СОВЕТ ДЕПУТАТОВ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
"ГОРОД КОТЕЛЬНИКИ" МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 27 октября 2004 г. N 9/2
О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В ПОЛОЖЕНИЕ О ПРОДАЖЕ НАХОДЯЩИХСЯ
В ГОСУДАРСТВЕННОЙ СОБСТВЕННОСТИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
ПОД ПРИВАТИЗИРОВАННЫМИ ПРЕДПРИЯТИЯМИ И ИНЫМИ ОБЪЕКТАМИ
НЕДВИЖИМОСТИ НА ТЕРРИТОРИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
"ПОСЕЛОК КОТЕЛЬНИКИ"
(в ред. решения Совета депутатов г. Котельники МО
от 09.02.2005 N 39/7)
На основании Закона Московской области от 21.09.2004 N 120/2004-
ОЗ "О внесении изменений и дополнений в Закон Московской области
"О предоставлении земельных участков, находящихся в собственности,
для осуществления предпринимательской деятельности на территории
Московской области", принятого постановлением Московской областной
Думы от 23 июня 2004 г. N 2/103-П, постановления Губернатора
Московской области от 24.06.2004 N 122-ПГ и в соответствии с
Уставом муниципального образования "Город Котельники" Московской
области Совет депутатов решил:
1. Внести изменения и дополнения в Положение о продаже
находящихся в государственной собственности земельных участков под
приватизированными предприятиями и иными объектами недвижимости на
территории муниципального образования "Поселок Котельники",
принятое решением Совета депутатов муниципального образования
"Поселок Котельники" Московской области от 06.03.2002 N 137/26,
изложив его в новой редакции (приложение N 1).
2. Опубликовать данное решение в газете "Котельники Сегодня".
3. Направить настоящее решение главе муниципального образования
"Город Котельники" А.Ю. Седзеневскому для подписания и
обнародования.
(п. 3 введен решением Совета депутатов г. Котельники МО от
09.02.2005 N 39/7)
Председатель Совета депутатов
А. Ронгинский
Приложение N 1
к решению Совета депутатов
муниципального образования
"Город Котельники"
Московской области
от 27 октября 2004 г. N 9/2
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПРОДАЖЕ НАХОДЯЩИХСЯ В ГОСУДАРСТВЕННОЙ СОБСТВЕННОСТИ
ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ПОД ПРИВАТИЗИРОВАННЫМИ ПРЕДПРИЯТИЯМИ
И ИНЫМИ ОБЪЕКТАМИ НЕДВИЖИМОСТИ НА ТЕРРИТОРИИ
МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ "ГОРОД КОТЕЛЬНИКИ"
(НОВАЯ РЕДАКЦИЯ)
1. Общие положения
1.1. Положение о продаже находящихся в государственной
собственности земельных участков под приватизированными
предприятиями, зданиями, строениями, сооружениями, помещениями,
объектами незавершенного строительства и иными объектами
недвижимости (далее - объекты недвижимости) на территории поселка
Котельники (далее - Положение) разработано в соответствии с
Указами Президента Российской Федерации от 22.07.94 N 1535 "Об
основных положениях Государственной программы приватизации
государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации
после 1 июля 1994 года", от 16.05.97 N 485 "О гарантиях
собственникам объектов недвижимости в приобретении в собственность
земельных участков под этими объектами", постановлением
Губернатора Московской области от 30 марта 1999 г. N 98-ПГ "О
продаже находящихся в государственной собственности земельных
участков под приватизированными объектами недвижимости на
территории Московской области", Законом Московской области от
21.09.2004 N 120/2004-ОЗ "О внесении изменений и дополнений в
Закон Московской области "О предоставлении земельных участков,
находящихся в собственности, для осуществления предпринимательской
деятельности на территории Московской области", принятым
постановлением Московской областной Думы от 23 июня 2004 г. N
2/103-П, Уставом Московской области, иными нормативными правовыми
актами Российской Федерации и Московской области.
1.2. Настоящее Положение регулирует отношения, возникающие при
продаже находящихся в государственной собственности земельных
участков, расположенных на территории муниципального образования
"Город Котельники" и занятых объектами недвижимости (далее -
Земельные участки).
Действие настоящего Положения не распространяется на земли:
- в пределах черты сельских населенных пунктов, поселков, а
также в пределах городской черты, на которых находятся объекты
социально-культурного и коммунально-бытового назначения, включая
жилищный фонд;
- относящиеся к федеральным природным ресурсам.
1.3. Не подлежат продаже Земельные участки:
- общего пользования (площади, улицы, проезды, дороги,
набережные, парки, лесопарки, скверы, сады, бульвары, водоемы,
пляжи и иные участки, отнесенные в соответствии с
законодательством к землям общего пользования);
- сельскохозяйственного назначения;
- лесного фонда;
- водного фонда;
- природоохранного, природно-заповедного, оздоровительного,
рекреационного и историко-культурного назначения;
- расположенные в морских, речных и воздушных портах
федерального значения либо отведенные (зарезервированные) для их
перспективного развития;
- зараженные опасными веществами и подверженные биогенному
заражению;
- под объектами, по которым в соответствии с действующим
законодательством приняты решения о переносе либо ликвидации.
1.4. Право приобретения в собственность Земельных участков, на
которых расположены объекты недвижимости, имеют юридические и
физические лица - собственники указанных объектов недвижимости
(далее - Покупатели).
1.5. В соответствии с настоящим Положением Покупателями
Земельных участков могут быть:
1.5.1. Открытые акционерные общества, созданные путем
преобразования государственных предприятий в процессе
приватизации, после продажи в порядке, предусмотренном
законодательством Российской Федерации о приватизации, не менее 75
процентов их акций.
1.5.2. Юридические и физические лица, являющиеся собственниками
приватизированных предприятий, ранее находившихся в
государственной собственности, иного недвижимого государственного
имущества, ранее сданного в аренду, в результате выкупа
последнего, а также приобретшие государственные предприятия в
собственность на основании конкурса или аукциона.
1.5.3. Юридические и физические лица, являющиеся собственниками
иного приватизированного недвижимого имущества, ранее
находившегося в государственной собственности, в том числе
объектов незавершенного строительства.
1.5.4. Юридические и физические лица - правопреемники лиц,
указанных в подп. 1.5.1-1.5.3 настоящего Положения.
1.5.5. Юридические и физические лица, являющиеся собственниками
объектов недвижимости, расположенных на выкупаемых Земельных
участках и используемых для предпринимательской деятельности.
1.6. Объектом продажи является Земельный участок (часть
Земельного участка), ранее предоставленный Покупателю на праве
постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого
владения или в аренду.
В случае отсутствия документов, подтверждающих указанные права,
Земельный участок предоставляется в фактических границах,
существовавших (существующих):
- под приватизированными предприятиями - на дату утверждения
плана приватизации;
- под зданиями, строениями, сооружениями, помещениями,
объектами незавершенного строительства - на дату вступления в силу
права собственности на объект недвижимости.
1.7. Продажа Земельного участка производится в соответствии с
планом Земельного участка, удостоверенным и выданным
соответствующим территориальным органом по землеустройству.
1.8. Продавцом Земельных участков является администрация
муниципального образования "Город Котельники" (далее - Продавец).
1.9. Земельный участок может быть выкуплен полностью или
частично. При выкупе части Земельного участка в качестве таковой
может быть:
- Земельный участок, занятый территориально обособленным
структурным подразделением юридического лица;
- Земельный участок, на котором расположены один или несколько
объектов недвижимости.
Границы выкупаемой части Земельного участка устанавливаются в
натуре и указываются в плане Земельного участка.
1.10. Застроенным Земельным участком приватизированного
предприятия считается вся территория предприятия, за исключением
пустующих незастроенных (в том числе зарезервированных в
соответствии с проектной документацией) Земельных участков.
Незастроенный Земельный участок выкупается вместе с застроенным
Земельным участком при условии, что Покупатель осуществит его
застройку в порядке и в сроки, установленные действующим
законодательством.
Границы незастроенной части Земельного участка устанавливаются
в натуре и указываются в кадастровом плане Земельного участка.
2. Порядок продажи Земельных участков
2.1. Для рассмотрения вопроса о продаже Земельного участка
Покупатель представляет в администрацию города Котельники
следующие документы:
- заявку на покупку Земельного участка (приложение 1 <*>);
- выписку из реестра акционеров (учредительного договора),
подтверждающую, что не менее 75 процентов уставного капитала
юридического лица находится в частной собственности;
- договор купли-продажи или иной документ о праве собственности
на здание, сооружение, помещение, объект незавершенного
строительства, приватизированное предприятие или копию
утвержденного плана приватизации;
- документы, подтверждающие права на Земельный участок, с
обязательным приложением плана Земельного участка, изготовленного
в установленном порядке и удостоверенного соответствующим
территориальным органом по землеустройству;
- справку о размере земельного налога и площади Земельного
участка, заявленного для приобретения в собственность;
- а также документы, предусмотренные законодательством и
подтверждающие права Покупателя на приобретение Земельного участка
в соответствии с настоящим Положением (учредительные документы,
свидетельство о государственной регистрации, решение
уполномоченного органа Покупателя о приобретении в собственность
Земельного участка, документ, удостоверяющий личность
представителя и его право действовать от имени Покупателя, и
другие).
Документы представляются в трех экземплярах и по форме и
содержанию должны соответствовать требованиям, установленным
законодательством Российской Федерации и настоящим Положением.
Срок действия заявки на выкуп Земельного участка не может
превышать одного года со дня ее подачи.
2.2. Администрация города Котельники регистрирует заявку в день
поступления и в недельный срок со дня регистрации заявки
направляет запросы в соответствующие территориальные органы по
земельным ресурсам и землеустройству, охраны окружающей среды,
архитектуры и градостроительства, Комитет по культуре
Администрации Московской области, Фонд имущества Московской
области, филиал или представительство Московской областной
регистрационной палаты по местонахождению Земельного участка для
получения заключения или информации:
- о наличии или отсутствии оснований для отказа Покупателю в
приобретении данного участка в собственность, в том числе
незастроенной территории;
- о наличии сервитутов и ограничений на использование земельных
участков;
- о подтверждении сведений, представленных Покупателем.
К запросу прилагаются соответствующие документы, представляемые
Покупателем в соответствии с п. 2.1 настоящего Положения.
Соответствующие органы в течение десяти дней со дня получения
запроса направляют в администрацию города Котельники Московской
области заключение или запрашиваемую информацию. Срок
представления заключения или информации по согласованию с
администрацией города Котельники может быть увеличен до одного
месяца.
2.3. На основании полученных заключений и информации
администрация города Котельники в двухнедельный срок со дня
получения последнего заключения (информации):
- принимает решение о продаже Земельного участка либо об отказе
в продаже;
- вносит при необходимости изменения в план приватизации;
- направляет необходимые документы Продавцу.
2.4. Покупателю может быть отказано в приобретении Земельного
участка по основаниям, предусмотренным п. 1.3 настоящего
Положения:
- если Покупатель не отвечает требованиям п. 1.5 настоящего
Положения;
- если Покупатель не может быть собственником Земельного
участка в соответствии с ограничениями, установленными
законодательством Российской Федерации;
- если организационно-правовая форма Покупателя не
соответствует законодательству;
- в случае наличия на момент подачи заявки судебного спора о
принадлежности и (или) о границах выкупаемого Земельного участка,
а также судебного спора по поводу прав на недвижимое имущество,
расположенное на нем или по поводу обращения на это имущество
взыскания;
- в случае если принято решение о ликвидации Покупателя -
юридического лица;
- если документы, представленные Покупателем, не соответствуют
требованиям, установленным п. 2.1 настоящего Положения.
2.5. В течение пяти рабочих дней со дня принятия решения о
продаже Земельного участка администрация города Котельники
направляет Продавцу документы, перечень которых определяется
соглашением между Продавцом и администрацией города Котельники.
2.6. Продавец в десятидневный срок со дня получения документов
от администрации города Котельники рассматривает и при
соответствии требованиям действующего законодательства и
настоящего Положения оформляет договор купли-продажи Земельного
участка, в котором указываются цена Земельного участка, его
местонахождение, площадь, форма и сроки платежа, реквизиты
Покупателя и Продавца, основания, порядок и последствия
расторжения договора, порядок контроля за выполнением условий
договора и ответственность за их нарушение, а также иные условия.
Неотъемлемой частью договора является кадастровый план
Земельного участка. Договор составляется в трех экземплярах.
2.7. Покупатель имеет право отозвать заявку до подписания
договора купли-продажи Земельного участка.
2.8. Решение о продаже или об отказе в продаже Земельного
участка направляется Покупателю в течение трех рабочих дней со дня
его принятия.
2.9. Государственная регистрация договора купли-продажи и
перехода прав собственности на Земельный участок осуществляется в
соответствии с действующим законодательством.
2.10. Зарегистрированный договор купли-продажи Земельного
участка подлежит учету в системе государственного земельного
кадастра.
3. Определение цены Земельного участка и порядок расчетов
3.1. Цена застроенного Земельного участка устанавливается в
соответствии с Законом Московской области от 21.09.2004 N 120/2004-
ОЗ "О внесении изменений и дополнений в Закон Московской области
"О предоставлении земельных участков, находящихся в собственности,
для осуществления предпринимательской деятельности на территории
Московской области".
3.2. Цена незастроенной части Земельного участка
устанавливается в размере цены застроенного Земельного участка.
3.3. Оплата стоимости Земельного участка может производиться
путем внесения Покупателем единовременно всей суммы выкупа
Земельного участка либо в рассрочку в соответствии с Законом
Московской области от 21.09.2004 N 120/2004-ОЗ "О внесении
изменений и дополнений в Закон Московской области "О
предоставлении земельных участков, находящихся в собственности,
для осуществления предпринимательской деятельности на территории
Московской области" (ст. 8).
3.4. Полученные в результате продажи Земельных участков
денежные средства распределяются Продавцом по нормативам в
соответствии с приложением 2 к Указу Президента Российской
Федерации от 18.09.96 N 1368 "О нормативах распределения средств,
поступающих от приватизации".
Денежные средства, полученные от продажи Земельных участков с
первого по пятнадцатое число каждого месяца, подлежат
распределению не позднее двадцатого числа соответствующего месяца.
Денежные средства, полученные с шестнадцатого по тридцать первое
число каждого месяца, подлежат распределению не позднее десятого
числа следующего месяца.
В случае несвоевременного перечисления Продавцом средств в
доход областного бюджета он несет ответственность в соответствии с
действующим законодательством.
В случае просрочки исполнения обязательства по оплате
Земельного участка Покупатель уплачивает Продавцу пени в размере,
установленном законодательством Российской Федерации.
4. Переход права собственности на Земельный участок
4.1. Право собственности на Земельный участок возникает у
Покупателя после полной оплаты стоимости Земельного участка по
договору купли-продажи и регистрации приобретенного права
собственности в соответствии с законодательством Российской
Федерации.
-----------------------------------
<*> Не приводится.
|
