+------+-----------+
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+-----+------------------------------------+--+------+-----------+
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
L-----+------------------------------------+--+------+------------
Выражаю согласие на участие в подсчете голосов (ДА или НЕТ) ______
__________________________________________________________________
(подпись) (Ф.И.О.)
Дата подсчета голосов "___" ________________________ 200__ года
N контактного телефона: (56) _______________________
__________________________________________________________________
(подпись) (Ф.И.О. собственника помещения)
Приложение N 6
к Методическим рекомендациям
Оборотная сторона решения собственника помещения
УВАЖАЕМЫЙ СОБСТВЕННИК ПОМЕЩЕНИЯ!
Настоящее общее собрание собственников помещений проводится в
форме заочного голосования с целью выбора способа управления
многоквартирным домом, в котором Вы проживаете! Убедительная
просьба перед заполнением бланка Вашего решения внимательно
прочитать настоящее пояснение относительно его заполнения.
По каждому вопросу, поставленному на голосование, Вы должны
поставить только один из вариантов ответа: "ЗА", или "ПРОТИВ", или
"ВОЗДЕРЖАЛСЯ" знаками "X" или "V".
Ваш голос по поставленным на голосование вопросам будет
признан недействительным и, следовательно, не будет учитываться
при подсчете голосов в следующих случаях:
проставления сразу нескольких ответов на один и тот же вопрос;
непроставления ответов по вопросам, поставленным на
голосование;
неуказания сведений о собственнике (представителе
собственника);
если решение собственника помещения по поставленным на
голосование вопросам не подписано.
Сведения о представителе собственника помещения заполняются
только в случае наличия у последнего доверенности.
Доверенность от имени юридического лица выдается за подписью
его руководители или иного лица, уполномоченного на это его
учредительными документами, с приложением печати этой организации.
Дополнительные разъяснения о порядке заполнения решения Вы
можете получить по адресу: г. Фрязино, ул. _________, д. ______ в
период с "__" по "______" 200__ года с _____ до ______ часов.
Каждый собственник имеет право принять участие в подсчете
голосов, который состоится "__" _______ 200__ г. в "_____" часов в
помещении по адресу: г. Фрязино, ул. ___________, д. ____
Тел. (56) ___________________
БЛАГОДАРИМ ЗА УЧАСТИЕ В ОБЩЕМ СОБРАНИИ!
Приложение N 7
к Методическим рекомендациям
ПРОТОКОЛ N _______
ОБЩЕГО СОБРАНИЯ СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ
ПО ВЫБОРУ СПОСОБА УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМ
ДОМОМ ПО АДРЕСУ: _________________
г. Фрязино Дата проведения
Время проведения ________________
Место проведения ________________
Присутствовали:
Собственники согласно списку регистрации:
- жилых помещений - ______% голосов;
- нежилых помещений - _____% голосов.
Представитель собственника жилых помещений, находящихся в
собственности ___________________________________________________,
(Ф.И.О.)
доверенность выдана _____________________________
(дата)
Представитель собственника нежилых помещений, находящихся в
собственности муниципального образования
__________________________________________________________________
(Ф.И.О., доверенность)
Всего присутствовало собственников, обладающих _______% голосов от
общего числа голосов.
Кворум имеется/не имеется.
На собрание приглашены:
1. Представитель действующей управляющей компании ________________
__________________________________________________________________
(Ф.И.О., доверенность)
2. Представитель иной управляющей компании _______________________
__________________________________________________________________
(Ф.И.О., доверенность)
3. Представитель _________________________________________________
(наименование организации, Ф.И.О., доверенность)
Принято решение: при наличии кворума начать собрание
(отложить из-за отсутствия кворума).
Предлагаются кандидатуры председателя собрания и секретаря
(Ф.И.О.).
Голосование по кандидатурам:
за - _______; против - _______; воздержались - ______
Принято решение: избрать председателем собрания _________________,
секретарем __________________
Повестка дня
1. Утверждение Порядка проведения общего собрания
собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного
голосования.
2. Утверждение состава счетной комиссии общего собрания.
3. Выбор способа управления:
3.1. Управление управляющей организацией.
3.2. ТСЖ.
3.3. Непосредственное управление.
4. Утверждение Порядка уведомления собственников и нанимателей
помещений о принятых ими решениях (официальное в письменной
форме).
5. Утверждение сроков проведения очередного общего собрания.
6. Утверждение места хранения протоколов и других документов
общих собраний - архив управляющей организации и архив
инициативной группы дома N ________, ул. _______ г. Фрязино.
Решение по вопросам, поставленным на голосование, осуществляется
путем заполнения бланка для голосования, приложенного к
Уведомлению.
1. По первому вопросу:
Предложения по регламенту проведения собрания:
Собрание провести за ______ часов, на выступление _____ минут.
Результаты голосования: за - ____; против - ____; воздержались
- ______
Решили: собрание провести за ____ часов, на выступления ______
минут.
2. По второму вопросу: предлагается состав счетной комиссии,
голосование по списку (по кандидатурам).
Голосовали: за - ____; против - ____; воздержались - _____
Решили: избрать счетную комиссию в составе __________ человек:
__________________________________________________________________
(Ф.И.О.)
3. По третьему вопросу слушали доклад ____________ о том,
какие способы управления многоквартирными домами предусмотрены
законом, в чем их особенности и преимущество каждого способа.
Выступили: _________________________________
Предложено: избрать способом управления:
а) управление управляющей организацией;
б) товариществом собственников жилья.
а) в случае избрания способа управляющей организацией:
- слушали доклад ________ о том, какая управляющая организация
управляет данным домом в настоящее время и какие результаты
достигнуты. Какие претензии имеются к управляющей организации;
- слушали сообщение _______ о других управляющих организациях
и управляющих организациях, которые сами предложили свои услуги.
Выступили: представители управляющих организаций,
присутствующие на собрании.
Рассмотрены предложенные ими условия управления
многоквартирным домом.
Предложено: выбрать управляющую организацию _________________
Голосование: за - _____% голосов; против - _________% голосов;
воздержались - ______% голосов.
Принято решение: избрать управляющую организацию _____________
и заключить с ней договор управления многоквартирным домом;
б) в случае избрания способом управления управление
товариществом собственников жилья собрание заканчивает свою
работу. При этом рекомендуется решить следующие вопросы:
определить дату следующего собрания, порядок представления
кандидатур в правление ТСЖ и ревизионную комиссию.
4. По четвертому, пятому вопросам:
Предложен способ уведомления собственников обо всех
принимаемых решениях, в том числе о проведении собрания
_____________________________
Голосовали: за - ____% голосов; против - ____% голосов;
воздержались - _____% голосов.
5. По шестому вопросу:
- слушали предложение __________ о месте хранения документации
общего собрания (извещений, протоколов, решений, материалов,
предложенных на рассмотрение собранию). Предлагается время
ознакомления с материалами.
Предложено: хранить документацию по адресу: _________________
Одновременно предлагается кандидатура ответственного за
хранение документации и обеспечение ознакомления с материалами
собственников помещений - __________________
Выступили: _____________________
Голосовали: за - _____, против - _____, воздержались - ______
Решили: хранить документацию собраний по адресу: ____________
Установить время ознакомления с материалами собраний: с __
до___ час. по _________ (дням)
Назначить ответственным ________________________
Собрание закрывается.
Председатель собрания: _________________________
Секретарь собрания: ____________________________
Примечание. К протоколу прикладываются список - регистрация
присутствовавших на собрании, доверенности, извещения о проведении
собрания, доказательства вручения их каждому собственнику,
материалы по проведенному собранию, письменные выступления.
Приложение N 8
к Методическим рекомендациям
ПРОТОКОЛ N ____________
ОБЩЕГО СОБРАНИЯ СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ О СОЗДАНИИ
ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ
ПО АДРЕСУ: ______________
г. Фрязино Дата проведения
Время проведения _________________
Место проведения _________________
Присутствовали:
Собственники помещений согласно списку регистрации:
- жилых помещений - _____% голосов;
- нежилых помещений - ____% голосов.
Представитель собственника жилых помещений, находящихся в
собственности ___________________________________________________,
(Ф.И.О.)
доверенность выдана _______________
(дата)
Представитель собственника нежилых помещений, находящихся
в собственности муниципального образования _______________________
(Ф.И.О., доверенность)
Всего присутствовало собственников, обладающих _____% голосов от
общего числа голосов.
Кворум имеется/не имеется.
На собрание приглашены:
1. Представитель действующей управляющей компании ________________
__________________________________________________________________
(Ф.И.О., доверенность)
2. Представитель администрации г. Фрязино ________________________
__________________________________________________________________
(Ф.И.О., доверенность)
Принято решение: при наличии кворума начать собрание (отложить
из-за отсутствия кворума).
Предлагаются кандидатуры председателя собрания и секретаря
(Ф.И.О.).
Голосование по кандидатурам: за - ______% голосов; против - _____%
Голосов; воздержались - _____% голосов.
Принято решение: избрать председателем собрания _________________,
секретарем ________________
Повестка дня
1. Выбор счетной комиссии <*>.
2. О создании ТСЖ.
3. О передаче управления многоквартирным домом в ТСЖ.
4. Утверждение устава ТСЖ, названия.
5. Доклад по вопросу определения долей в праве общей
собственности на общее имущество.
6. Избрание правления ТСЖ.
7. Избрание ревизионной комиссии (ревизора).
8. Избрание способа уведомления собственников обо всех
принимаемых ТСЖ решениях, в том числе о проведении собраний <*>.
9. Утверждение способа доведения итогов голосования <*>.
10. Утверждение места, условий хранения протоколов и решений
собственников, а также лица, ответственного за хранение <*>.
--------------------------------
<*> Вопросы, помеченные звездочкой, вносятся в повестку
первого собрания собственников помещений.
Предложено по регламенту проведения собрания:
Собрание провести за ____ часа, на выступление ____ минут.
Голосование: за - _____; против - ______; воздержались - ____
Решили: собрание провести за ____ часа, на выступления _______
мин.
1. По первому вопросу: предлагается состав счетной комиссии,
голосование по списку (по кандидатурам).
Голосовали: за - ____; против - ____; воздержались - ___
Решили: избрать счетную комиссию в составе __________ человек:
__________________________________________________________________
(перечислить Ф.И.О.)
2. По второму вопросу:
Слушали предложение _________________ создать товарищество
собственников жилья (ТСЖ) в многоквартирном доме по адресу:
_____________________________ Назвать ТСЖ "_____________________".
3. По третьему вопросу:
Передать многоквартирный дом в управление ТСЖ.
Выступили: ____________________________.
Голосовали: за - ____; против - _____; воздержались - _____
Принято решение: создать ТСЖ, присвоить название "__________".
Передать дом в управление ТСЖ.
4. По четвертому вопросу:
Слушали предложение _________ утвердить устав ТСЖ "________".
Выступили: ____________, предложившие внести поправки в устав:
__________________________________________________________________
(перечисляются)
Голосовали: за принятие устава с поправками - ______; против -
______; воздержались - ______
Принято решение: принять устав в первом чтении, доработать
(указываются лица, кому поручено) с учетом сделанных на собрании
поправок.
5. По пятому вопросу:
Слушали доклад ______________ об определении долей каждого
собственника в праве общей собственности на общее имущество в
данном доме.
6. По шестому вопросу:
Слушали выступление ___________, предложившего избрать членами
правления ТСЖ ____________ (список). Предложено голосовать списком
(индивидуально).
Выступили _____________________
Голосовали списком (индивидуально): за - ________; против -
_______; воздержались - ______
Принято решение: в правление ТСЖ избрать: ___________________
7. По седьмому вопросу:
Предложены в члены ревизионной комиссии (список).
Выступили _______________________________________
Голосовали списком (индивидуально): за - ____; против - _____;
воздержались _______
Принято решение: избрать в ревизионную комиссию в составе:
__________________________________________________________________
8. По восьмому и девятому вопросам:
Предложен способ уведомления собственников обо всех
принимаемых ТСЖ и правлением решениях, в том числе о проведении
собраний: ____________________
Голосовали: за - ____; против - ____; воздержались - ____
Принято решение: ________________________________________
9. По десятому вопросу: предлагается место хранения протоколов
и решений собственников, а также других документов и материалов,
связанных с деятельностью ТСЖ, график ознакомления членов ТСЖ с
этими материалами и лица, ответственные за их хранение.
Голосовали: за - ___; против - ____; воздержались - ___
Принято решение: ______________________________________
Председатель собрания: _______________________
Секретарь собрания: __________________________
|
