СОВЕТ ДЕПУТАТОВ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
"ГОРОД ЮБИЛЕЙНЫЙ" МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 28 апреля 2005 г. N 141
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ РАССМОТРЕНИЯ
МЕЖВЕДОМСТВЕННОЙ КОМИССИЕЙ ПРИ АДМИНИСТРАЦИИ Г. ЮБИЛЕЙНОГО
ПО СТРОИТЕЛЬСТВУ И РЕКОНСТРУКЦИИ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ
ВОПРОСОВ ПО ОФОРМЛЕНИЮ РАЗРЕШЕНИЙ НА ПЕРЕОБОРУДОВАНИЕ
И ПЕРЕПЛАНИРОВКУ (ПЕРЕУСТРОЙСТВО) ЖИЛЫХ И НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
В ЖИЛЫХ ДОМАХ И В НЕЖИЛЫХ ЗДАНИЯХ, О ПРИЗНАНИИ ЖИЛЫХ
ДОМОВ (ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ) НЕПРИГОДНЫМИ ДЛЯ ПРОЖИВАНИЯ
И О ПЕРЕВОДЕ ЖИЛЫХ ДОМОВ (ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ) В НЕЖИЛЫЕ
И НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В ЖИЛЫЕ
На основании Жилищного кодекса РФ, постановления Правительства
Московской области "О Межведомственной комиссии Московской области
по признанию жилых домов (жилых помещений) непригодными для
проживания и переводу жилых домов (жилых помещений) в нежилые" от
06.07.2004 N 391/26, постановления Правительства РФ "Об
утверждении Положения о порядке признания жилых домов (жилых
помещений) непригодными для проживания", постановления Госстроя РФ
"Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного
фонда" от 27.09.2003 N 170 Совет депутатов города Юбилейный решил:
1. Утвердить Положение о порядке рассмотрения Межведомственной
комиссией при администрации г. Юбилейного по строительству и
реконструкции объектов недвижимости вопросов по оформлению
разрешений на переоборудование и перепланировку (переустройство)
жилых и нежилых помещений в жилых домах и в нежилых зданиях, о
признании жилых домов (жилых помещений) непригодными для
проживания и о переводе жилых домов (жилых помещений) в нежилые и
нежилых помещений в жилые.
2. Направить Положение о порядке рассмотрения Межведомственной
комиссией при администрации г. Юбилейного по строительству и
реконструкции объектов недвижимости вопросов по оформлению
разрешений на переоборудование и перепланировку (переустройство)
жилых и нежилых помещений в жилых домах и в нежилых зданиях, о
признании жилых домов (жилых помещений) непригодными для
проживания и о переводе жилых домов (жилых помещений) в нежилые и
нежилых помещений в жилые для подписания главе города Юбилейного.
Председатель Совета депутатов
Н.Н. Григорьева
Утверждено
решением Совета депутатов
муниципального образования
"Город Юбилейный"
Московской области
от 28 апреля 2005 г. N 141
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ РАССМОТРЕНИЯ МЕЖВЕДОМСТВЕННОЙ КОМИССИЕЙ
ПРИ АДМИНИСТРАЦИИ Г. ЮБИЛЕЙНЫЙ ПО СТРОИТЕЛЬСТВУ
И РЕКОНСТРУКЦИИ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ ВОПРОСОВ
ПО ОФОРМЛЕНИЮ РАЗРЕШЕНИЙ НА ПЕРЕОБОРУДОВАНИЕ
И ПЕРЕПЛАНИРОВКУ (ПЕРЕУСТРОЙСТВО) ЖИЛЫХ
И НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В ЖИЛЫХ ДОМАХ И В НЕЖИЛЫХ
ЗДАНИЯХ, О ПРИЗНАНИИ ЖИЛЫХ ДОМОВ
(ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ) НЕПРИГОДНЫМИ ДЛЯ ПРОЖИВАНИЯ
И О ПЕРЕВОДЕ ЖИЛЫХ ДОМОВ (ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ)
В НЕЖИЛЫЕ И НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В ЖИЛЫЕ
1. Общие положения
Настоящее Положение разработано в соответствии с действующим
законодательством РФ и законодательством Московской области, в том
числе на основании:
- Федерального закона РФ от 29.12.2004 N 188-ФЗ "Жилищный
кодекс Российской Федерации";
- постановления Правительства Московской области от 06.07.2004
N 391/26 "О Межведомственной комиссии Московской области по
признанию жилых домов (жилых помещений) непригодными для
проживания и переводу жилых домов (жилых помещений) в нежилые";
- постановления Правительства РФ от 04.09.2003 N 552 "Об
утверждении Положения о порядке признания жилых домов (жилых
помещений) непригодными для проживания";
- постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении
правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда".
1.1. Настоящее Положение устанавливает:
- порядок согласования органом местного самоуправления
переустройства и перепланировки жилых помещений, нежилых помещений
в жилых домах (в том числе встроенно-пристроенных помещений) и
помещений в нежилых зданиях;
- порядок перевода жилых домов (жилых помещений) в нежилые и
нежилых в жилые;
- порядок признания жилых домов (жилых помещений) непригодными
для проживания.
Положение распространяется на жилые и нежилые помещения
независимо от их ведомственной принадлежности и форм
собственности.
Установленный настоящим Положением порядок признания жилых
домов (жилых помещений) непригодными для проживания не применяется
в отношении индивидуальных жилых домов, находящихся в частной
собственности лиц, постоянно проживающих в этих жилых домах, а
также признания жилых домов (жилых помещений) непригодными для
проживания конкретного гражданина по медицинским показаниям.
1.2. Основные понятия, используемые в Положении:
Помещение в жилом доме (нежилом здании) - объемно-
пространственное образование в жилом здании (нежилом здании),
ограниченное стенами, перекрытиями и другими ограждающими
конструкциями, оборудованное в соответствии со строительными
нормами и правилами для использования по определенному в
установленном порядке функциональному назначению, в том числе
жилому, нежилому и общего пользования.
Заявители - лица (физические или юридические), государственные
органы и органы местного самоуправления, выступающие инициаторами
проведения мероприятий (работ) по переустройству и перепланировке
помещений, признания жилых домов (жилых помещений) непригодными
для проживания, перевода жилых домов (жилых помещений) в нежилые и
нежилых помещений в жилые.
1.3. Рассмотрение вопросов о согласовании переустройства и
перепланировки жилых и нежилых помещений в жилых домах и нежилых
зданиях, признания жилых домов (жилых помещений) непригодными для
проживания и перевода жилых домов (жилых помещений) в нежилые и
нежилых помещений в жилые находится в компетенции Межведомственной
комиссии при администрации г. Юбилейного по строительству и
реконструкции объектов недвижимости, действующей на основании
Положения о Межведомственной комиссии (далее по тексту -
Межведомственная комиссия).
2. Условия и порядок оформления согласования переустройства
и перепланировки жилых помещений, нежилых помещений в жилых
домах и помещений в нежилых зданиях
2.1. Переустройство и перепланировка жилых помещений и
подсобных помещений могут производиться в целях повышения уровня
благоустройства и комфортности проживания, создания условий для
осуществления права собственника по распоряжению недвижимым
имуществом.
Переустройство и перепланировка нежилых помещений в жилых домах
и нежилых зданиях производятся в целях изменения эксплуатационных
свойств помещений при сохранении общих технико-экономических
показателей в пределах габаритов объекта переустройства
(перепланировки), повышения уровня благоустройства и комфортности
использования нежилого помещения, создания условий для
осуществления права собственника по распоряжению недвижимым
имуществом.
2.2. Переоборудование (переустройство) жилых помещений
представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей,
санитарно-технического, электрического или другого оборудования,
требующие внесения изменения в технический паспорт жилого
помещения.
Переоборудование (переустройство) жилых помещений может
включать в себя:
- установку бытовых электроплит взамен газовых плит или
кухонных очагов;
- перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов;
- устройство вновь и переоборудование существующих туалетов,
ванных комнат;
- устройство вновь вентиляционных каналов;
- прокладку новых или замену существующих подводящих и
отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для
установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной
мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового
поколения.
2.3. Перепланировка жилых помещений представляет собой
изменение их конфигурации, требующее внесения изменения в
технический паспорт жилого помещения, и может включать перенос и
разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов,
разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство
дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет
вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в
кухни через квартиры или жилые помещения, устройство и
переоборудование существующих тамбуров.
2.4. Переоборудование (переустройство) и перепланировка нежилых
помещений в жилых домах и нежилых зданиях могут осуществляться
путем устройства естественного освещения, самостоятельного входа,
выделения в пределах существующего помещения санузла, устройства
оборудования санузла, устройства дверных проемов и перегородок из
легких конструкций или их демонтажа, устройства вентиляции и т.д.
2.5. Капитальный ремонт в целях переоборудования и
перепланировки жилых и нежилых помещений в жилых домах и нежилых
зданиях должен осуществляться за счет средств заявителя.
2.6. Переустройство (переоборудование) и перепланировка жилых
помещений, нежилых помещений в жилых домах и нежилых зданиях
допускаются после получения заинтересованным лицом решения
Межведомственной комиссии о согласовании переустройства
(перепланировки) жилых (нежилых) помещений.
2.7. Переоборудование и перепланировка жилых помещений
допускаются лишь с согласия нанимателя, совершеннолетних совместно
постоянно проживающих членов его семьи, наймодателя, собственника
в установленном законом порядке.
2.8. Переоборудование и перепланировка жилых домов, квартир
(комнат) и нежилых помещений, ведущие к нарушению прочности или
разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе
инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования,
ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению
противопожарных устройств, затрудняющие доступ к инженерным
коммуникациям и отключающим устройствам, не допускаются.
2.9. Не допускается переустройство и использование чердачных
помещений, подвалов, технических помещений 1-го этажа под
мастерские, для сушки белья и под складские помещения,
использование лестничных клеток, а также площадок под первым
маршем лестницы для размещения мастерских, кладовых и других
целей.
2.10. Не допускается переоборудование балконов, лоджий,
самовольная установка козырьков, эркеров, балконов, лоджий и
застройка межбалконного пространства без соответствующего
согласования по настоящему Положению.
2.11. Не допускаются переоборудование и перепланировка жилых и
нежилых помещений, ухудшающие условия эксплуатации и проживания
всех или отдельных жильцов дома или квартиры.
2.12. Не допускается производить перепланировку и
переоборудование жилых помещений для использования под нежилые
цели без перевода их в состав нежилого фонда в установленном
законом и настоящим Положением порядке.
2.13. Проекты на переоборудование и перепланировку жилых и
нежилых помещений должны разрабатываться с соблюдением действующих
строительных норм и правил.
2.14. Заявления физических и юридических лиц на переустройство
(переоборудование), перепланировку жилых помещений рассматриваются
Межведомственной комиссией в течение 45 дней со дня представления
документов.
2.15. Для получения согласования на переустройство и
перепланировку помещений заявителями представляются на
рассмотрение Межведомственной комиссии:
- заявление о переустройстве и (или) перепланировке с указанием
перечня мероприятий (работ), режима и продолжительности
производства работ. При этом в заявлении должно быть приведено
обязательство заявителя обеспечить свободный доступ в помещение
должностных лиц для проверки хода и результатов переустройства;
- правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или)
перепланируемое помещение (подлинники или засвидетельствованные
нотариально копии);
- подготовленный и оформленный в установленном порядке проект
переустройства и (или) перепланировки помещения;
- технический паспорт переустраиваемого и (или)
перепланируемого помещения;
- согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя;
- разрешение наймодателя, подтверждающее полномочие нанимателя,
занимающего жилое помещение по договору социального найма, на
подачу заявления о согласовании переустройства (перепланировки)
жилого помещения;
- заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и
культуры о допустимости проведения переустройства и (или)
перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или
дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры,
истории или культуры.
Заявителю выдается расписка в получении документов с указанием
их перечня и даты их получения Межведомственной комиссией.
2.16. Межведомственная комиссия рассматривает представленные
документы на заседании, при необходимости обследует помещение на
месте и оформляет свое решение в виде протокола и выписки из
протокола заседания Комиссии о согласовании или об отказе в
согласовании переустройства (перепланировки) жилых помещений.
Секретарь Межведомственной комиссии не позднее чем через три
рабочих дня со дня принятия решения о согласовании или об отказе в
согласовании переустройства (перепланировки) выдает или направляет
по адресу, указанному в заявлении, заявителю выписку из протокола
Межведомственной комиссии.
Выписка из протокола Межведомственной комиссии с положительным
решением является основанием проведения переустройства и (или)
перепланировки жилого помещения.
2.17. Работы по переоборудованию и перепланировке жилых и
нежилых помещений должны выполняться строительной организацией,
имеющей государственную лицензию на осуществление соответствующих
видов деятельности, в соответствии с согласованным проектом.
Работы выполняются за счет средств заявителя.
2.18. Контроль за осуществлением переустройства инженерного
оборудования и перепланировки жилых и нежилых помещений, а также
за правильностью скрытых работ и за качеством используемых
материалов возлагается на ЖКО г. Юбилейного администрации г.
Юбилейного, Государственную жилищную инспекцию, осуществляющую
контроль за содержанием и использованием жилищного фонда, а также
иные полномочные органы при условии доступа указанных
представителей в переоборудованные помещения во время производства
работ.
2.19. При установлении Межведомственной комиссией факта
соблюдения в процессе переустройства жилых и нежилых помещений
строительных, санитарных, санитарно-гигиенических, технических и
т.п. норм и правил и требований настоящего Положения приемка
выполненных работ осуществляется Межведомственной комиссией и
оформляется в виде акта, который выдается на руки заявителю или по
его просьбе направляется ему по почте.
Копия акта Межведомственной комиссии направляется секретарем
МВК в организацию по учету объектов недвижимого имущества.
2.20. Приемка выполненных работ по переоборудованию и
перепланировке жилых и нежилых помещений, расположенных в домах,
представляющих историческую, научную, художественную или иную
культурную ценность, осуществляется Межведомственной комиссией
совместно с представителем органа, функцией которого является
государственный контроль за использованием и охраной зданий
памятников архитектуры, истории и культуры.
2.21. Физические или юридические лица, допустившие самовольное
переустройство жилого, подсобного или нежилого помещений,
переоборудование балконов и лоджий, переустановку либо установку
дополнительного санитарно-технического и иного оборудования без
соответствующего согласования Межведомственной комиссии, обязаны
привести это помещение в прежнее состояние за свой счет в разумный
срок и в порядке, установленном Межведомственной комиссией.
При невыполнении требований МВК о приведении жилого помещения в
прежнее состояние наступают последствия, предусмотренные ст. 29
Жилищного кодекса РФ.
2.22. Переустройство и перепланировка нежилых помещений в жилых
домах и нежилых зданиях осуществляются в порядке, установленном
настоящим Положением.
3. Условия и порядок перевода жилых помещений (жилых
домов) в нежилые и нежилых помещений в жилые
3.1. Настоящее Положение устанавливает порядок изменения
функционального назначения жилых помещений (жилых домов), нежилых
помещений независимо от форм собственности с целью надлежащего
использования и сохранности жилищного фонда, создания условий для
осуществления права собственника по распоряжению недвижимым
имуществом, недопущения необоснованного перевода жилых помещений
(жилых домов) в нежилые.
3.2. Для перевода жилых помещений (жилых домов) в нежилые и
нежилых помещений в жилые собственник соответствующего помещения
или уполномоченное им лицо представляет в Межведомственную
комиссию следующие документы:
- заявление о переводе помещения;
- правоустанавливающие документы на переводимое помещение
(подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке
копии);
- план переводимого помещения с его техническим описанием (в
случае, если переводимое помещение является жилым, технический
паспорт такого помещения);
- поэтажный план дома, в котором находится переводимое
помещение;
- подготовленный и оформленный в установленном порядке проект
переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в
случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для
обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или
нежилого помещения).
Заявителю выдается расписка в получении документов с указанием
их перечня и даты их получения МВК.
3.3. Решение о переводе или об отказе в переводе помещения
принимается Межведомственной комиссией по результатам рассмотрения
соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с
п. 3.2 документов не позднее чем через 45 дней со дня
представления указанных документов в Межведомственную комиссию.
Секретарь Межведомственной комиссии не позднее чем через три
рабочих дня со дня принятия решения о переводе или об отказе в
переводе выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении,
заявителю выписку из протокола Межведомственной комиссии,
подтверждающую принятие одного из указанных решений, и информирует
о принятии указанного решения собственников помещений, примыкающих
к помещению, в отношении которого принято указанное решение.
В случае необходимости проведения переустройства и (или)
перепланировки переводимого помещения и (или) иных работ для
обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или
нежилого помещения выписка из протокола МВК должна содержать
требование об их проведении, перечень иных работ, если их
проведение необходимо.
Если для использования помещения в качестве жилого или нежилого
помещения требуется проведение его переустройства и (или)
перепланировки и (или) иных работ, выписка из протокола МВК
является основанием проведения соответствующих переустройства и
(или) перепланировки с учетом проекта, представлявшегося
заявителем, и (или) иных работ с учетом перечня таких работ,
указанных в выписке из протокола МВК.
Завершение переустройства и (или) перепланировки и (или) иных
работ подтверждается актом приемочной комиссии, сформированной
МВК. Акт приемочной комиссии подтверждает окончание перевода
помещения и является основанием использования переведенного
помещения в качестве жилого или нежилого помещения.
3.4. Перевод жилого помещения в нежилое не допускается в
следующих случаях:
- если доступ к переводимому помещению невозможен без
использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям,
или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к
данному помещению;
- если переводимое помещение является частью жилого помещения;
- если переводимое жилое помещение используется собственником
данного помещения или иными гражданами в качестве места
постоянного проживания;
- если право собственности на переводимое помещение обременено
правами каких-либо лиц.
3.5. Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое
помещение допускается только в случаях, если такая квартира
расположена на первом этаже указанного дома или выше первого
этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой,
переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми.
3.6. Перевод нежилого помещения в жилое не допускается:
- если такое помещение не отвечает установленным требованиям
или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого
помещения установленным требованиям;
- если право собственности на нежилое помещение обременено
правами каких-либо лиц.
4. Условия и порядок признания жилых домов (жилых
помещений) непригодными для проживания
4.1. Основанием для рассмотрения на Межведомственной комиссии
при администрации г. Юбилейного вопроса о признании жилого
помещения (жилого дома) непригодным для проживания является акт
обследования (заключение) технического состояния жилого помещения
(жилого дома), определяемого проектно-изыскательскими
организациями, имеющими лицензию на проведение соответствующих
работ.
4.2. Основанием признания жилых домов (жилых помещений)
непригодными для проживания является техническое состояние жилых
помещений (жилых домов), определяемое в акте проектно-
изыскательских организаций как состояние крайней степени
непригодности для дальнейшего проживания (грозит обрушением и
представляет угрозу жизни для проживания граждан).
4.3. Непригодными для проживания признаются жилые дома:
- находящиеся в ветхом состоянии;
- находящиеся в аварийном состоянии;
- в которых выявлено вредное воздействие факторов среды
обитания;
- расположенные в пределах санитарно-защитных, пожаро-,
взрывоопасных зон промышленных предприятий, транспорта, инженерных
сетей и в других зонах с особыми условиями, запрещенных к
застройке СНиП П-60-75;
- расположенные на территориях, ежегодно затапливаемых
паводковыми водами;
- жилые дома, получившие повреждения в результате просадок,
неравномерных осадок и т.п., если эти повреждения не могут быть
устранены с одновременным конструктивным обеспечением требований
СНиП к жилым зданиям для особых условий строительства и
эксплуатации;
- бараки, которыми следует считать одно-, двухэтажные жилые
строения, предназначенные для временного проживания, с общей
кухней и санитарным узлом, как правило, деревянные, рассчитанные
на короткий срок службы - 10-20 лет;
- при возникновении угрозы аварии (обрушения) здания в
результате предельного физического износа несущих строительных
конструкций (деформаций, повреждений, снижения прочности и несущей
способности) или деформации основания здания;
- после аварии, пожара, стихийного бедствия в том случае, если
проведение восстановительных работ технически невозможно или
нецелесообразно с экономической точки зрения;
- в случае невозможности обслуживания жителей и технической
эксплуатации здания.
4.4. Непригодными для проживания признаются жилые помещения:
- жилые помещения при нахождении в жилых домах предприятий и
учреждений, запрещенных СНиП П-Л.1-71*, эксплуатация которых
приводит к возникновению в данных жилых помещениях вибрации,
шумов, превышающих нормы, а также загрязнению территории и воздуха
жилой застройки или к возникновению пожарной опасности, в том
случае, если не представляется возможным вывести указанные
производства из здания;
- жилые помещения в жилых домах, признанных непригодными для
проживания;
- жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в случае
угрозы обрушения единичных строительных конструкций (плиты, балки,
ригеля, колонны, простенки, панели и т.п.).
4.5. Вопрос о непригодности для проживания жилого дома, в
котором часть помещений является непригодной для проживания,
следует решать в индивидуальном порядке с учетом конкретных
обстоятельств (физический износ конструкций и дома в целом, размер
затрат на модернизацию здания, возможность для обеспечения
нормальных условий проживания для неотселенных жителей и т.п.).
4.6. Межведомственная комиссия рассматривает вопрос о признании
жилого дома (жилого помещения) непригодным для проживания на
основании заявления собственника либо его представителя,
уполномоченного собственником осуществлять функции по владению,
пользованию и (или) распоряжению жилым домом, или на основании
указания органа исполнительной власти Московской области, главы г.
Юбилейного по представлению органов государственной санитарно-
эпидемиологической службы, государственной противопожарной службы,
государственной жилищной инспекции или заявлений граждан.
4.7. Для решения вопроса о включении жилого дома (жилого
помещения) в число непригодных для проживания в Межведомственную
комиссию представляются следующие документы:
- обращение лиц, указанных в п. 4.6 настоящего Положения, с
указанием причин, по которым они считают необходимым признание
жилого дома (жилого помещения) непригодным для проживания;
- копия технического паспорта жилого дома (жилого помещения),
выданная организацией технической инвентаризации, с указанием
износа основных конструктивных элементов и дома в целом либо
отдельного помещения, а также остаточной стоимости этого дома либо
отдельного помещения на день обращения в Межведомственную
комиссию;
- соответствующие планы и разрезы помещений, подготовленные
организацией технической инвентаризации;
- акты проведенных за последние 3 года собственником либо
уполномоченным собственника общих осмотров жилого дома (жилого
помещения) с указанием видов и объемов ремонтных работ,
выполненных за этот период;
- заключение органа, осуществляющего функции государственного
контроля за использованием и охраной памятников истории и
культуры, по жилым домам, представляющим историческую ценность или
расположенным в зонах регулирования исторической застройки;
- заключение органа государственной противопожарной службы;
- заключение учреждений санитарно-эпидемиологического надзора;
- заявления, письма, жалобы граждан на неудовлетворительные
условия проживания;
- акт (заключение) проектно-изыскательской организации, имеющей
лицензию на проведение соответствующих работ, о техническом
состоянии дома с обязательным указанием об угрозе жизни для
проживания в данном доме (жилом помещении) граждан;
- акт государственной жилищной инспекции субъекта РФ о
результатах проведенных в отношении жилого дома (жилого помещения)
мероприятий по государственному контролю соблюдения положений
жилищного законодательства об использовании и сохранности
жилищного фонда и заключение о санитарно-бытовом состоянии жилого
дома (жилого помещения);
- техническое заключение организации, управляющей жилищным
фондом либо обеспечивающей эксплуатацию жилого дома;
- иные документы, которые Комиссия признает необходимыми для
принятия решения.
4.8. Межведомственная комиссия при администрации г. Юбилейного
в течение одного месяца, изучив представленные документы,
принимает решение, которое носит рекомендательный характер,
которое оформляется протоколом и подписывается всеми членами
Комиссии. Члены Комиссии, имеющие особое мнение, письменно
выражают его в отдельном документе, который является неотъемлемым
приложением к протоколу.
4.9. В решении Межведомственной комиссии о включении жилого
дома (жилого помещения) в число непригодных для проживания дается
рекомендация о возможности дальнейшего использования жилого дома
(жилого помещения):
- реконструкция;
- капитальный ремонт;
- снос;
- изменение функционального назначения (переоборудование).
4.10. Решение Межведомственной комиссии при администрации г.
Юбилейного по вопросу признания жилого дома (жилого помещения)
непригодным для проживания с соответствующими документами
представляется в Межведомственную комиссию Московской области,
которая, изучив представленные документы, принимает решение в виде
акта по форме согласно приложению к постановлению Правительства РФ
от 04.09.2003 N 552 "Об утверждении Положения о порядке признания
жилых домов (жилых помещений) непригодными для проживания".
4.11. В случае признания Межведомственной комиссией Московской
области жилого дома (жилого помещения) непригодным для проживания
главой г. Юбилейного в сроки и в порядке, установленном
постановлением Правительства РФ от 04.09.2003 N 552, принимается
постановление о мерах и сроках по обеспечению жильем граждан,
проживающих в жилых домах (жилых помещениях), признанных
непригодными для проживания в соответствии с действующим жилищным
и гражданским законодательством.
4.12. Копия постановления главы г. Юбилейного направляется
собственнику жилого дома (жилого помещения), уполномоченному
собственника либо соответствующему структурному подразделению
администрации г. Юбилейного для реализации указанных в нем мер и
доводится до сведения эксплуатирующей данное жилое помещение
(жилой дом) организации и отдела имущественных отношений
администрации г. Юбилейного.
4.13. Самовольными являются переустройство и (или)
перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии
основания или с нарушением проекта переустройства и (или)
перепланировки.
4.14. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое
помещение лицо несет предусмотренную законодательством
ответственность.
4.15. Собственник жилого помещения, которое было самовольно
переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого
помещения по договору социального найма обязан привести такое
жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке,
которые установлены органом, осуществляющим согласование.
4.16. На основании решения суда жилое помещение может быть
сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии,
если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это
не создает угрозу их жизни или здоровью.
4.17. Если соответствующее жилое помещение не будет приведено в
прежнее состояние в срок в установленном органом, осуществляющим
согласование, порядке, суд по иску этого органа при условии
непринятия решения принимает решение:
1) в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого
жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи
такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение
судебного решения с возложением на нового собственника такого
жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее
состояние;
2) в отношении нанимателя такого жилого помещения по договору
социального найма о расторжении данного договора с возложением на
собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по
указанному договору, обязанности по приведению такого жилого
помещения в прежнее состояние.
4.18. Орган, осуществляющий согласование, для нового
собственника жилого помещения, которое не было приведено в прежнее
состояние, или для собственника такого жилого помещения,
являвшегося наймодателем по расторгнутому в установленном порядке
договору, устанавливает новый срок для приведения такого жилого
помещения в прежнее состояние. Если такое жилое помещение не будет
приведено в прежнее состояние в указанный срок и в порядке, ранее
установленном органом, осуществляющим согласование, такое
помещение подлежит продаже с публичных торгов.
Глава города
В.В. Кирпичев
|
