ПРАВИТЕЛЬСТВО САНКТ-ПЕТЕРБУРГА
ЖИЛИЩНЫЙ КОМИТЕТ
РАСПОРЯЖЕНИЕ
от 26 июля 2005 г. N 65-р
О ПОРЯДКЕ УЧАСТИЯ ВЛАДЕЛЬЦЕВ НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В РАСХОДАХ
НА СОДЕРЖАНИЕ И ТЕКУЩИЙ РЕМОНТ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА
В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ
В целях упорядочения взаимоотношений между организациями,
осуществляющими управление и обеспечение технической эксплуатации
многоквартирных домов, расположенных на территории Санкт-
Петербурга, в которых собственники не приняли решение о выборе
способа управления многоквартирными домами либо не приняли решение
об установлении размера платы за содержание и текущий ремонт
общего имущества в многоквартирных домах (далее - организации,
осуществляющие управление многоквартирными домами), и владельцами
(арендаторами и собственниками) нежилых помещений:
1. Утвердить:
1.1. Примерный договор о долевом участии владельца (арендатора,
собственника) нежилого помещения в расходах на содержание и
текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме (далее -
договор) согласно приложению 1.
1.2. Перечень работ по содержанию и текущему ремонту общего
имущества в многоквартирном доме в зависимости от категории
нежилого помещения согласно приложению 2.
2. Руководителям организаций, осуществляющих управление
многоквартирными домами:
2.1. Обеспечить заключение (переоформление действующих)
договоров с владельцами нежилых помещений по форме согласно
приложению 1 к настоящему распоряжению.
2.2. Принять к сведению, что для владельцев нежилых помещений
размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в
многоквартирных домах рассчитывается с учетом:
- доли владельца в праве общей собственности на общее имущество
в многоквартирном доме, пропорциональной площади занимаемого
владельцем нежилого помещения;
- размера платы за содержание и текущий ремонт общего имущества
в многоквартирных домах, установленного в соответствии с
действующим законодательством;
- перечня работ по содержанию и текущему ремонту общего
имущества в многоквартирном доме в зависимости от категории
нежилого помещения согласно приложению 2 к настоящему
распоряжению.
3. Настоящее распоряжение вступает в силу с 01.08.2005.
4. Считать утратившим силу приказ Комитета по содержанию
жилищного фонда от 16.03.1999 N 39 "Об утверждении Методики
определения размера участия пользователя нежилого помещения в
содержании и ремонте мест общего пользования жилого дома и
примерного договора о долевом участии в содержании и ремонте мест
общего пользования жилого дома".
5. Контроль за выполнением настоящего распоряжения возложить на
заместителя председателя Комитета Вогачева В.Н.
Председатель
Жилищного комитета
Ю.Х.Лукманов
ПРИЛОЖЕНИЕ 1
к распоряжению
Жилищного комитета
от 26.07.2005 N 65-р
ПРИМЕРНЫЙ ДОГОВОР
О ДОЛЕВОМ УЧАСТИИ ВЛАДЕЛЬЦА (АРЕНДАТОРА, СОБСТВЕННИКА)
НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В РАСХОДАХ НА СОДЕРЖАНИЕ И ТЕКУЩИЙ РЕМОНТ
ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ
Санкт-Петербург "___" _________ 200__ г.
(дата, месяц, год)
_____________________________________________________________________
(наименование управляющей организации)
______, действующая в соответствии с Уставом и именуемая в дальнейшем
"Организация", в лице _______________________________________________
____________________________________________________________________,
(должность, фамилия, имя, отчество)
действующего на основании ___________________________________________
(доверенность, иной документ, дата выдачи, N)
___________________________________________________, с одной стороны,
и ___________________________________________________________________
(полное наименование организации либо фамилия, имя и отчество
____________________________________________________________________,
физического лица)
в лице _____________________________________________________________,
(должность, фамилия, имя, отчество)
именуемый в дальнейшем "Владелец", действующий на основании
____________________________________________________________________,
(указать наименование положения, устава, реквизиты
доверенности и т.п.)
с другой стороны (далее - Стороны), заключили настоящий договор
(далее - Договор) о нижеследующем.
1. Предмет Договора
В соответствии с настоящим Договором Организация обязуется
обеспечить предоставление работ (услуг) по содержанию и текущему
ремонту общего имущества многоквартирного дома, в котором расположено
нежилое помещение, занимаемое владельцем (далее - Помещение), а
Владелец обязуется использовать места общего пользования
многоквартирного дома в строгом соответствии с их назначением и
участвовать в их содержании и ремонте.
2. Помещение
2.1. Помещение расположено по адресу:
_____________________________________________________________________
(город, село, поселок и т.д.)
________________________________, дом N ____, корп. N ____, этаж ____,
(проспект, улица, переулок и др.)
помещение N __________________________________.
(указываются все номера помещений)
2.2. В доме имеются _____________________________________________
(лифт, мусоропровод, ПЗУ, АППЗ, кодовый замок)
2.3. Помещение общей площадью ________________ кв. м представляет
собой (нужное подчеркнуть):
- помещение с отдельным входом;
- помещение, доступ к которому осуществляется с использованием
помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям;
- помещение, занимающее отдельную секцию в доме с отдельным
входом.
2.4. Помещение занимается на основании __________________________
____________________________________________________________________.
(договора аренды, договора купли-продажи и т.д.)
Свидетельство о государственной регистрации права владения
помещением __________________________________________________________
(наименование органа, осуществившего государственную
____________________________________________________________________,
регистрацию, дата и номер свидетельства о государственной
регистрации)
_____________________________________________________________________
для использования под _______________________________________________
(указать цели использования)
_____________________________________________________________________
3. Права и обязанности Организации
3.1. Организация обязуется:
3.1.1. Обеспечить надлежащее содержание и текущий ремонт общего
имущества многоквартирного дома, в котором находится помещение, в
соответствии с перечнем работ и услуг согласно приложению к
Договору.
3.1.2. Обеспечить предоставление Владельцу дополнительных работ
и услуг, выполняемых за дополнительную плату на основании
дополнительного соглашения к договору либо отдельного договора.
3.1.3. Уведомлять Владельца: о предстоящем капитальном ремонте
жилого дома либо занимаемого Владельцем Помещения - за шесть
месяцев, о текущем ремонте мест общего пользования жилого дома -
за неделю, об отключении, испытании или ином изменении режима
работы инженерных сетей жилого дома - за двое суток.
3.1.4. Сообщать Владельцу об изменении каких-либо сведений,
указанных в разделе 8 Договора, в течение 10 дней со дня их
изменения.
3.1.5. Нести иные обязанности, предусмотренные Договором, а
также действующими законодательными и иными правовыми актами.
3.2. Организация вправе:
3.2.1. Требовать своевременного внесения платы за содержание и
текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома (далее -
Плата).
3.2.2. Требовать допуска в Помещение в заранее согласованное
Сторонами настоящего Договора время своих работников или
уполномоченных лиц для осмотра Помещения, а также санитарно-
технического и иного оборудования, находящегося в нем, для
выполнения необходимых ремонтных работ в случае расторжения
Договора, с целью проверки состояния Помещения и соблюдения
Владельцем условий их использования, а для ликвидации аварий - в
любое время.
3.2.3. Исключительно с согласия Владельца осуществлять
переоборудование жилого дома, в котором находится Помещение, если
такое переоборудование существенно изменяет условия пользования
Помещением.
3.2.4. Осуществлять другие права, предусмотренные действующим
законодательством.
4. Права и обязанности Владельца
4.1. Владелец обязуется:
4.1.1. Своевременно и в полном объеме вносить в установленном
порядке Плату.
В случае невнесения в установленный срок Платы Владелец
уплачивает Организации пени в размере, установленном действующим
законодательством, что не освобождает Владельца от уплаты
причитающихся платежей.
4.1.2. Использовать Помещение и общее имущество
многоквартирного дома в соответствии с их назначением.
4.1.3. Обеспечить сохранность инженерных сетей, коммуникаций и
оборудования в Помещении.
4.1.4. Не производить переустройство, реконструкцию,
перепланировку Помещения, перестановку либо установку
дополнительного санитарно-технического и иного оборудования без
получения соответствующих согласований, предусмотренных
действующим законодательством.
4.1.5. Немедленно извещать Организацию о любых повреждениях,
авариях или иных событиях, нанесших (или грозящих нанести)
многоквартирному дому или Помещению ущерб, и своевременно
принимать все возможные меры по предотвращению угрозы, против
дальнейшего разрушения или повреждения многоквартирного дома или
Помещения.
4.1.6. Обеспечить соблюдение действующих на территории Санкт-
Петербурга Правил пользования жилыми помещениями, содержания
многоквартирного дома и придомовой территории.
4.1.7. Обеспечить доступ в Помещение представителям
Организации, включая работников специализированных организаций,
осуществляющих техническое обслуживание и ремонт общего имущества
многоквартирного дома, для выполнения необходимых ремонтных работ,
работ по ликвидации аварии либо неисправности оборудования,
приборов учета и контроля, находящихся в Помещении, создающих
угрозу нанесения ущерба иным помещениям.
4.1.8. Обеспечить протапливание Помещения в период
отопительного сезона в случае отсутствия системы центрального
отопления в многоквартирном доме.
4.1.9. Письменно сообщить Организации о предстоящем
освобождении Помещения не позднее чем за две недели до момента его
освобождения.
4.1.10. Сообщить Организации об изменении реквизитов Владельца
в течение 10 дней со дня их изменения.
4.1.11. Нести иные обязанности, предусмотренные действующими
законодательными и иными нормативно-правовыми актами.
4.2. Владелец вправе:
4.2.1. Пользоваться общим имуществом многоквартирного дома.
4.2.2. Требовать от Организации возмещения в полном объеме
причиненных убытков из-за невыполнения либо ненадлежащего
выполнения Организацией своих обязанностей по Договору в размере и
порядке, определяемых в соответствии с законодательством
Российской Федерации.
5. Платежи и расчеты по Договору
5.1. Размер Платы по Договору представляет собой размер
долевого участия в расходах на содержание и текущий ремонт общего
имущества многоквартирного дома, определяемого с учетом:
- доли Владельца в праве общей собственности на общее имущество
в многоквартирном доме, пропорциональной площади занимаемого
Владельцем нежилого помещения;
- размера платы за содержание и текущий ремонт общего имущества
многоквартирного дома, установленной для граждан, проживающих в
указанном многоквартирном доме;
- перечня работ по содержанию и текущему ремонту общего
имущества в многоквартирном доме в зависимости от категории
нежилого помещения.
5.2. Размер Платы по Договору на момент заключения Договора
составляет ____________ руб. в месяц в соответствии с приложением
к Договору, которое является неотъемлемой его частью.
5.3. Денежные средства в счет Платы по Договору, указываемые
отдельной строкой в платежном поручении, ежемесячно перечисляются
Владельцем на расчетный счет Организации либо вносятся наличными
денежными средствами в кассу Организации не позднее десятого числа
месяца, следующего за оплачиваемым.
5.4. В случае изменения в установленном порядке способа
определения размера участия Владельца нежилого помещения в
расходах на содержание и текущий ремонт общего имущества в
многоквартирном доме Организация вправе изменить размер Платы по
Договору (п. 5.1 Договора и приложение к Договору) в бесспорном и
одностороннем порядке. Новая Плата по Договору устанавливается с
момента получения Владельцем уведомления о внесении
соответствующих изменений в Договор. Момент получения Владельцем
уведомления определяется в любом случае не позднее 5 дней с даты
его отправки заказным письмом по адресу, указанному в Договоре.
5.5. Организация осуществляет перерасчет в случаях
несоответствия размера Платы, указанного в счете, предъявленном
Владельцу, размеру Платы, определяемому в соответствии с п. 5.1
Договора.
6. Ответственность Сторон
6.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условий
Договора виновная Сторона обязана возместить причиненные убытки.
6.2. Ликвидацию последствий аварий, происшедших по вине
пользователя обеспечивает Организация за счет средств пользователя
либо пользователь с согласия Организации.
6.3. Пользователь несет ответственность за нарушение требований
пожарной безопасности в соответствии с действующим
законодательством.
6.4. Пользователь несет имущественную ответственность перед
Организацией за действия лиц, которым он предоставил Помещение в
пользование.
7. Прочие положения
7.1. Настоящий Договор заключен с "___" _______ года по "___"
_______ года (по день прекращения права аренды, собственности,
безвозмездного пользования Помещением) и вступает в силу с момента
его подписания Сторонами.
7.2. Изменения и дополнения вносятся в Договор по соглашению
Сторон, за исключением случая, предусмотренного п. 5.4 Договора.
7.3. Споры, которые могут возникнуть между Сторонами по
настоящему Договору, разрешаются в порядке, предусмотренном
действующим законодательством.
7.4. Договор может быть расторгнут исключительно в порядке и на
условиях, предусмотренных законом.
7.5. В случае реорганизации Стороны по Договору, последняя
обязуется известить об этом контрагента (другую Сторону по
Договору) в срок не позднее одного месяца с момента реорганизации.
7.6. Собственник Помещения при передаче права собственности на
Помещение по договору (купли-продажи, мены, дарения и т.д.)
обязуется включить в текст такого договора условие обязательного
заключения новым собственником Помещения договора о долевом
участии в содержании и ремонте мест общего пользования
многоквартирного дома с Организацией.
7.7. По вопросам, не урегулированным Договором, Стороны
руководствуются действующим законодательством.
7.8. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих
равную юридическую силу, один из которых находится у Владельца,
другой - у Организации.
Приложение к Договору: расчет размера Платы - на 1 листе.
8. Реквизиты Сторон
Организация: Владелец:
____________________________ _______________________________
(наименование организации) (наименование организации либо
Ф.И.О. физического лица)
Адрес: _____________________ Адрес: ________________________
Расчетный счет N ___________ Расчетный счет N ______________
в __________ отделении банка в _____________ отделении банка
Тел. руководителя __________ Тел. руководителя _____________
Тел. бухгалтера ____________ Тел. бухгалтера _______________
должность __________________ должность _____________________
подпись_____________________ подпись _______________________
/__________________________/ /_____________________________/
(Ф.И.О.) (Ф.И.О.)
паспорт: серия ________________
N _____________________________
_______________________________
(кем и когда выдан)
М.П. М.П.
С Правилами пользования жилыми помещениями, содержания жилого
дома и придомовой территории Владелец ознакомлен.
Владелец: __________________
(подпись)
М.П.
Приложение
к Договору
от __________ N _____
РАСЧЕТ РАЗМЕРА ПЛАТЫ
Размер Платы за содержание и текущий ремонт общего имущества
многоквартирного дома рассчитывается по формуле:
С = Р x S,
где:
С - размер платы за содержание и текущий ремонт общего
имущества многоквартирного дома, соответствующий доле Владельца в
праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном
доме, в рублях в месяц;
Р - размер платы за содержание и текущий ремонт общего
имущества многоквартирного дома в рублях на 1 кв. м общей площади
Помещения в месяц;
S - общая площадь Помещения, в квадратных метрах.
----T---------------------------------------T--------------T--------¬
¦ N ¦ Наименование услуги (работы) <*> ¦ Размер платы ¦ Размер ¦
¦п/п¦ ¦ за 1 кв. м ¦ платы ¦
¦ ¦ ¦общей площади ¦(P x S) ¦
¦ ¦ ¦Помещения (Р) ¦ (руб. ¦
¦ ¦ ¦(руб. в месяц)¦в месяц)¦
¦ ¦ ¦(кроме п. 10) ¦ ¦
+---+---------------------------------------+--------------+--------+
¦1 ¦Содержание общего имущества многоквар-¦ ¦ ¦
¦ ¦тирного дома ¦ ¦ ¦
+---+---------------------------------------+--------------+--------+
¦2 ¦Текущий ремонт общего имущества много-¦ ¦ ¦
¦ ¦квартирного дома ¦ ¦ ¦
+---+---------------------------------------+--------------+--------+
¦3 ¦Уборка лестничных клеток ¦ ¦ ¦
+---+---------------------------------------+--------------+--------+
¦4 ¦Содержание придомовой территории ¦ ¦ ¦
+---+---------------------------------------+--------------+--------+
¦5 ¦Очистка мусоропроводов ¦ ¦ ¦
+---+---------------------------------------+--------------+--------+
¦6 ¦Техническое обслуживание и ремонт¦ ¦ ¦
¦ ¦лифтов <**>: ¦ ¦ ¦
¦ ¦при наличии одного лифта на лестничной¦ ¦ ¦
¦ ¦клетке ¦ ¦ ¦
¦ ¦при наличии двух лифтов на лестничной¦ ¦ ¦
¦ ¦клетке ¦ ¦ ¦
¦ ¦при наличии трех лифтов на лестничной¦ ¦ ¦
¦ ¦клетке ¦ ¦ ¦
+---+---------------------------------------+--------------+--------+
¦7 ¦Содержание и ремонт переговорно-замоч-¦ ¦ ¦
¦ ¦ного устройства ¦ ¦ ¦
+---+---------------------------------------+--------------+--------+
¦8 ¦Содержание и ремонт автоматизированной¦ ¦ ¦
¦ ¦противопожарной защиты ¦ ¦ ¦
+---+---------------------------------------+--------------+--------+
¦9 ¦Содержание и ремонт кодового замка ¦ ¦ ¦
+---+---------------------------------------+--------------+--------+
¦ ¦ ВСЕГО:¦ ¦ ¦
+---+---------------------------------------+--------------+--------+
¦10 ¦Вывоз твердых бытовых отходов <***> ¦ ¦ ¦
+---+---------------------------------------+--------------+--------+
¦ ¦ ИТОГО:¦ ¦ ¦
L---+---------------------------------------+--------------+---------
-------------------------------
<*> Услуги (работы), перечисленные в пунктах 3-9, не входят в
состав услуг (работ) по содержанию и текущему ремонту общего
имущества многоквартирного дома, указанных в пунктах 1, 2.
<**> Не взимается с пользователей, занимающих помещения на 1-м,
2-м этажах.
<***> Не начисляется при наличии у Владельца собственного
контейнера либо отдельного договора с управляющей многоквартирным
домом организацией на вывоз бытовых отходов.
ИТОГО по всем видам услуг: __________________________________________
(размер Платы по Договору, рублей в месяц)
Организация: Владелец:
____________________________ ____________________________
(должность, Ф.И.О., подпись) (должность, Ф.И.О., подпись)
М.П. М.П.
ПРИЛОЖЕНИЕ 2
к распоряжению
Жилищного комитета
от 26.07.2005 N 65-р
ПЕРЕЧЕНЬ РАБОТ
ПО СОДЕРЖАНИЮ И РЕМОНТУ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ
ДОМЕ В ЗАВИСИМОСТИ ОТ КАТЕГОРИИ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
1. В целях определения размера участия владельца (арендатора,
собственника) нежилого помещения (далее - Помещение) в расходах на
содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном
доме предусмотрены следующие категории Помещений в зависимости от
его расположения в многоквартирном доме:
категория А - Помещения с отдельным входом, который не
используется для доступа к жилым помещениям, в том числе
занимающие отдельную секцию в доме с отдельным входом (при
отсутствии в секции жилых помещений);
категория Б - Помещения, доступ к которым осуществляется с
использованием помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям
(расположенные в парадной).
2. Перечень и структура Платы, вносимой владельцем на
содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного
дома, в зависимости от категории занимаемого им Помещения
приводятся в таблице:
------T-------------------------------------T-----------------------¬
¦ N ¦ Виды затрат ¦ Структура затрат ¦
¦строк¦ ¦ в зависимости ¦
¦ ¦ ¦от категории Помещения ¦
¦ ¦ +-----------T-----------+
¦ ¦ ¦категория А¦категория Б¦
+-----+-------------------------------------+-----------+-----------+
¦ 1 ¦ 2 ¦ 3 ¦ 4 ¦
+-----+-------------------------------------+-----------+-----------+
¦ 1 ¦Содержание и текущий ремонт общего¦ + ¦ + ¦
¦ ¦имущества многоквартирного дома ¦ ¦ ¦
+-----+-------------------------------------+-----------+-----------+
¦ 2 ¦Уборка лестничных клеток ¦ - ¦ + ¦
+-----+-------------------------------------+-----------+-----------+
¦ 3 ¦Содержание придомовой территории ¦ + ¦ + ¦
+-----+-------------------------------------+-----------+-----------+
¦ 4 ¦Очистка мусоропроводов ¦ - ¦ + ¦
¦ ¦ ¦ ¦при наличии¦
¦ ¦ ¦ ¦ в доме ¦
+-----+-------------------------------------+-----------+-----------+
¦ 5 ¦Вывоз твердых бытовых отходов ¦ + <*> ¦ + <*> ¦
+-----+-------------------------------------+-----------+-----------+
¦ 6 ¦Техническое обслуживание и ремонт¦ - ¦ + ¦
¦ ¦лифтов ¦ ¦при наличии¦
¦ ¦ ¦ ¦ в доме ¦
+-----+-------------------------------------+-----------+-----------+
¦ 7 ¦Содержание и ремонт автоматизирован-¦ + ¦ + ¦
¦ ¦ной противопожарной защиты ¦при наличии¦при наличии¦
¦ ¦ ¦ в доме ¦ в доме ¦
+-----+-------------------------------------+-----------+-----------+
¦ 8 ¦Содержание и ремонт переговорно-за-¦ - ¦ + ¦
¦ ¦мочного устройства ¦ ¦при наличии¦
¦ ¦ ¦ ¦ в доме ¦
+-----+-------------------------------------+-----------+-----------+
¦ 9 ¦Содержание и ремонт кодового замка ¦ - ¦ + ¦
¦ ¦ ¦ ¦при наличии¦
¦ ¦ ¦ ¦в парадной ¦
L-----+-------------------------------------+-----------+------------
-------------------------------
<*> Не начисляется при наличии у владельца собственного
контейнера либо отдельного договора с управляющей многоквартирным
домом организацией на вывоз бытовых отходов.
|
