ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ
РАСПОРЯЖЕНИЕ
от 25 сентября 2007 г. N 2097-РП
О ПРОЕКТИРОВАНИИ И СТРОИТЕЛЬСТВЕ МНОГОФУНКЦИОНАЛЬНОГО
КОМПЛЕКСА ПО АДРЕСУ: ЛЕНИНСКИЙ ПРОСПЕКТ,
ВЛ. 119, КВАРТАЛ 43А
В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации,
Законом города Москвы от 14 мая 2003 г. N 27 "О землепользовании и
застройке в городе Москве" и с учетом распоряжения Федерального
агентства по управлению федеральным имуществом от 7 ноября 2005 г.
N 2458-р "О строительстве государственным образовательным
учреждением высшего профессионального образования "Российский
государственный медицинский университет Министерства
здравоохранения Российской Федерации" многофункционального
комплекса на земельном участке, расположенном по адресу: Москва,
Ленинский пр., вл. 119, квартал 43А":
1. Принять предложение Департамента градостроительной
политики, развития и реконструкции города Москвы и
Государственного образовательного учреждения высшего
профессионального образования "Российский государственный
медицинский университет Федерального агентства по здравоохранению
и социальному развитию" (далее - ГОУ ВПО РГМУ РОСЗДРАВА) о
проектировании и строительстве в 2007-2009 гг. за счет средств
привлеченного инвестора многофункционального комплекса общей
предельной площадью 28208 кв. м, в том числе подземная часть -
12192 кв. м, по адресу: Ленинский проспект, вл. 119, квартал 43А
на свободном от застройки земельном участке площадью 0,65 га,
предоставленном ГОУ ВПО РГМУ РОСЗДРАВА на основании
государственного акта на право бессрочного (постоянного)
пользования землей от 24 марта 1997 г. N М-06-008396.
2. Утвердить акт разрешенного использования участка территории
градостроительного объекта для осуществления строительства
комплекса (п. 1) от 17 августа 2006 г. N А-2285/98 (приложение).
3. Принять к сведению, что:
3.1. Функции застройщика по проектированию и строительству
комплекса (п. 1) осуществит ГОУ ВПО РГМУ РОСЗДРАВА.
3.2. По итогам открытого конкурса, проведенного ГОУ ВПО РГМУ
РОСЗДРАВА (протокол от 26 января 2006 г. N 2), инвестором для
реализации инвестиционного проекта (п. 1) определено общество с
ограниченной ответственностью "Ранита" (далее - ООО "Ранита").
3.3. Во исполнение распоряжения Федерального агентства по
управлению федеральным имуществом от 7 ноября 2005 г. N 2458-р
между ГОУ ВПО РГМУ РОСЗДРАВА и ООО "Ранита" заключен
инвестиционный контракт от 27 января 2006 г., предусматривающий, в
частности, следующее распределение площадей в построенном объекте
(п. 1):
- в собственность Российской Федерации с последующим
закреплением на праве оперативного управления за ГОУ ВПО РГМУ
РОСЗДРАВА поступает ведомственная гостиница общей площадью 5300
кв. м, в том числе надземная часть - 4000 кв. м, подземная часть -
1300 кв. м;
- в собственность инвестора ООО "Ранита" передается
бизнес-центр общей площадью 22908 кв. м, в том числе надземная
часть - 12016 кв. м, подземная часть - 10892 кв. м.
4. Установить, что:
4.1. Инвестор ООО "Ранита" при реализации инвестиционного
проекта (пп. 1 и 3.3) перечисляет в бюджет города Москвы средства
в размере 143422770 руб. на р/с N 40201810100000100001 (л/с
администратора поступлений доходов N 1084011045450007) в отделении
1 Московского ГТУ Банка России, город Москва 705, БИК 044583001.
Получатель - Департамент финансов города Москвы (Департамент
экономической политики и развития города Москвы). ИНН 7710168515;
КПП 771001001. В поле 105 платежного поручения указывается код
ОКАТО плательщика. В поле 104 платежного поручения указывается КБК
- 84011705020020102180.
Денежные средства перечисляются с согласия инвестора ООО
"Ранита" по следующему графику:
первая часть - денежные средства в размере 20% от указанной
суммы в течение 10 рабочих (банковских) дней с момента выхода
настоящего распоряжения;
вторая часть - остальные средства (80% от указанной суммы)
перечисляются ежеквартально после начала строительства в первый
рабочий день квартала равновеликими платежами в течение срока
реализации инвестиционного проекта.
4.2. Все построенные объекты инженерного и коммунального
назначения оформляются в государственную собственность города
Москвы в лице Департамента имущества города Москвы в порядке,
утвержденном постановлением Правительства Москвы от 22 августа
2000 г. N 660 "О порядке приемки объектов инженерного и
коммунального назначения в собственность города Москвы".
5. Москомархитектуре совместно с префектурой Юго-Западного
административного округа города Москвы рассмотреть на стадии
разработки проектной документации предложения ГОУ ВПО РГМУ
РОСЗДРАВА об использовании прилегающих к зоне застройки земельных
участков в качестве сервитута под размещение подъездных путей к
объекту (п. 1) и для организации строительства с последующим
благоустройством.
6. Принять к сведению обязательства ГОУ ВПО РГМУ РОСЗДРАВА и
ООО "Ранита":
6.1. Обеспечить проектирование, строительство и ввод объекта
(п. 1) в эксплуатацию, включая городские инженерные коммуникации,
необходимые для его эксплуатации, в соответствии с инвестиционным
контрактом (п. 3.3) и в установленные настоящим распоряжением
сроки.
6.2. Осуществить в установленном порядке плату за
присоединение к городским инженерным сетям, а также перечисление
компенсационных выплат в соответствии с п. 4.1 настоящего
распоряжения.
6.3. Обеспечить представление в Департамент имущества города
Москвы необходимого пакета документов для регистрации права
собственности города на объекты инженерного и коммунального
назначения (п. 4.2).
6.4. После завершения строительства объекта (п. 1) оформить и
зарегистрировать имущественные права на построенные здания и
сооружения в соответствии с инвестиционным контрактом (п. 3.3) и
настоящим распоряжением.
6.5. На основании зарегистрированных имущественных прав
оформить в установленном порядке земельно-правовые отношения.
7. Контроль за выполнением настоящего распоряжения возложить
на префекта Юго-Западного административного округа города Москвы
Челышева А.В. и первого заместителя Мэра Москвы в Правительстве
Москвы Ресина В.И.
Мэр Москвы
Ю.М. Лужков
Приложение
к распоряжению Правительства
Москвы
от 25 сентября 2007 г. N 2097-РП
ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ
КОМИТЕТ ПО АРХИТЕКТУРЕ И ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВУ
ГОРОДА МОСКВЫ
(МОСКОМАРХИТЕКТУРА)
АКТ
от 17 августа 2006 г. N А-2285/98
РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ УЧАСТКА ТЕРРИТОРИИ
ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ОБЪЕКТА (ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА)
ДЛЯ ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ
-----------------------¬
Регистрация ¦ ¦
Государственного ¦ ¦
градостроительного ¦ ¦
кадастра: ¦ ¦
L-----------------------
-----------------------¬
Кадастровый номер ¦770606004025 ¦
земельного участка: ¦ ¦
L-----------------------
Административный округ: Юго-Западный.
Район: Обручевский.
Адрес: Ленинский проспект, вл. 119, квартал 43А.
Наименование объекта: многофункциональный комплекс.
Функциональное назначение объекта: объекты общественного
назначения.
Вид объекта: капитальный.
Категория объекта: II.
Вид работ по объекту: новое строительство.
Застройщик (заказчик): Государственное образовательное
учреждение высшего профессионального образования Российский
государственный медицинский университет Федерального агентства по
здравоохранению и социальному развитию.
1. Основание для разработки
1.1. Правовые акты Правительства Москвы: не имеется.
1.2. Документы, определяющие имущественные и земельные
отношения (с указанием оформленных показателей по объекту):
государственный акт на право бессрочного (постоянного) пользования
землей от 24.03.1997 N М-06-008396 (площадь участка 0,65 га,
предоставленного для размещения многофункционального комплекса).
1.3. Градостроительная документация по территории, имеющая
заключение государственной экологической экспертизы:
градостроительный план развития территории Юго-Западного
административного округа до 2020 года, утвержденный постановлением
Правительства Москвы от 17.07.2001 N 666-ПП "О градостроительном
плане развития территории Юго-Западного административного округа
до 2020 года", согласованный государственной экологической
экспертизой (заключение от 20.03.2001, утвержденное приказом
Москомприроды от 06.04.2001 N 84).
1.4. Прочие документы по объекту: заявка заказчика N КС-06/29
от 29.06.2006 (регистрационный N 001-ОКЗ-1828/6 от 03.07.2006);
выписка из решения заседания Архитектурно-планировочной
комиссии Архитектурного совета Москомархитектуры по рассмотрению
материалов для подготовки акта разрешенного использования участка
территории градостроительных объектов (протокол N 27 от
14.07.2006);
материалы исходно-разрешительной документации от 28.10.2002 N
091-31/1335-2002.
2. Допустимые технико-экономические показатели объекта
2.1. Площадь земельного участка 0,65
(га):
2.2. Максимальная общая площадь 28208 - общая площадь
объекта (суммарная поэтажная объекта, в т.ч. 12192 -
площадь объекта в габаритах подземная часть
наружных стен) (кв. м):
2.3. Минимальная общая площадь Градостроительной
объекта (суммарная поэтажная документацией не определена
площадь объекта в габаритах
наружных стен) (кв. м):
2.4. Этажность (количество 9 + 3 подземных
уровней):
2.5. Верхняя отметка объекта 41
(м):
2.6. Площадь благоустройства Не требуется
(вне границ отводимого
земельного участка) (га):
2.7. Показатели нормативного В соответствии с
обеспечения местами хранения МГСН 1.01-99
автотранспорта:
3. Требования к проектированию, установленные
организациями, проводившими согласование,
подготовку заключений
3.1. Требования и рекомендации к разработке проектной
документации:
3.1.1. По стадийности проектирования: проект, рабочая
документация.
3.1.2. По согласованию архитектурно-градостроительного
решения: подлежит согласованию с Москомархитектурой.
3.1.3. По транспортному обслуживанию: въезд-выезд к
многофункциональному комплексу запроектировать в соответствии с
Нормами и правилами проектирования планировки и застройки города
Москвы МГСН 1.01-99.
3.1.4. По инженерному обеспечению градостроительного объекта:
в соответствии с техническими условиями на присоединение городских
эксплуатационных служб.
3.1.5. По обеспечению безопасности населения и территории (по
заключениям Главного управления по делам гражданской обороны и
чрезвычайным ситуациям города Москвы и Управления государственного
пожарного надзора Главного управления по делам гражданской обороны
и чрезвычайным ситуациям города Москвы): в соответствии с
заключением от 16.06.2006 N 21/2/1456:
разработать раздел "Инженерно-технические мероприятия
гражданской обороны. Мероприятия по предупреждению чрезвычайных
ситуаций" согласно требованиям СНиП 11-01-95, СНиП 2.01.51-90 и СП
11-107-98 с последующим согласованием в Главном управлении ГОЧС
города Москвы;
без строительства защитного сооружения ГО.
В соответствии с заключением от 02.04.2002 N 51/8/395-1:
обеспечить проезд пожарных автомобилей к зданию в соответствии
с требованиями приложения 1 к СНиП 2.07.01-89* и п. 12.3 МГСН
1.01-99;
обеспечить расход воды на наружное пожаротушение не менее 100
л/с от 3 пожарных гидрантов, установленных на кольцевой
водопроводной сети на расстоянии не более 150 м от здания (п. 12.9
МГСН 1.01-99).
3.1.6. По обеспечению санитарно-эпидемиологического
благополучия (по заключению Центра государственного
санитарно-эпидемиологического надзора в г. Москве): в соответствии
с заключением от 19.03.2002 N 10-16/1206:
определить в проекте окончательные габариты и этажность исходя
из условий инсоляции и освещенности помещений как проектируемой,
так и существующей застроек, при необходимости подтвердить
светотехническими расчетами;
представить в проекте результаты исследования почвы на участке
строительства на предмет радиоактивного, санитарно-химического и
бактериологического загрязнения, подтвержденные заключением
органов Госсанэпиднадзора и протоколами исследования;
проработать раздел оснащения проектируемого объекта системой
ОЗДС;
проект подлежит рассмотрению в ТУ Роспотребнадзора в
установленном порядке.
3.1.7. По обеспечению охраны объектов культурного наследия (по
заключению Государственного учреждения "Главное управление охраны
памятников города Москвы"): не требуется.
3.1.8. По обеспечению охраны объектов природного комплекса (по
заключению Департамента природопользования и охраны окружающей
среды города Москвы): в соответствии с заключением от 04.06.2002 N
5-31/393/2:
уточнить при разработке проекта технико-экономические
показатели объекта с учетом соблюдения нормативных
санитарно-гигиенических и градостроительных требований;
разработать в составе проекта раздел "Благоустройство и
озеленение" с учетом статуса прилегающей территории;
обеспечить выполнение требований Закона города Москвы от
05.05.1999 N 17 "О защите зеленых насаждений";
предусмотреть сохранение существующих деревьев, не попадающих
в "пятно" застройки;
разработать проект планировки памятника природы и проект
реконструкции зеленых насаждений на территории усадьбы с учетом
режима особой охраны, учитывая охранное обязательство РГМУ на
памятник природы регионального значения "Усадьба Богородское" (от
28.03.2000 N 1-55-37-8/12) и требования заключения Департамента от
29.03.2002 N 5-32-146/2.
3.1.9. По использованию объектов благоустройства и озеленения,
существующих на участке территории (по заключению Департамента
природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): в
соответствии с заключением от 23.04.2002 N 96-49/680:
предусмотреть максимальное сохранение деревьев по лит. "В-Г",
обязательно сохранить клены остролистные и липы, растущие по лит.
"В-Г", разработать проект благоустройства прилегающего парка;
предусмотреть в проектной документации компенсационную
стоимость уничтожаемых зеленых насаждений и разработать проект
компенсационного озеленения в соответствии с Законом города Москвы
от 05.05.1999 N 17 "О защите зеленых насаждений".
3.2. По разработке дополнительной исходной документации для
проектирования (техническое заключение и обследование,
историко-культурное заключение и обследование, археологическое
обследование, инженерно-строительные изыскания и др.):
3.2.1. Выполнить инженерно-геологические изыскания.
3.2.2. Заказать в Государственном унитарном предприятии
"Московский городской трест геолого-геодезических и
картографических работ" строительный паспорт на земельный участок
по эскизу М 1:2000 (форма N 2).
3.2.3. Заказчику на этапе проектирования при разработке
проекта организации строительства, включая прокладку инженерных
сетей, выполнить в полном объеме обследование конструкций
строений, попадающих в зону строительства, для фиксирования
состояния эксплуатируемых зданий и сооружений до начала
строительства и определения степени возможного влияния на них
процесса проведения строительно-монтажных работ в соответствии с
требованиями постановления Правительства Москвы от 16.12.1997 N
896 "О мерах по усилению контроля за строительством и
реконструкцией при производстве работ в стесненных условиях
окружающей сложившейся застройки".
3.2.4. В составе проектной документации предусмотреть
мероприятия, обеспечивающие свободный и беспрепятственный доступ
инвалидов и пожилых людей, с учетом требований ВСН 62-91*.
3.3. Дополнительные условия:
3.3.1. Проектную документацию согласовать в установленном
порядке.
3.3.2. Срок строительства и приемки в эксплуатацию
проектируемого объекта определить на стадии разработки проекта
организации строительства в соответствии с нормами и требованиями
СНиП 1.04.03-85 "Нормы продолжительности строительства и задела в
строительстве предприятий, зданий и сооружений" по согласованию с
Архитектурно-планировочным объединением Юго-Западного
административного округа, префектурой Юго-Западного
административного округа и Московской государственной
вневедомственной экспертизой.
3.3.3. Во исполнение распоряжения Правительства Москвы от
26.11.2003 N 2168-РП "Об усилении контроля за объемом площадей
строящихся или реконструируемых объектов, недопущения изменения
проектов строительства с целью увеличения общей площади после
утверждения исходно-разрешительной документации" корректировка
проектов строительства с целью увеличения общей площади после
утверждения акта разрешенного использования не допускается.
3.3.4. Во исполнение постановления Правительства Москвы от
25.01.2005 N 43-ПП "О порядке рассмотрения обращений по размещению
градостроительных объектов на территории города Москвы" оформить в
установленном порядке распорядительный документ Правительства
Москвы о строительстве объекта с учетом определения доли города.
4. Требования по использованию зданий и сооружений,
существующих на участке территории
Предусмотреть сохранность или перекладку существующих
инженерных коммуникаций, обеспечив их бесперебойное
функционирование.
5. Условия и ограничения использования земельного участка
(по документам, определяющим имущественные
и земельные отношения)
В соответствии с особыми условиями Государственного акта на
право бессрочного (постоянного) пользования землей от 24.03.1997 N
М-06-008396.
Акт действителен в течение 1 года с даты его регистрации для
принятия решения о строительстве, реконструкции градостроительного
объекта.
Приложение. Материалы исходно-разрешительной документации от
28.10.2002 N 091-31/1335-2002.
Первый заместитель председателя
П.А. Шевоцуков
|
