ПОДОЛЬСКИЙ ГОРОДСКОЙ СОВЕТ ДЕПУТАТОВ
МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 28 ноября 2003 г. N 21/9
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ НОВОЙ РЕДАКЦИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ СДАЧИ
В АРЕНДУ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА (ЗДАНИЙ, СООРУЖЕНИЙ, НЕЖИЛЫХ
ПОМЕЩЕНИЙ), НАХОДЯЩЕГОСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ
ГОРОДА ПОДОЛЬСКА
В соответствии с Гражданским кодексом РФ, Федеральным законом
от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного
самоуправления в Российской Федерации", а также с целью более
эффективного использования недвижимого имущества, находящегося в
муниципальной собственности г. Подольска, Подольский городской
Совет депутатов решил:
1. Утвердить новую редакцию Положения о порядке сдачи в аренду
недвижимого имущества (зданий, сооружений, нежилых помещений),
находящегося в муниципальной собственности г. Подольска.
2. Ввести в действие новую редакцию Положения о порядке сдачи в
аренду недвижимого имущества (зданий, сооружений, нежилых
помещений), находящегося в муниципальной собственности г.
Подольска, с 1 января 2004 года.
3. Отменить с 1 января 2004 года решение Подольской городской
Думы от 26 ноября 1996 года N 18/3 "О Положении о порядке сдачи в
аренду недвижимого имущества, находящегося в муниципальной
собственности г. Подольска".
Глава города
А.С. Фокин
Утверждено
решением Подольского
городского Совета депутатов
Московской области
от 28 ноября 2003 г. N 21/9
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ СДАЧИ В АРЕНДУ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА
(ЗДАНИЙ, СООРУЖЕНИЙ, НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ), НАХОДЯЩЕГОСЯ
В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ Г. ПОДОЛЬСКА
1. Общие положения
1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с
Гражданским кодексом РФ, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-
ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в
Российской Федерации" и другими нормативными актами.
1.2. Настоящее Положение регулирует отношения, возникающие в
связи с передачей в аренду имущества, находящегося в муниципальной
собственности:
1.2.1. Порядок и условия сдачи в аренду недвижимого имущества,
находящегося в муниципальной собственности г. Подольска.
1.2.2. Порядок и условия переоформления существующих договоров
аренды в связи с изменением условий договора.
1.2.3. Порядок и условия сдачи арендаторами муниципального
недвижимого имущества в субаренду.
1.2.4. Порядок определения размера арендной платы.
1.2.5. Порядок установления льгот по арендной плате.
1.3. Арендодателем муниципального имущества выступает Комитет
имущественных отношений администрации г. Подольска.
1.4. Комитет имущественных отношений администрации г. Подольска
осуществляет подготовку и заключение новых договоров аренды
недвижимого имущества, переоформление действующих договоров
аренды, ведет реестр нежилых помещений, сдаваемых в аренду, и
договоров аренды, осуществляет контроль за соблюдением условий,
установленных договором аренды, согласовывает сдачу помещений в
субаренду.
1.5. Арендаторами могут выступать юридические лица и граждане
РФ, объединения и организации с участием российских и иностранных
юридических лиц, а также иностранные юридические лица и граждане,
зарегистрированные в установленном порядке на территории г.
Подольска.
1.6. Дополнительные условия сдачи в аренду недвижимого
имущества, находящегося в муниципальной собственности и
отнесенного к памятникам истории и культуры, регулируются
охранными обязательствами и охранными договорами, заключенными с
Управлением культуры и искусства администрации г. Подольска.
2. Порядок и условия передачи в аренду недвижимого
имущества, находящегося в муниципальной собственности
2.1. Передача в аренду недвижимого муниципального имущества
осуществляется на основании постановления главы г. Подольска.
2.2. Основным документом, регламентирующим отношения
арендодателя с арендатором, является договор аренды, в котором
указываются: состав передаваемого в аренду имущества, условия и
сроки аренды, размер и порядок внесения арендной платы, штрафные
санкции за несвоевременное внесение арендных платежей. Договор
аренды заключается в письменной форме.
2.3. Лица, претендующие на заключение с ними договоров аренды
муниципального недвижимого имущества, представляют в Комитет
имущественных отношений администрации г. Подольска следующие
документы (подлинники или копии):
2.3.1. Заявление с указанием платежных банковских реквизитов.
2.3.2. Выписку из технического паспорта БТИ на нежилое
помещение.
2.3.3. Учредительные документы и свидетельство о
государственной регистрации предприятия, организации.
2.3.4. Свидетельство о государственной регистрации гражданина,
осуществляющего предпринимательскую деятельность без образования
юридического лица.
2.3.5. Справку из ИМНС по г. Подольску об отсутствии
задолженности по налогам.
2.3.6. Справку из Статистического управления о численности
работающих.
2.4. Прием-передача помещения (здания) осуществляется по акту
приема-передачи, подписываемому сторонами по договору, в котором
отражается техническое состояние объекта на момент передачи.
2.5. Арендатор самостоятельно заключает договоры на
коммунальное обслуживание арендуемого помещения с соответствующими
коммунальными службами города.
2.6. Арендатор обязан застраховать арендованное имущество за
свой счет и на его полную стоимость на весь срок аренды в пользу
арендодателя.
2.7. В случае неуплаты арендатором арендных платежей и
неиспользования помещения (здания) по назначению в течение 3
месяцев Комитет имущественных отношений администрации г. Подольска
расторгает в одностороннем порядке договор аренды. Помещение
признается свободным и передается новому арендатору по
постановлению главы г. Подольска.
3. Порядок определения размера арендной платы
3.1. Базовая ставка арендной платы устанавливается
соответствующим постановлением главы г. Подольска.
3.2. Арендная плата за нежилые помещения, здания, сооружения
исчисляется в соответствии с Методикой расчета арендной платы за
недвижимое имущество (здания, сооружения, нежилые помещения)
(приложение N 1).
3.3. Если в отношении арендуемых помещений применяются разные
значения коэффициентов, арендная плата рассчитывается отдельно по
каждой группе таких помещений, а затем суммируется.
3.4. Размер арендной платы не может быть меньше размера
эксплуатационных расходов на содержание 1 кв. м нежилого
помещения. Размер эксплуатационных расходов на содержание 1 кв. м
устанавливается соответствующим постановлением главы г. Подольска.
3.5. Арендная плата определяется договором без учета налога на
добавленную стоимость и иных обязательных платежей.
3.6. Арендатор перечисляет арендную плату в бюджет города не
позднее 20 числа текущего месяца. Датой уплаты арендной платы
считается дата приема банком к исполнению платежного поручения
арендатора.
3.7. В случае несоблюдения порядка и сроков внесения арендной
платы арендатор обязан уплатить в городской бюджет пени в размере
0,5% от суммы месячной арендной платы за каждый день просрочки
арендного платежа.
3.8. Арендатору может быть установлена льготная арендная плата
либо он может быть полностью освобожден от уплаты арендных
платежей по постановлению главы города в соответствии с
действующим законодательством.
4. Порядок сдачи в субаренду муниципального имущества
4.1. Арендатор вправе с согласия арендодателя - Комитета
имущественных отношений администрации г. Подольска сдавать
арендованное имущество в субаренду на срок, не превышающий срок
действия договоров аренды.
4.2. Субарендатором могут выступать лица, указанные в п. 1.5
настоящего Положения.
4.3. Договор субаренды нежилых помещений заключается между
основным арендатором и субарендатором. Договор согласовывается и
регистрируется Комитетом имущественных отношений администрации г.
Подольска.
4.4. Размер нежилого помещения, передаваемого в субаренду, не
должен превышать 50% от общей арендуемой площади.
4.5. Имущество предоставляется в субаренду на срок, не
превышающий срок аренды по основному договору аренды.
4.6. В расчете арендной платы по договору субаренды применяется
коэффициент вида деятельности субарендатора, при этом стоимость
одного квадратного метра площади по договору субаренды не должна
быть ниже стоимости одного квадратного метра по договору аренды.
Площадь, занимаемая субарендатором, оплачивается арендатором с
учетом коэффициента вида деятельности субарендатора, но не ниже
коэффициента по договору аренды.
4.7. Плата за субаренду вносится субарендатором ежемесячно
безналичным порядком и распределяется следующим образом:
- 50% - в городской бюджет;
- 50% - на расчетный счет основного арендатора.
4.8. К договорам субаренды применяются правила о договорах
аренды.
Приложение N 1
к Положению
МЕТОДИКА
ОПРЕДЕЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО
(ЗДАНИЯ, СООРУЖЕНИЯ, НЕЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ)
1. Размер годовой арендной платы за нежилое помещение
определяется по следующей формуле:
Ап = Бап x Киз x Км x Кнж x Куи x Кд x S,
где:
Ап - годовая арендная плата за помещение;
Бап - базовая ставка арендной платы в руб. за 1 кв. м в год;
S - площадь отдельного помещения с указанными характеристиками.
-------T------T----------T----T---T----T----T---T--------T------¬
¦N ¦S, ¦Бап, ¦Киз ¦Км ¦Кнж ¦Куи ¦Кд ¦Ап, ¦Ап, ¦
¦п/п ¦кв. м ¦руб./кв. м¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦руб., ¦руб., ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦годовая ¦месяц ¦
+------+------+----------+----+---+----+----+---+--------+------+
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+------+------+----------+----+---+----+----+---+--------+------+
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+------+------+----------+----+---+----+----+---+--------+------+
¦Всего ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
L------+------+----------+----+---+----+----+---+--------+-------
Размер месячной арендной платы за нежилое помещение (здание)
определяется делением годовой арендной платы на 12.
2. В расчете арендной платы учитываются следующие данные:
2.1. Базовая ставка арендной платы 1 кв. м (Бап)
устанавливается постановлением главы г. Подольска.
2.2. Коэффициент износа (Киз):
Киз = (100% - % износа) : 100%.
Если Киз меньше 0,5, он принимается равным 0,5.
2.3. Коэффициент качества материала строения (Км):
- кирпич - 1,5;
- железобетон - 1,25;
- прочее - 1,0.
2.4. Коэффициент качества нежилого помещения (Кнж):
Кнж = Кр + Ко + Кит + Кп.
2.4.1. Коэффициент размещения помещения (Кр):
- отдельно стоящее строение, помещение в нем - 0,54;
- надземная встроенно-пристроенная часть строения - 0,32;
- чердачное помещение - 0,26;
- полуподвальное помещение - 0,22;
- подвальное помещение - 0,19.
2.4.2. Коэффициент степени технического обустройства (Ко):
- водопровод, канализация, горячая вода, центральное отопление
- 0,27;
- водопровод, канализация, центральное отопление - 0,16;
- водопровод, канализация - 0,10;
- прочие - 0,05.
2.4.3. Коэффициент использования прилегающей территории (Кит):
- огражденная прилегающая территория - 0,27;
- неогражденная прилегающая территория - 0,16;
- отсутствие возможности использовать прилегающую территорию -
0,10.
2.4.4. Коэффициент высоты потолков в помещении (средний Кп по
арендуемым помещениям) (Кп):
- свыше 3,0 м - 0,07;
- от 2,60 м до 3,0 м - 0,04;
- менее 2,60 м - 0,02.
2.5. Коэффициент вида деятельности (Кд):
2.5.1. Игорный бизнес, казино, ночные клубы - 3,0.
2.5.2. Банковская, биржевая деятельность, риэлторская
деятельность, нотариальная деятельность, частная охрана,
инвестиционные и ипотечные фонды, пункты обмена валюты, страховая
деятельность, аудиторская деятельность, услуги сотовой связи,
ломбарды - 2,5.
2.5.3. Рестораны, гостиницы, платные автостоянки - 2,0.
2.5.4. Розничная и оптовая торговля (кроме аптечных учреждений,
специализированных магазинов по продаже хлебобулочных, молочных,
мясных изделий, а также товаров детского ассортимента, книжной
продукции, спортивных товаров, продукции декоративного садоводства
и зоотоваров), кафе, бары, офисы, склады - 1,5.
2.5.5. Производство, проектирование, научно-исследовательская
деятельность, транспорт, услуги автошкол, бытовые услуги
населению, услуги электросвязи, услуги здравоохранения, аптечные
учреждения (кроме отпускающих лекарственные средства по льготным и
бесплатным рецептам), специализированные магазины по продаже
хлебобулочных, молочных, мясных изделий, а также товаров детского
ассортимента, книжной продукции, спортивных товаров, продукции
декоративного садоводства и зоотоваров - 1,0.
Действие данного подпункта распространяется на
специализированные магазины, являющиеся арендаторами нежилых
помещений, если удельный вес товарооборота специализированной
продукции в общем объеме товарооборота составляет не менее 70%.
2.5.6. Образовательные учреждения, имеющие лицензию на право
ведения образовательной деятельности (кроме автошкол), организации
физкультуры и спорта, организации, осуществляющие деятельность в
сфере культуры (кроме бюджетных учреждений), общественные
организации, аптечные учреждения, отпускающие лекарственные
средства по льготным и бесплатным рецептам, - 0,5.
2.5.7. Адвокатура, таможенная служба, военный комиссариат,
услуги федеральной почтовой связи, организации инвалидов,
бюджетные учреждения - 0,05.
2.5.8. Органы милиции, суда, прокуратуры, Федеральной службы
безопасности России, территориальные органы Государственного
комитета Российской Федерации по контролю за оборотом
наркотических средств и психотропных веществ, экспертные
учреждения органов юстиции и здравоохранения - 0.
2.5.9. Прочие виды деятельности, не вошедшие в настоящий
перечень, - 1,0.
2.6. Коэффициент удобства использования (Куи) устанавливается
Комитетом имущественных отношений администрации г. Подольска в
пределах от 1,0 до 2,5 в зависимости от месторасположения
помещений (зданий) в городе, удаленности от транспортных
магистралей, железнодорожных станций, автобусных остановок,
удобства коммерческого использования:
- Куи = 2,5 - район, ограниченный: ул. Вокзальная, ул. Курская,
ул. Комсомольская, ул. Матросская, ул. Б. Серпуховская, проспектом
Ленина, р. Пахра, ул. Ульяновых, и центральные улицы города: пр-т
Ленина (от пл. Ленина до моста), ул. Б. Серпуховская (от пл.
Ленина до ул. Индустриальной), ул. Кирова, Юбилейная площадь;
- Куи = 2,0 - район, ограниченный улицами: ул. Б. Серпуховская,
ул. Индустриальная, ул. К. Готвальда, ул. Кирова, ул. Веллинга, 2-
я Полевая, р. Пахра, пр-т Ленина; Октябрьский пр-т, ул. Юбилейная,
Красногвардейский бульвар, ул. К. Готвальда, ул. Индустриальная,
ул. Машиностроителей;
- Куи = 1,5 - 1, 3, 4-й микрорайоны, пос. Володарского, район,
ограниченный улицами: ул. Б. Серпуховская до ул. Ватутина, ул.
Чехова, ул. Высотная, ул. Кирова до ул. К. Готвальда.
Ул. Бородинская, ул. Циолковского, центральная часть Южного
поселка: ул. Правды, ул. Филиппова; центральная часть Северного
поселка: ул. Мира, ул. Энтузиастов, Гулевский проезд, пр-т Юных
ленинцев (до д. 70).
Район, ограниченный рекой Пахра, проспектом Ленина, ул.
Колхозной;
- Куи = 1,0 - для остальных объектов нежилого фонда,
расположенных территориально в районах, не перечисленных выше.
|
