ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ
РАСПОРЯЖЕНИЕ
от 29 декабря 2006 г. N 2850-РП
ОБ ИТОГАХ ОТКРЫТОГО АУКЦИОНА И УСЛОВИЯХ РЕАЛИЗАЦИИ
ИНВЕСТИЦИОННОГО ПРОЕКТА ПО СТРОИТЕЛЬСТВУ
АДМИНИСТРАТИВНО-ДЕЛОВОГО ОБЪЕКТА С ПОДЗЕМНЫМ ПАРКИНГОМ
И ТОРГОВОЙ ФУНКЦИЕЙ ПО АДРЕСУ: 17-Й ПРОЕЗД МАРЬИНОЙ РОЩИ,
ВЛ. 4 (СЕВЕРО-ВОСТОЧНЫЙ АДМИНИСТРАТИВНЫЙ ОКРУГ
ГОРОДА МОСКВЫ)
В соответствии с постановлением Правительства Москвы от 27
апреля 2004 г. N 255-ПП "О порядке проведения конкурсов и
аукционов по подбору инвесторов на реализацию инвестиционных
проектов" и на основании решения Городской конкурсной комиссии по
подбору инвесторов на реализацию инвестиционных проектов (протокол
от 16 ноября 2006 г. N 18/2006):
1. Согласиться с размещением административно-делового объекта с
подземным паркингом и торговой функцией по адресу: 17-й проезд
Марьиной Рощи, вл. 4 суммарной предельной поэтажной площадью
объекта в габаритах наружных стен 15000 кв. м, кроме того 2500 кв.
м - подземная часть под размещение автостоянки, сооружений
инженерно-технического обеспечения и включая 525 кв. м - под
размещение защитного сооружения гражданской обороны ВУ-А-IV-750,
из которых 375 кв. м в мирное время могут быть использованы в
интересах инвестора, 150 кв. м - под технологические нужды объекта
гражданской обороны; общей площадью участка - 0,45 га, количество
этажей - 10 и 1 подземный; нормативное обеспечение местами
хранения автотранспорта - 128 машиномест в соответствии с
разработанным актом разрешенного использования участка территории
градостроительного объекта (земельного участка) от 18 мая 2005 г.
N А-0411/98.
Срок ввода объекта в эксплуатацию не позднее 24 месяцев с
момента заключения инвестиционного контракта.
2. Утвердить акт разрешенного использования участка территории
градостроительного объекта (земельного участка) от 18 мая 2005 г.
N А-0411/98 (приложение).
3. Установить, что по итогам открытого аукциона, проведенного
Городской конкурсной комиссией по подбору инвесторов на реализацию
инвестиционных проектов (протокол от 16 ноября 2006 г. N 18/2006),
инвестором для реализации инвестиционного проекта (п. 1)
определено общество с ограниченной ответственностью "Девелоперская
компания "Квартстрой" (далее - инвестор).
4. Финансирование строительства объекта (п. 1) осуществляется
за счет средств инвестора в полном объеме со следующими условиями
инвестирования:
4.1. Распределение площади объекта:
4.1.1. В собственность города Москвы:
- 51% общей площади нежилых помещений объекта;
- 10% машиномест и площадей общего пользования в подземной
автостоянке;
- 525 кв. м площади объектов ГО, из которых 375 кв. м могут
быть переданы в аренду инвестору в установленном порядке.
4.1.2. В собственность инвестора:
- 49% общей площади нежилых помещений объекта;
- 90% машиномест и площадей общего пользования в подземной
автостоянке;
- 100% общей площади помещений сервисных служб гаража-стоянки в
соответствии с МГСН 5.01-01 "Стоянки легковых автомобилей" (без
изменения функционального назначения).
4.2. Все построенные в рамках реализации инвестиционного
проекта (п. 1) объекты инженерного и коммунального назначения
оформляются в государственную собственность города Москвы в лице
Департамента имущества города Москвы в порядке, предусмотренном
постановлением Правительства Москвы от 22 августа 2000 г. N 660-ПП
"О порядке приемки объектов инженерного и коммунального назначения
в собственность города Москвы".
5. Департаменту города Москвы по конкурентной политике:
5.1. Представить на подпись первому заместителю Мэра Москвы в
Правительстве Москвы Росляку Ю.В. проект инвестиционного контракта
на реализацию инвестиционного проекта (п. 1) на условиях
настоящего распоряжения.
5.2. Осуществить учетную регистрацию инвестиционного контракта,
дополнительных соглашений к нему и акта о результатах реализации
инвестиционного проекта в установленном порядке.
6. Префектуре Северо-Восточного административного округа города
Москвы после сдачи объекта (п. 1) в эксплуатацию оформить в
установленном порядке и представить на подпись первому заместителю
Мэра Москвы в Правительстве Москвы Росляку Ю.В. проект акта о
результатах реализации инвестиционного проекта при условии
предоставления инвестором надлежащего пакета документов.
7. Принять к сведению обязательства инвестора:
7.1. Разработать и утвердить в установленном порядке проектно-
сметную документацию на осуществление инвестиционного проекта (п.
1) в соответствии с разработанным актом разрешенного использования
участка территории градостроительного объекта (земельного участка)
от 18 мая 2005 г. N А-0411/98.
7.2. Компенсировать затраты города, связанные с разработкой
предпроектной и конкурсной документации.
Сумма данных затрат подлежит компенсации инвестором в течение
10 рабочих дней после подписания инвестиционного контракта.
7.3. Обеспечить за счет собственных или привлеченных (заемных)
средств финансирование и реализацию инвестиционного проекта в
полном объеме в соответствии со своими обязательствами по
инвестиционному контракту и сдачу объекта комиссии по приемке
объекта в эксплуатацию с качеством в соответствии с действующими
строительными нормами и в установленный срок (п. 1).
7.4. Представить в Департамент земельных ресурсов города Москвы
акт разрешенного использования участка территории
градостроительного объекта и инвестиционный контракт для
оформления земельно-правовых отношений на период проектирования и
строительства объекта (п. 1).
7.5. Произвести за счет собственных средств снос и вывод в
установленном порядке аварийного строения, расположенного на
участке, 30 гаражей-боксов региональной общественной организации
"Московский городской союз автомобилистов" "Солидарность" и 12
гаражей-боксов гаражно-строительного кооператива "Восход", а также
обеспечить вывод землепользователей с оформленными земельно-
правовыми отношениями.
7.6. В случае объявления собственника неизвестного аварийного
строения, расположенного на земельном участке площадью 0,08 га,
компенсировать ему стоимость данного строения в размере 678180
долларов США в рублевом эквиваленте на момент платежа.
7.7. После сдачи объекта (п. 1) в эксплуатацию:
7.7.1. В установленном порядке представить необходимую
документацию для оформления акта о результатах реализации
инвестиционного проекта.
7.7.2. Представить в Департамент имущества города Москвы
необходимый пакет документов для регистрации доли города в объекте
в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и
сделок с ним.
8. Департаменту земельных ресурсов города Москвы после
выполнения пункта 7.5 настоящего распоряжения в установленном
порядке расторгнуть договоры аренды земли с арендаторами:
- региональная общественная организация "Московский городской
союз автомобилистов" (от 3 мая 2006 г. N М-02-511825 сроком до 3
мая 2009 г.);
- Венбрин Анна Захаровна (от 15 февраля 2000 г. N М-02-505260
сроком до 15 февраля 2003 г.);
- Волосенков Александр Петрович (от 8 июля 2005 г. N М-02-
511002 сроком до 8 июля 2010 г.);
- Баранова Ольга Ивановна (от 11 марта 2005 г. N М-02-510653
сроком до 11 марта 2010 г.).
9. Затраты на проектирование и строительство инженерных сетей и
сооружений, обеспечивающих строительство объекта (п. 1),
отсутствуют в соответствии с заключением по инженерному
обеспечению объекта от 12 мая 2005 г. N 05-072.
10. Принять к сведению, что после завершения строительства
объекта (п. 1) земельно-правовые отношения будут оформлены в
Департаменте земельных ресурсов города Москвы в установленном
порядке на основании имущественных прав.
11. Департаменту имущества города Москвы после завершения
инвестиционного строительства объекта (п. 1) внести в Реестр
объектов недвижимости, находящихся в собственности города Москвы,
объекты, являющиеся долей города (п. 4.1.1).
12. Контроль за выполнением настоящего распоряжения возложить
на первого заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы Росляка
Ю.В. и первого заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы
Ресина В.И.
Мэр Москвы
Ю.М. Лужков
Приложение
к распоряжению Правительства
Москвы
от 29 декабря 2006 г. N 2850-РП
ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ
КОМИТЕТ ПО АРХИТЕКТУРЕ И ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВУ
ГОРОДА МОСКВЫ
(МОСКОМАРХИТЕКТУРА)
АКТ
от 18 мая 2005 г. N А-0411/98
РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ УЧАСТКА ТЕРРИТОРИИ
ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ОБЪЕКТА (ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА)
ДЛЯ ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ
-----------------------¬
Регистрация ¦ ¦
Государственного ¦ ¦
градостроительного ¦ ¦
кадастра: ¦ ¦
L-----------------------
-----------------------¬
Кадастровый номер ¦ ¦
земельного участка: ¦ ¦
L-----------------------
Административный округ: Северо-Восточный.
Район: Марьина Роща.
Адрес: 17-й проезд Марьиной Рощи, вл. 4.
Наименование объекта: административно-деловой объект с
подземным паркингом и торговой функцией.
Функциональное назначение объекта: объекты административно-
делового назначения.
Вид объекта: капитальный.
Категория объекта: III.
Вид работ по объекту: новое строительство.
Застройщик (заказчик): на конкурсной основе.
1. Основание для разработки
1.1. Правовые акты Правительства Москвы: график подготовки в
2005 году градостроительной документации, актов разрешенного
использования и дополнительных материалов для формирования
конкурсной документации, утвержденный первым заместителем Мэра
Москвы в Правительстве Москвы Ресиным В.И.
1.2. Документы, определяющие имущественные и земельные
отношения (с указанием оформленных показателей по объекту):
оформляются в Департаменте имущества города Москвы и Департаменте
земельных ресурсов города Москвы по результатам проведения
конкурса по подбору инвесторов на реализацию инвестиционных
проектов.
1.3. Градостроительная документация по территории, имеющая
заключение государственной экологической экспертизы:
градостроительный план развития территории Северо-Восточного
административного округа города Москвы, согласованный
Государственной экологической экспертизой (заключение от
23.05.2001, результаты которого утверждены приказом Москомприроды
от 13.06.2001 N 142).
1.4. Прочие документы по объекту:
Выписки из протоколов Городской комиссии по предоставлению
земельных участков и градостроительному регулированию от
19.12.2001 N 44, п. 12 (о включении объекта в Реестр конкурсных),
от 06.08.2003 N 31, п. 11 (об изменении функционального назначения
объекта).
2. Допустимые технико-экономические показатели объекта
2.1. Площадь земельного 0,45
участка (га):
2.2. Максимальная общая 15000; кроме того 2500 -
площадь объекта (суммарная подземная часть под
поэтажная площадь объекта в размещение автостоянки,
габаритах наружных стен) сооружений
(кв. м): инженерно-технического
обеспечения и включая 525
кв. м - под размещение
защитного сооружения
гражданской обороны
ВУ-А-IV-750, из которых
375 кв. м в мирное время
могут быть использованы
в интересах инвестора, 150
кв. м - под технологические
нужды объекта гражданской
обороны
2.3. Минимальная общая площадь Действующей
объекта (суммарная поэтажная градостроительной
площадь объекта в габаритах документацией не определена
наружных стен) (кв. м):
2.4. Этажность (количество 10 и 1 подземный
уровней):
2.5. Верхняя отметка 32
объекта (м):
2.6. Площадь благоустройства Не предусмотрена
(вне границ отводимого
земельного участка) (га):
2.7. Показатели нормативного 128 машиномест
обеспечения местами хранения
автотранспорта:
3. Требования к проектированию, установленные
организациями, проводившими согласование,
подготовку заключений
3.1. Требования и рекомендации к разработке проектной
документации:
3.1.1. По стадийности проектирования: определить заданием на
проектирование.
3.1.1.1. Проектирование осуществлять в соответствии с
заключениями в составе заключения о соответствии размещаемого
объекта установленным градостроительным требованиям и регламентам
использования территории и распоряжением Мэра Москвы от 11.04.2000
N 378-РМ "О Положении о едином порядке предпроектной и проектной
подготовки строительства в г. Москве".
3.1.1.2. При разработке проектной документации и детализации
основных технико-экономических показателей по участку и объекту
руководствоваться градостроительным обоснованием размещения
административно-делового центра с торговыми помещениями и
подземным паркингом по адресу: 17-й пр. Марьиной Рощи, вл. 4,
выполненным ГУП "Научно-исследовательский и проектный институт
генерального плана города Москвы" в 2004 году.
3.1.2. По согласованию архитектурно-градостроительного решения:
в соответствии с требованиями распоряжения Мэра Москвы от
11.04.2000 N 378-РМ "О Положении о едином порядке предпроектной и
проектной подготовки строительства в г. Москве".
3.1.3. По транспортному обслуживанию: в соответствии с
заключением по дорожно-транспортному обеспечению объекта от
20.01.2004 N 180-03/4-10-35.
3.1.4. По инженерному обеспечению градостроительного объекта: в
соответствии с заключением от 12.05.2005 N 05-072.
3.1.5. По обеспечению безопасности населения и территории (по
заключениям Главного управления по делам гражданской обороны и
чрезвычайным ситуациям города Москвы и Управления государственного
пожарного надзора Главного управления по делам гражданской обороны
и чрезвычайным ситуациям города Москвы): заключения от 19.03.2004
N 12/2/1276-3 и от 01.03.2004 N 5/2/220-1.
3.1.6. По обеспечению санитарно-эпидемиологического
благополучия (по заключению Центра государственного санитарно-
эпидемиологического надзора в г. Москве): заключение от 28.01.2004
N 10-16/586.
3.1.7. По обеспечению охраны объектов культурного наследия (по
заключению Государственного учреждения "Главное управление охраны
памятников города Москвы"): не требуется.
3.1.8. По обеспечению охраны объектов природного комплекса (по
заключению Департамента природопользования и охраны окружающей
среды города Москвы): заключение от 06.02.2004 N 5-27-276/3 и акт
обследования земельного участка от 16.01.2004 N 96-49/14538.
3.1.9. По использованию объектов благоустройства и озеленения,
существующих на участке территории (по заключению Департамента
природопользования и охраны окружающей среды города Москвы):
заключение от 06.02.2004 N 5-27-276/3 и акт обследования
земельного участка от 16.01.2004 N 96-49/14538.
3.1.9.1. В соответствии с требованиями распоряжения Премьера
Правительства Москвы от 22.08.1997 N 910-РП "О применении новых
решений и материалов при строительстве дорог и тротуаров города" в
составе проектной документации разработать по заданию Управления
комплексного благоустройства города ГУП "ГлавАПУ" паспорт на
комплексное благоустройство территории.
3.1.9.2. Проектом предусмотреть мероприятия по цветочному
оформлению отводимой территории в соответствии с требованиями
постановления Правительства Москвы от 22.01.2002 N 50-ПП "О мерах
по улучшению цветочного оформления города".
3.2. По разработке дополнительной исходной документации для
проектирования (техническое заключение и обследование, историко-
культурное заключение и обследование, археологическое
обследование, инженерно-строительные изыскания и др.):
3.2.1. Выполнить инженерно-геологические изыскания.
3.2.2. Заказать в Государственном унитарном предприятии
"Московский городской трест геолого-геодезических и
картографических работ" строительный паспорт на земельный участок
по эскизу М 1:2000 (форма N 2).
3.2.3. Заказчику на этапе проектирования при разработке проекта
организации строительства, включая прокладку инженерных сетей,
выполнить в полном объеме обследование конструкций строений,
попадающих в зону строительства, для фиксирования состояния
эксплуатируемых зданий и сооружений до начала строительства и
определения степени возможного влияния на них процесса проведения
строительно-монтажных работ в соответствии с требованиями
постановления Правительства Москвы от 16.12.1997 N 896 "О мерах по
усилению контроля за строительством и реконструкцией при
производстве работ в стесненных условиях окружающей сложившейся
застройки".
3.2.4. В составе проектной документации выполнить специальный
раздел "Основные решения по обеспечению условий жизнедеятельности
инвалидов и маломобильных граждан", предусмотренных СНиП 35-01-
2001 "Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп
населения" и ВСН 62-91* "Проектирование среды жизнедеятельности с
учетом потребностей инвалидов и маломобильных групп населения".
3.3. Дополнительные условия:
3.3.1. Выполнить требования заключений отдела подземных
сооружений ГУП "Мосгоргеотрест" от 02.09.2003 б/н, управы района
Марьина Роща от 22.03.2004 N 187-ПС4.
3.3.2. В целях исполнения требований пп. 5 и 6 распоряжения
первого заместителя Премьера Правительства Москвы от 15.03.1999 N
183-РЗП "О мерах по совершенствованию процедуры разработки,
согласования и утверждения проектно-сметной документации" и
постановления Правительства Москвы от 27.03.2001 N 286-ПП "Об
установлении сроков строительства объектов недвижимости" в
двухнедельный срок после выхода распорядительного документа о
предоставлении земельного участка согласовать графики поэтапной
разработки и согласования проектно-сметной документации с
Москомархитектурой и префектурой Северо-Восточного
административного округа.
3.3.3. Обеспечить срок строительства и приемки в эксплуатацию
проектируемого объекта согласно инвестиционному контракту с
Правительством Москвы.
3.3.4. Во исполнение распоряжения Правительства Москвы от
26.11.2003 N 2168-РП "Об усилении контроля за объемом площадей
строящихся или реконструируемых объектов, недопущения изменения
проектов строительства с целью увеличения общей площади после
утверждения исходно-разрешительной документации" корректировка
проектов строительства с целью увеличения общей площади после
утверждения акта разрешенного использования не допускается.
4. Требования по использованию зданий и сооружений,
существующих на участке территории
Подлежат сносу расположенные на отводимом земельном участке
здания и сооружения: склад с металлической пристройкой, строение
КПП, диспетчерская, гаражные боксы.
5. Условия и ограничения использования земельного участка
(по документам, определяющим имущественные
и земельные отношения)
5.1. Согласно требованиям заключения Департамента имущества
города Москвы от 23.07.2004 N 04/16678, заключения Московского
земельного комитета от 19.01.2004 N 02/01-252-03.
5.2. При выпуске правового акта Правительства Москвы о
строительстве данного объекта предусмотреть необходимость:
компенсации заказчиком затрат, понесенных городом на разработку
предоставленного комплекта исходно-разрешительной документации, в
соответствии с требованиями п. 3 приложения к распоряжению Мэра
Москвы от 09.06.2000 N 629-РМ "О порядке возмещения расходов
города на подготовку исходно-разрешительной документации";
расторжения в установленной форме договоров аренды земельных
участков от 30.09.1997 N М-02-502822 с РОО МГСА (сроком до
30.09.2000), от 27.09.1999 N М-02-504827 с Волосенковым А.П.
(сроком до 27.09.2002), от 21.06.2001 N М-02-506692 с Барановой
О.И. (сроком до 21.06.2004), от 15.02.2000 N М-02-505260 с Вебрин
А.З. (сроком до 15.02.2004);
определения порядка сноса зданий и сооружений, находящихся на
отводимом земельном участке.
Акт действителен в течение 1 года с даты его регистрации для
принятия решения о строительстве, реконструкции градостроительного
объекта.
Приложения:
1. Эскиз N 1 М 1:2000.
2. Заключение о соответствии размещаемого объекта установленным
градостроительным требованиям и регламентам использования
территории.
Первый заместитель председателя
В.Г. Романенко
|
