ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ
РАСПОРЯЖЕНИЕ
от 4 октября 2007 г. N 2200-РП
О РЕКОНСТРУКЦИИ С НАДСТРОЙКОЙ И ПРИСТРОЙКОЙ ЖИЛОГО ДОМА
С ПОДЗЕМНОЙ АВТОСТОЯНКОЙ ПО АДРЕСУ:
СТАРОКОНЮШЕННЫЙ ПЕР., Д. 15
В соответствии с постановлением Правительства Москвы от 25
января 2005 г. N 43-ПП "О порядке рассмотрения обращений по
размещению градостроительных объектов на территории города
Москвы":
1. Разрешить товариществу собственников жилья (ТСЖ)
"Староконюшенный 15" осуществить в 2007-2009 гг. реконструкцию с
надстройкой и пристройкой жилого дома общей площадью 3149 кв. м (в
том числе 2489,0 - наземная часть, 660,0 - подземная часть) с
подземной автостоянкой на 11 машиномест на земельном участке
площадью 0,1617 га по адресу: Староконюшенный пер., д. 15.
2. Утвердить разработанный Москомархитектурой акт разрешенного
использования участка территории градостроительного объекта
(земельного участка) для осуществления строительства,
реконструкции от 6 марта 2006 г. N А-1486/01 (продлен до 21 ноября
2007 г.) (приложение).
3. Принять к сведению, что:
3.1. Члены ТСЖ "Староконюшенный 15" являются собственниками
жилой площади здания по адресу: Староконюшенный пер., д. 15
(свидетельства о государственной регистрации прав собственности от
11 мая 2004 г. N 77-01/14-507/2004-174, от 21 февраля 2005 г. N
77-77-12/021/2005-137, от 21 февраля 2005 г. N
77-77-12/021/2005-139, от 25 февраля 2005 г. N
77-77-12/021/2005-290, от 28 февраля 2005 г. N
77-77-12/021/2005-292, от 9 июня 2004 г. N 77-01/14-514/2004-291,
от 9 июня 2004 г. N 77-01/14-514/2004-290, от 14 июля 2006 г. N
77-77-18/018/2006-1297) и нежилой площади (свидетельства о
государственной регистрации права общей долевой собственности от 5
октября 2005 г. N 77-77-20/059/2005-7 серии: N 77 АВ 921860, N 77
АВ 921861, N 77 АВ 921862, N 77 АВ 921864, N 77 921865, N 77 АВ
921866), здания общей площадью 1317,2 кв. м по адресу:
Староконюшенный пер., д. 15.
3.2. Общедолевая собственность составляет 548,3 кв. м, в том
числе за итогом 434,5 кв. м.
4. Принять к сведению обязательства ТСЖ "Староконюшенный 15":
4.1. Осуществить в 2007-2009 гг. проектирование, реконструкцию
с надстройкой и пристройкой и ввод в эксплуатацию объекта (п. 1) в
соответствии с актом разрешенного использования (п. 2), включая
проектирование и строительство городских инженерных сетей и
сооружений за счет собственных средств без последующей
компенсации.
4.2. После завершения реконструкции оформить в установленном
порядке имущественные права на здание с учетом увеличения общей
площади объекта (п. 1) и земельно-правовые отношения.
4.3. Оформить в Департаменте земельных ресурсов города Москвы
в установленном порядке право пользования земельным участком на
период проектирования и строительства объекта (п. 1) в
соответствии с актом разрешенного использования участка территории
градостроительного объекта (п. 2).
4.4. Представить при подписании инвестиционного контракта (п.
5.1) в качестве гарантии финансового обеспечения реализации
инвестиционного проекта (п. 1) оформленную в установленном порядке
банковскую гарантию на 30% объема инвестиций на реализацию
проекта.
4.5. В случае необходимости освободить жилые помещения на
период реконструкции.
4.6. Обеспечить представление в Департамент имущества города
Москвы необходимого пакета документов для регистрации права
собственности города Москвы на объекты инженерного и коммунального
назначения (п. 7).
5. Предусмотреть передачу 100% построенных площадей в
собственность инвестора при условии перечисления инвестором с его
согласия в бюджет города Москвы денежных средств в счет платежа
городу Москве при реализации инвестиционных проектов строительства
и реконструкции объектов жилого назначения на территории города
Москвы в размере 856214 долларов США, в том числе:
- по жилой площади - 770776 долларов США исходя из превышения
общей жилой площади после реконструкции на 407,1 кв. м;
- по нежилой площади - 85438 долларов США исходя из 11
машиномест.
Указанная сумма перечисляется в традиционный бюджет города
Москвы в рублях по курсу Центрального банка Российской Федерации
на день оплаты на счет КБК 72511705020020102180 "Доходы от
реализации инвестиционных контрактов";
- 20% от общей суммы платежа перечисляется в течение 10
рабочих (банковских) дней с момента регистрации инвестиционного
контракта в Департаменте города Москвы по конкурентной политике;
- 80% должны перечисляться ежеквартально в первый рабочий день
квартала равными долями в течение четырех кварталов в соответствии
с графиком платежей, являющимся неотъемлемой частью
инвестиционного контракта.
6. Префектуре Центрального административного округа города
Москвы в порядке, установленном постановлением Правительства
Москвы от 28 декабря 2005 г. N 1089-ПП "Об утверждении единого
порядка согласования, оформления, подписания и учетной регистрации
инвестиционных контрактов", подготовить и представить в
Департамент города Москвы по конкурентной политике для оформления,
подписания и учетной регистрации:
6.1. Согласованный проект инвестиционного контракта с ТСЖ
"Староконюшенный 15" на реализацию инвестиционного проекта (п. 1)
(с приложением установленного комплекта документов) на условиях
настоящего распоряжения.
6.2. Согласованный проект акта о результатах реализации
инвестиционного проекта после сдачи объекта в эксплуатацию и
представления инвестором необходимого пакета документов.
7. Все построенные объекты инженерного и коммунального
назначения оформляются в государственную собственность города
Москвы в лице Департамента имущества города Москвы в порядке,
утвержденном постановлением Правительства Москвы от 22 августа
2000 г. N 660 "О порядке приемки объектов инженерного и
коммунального назначения в собственность города Москвы".
8. Контроль за выполнением настоящего распоряжения возложить
на префекта Центрального административного округа города Москвы
Байдакова С.Л. и первого заместителя Мэра Москвы в Правительстве
Москвы Ресина В.И.
Мэр Москвы
Ю.М. Лужков
Приложение
к распоряжению Правительства
Москвы
от 4 октября 2007 г. N 2200-РП
ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ
КОМИТЕТ ПО АРХИТЕКТУРЕ И ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВУ
ГОРОДА МОСКВЫ
(МОСКОМАРХИТЕКТУРА)
АКТ
от 6 марта 2006 г. N А-1486/01
РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ УЧАСТКА ТЕРРИТОРИИ
ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ОБЪЕКТА (ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА)
ДЛЯ ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ
-----------------------¬
Регистрация ¦ ¦
Государственного ¦ ¦
градостроительного ¦ ¦
кадастра: ¦ ¦
L-----------------------
-----------------------¬
Кадастровый номер ¦ ¦
земельного участка: ¦ ¦
L-----------------------
Административный округ: Центральный.
Район: Хамовники.
Адрес: Староконюшенный переулок, д. 15.
Наименование объекта: жилой дом с подземной автостоянкой на 11
м/мест.
Функциональное назначение объекта: объекты жилого назначения.
Вид объекта: капитальный.
Категория объекта: II.
Вид работ по объекту: реконструкция с надстройкой и
пристройкой.
Застройщик (заказчик): собственники помещений в
многоквартирном доме - члены ТСЖ "Староконюшенный 15".
1. Основание для разработки
1.1. Правовые акты Правительства Москвы: распоряжение префекта
Центрального административного округа г. Москвы от 12.08.2005 N
3499-р "О передаче в управление товариществу собственников жилья
"Староконюшенный 15" многоквартирного дома по адресу:
Староконюшенный переулок, дом 15".
1.2. Документы, определяющие имущественные и земельные
отношения (с указанием оформленных показателей по объекту):
свидетельства о государственной регистрации права от 05.10.2005 N
77 АВ 921866; от 05.10.2005 N 77 АВ 921860; от 05.10.2005 N 77 АВ
921867; от 05.10.2005 N 77 АВ 921862; от 05.10.2005 N 77 АВ
921861; от 05.10.2005 N 77 АВ 921864; от 05.10.2005 N 77 АВ
921865.
1.3. Градостроительная документация по территории, имеющая
заключение государственной экологической экспертизы:
градостроительный план развития района Хамовники, утвержденный
постановлением Правительства Москвы от 21.05.2002 N 368-ПП.
1.4. Прочие документы по объекту: акт о приеме-передаче здания
(сооружения) от 31.08.2005 N 00000077; заключение для оформления
земельных отношений от 19.11.2004 N 201-82/169-2004; выписка из
протокола N 3 от 03.02.2006 Регламентной комиссии у Главного
архитектора города по рассмотрению предпроектных материалов,
представленных ГУП "УПСП Москомархитектуры" для подготовки
исходно-разрешительной документации.
2. Допустимые технико-экономические показатели объекта
2.1. Площадь земельного участка 0,1617
(га):
2.2. Максимальная общая площадь 3149 - общая площадь,
объекта (суммарная поэтажная в т.ч. 2489,0 -
площадь объекта в габаритах наземная часть; 660,0 -
наружных стен) (кв. м): подземная часть (2929,0 -
суммарная поэтажная площадь
объекта в габаритах наружных
стен)
2.3. Минимальная общая площадь Не регламентируется
объекта (суммарная поэтажная
площадь объекта в габаритах
наружных стен) (кв. м):
2.4. Этажность (количество 6 + подземный уровень
уровней):
2.5. Верхняя отметка объекта 24
(м):
2.6. Площадь благоустройства -
(вне границ отводимого
земельного участка) (га):
2.7. Показатели нормативного 11 м/м
обеспечения местами хранения
автотранспорта:
3. Требования к проектированию, установленные
организациями, проводившими согласование,
подготовку заключений
3.1. Требования и рекомендации к разработке проектной
документации:
3.1.1. По стадийности проектирования: проект, рабочая
документация.
3.1.2. По согласованию архитектурно-градостроительного
решения: подлежит согласованию с Москомархитектурой.
3.1.3. По транспортному обслуживанию: транспортное
обслуживание обеспечить в соответствии с проектом благоустройства.
3.1.4. По инженерному обеспечению градостроительного объекта:
в соответствии с заключением Управления регулирования
землепользования, градостроительного межевания и инженерного
обеспечения объектов ГУП "ГлавАПУ" от 10.11.2005 N 735/05.
3.1.5. По обеспечению безопасности населения и территории (по
заключениям Главного управления по делам гражданской обороны и
чрезвычайным ситуациям города Москвы и Управления государственного
пожарного надзора Главного управления по делам гражданской обороны
и чрезвычайным ситуациям города Москвы): в соответствии с
заключением от 12.07.2005 N 21/2/147-2:
разработать раздел "Инженерно-технические мероприятия
гражданской обороны. Мероприятия по предупреждению чрезвычайных
ситуаций" согласно требованиям СНиП 11-01-95, СНиП 2.01.51-90, СП
11-107-98 с последующим согласованием в Главном управлении ГОЧС
города Москвы;
без строительства защитного сооружения ГО.
В соответствии с заключением от 22.07.2005 N 4/10/641-1:
обеспечить проезд пожарных автомобилей и доступ пожарных в
здание в соответствии с требованиями МГСН 1.01-99;
обеспечить расход воды на наружное пожаротушение не менее 100
л/с от 3 пожарных гидрантов, установленных на кольцевой
водопроводной сети на расстоянии не более 150 м от здания (п. 12.9
МГСН 1.01-99);
разработать проект в соответствии с требованиями действующих
норм и правил.
3.1.6. По обеспечению санитарно-эпидемиологического
благополучия (по заключению Центра государственного
санитарно-эпидемиологического надзора в г. Москве): в соответствии
с заключением от 26.10.2005 N 10-16/9158.
3.1.7. По обеспечению охраны объектов культурного наследия (по
заключению Государственного учреждения "Главное управление охраны
памятников города Москвы"): в соответствии с заключением от
14.09.2005 N 16-0613/4040:
выполнить проект археологических работ по заданию Центра
археологических исследований Москомнаследия.
3.1.8. По обеспечению охраны объектов природного комплекса (по
заключению Департамента природопользования и охраны окружающей
среды города Москвы): в соответствии с заключением от 04.08.2005 N
06-14-6979/5:
уточнить технико-экономические показатели объекта с учетом
соблюдения нормативных, градостроительных, экологических и
санитарно-гигиенических требований;
подтвердить проектом обеспечение объекта местами
организованного хранения автотранспорта;
обеспечить выполнение требований Закона города Москвы от
05.05.1999 N 17 "О защите зеленых насаждений";
предусмотреть проектом организации строительства минимально
возможные размеры стройплощадки в границах отводимого участка;
разработать проект благоустройства и озеленения участка в
соответствии с требованиями МГСН 1.02-02 "Благоустройство",
постановления Правительства Москвы от 14.01.2003 N 8-ПП "О
Генеральной схеме цветочного оформления города Москвы";
предусмотреть минимально необходимую зону ведения строительных
работ.
3.1.9. По использованию объектов благоустройства и озеленения,
существующих на участке территории (по заключению Департамента
природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): в
соответствии с заключением от 19.07.2005 N 06-14-6969/5:
предусмотреть в проектно-сметной документации компенсационную
стоимость уничтожаемых зеленых насаждений, расходы на
компенсационное озеленение в соответствии с Законом города Москвы
от 05.05.1999 N 17 "О защите зеленых насаждений" и расходы на
переработку древесных отходов в соответствии с распоряжением
Правительства Москвы от 23.08.2004 N 1676-РП "О переработке
древесных отходов и их применении на объектах озеленения", а также
средства на проведение подготовительных работ по пересадке
деревьев.
3.2. По разработке дополнительной исходной документации для
проектирования (техническое заключение и обследование,
историко-культурное заключение и обследование, археологическое
обследование, инженерно-строительные изыскания и др.):
3.2.1. Выполнить инженерно-геологические изыскания.
3.2.2. Заказать в Государственном унитарном предприятии
"Московский городской трест геолого-геодезических и
картографических работ" строительный паспорт на земельный участок
по эскизу М 1:2000 (форма N 2).
3.2.3. Заказчику на этапе проектирования при разработке
проекта организации строительства, включая прокладку инженерных
сетей, выполнить в полном объеме обследование конструкций
строений, попадающих в зону строительства, для фиксирования
состояния эксплуатируемых зданий и сооружений до начала
строительства и определения степени возможного влияния на них
процесса проведения строительно-монтажных работ в соответствии с
требованиями постановления Правительства Москвы от 16.12.1997 N
896 "О мерах по усилению контроля за строительством и
реконструкцией при производстве работ в стесненных условиях
окружающей сложившейся застройки".
3.3. Дополнительные условия:
3.3.1. Проектную документацию согласовать в установленном
порядке.
3.3.2. Срок строительства и приемки в эксплуатацию
проектируемого объекта определить на стадии разработки проекта
организации строительства в соответствии с нормами и требованиями
СНиП 1.04.03-85 "Нормы продолжительности строительства и задела в
строительстве предприятий, зданий и сооружений" по согласованию с
Архитектурно-планировочным объединением Центрального
административного округа, префектурой Центрального
административного округа и Московской государственной
вневедомственной экспертизой.
3.3.3. Во исполнение распоряжения Правительства Москвы от
26.11.2003 N 2168-РП "Об усилении контроля за объемом площадей
строящихся или реконструируемых объектов, недопущения изменения
проектов строительства с целью увеличения общей площади после
утверждения исходно-разрешительной документации" корректировка
проектов строительства с целью увеличения общей площади после
утверждения акта разрешенного использования не допускается.
4. Требования по использованию зданий и сооружений,
существующих на участке территории
Нет.
5. Условия и ограничения использования земельного участка
(по документам, определяющим имущественные
и земельные отношения)
Земельно-имущественные отношения оформить в установленном
порядке в соответствии с заключением ТОРЗа ЦАО Департамента
земельных ресурсов города Москвы от 13.10.2005 N
33-2-8683/5-(4)-1.
Акт действителен в течение 1 года с даты его регистрации для
принятия решения о строительстве, реконструкции градостроительного
объекта.
Приложения:
1. Ситуационный план, план участка (эскиз N 1) М 1:2000.
2. Заключение о соответствии размещаемого объекта
установленным градостроительным требованиям и регламентам
использования территории от 21.11.2005 N 01-01-0261-05/З01-05.
Первый заместитель председателя
П.А. Шевоцуков
|
