МОСКОВСКОЕ ОБЛАСТНОЕ БЮРО ТЕХНИЧЕСКОЙ ИНВЕНТАРИЗАЦИИ
ПИСЬМО
от 26 марта 1986 г. N 5
О РАЗЪЯСНЕНИИ ОТДЕЛЬНЫХ ВОПРОСОВ
ПО ТЕХНИЧЕСКОЙ ИНВЕНТАРИЗАЦИИ
В ответ на поступающие с мест запросы Областное бюро приводит
нижеследующие разъяснения, обязательные для исполнения:
1. Проводя техническую инвентаризацию жилищно - строительных
(ЖСК) и дачно - строительных (ДСК) кооперативов, необходимо иметь
в виду, что стоимость принадлежащих им построек (сооружений) бюро
технической инвентаризации не определяют, а принимают по данным
балансов (справкам) этих кооперативов (сноска 4 к пункту 5 "ж"
Инструкции по переоценке и определению износа основных фондов
хозрасчетных государственных, кооперативных (включая колхозы) и
общественных предприятий и организаций по состоянию на 1 января
1972 года, утвержденной ЦСУ СССР 30 апреля 1970 г. N 9-113).
Однако инвентаризационная работа по каждой постройке
(сооружению) выполняется в полном объеме (включая характеристику
конструктивных элементов; их удельный вес по оценочной таблице,
характеристика конструктивных элементов которой наиболее схожа с
конструкциями оцениваемого объекта, а также с учетом имеющих
место поправок; физический износ каждого конструктивного элемента
и приведенный по строению), кроме исчисления восстановительной и
действительной стоимости.
2. Стоимость жилых домов государственных, кооперативных и
общественных предприятий, учреждений и организаций, а также
индивидуальных жилых домов, находящихся в сельской местности,
определяется в порядке, которым в настоящее время
инвентаризационные организации руководствуются, выполняя
оценочные работы в городах и поселках.
3. Согласно Указу Президиума Верховного Совета РСФСР от 1
декабря 1977 г. "Об ответственности за самовольное возведение
гражданами хозяйственных и бытовых строений и сооружений"
названные объекты считаются правомерно построенными, если на это
гражданам начиная с 1 декабря 1977 г. выданы компетентными
органами надлежаще оформленные документы.
Построенные после 1 декабря 1977 г. объекты, на которые такая
документация отсутствует, учитываются как самовольно возведенные.
Строения и сооружения, учтенные в материалах технической
инвентаризации до 1 декабря 1977 г., следует считать правомерно
возведенными, если в отношении их в материалах инвентаризации не
содержится отметки о нарушении порядка застройки.
4. Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного
фонда, утвержденными приказом Минкомхоза РСФСР от 31.12.68 N 455,
установлено (пункт 34.1), что переустройство и перепланировка
отдельных помещений государственного и общественного жилищного
фонда и фонда жилищно - строительных кооперативов могут
производиться организациями и отдельными гражданами только после
получения соответствующего разрешения компетентного органа.
Совершение таких действий без надлежащего разрешения не
допускается (ст. 84 и 154 Жилищного кодекса РСФСР).
Поэтому, если в процессе регистрации текущих изменений
установлен факт самовольного переустройства или перепланировки
помещения в доме названных выше жилищных домов, в поэтажном плане
дома и экспликации к нему фиксируются обстоятельства (изменение
планировки помещения, заделка оконного или дверного проемов и
т.п.), имеющие место на день обследования.
Одновременно в примечании к экспликации - графа 12 (стр. 253
справочника "Техническая инвентаризация основных фондов жилищно -
коммунального хозяйства", Москва: Стройиздат, 1978) делается
запись, соответствующая установленному факту ("Заделана дверь",
"Комната уменьшена на 2,1 кв. м" и т.п.).
Факты самовольного переустройства или перепланировки должны
отражаться и в выдаваемых заказчикам копиях (выкопировках)
поэтажных планов домов, и экспликациях к ним.
Капитальный ремонт индивидуального жилого дома с
переустройством или перепланировкой помещений производится с
разрешения исполкома рай(гор)Совета народных депутатов (ст. 128
Жилищного кодекса РСФСР).
Установленные факты самовольного переустройства или
перепланировки помещений, в результате которых уменьшилась или
увеличилась общая или жилая площадь дома, учитываются в
материалах технической инвентаризации как нарушение порядка
застройки.
Информация об этом сообщается бюро технической инвентаризации
во всех документах (справка о размере площади, поэтажный план
дома, экспликация и т.п.), выдаваемых заинтересованным лицам, а
также в соответствующем акте исполкому рай(гор)Совета народных
депутатов для принятия установленных мер.
5. Совет Министров СССР постановлением от 29.12.84 N 1286 "Об
упорядочении организации коллективного садоводства и
огородничества" установил, что:
- строительство летних садовых домиков и других строений должно
осуществляться по типовым проектам в соответствии с проектом
организации и застройки территории коллективного сада;
- летние садовые домики и хозяйственные строения должны
приниматься в эксплуатацию комиссиями, образуемыми исполнительными
комитетами районных, городских Советов народных депутатов, на
территории которых находятся садоводческие товарищества;
- в коллективных садах членам садоводческих товариществ
земельные участки выделяются в размере от 400 кв. м до 600 кв. м;
- садоводческие товарищества имеют право в соответствии с
проектом организации и застройки территории коллективного сада
возводить по типовым проектам овоще- и фруктохранилища,
коллективные стоянки для личного транспорта, другие постройки и
сооружения общего пользования;
- на земельных участках, выделенных в коллективном саду членам
садоводческих товариществ, могут возводиться только одноэтажные
летние садовые домики с отапливаемым твердым топливом помещением
общей площадью до 25 кв. м, неотапливаемой террасой (верандой)
площадью до 10 кв. м и неотапливаемой мансардой сверх указанных
размеров площадью до 15 кв. м, погреб площадью до 8 кв. м,
хозяйственные строения общей площадью до 15 кв. м, включая душ и
туалет, а также неотапливаемая теплица площадью до 15 кв. м.
При этом высота помещений (от пола до потолка) летнего садового
домика не должна превышать 2,5 метра, хозяйственных строений -
2,2 метра, погреба - 1,9 метра, а общая высота (от уровня земли
до конька крыши) летнего садового домика не должна превышать 6,5
метра и хозяйственных строений - 3 метров;
- летние садовые домики не предназначаются для постоянного
проживания и не включаются в жилищный фонд;
- стоимость летнего садового домика и других строений,
возведенных на выделенном члену садоводческого товарищества
участке, в случае выбытия (исключения) граждан из членов
садоводческого товарищества определяется по оценочным нормам,
утвержденным в порядке, предусмотренном постановлением Совета
Министров СССР от 2 октября 1981 г. N 961, с учетом износа этих
строений. Стоимость указанных строений определяется оценочными
комиссиями, образуемыми администрацией и профсоюзными комитетами
предприятия, учреждения, организации, при которых организовано
садоводческое товарищество, в составе представителей
администрации и профсоюзного комитета соответствующего
предприятия, учреждения, организации, члена правления
садоводческого товарищества и выбывшего (исключенного) члена
этого товарищества. По инициативе администрации и профсоюзного
комитета предприятия, учреждения, организации или по просьбе
выбывшего (исключенного) члена садоводческого товарищества в
состав комиссии могут быть приглашены представители других
организаций.
В случае когда садоводческое товарищество находится в ведении
исполнительного комитета районного, городского Совета народных
депутатов, оценочная комиссия образуется соответствующим
исполнительным комитетом в составе члена исполнительного комитета
районного, городского Совета народных депутатов, члена правления
садоводческого товарищества и выбывшего (исключенного) члена
садоводческого товарищества, а также представителей других
организаций по усмотрению исполнительного комитета или по просьбе
выбывшего (исключенного) члена садоводческого товарищества.
Настоящее доведите до сведения всех работников бюро и
обеспечьте исполнение.
Начальник БТИ МО
Н.Н. Зеленкова
|
