ПРЕЗИДИУМ ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ N 5325/95
от 28 декабря 1995 г.
(извлечение)
Товарищество с ограниченной ответственностью "Тихоокеанская
торгово-производственная компания" обратилось в Приморский краевой
арбитражный суд с иском к комитету по управлению муниципальным
имуществом города Владивостока по двум требованиям: о признании
недействительным распоряжения комитета по управлению муниципальным
имуществом города Владивостока от 28.09.94 N 263, которым
установлены порядок и иные условия оплаты выкупаемого арендуемого
помещения, и о взыскании убытков в сумме 3 088 851 рубля,
вызванных задержкой передачи прав собственности на приватизируемое
помещение.
Решением от 13.03.95 суд прекратил производство по делу в
части искового требования о признании недействительным
распоряжения комитета по управлению муниципальным имуществом
города Владивостока в связи с неподведомственностью арбитражному
суду спора о признании недействительным акта органа
государственного управления, носящего нормативный характер. В
части возмещения убытков исковые требования удовлетворены
полностью.
Постановлением от 12.05.95 решение оставлено без изменения.
В протесте заместителя Председателя Высшего Арбитражного Суда
Российской Федерации предлагается состоявшиеся решения в части
взыскания с ответчика убытков отменить и в удовлетворении исковых
требований отказать, в остальной части решение оставить без
изменения.
Президиум считает, что протест подлежит удовлетворению по
следующим основаниям.
Как видно из материалов дела, ТОО "Тихоокеанская
торгово-производственная компания" на основании договора аренды от
20.08.93 N 2/274, заключенного с комитетом по управлению
муниципальным имуществом города Владивостока, использовало под
магазин нежилое помещение площадью 130,5 кв.м по улице
В.Сибирцева, дом 74.
Товарищество 25.07.94 обратилось в комитет по управлению
имуществом города Владивостока с заявкой на приватизацию
арендуемого помещения в форме выкупа.
Сделка приватизации оформлена договором купли-продажи N 157,
зарегистрированным 13.12.94, после чего выдано свидетельство о
собственности от 20.12.94 N 132.
В соответствии с частью 2 пункта 2 статьи 50 Основ
гражданского законодательства право собственности у приобретателя
имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное
не предусмотрено законодательством или договором.
Пунктом 3 статьи 27 Закона Российской Федерации "О
приватизации государственных и муниципальных предприятий в
Российской Федерации" (в редакции Закона Российской Федерации от
05.06.92 N 2930-1) предусматривается переход права собственности
на имущество от продавца к покупателю с момента регистрации
договора купли-продажи в порядке, установленном законодательством
Российской Федерации.
Таким образом, до 13.12.94, когда был зарегистрирован договор
куплипродажи, помещение являлось муниципальной собственностью, а
правоотношения сторон основывались на договоре аренды.
В соответствии со статьей 73 Основ гражданского
законодательства обязательства должника перед кредитором могут
быть прекращены лишь по основаниям, предусмотренным
законодательством или договором.
Ни законодательством, ни договором не предусмотрено, что
обращение арендатора с заявкой на приватизацию арендуемого
имущества приостанавливает либо прекращает действие договора
аренды и освобождает арендатора от исполнения обязательств по
арендной плате.
Удовлетворяя исковые требования о возмещении убытков, суд
ошибочно сослался на часть 3 пункта 3 Положения о продаже и
временном порядке определения цены приобретения объектов нежилого
фонда, сданных в аренду, утвержденного распоряжением
Госкомимущества России от 16.02.94 N 353-р, где предусмотрен
десятидневный срок заключения договора купли-продажи с момента
подачи заявления арендатором. Выводы суда о том, что нарушение
комитетом по управлению муниципальным имуществом города
Владивостока указанного срока повлекло причинение истцу убытков в
виде вынужденной арендной платы, не соответствуют обстоятельствам
дела и противоречат законодательству.
Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации
постановил - решение от 13.03.95 и постановление от 12.05.95
Приморского краевого арбитражного суда по делу N 1-26-К изменить.
Товариществу с ограниченной ответственностью "Тихоокеанская
торгово-производственная компания" в удовлетворении иска о
взыскании с комитета по управлению муниципальным имуществом города
Владивостока убытков в сумме 3 088 851 рубля отказать. В остальной
части решение и постановление арбитражного суда оставить без
изменений.
|
