СОВЕТ ДЕПУТАТОВ ЛОТОШИНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА
МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 7 ноября 2006 г. N 313/34
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ ПЕРЕДАЧИ В АРЕНДУ
НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ (ЗДАНИЙ), НАХОДЯЩИХСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ
СОБСТВЕННОСТИ ЛОТОШИНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА
МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
Руководствуясь Уставом Лотошинского муниципального района
Московской области, в целях упорядочения взимания арендной платы
за помещения муниципального нежилого фонда, повышения доходов от
использования муниципального имущества Совет депутатов
Лотошинского района решил:
1. Утвердить Положение о порядке передачи в аренду нежилых
помещений (зданий), находящихся в муниципальной собственности
Лотошинского муниципального района Московской области
(прилагается).
2. Признать утратившим силу решение Совета депутатов
Лотошинского района от 31.07.1996 N 21/4 "О нормативных актах по
вопросам управления и распоряжения муниципальным имуществом".
3. ГУ МО "Информационное агентство Лотошинского района
Московской области" опубликовать Положение и решение о его
утверждении в газете "Сельская новь".
Глава Лотошинского
муниципального района
В.М. Давыдов
Приложение
к решению Совета депутатов
Лотошинского муниципального района
Московской области
от 7 ноября 2006 г. N 313/34
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ПЕРЕДАЧИ В АРЕНДУ НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ (ЗДАНИЙ),
НАХОДЯЩИХСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ ЛОТОШИНСКОГО
МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
1. Общие положения
1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с
Конституцией РФ, ГК РФ, Уставом Лотошинского муниципального района
Московской области, Положением о Комитете по управлению имуществом
Лотошинского района.
1.2. Настоящее Положение определяет основные принципы и правила
распоряжения объектами муниципального нежилого фонда (далее -
Объект), являющегося собственностью Лотошинского муниципального
района, и распространяется на отношения, связанные с передачей
вышеуказанных Объектов в аренду.
1.3. С введением в действие настоящего Положения все ранее
принятые и изданные местные нормативные акты, регулирующие порядок
и условия сдачи в аренду, субаренду объектов муниципального
нежилого фонда на территории Лотошинского района, утрачивают силу.
1.4. Арендодателем Объектов выступает в соответствии с Уставом
Лотошинского муниципального района и Положением о Комитете по
управлению имуществом Лотошинского района Комитет по управлению
имуществом Лотошинского района, именуемый в дальнейшем "Комитет".
1.5. Арендаторами могут выступать юридические лица, граждане
РФ, зарегистрированные в качестве индивидуальных предпринимателей,
объединения и организации с участием российских и иностранных
юридических лиц, а также иностранные юридические лица и
предприниматели.
1.6. Сдача в аренду Объектов может осуществляться путем торгов
или целевым назначением. Целевое назначение предусматривает:
1.6.1. Предоставление помещений (зданий) для целей, связанных с
оказанием социально значимых услуг.
1.6.2. Предоставление помещений (зданий) для размещения
муниципальных предприятий, учреждений.
1.6.3. Предоставление помещений (зданий) для размещения
исполнительных органов государственной власти и иных
государственных учреждений.
Сдача в аренду помещений (зданий) под магазины, реализующие
винно-водочные изделия, осуществляется только путем проведения
торгов.
1.7. Виды помещений, сдача которых в аренду не допускается, а
также ограничения или запрещения выкупа арендованного имущества
устанавливаются действующим законодательством и решениями Совета
депутатов района.
1.8. При оформлении договоров аренды арендаторы должны иметь
организационно-правовую форму, соответствующую ГК РФ.
1.9. Памятники истории и культуры предоставляются в аренду при
наличии согласования условий их использования с отделом по
культуре и делам молодежи администрации Лотошинского района.
1.10. Сдача нежилого помещения в аренду не влечет передачу
права собственности на него.
1.11. Контроль за использованием арендаторами предоставленных в
аренду Объектов осуществляется Комитетом и их балансодержателями,
а также отраслевыми отделами (комитетами, управлениями)
администрации Лотошинского района, курирующими основной вид
деятельности, осуществляемый арендатором в арендуемом помещении,
по вопросам, отнесенным к их компетенции в соответствии с
договором аренды нежилого помещения.
1.12. Арендатор берет на себя обязанности по страхованию
взятого в аренду Объекта по полному пакету рисков на сумму,
определяемую договором страхования, либо обеспечивает сохранность
арендуемых помещений и за счет своих средств возмещает нанесенный
ущерб от порчи принятого в аренду Объекта.
1.13. В случае покупки (приватизации) Объекта правопреемником
арендодателя становится покупатель (юридическое или физическое
лицо, приобретшее его в установленном законом порядке).
1.14. Настоящее Положение вступает в силу с момента
опубликования в газете "Сельская Новь" ГУ МО "Информационное
агентство Лотошинского района Московской области" и обратной силы
не имеет.
2. Порядок предоставления в аренду объектов нежилого фонда
2.1. Заинтересованное лицо направляет на имя главы Лотошинского
района заявление в письменной произвольной форме, согласованное с
балансодержателем. Заявление должно содержать данные о заявителе,
описание предмета аренды с указанием его площади, срок аренды,
сведения о его целевом использовании и местонахождении.
К заявлению прилагаются:
- нотариально заверенные копии: учредительных документов (устав
или положение), учредительного договора, документов,
подтверждающих полномочия заявителя на подписание договора,
свидетельства о регистрации юридического лица, свидетельства о
постановке на налоговый учет юридического лица либо свидетельства
о регистрации индивидуального предпринимателя.
Указанные документы заявителю не возвращаются. В случае
необходимости перечень документов, необходимых для заключения
договора аренды, может быть расширен по решению арендодателя.
2.2. Заявление рассматривается в месячный срок, и результат
рассмотрения сообщается заявителю в устной или письменной форме. В
случае если заявление не может быть удовлетворено, ответ заявителю
должен даваться только в письменной форме в установленный срок.
2.3. При прочих равных условиях преимущественным правом на
аренду нежилых помещений пользуются муниципальные предприятия и
организации, юридические лица и предприниматели, постоянно
размещенные и зарегистрированные на территории Лотошинского
района.
2.4. Основанием для заключения договора аренды либо отказа в
предоставлении Объекта в аренду служит резолюция главы района на
поданном заявлении.
3. Оформление аренды
3.1. После положительного решения главы района Комитет в
месячный срок оформляет договор аренды и вручает его арендатору
под расписку. Договор аренды заключается на началах добровольности
и равноправия сторон в соответствии с действующим
законодательством.
3.2. Комитет ведет учет и журнал регистрации договоров аренды в
соответствии с действующими нормативными актами и настоящим
Положением.
3.3. Срок аренды устанавливается договором аренды в
соответствии с действующим законодательством.
3.5. Договор аренды Объекта оформляется Комитетом в
соответствии с типовой формой краткосрочного договора, прилагаемой
к настоящему Положению (приложение N 1 - не приводится), и
подписывается председателем Комитета и арендатором.
3.6. Сдача и приемка недвижимого имущества при заключении
договора аренды производится на основании акта приемки-передачи,
который является неотъемлемой частью договора аренды.
3.7. Государственная регистрация договора аренды производится в
установленном порядке в случае, если договор заключен на срок
более года. Обязанность по прохождению государственной регистрации
с оплатой расходов за счет собственных средств возлагается на
арендатора.
3.8. Досрочное расторжение договора аренды возможно в
установленном законом порядке в следующих случаях:
- неиспользование арендаторами предоставленных им Объектов в
течение 2 месяцев без уважительной причины;
- использование Объектов аренды не по назначению;
- нарушение арендаторами условий договора аренды или принятых
перед арендодателем обязательств;
- самовольное предоставление помещений в субаренду;
- ликвидация арендатора;
- просрочка внесения арендной платы и других предусмотренных
договором аренды платежей свыше двух месяцев;
- появление государственной (муниципальной) необходимости в
арендуемых помещениях;
- ухудшение состояния арендуемого помещения по вине арендатора.
3.9. Арендатор после истечения срока договора имеет
преимущественное право перед другими лицами на заключение договора
на новый срок. О намерении заключить такой договор аренды
арендатор обязан уведомить в письменной форме арендодателя не
позднее чем за месяц до истечения срока заключенного договора, так
и при досрочном его расторжении в одностороннем порядке. При
несоблюдении этого пункта договор считается расторгнутым по
истечении срока договора аренды.
3.10. Арендодатель может расторгнуть договор в одностороннем
порядке при неисполнении или ненадлежащем исполнении условий
договора более чем двух сроков подряд. Сроком надлежащего
исполнения договора считается один календарный месяц.
3.11. Доказательствами, которые могут быть положены в основу
для расторжения договоров аренды, являются любые сведения о
нарушении условий действующих договоров аренды в актах
контролирующих и надзорных органов, органов местного
самоуправления, комиссионных проверок (плановых, неплановых),
назначаемых специально для таких целей арендодателем.
4. Арендные платежи и расчеты по договору аренды
муниципального недвижимого имущества
4.1. Годовая арендная плата за арендуемые помещения (здания) по
долгосрочному договору аренды устанавливается на основании отчета
независимых оценщиков, прошедших аккредитацию в Министерстве
имущественных отношений Московской области или Росимуществе.
4.2. При определении годовой арендной платы по долгосрочному
договору аренды на последующие годы после его заключения
применяются: Кинф - индекс инфляции (индекс-дефлятор).
Апл = Аоц x Кинф,
где:
Аоц - годовая арендная плата по данным отчета независимого
оценщика;
Кинф - индекс инфляции (индекс-дефлятор).
Изменение арендной платы с учетом применения индекса-дефлятора
оформляется ежегодно в январе дополнительным соглашением к
договору.
4.3. Годовой размер арендной платы по краткосрочному договору
аренды рассчитывается на основе установленной базовой ставки,
равной 800 рублей в год за 1 кв. м, и расчетных коэффициентов,
утвержденных настоящим Положением. Базовый размер арендной платы,
а также коэффициенты, от которых зависит размер годовой арендной
платы, могут меняться соответствующими нормативными документами
органа местного самоуправления, но не чаще одного раза в год.
4.4. Снижение размеров арендной платы может осуществляться на
основе решения Совета депутатов Лотошинского района.
4.5. Основная и вспомогательная площадь нежилых помещений
(зданий), являющихся предметом договора, определяется на основании
технических паспортов по данным ГУ МО МОБТИ.
4.6. Арендная плата за арендуемое нежилое помещение
устанавливается в денежном выражении. Условия, сроки и счета
перечисления арендной платы указываются в договоре.
4.7. В отдельных случаях в интересах сохранения и улучшения
состояния муниципального нежилого фонда на основании решения главы
Лотошинского района, принятого по представлению Комитета, в счет
арендной платы может быть зачтено выполнение арендатором
капитального ремонта и иных неотделимых улучшений арендуемого
помещения. До принятия указанного решения арендатор оплачивает
арендную плату денежными средствами в полном размере в
соответствии с договором аренды.
Указанный зачет не относится к льготам по арендной плате.
4.8. Арендная плата за пользование имуществом перечисляется
арендатором в полном объеме в бюджет района.
Расчет арендной платы оформляется в виде приложения и является
неотъемлемой частью договора аренды.
4.9. Налог на добавленную стоимость с арендной платы
перечисляется арендатором самостоятельно в соответствующий бюджет
на основании указаний налоговых органов и не включается в сумму
арендной платы.
4.10. В случае несвоевременной уплаты арендных платежей
арендатору начисляются пени за каждый день просрочки в размере
одной трехсотой действующей на это время ставки рефинансирования
Центрального банка РФ на сумму просроченного платежа.
4.11. Арендатор уплачивает предоставленные ему коммунальные
услуги и несет затраты, связанные с содержанием арендуемых
Объектов, по отдельным договорам и в полном объеме.
5. Порядок расчета арендной платы
5.1. При заключении краткосрочного договора аренды размер
годовой арендной платы за Объект аренды рассчитывается по формуле:
Ап = Бап x Киз x Км x Кт x Кз x Кнж x Ки x S,
где:
1. Ап - годовая арендная плата.
2. Бап - базовая ставка арендной платы в рублях на 1 кв. м в
год.
3. Киз - коэффициент, характеризующий степень износа здания
(помещения).
Киз = (100% - % износа) / 100.
4. Км - коэффициент качества материала строения:
- кирпич - 1,5;
- железобетон - 1,25;
- смешанное (дерево, кирпич, железобетон) - 1,0;
- дерево и прочее - 0,8.
5. Кт - коэффициент типа строения здания (помещения),
передаваемого в аренду:
- административные здания - 1,0;
- производственные здания - 0,8;
- гаражи, складские помещения отапливаемые - 0,5;
- неотапливаемые - 0,3.
6. Кз - коэффициент, учитывающий территориальную зону
расположения арендуемого Объекта:
- центральные населенные пункты городского и сельских
поселений: п. Лотошино, п. Кировский, п. Новолотошино, с.
Микулино, д. Ошейкино, д. Ушаково - 1,0;
- другие населенные пункты - 0,7.
7. Кнж - коэффициент, отражающий качество нежилого помещения:
Кнж = 7.1 + 7.2 + 7.3 + 7.4.
7.1. Размещение помещения:
- отдельно стоящее строение, помещение в нем - 0,54;
- встроенно-пристроенное помещение в жилом доме - 0,32;
- чердачное помещение - 0,26;
- полуподвальное помещение - 0,22;
- подвальное помещение - 0,19.
7.2. Степень технического обустройства:
- водопровод, канализация, центральное отопление, горячая вода
- 0,27;
- водопровод, канализация, центральное отопление - 0,16;
- центральное отопление - 0,10;
- печное отопление - 0,05.
7.3. Использование прилегающей территории:
- огражденная прилегающая территория - 0,27;
- неогражденная прилегающая территория - 0,16;
- отсутствие возможности использования прилегающей территории -
0,10.
7.4. Высота потолков в помещении:
- свыше трех метров - 0,07;
- от 2,6 до 3 метров - 0,04;
- менее 2,6 метра - 0,02.
8. Ки - коэффициент, отражающий местоположение Объекта:
- п. Лотошино, ул. Спортивная, Центральная, Парковая, Почтовая,
Школьная, Колхозная, Коммунальная, Набережная, 1-я Льнозаводская,
1-я Клубная, Советская, Красноармейская - 2,5;
- за пределами вышеуказанных улиц - 2,0;
- п. Кировский, п. Новолотошино - 1,8;
- с. Микулино, д. Ошейкино, д. Ушаково - 1,5;
- остальные населенные пункты - 1,0.
9. S - площадь арендуемого помещения в кв. м.
|
