СОВЕТ ДЕПУТАТОВ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
"ГОРОД ЧЕРНОГОЛОВКА" МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 25 июня 2002 г. N 19/48
О ПРИНЯТИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ СДАЧИ В АРЕНДУ ИМУЩЕСТВА,
НАХОДЯЩЕГОСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ
Рассмотрев на заседании 25 июня 2002 года Положение о порядке
сдачи в аренду имущества, находящегося в муниципальной
собственности, Совет депутатов решил:
Принять Положение о порядке сдачи в аренду имущества,
находящегося в муниципальной собственности.
Председатель Совета депутатов
А.Т. Соколов
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ СДАЧИ В АРЕНДУ ИМУЩЕСТВА, НАХОДЯЩЕГОСЯ
В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ
I. Общие положения
1. Настоящее Положение разработано в соответствии с
Гражданским кодексом РФ (части I и II), Указом Президента РФ от
14.10.92 N 1231 "Об утверждении Типового положения о Комитете по
управлению имуществом края, области, автономной области,
автономного округа, городов Москвы и Санкт - Петербурга,
обладающем правами и полномочиями территориального агентства
Государственного комитета Российской Федерации по управлению
государственным имуществом", постановлением Правительства РФ от
10.02.94 N 96 "О делегировании полномочий Правительства РФ по
управлению и распоряжению объектами федеральной собственности",
Положением о порядке сдачи в аренду имущества, находящегося в
государственной собственности Московской области, и другим
действующим законодательством.
2. Настоящее Положение регулирует:
2.1. Порядок сдачи в аренду имущества, закрепленного за
муниципальными юридическими лицами, в т.ч. предприятиями,
организациями и учреждениями:
2.1.1. Движимого и недвижимого имущества.
2.1.2. Единых имущественных комплексов предприятий, их
филиалов, отделений и других обособленных подразделений.
2.1.3. Условия сдачи арендаторами имущества муниципальных
предприятий и организаций в аренду.
2.2. Порядок сдачи в аренду муниципального имущества,
закрепленного за немуниципальными юридическими лицами, в т.ч. за
их представительствами, филиалами и иными подразделениями.
2.3. Порядок переоформления существующих договоров аренды в
связи с изменениями арендодателя.
2.4. Порядок сдачи арендаторами муниципального имущества в
субаренду.
3. Арендаторами могут выступать юридические лица и граждане РФ,
объединения и организации с участием российских и иностранных
юридических лиц, а также иностранные юридические лица и граждане.
4. Арендодателем муниципального имущества выступает
администрация муниципального образования "Город Черноголовка",
если иное не предусмотрено настоящим Положением и (или)
действующим законодательством.
5. При сдаче в аренду предприятий как имущественных комплексов
и их структурных подразделений требуется заключение по проекту
договора аренды соответствующего органа отраслевого управления.
При сдаче в аренду имущественного комплекса оборотные средства
арендатором выкупаются.
6. Сдача в аренду движимого имущества, закрепленного за
муниципальными предприятиями на праве хозяйственного ведения на
срок не более одного года, осуществляется этим предприятием
самостоятельно, а на больший срок - по согласованию с
администрацией муниципального образования "Город Черноголовка".
7. Орган, уполномоченный администрацией муниципального
образования "Город Черноголовка", осуществляет работу по
подготовке договоров аренды имущества, контроль за соблюдением их
условий и является представителем арендодателя по всем вопросам,
связанным с разрешением споров, возникающих в связи с договором
аренды.
8. Предприятие - балансодержатель подписывает арендный договор
в качестве юридического лица, несущего ответственность за
содержание и восстановление зданий, сооружений.
9. Арендная плата по договорам аренды, если иное не
предусмотрено законодательством, перечисляется арендатором на
расчетный счет арендодателя. При этом платежи за текущий месяц
аренды должны быть полностью внесены арендатором не позднее 20
числа текущего месяца. Датой уплаты арендной платы считается дата
приема банком к исполнению платежного поручения арендатора.
Арендодатель представляет арендатору счет - фактуру не позднее
25 числа текущего месяца.
Арендная плата может корректироваться в случае изменения
базовой ставки. Базовая ставка арендной платы утверждается
соответствующим распоряжением Главы (первого Вице - главы)
Администрации Московской области.
10. Арендатор оплачивает предоставляемые ему коммунальные,
целевые услуги и затраты, связанные с содержанием имущества, по
отдельным договорам.
11. Арендатор страхует взятое в аренду имущество и риск
неуплаты арендных платежей.
12. Для рассмотрения вопросов, связанных с установлением
льготной арендной платы для арендаторов, выполняющих социально
значимые задачи, создается специальная комиссия.
13. Все виды имущества, сдача которых в аренду не допускается,
а также ограничения или запрещения выкупа арендованного имущества
устанавливаются действующим законодательством.
14. Имущество в субаренду может быть предоставлено любым
юридическим и физическим лицам, зарегистрированным в установленном
порядке, с согласия арендодателя. Размер нежилого помещения,
передаваемого в субаренду, не должен превышать 25 процентов от
общей арендуемой площади. Имущество в субаренду предоставляется на
срок, не превышающий срока аренды.
Арендная плата за муниципальное имущество, сданное арендатором
в субаренду, распределяется следующим образом:
- 50% - в местный бюджет;
- 50% - основному арендатору, выступающему арендодателем по
отношению к муниципальному имуществу по договору субаренды.
При сдаче недвижимого имущества в субаренду стоимость 1 кв. м
площади не должна быть ниже стоимости 1 кв. м площади договора
аренды.
Договор на субаренду недвижимого имущества с учетом приложения
2 к настоящему Положению подписывается основным арендатором,
субарендатором, согласовывается и регистрируется в соответствии с
законодательством РФ, Московской области и настоящим Положением.
15. Договоры аренды имущества, заключенные в нарушение
настоящего Положения и действующих нормативных актов, признаются
недействительными в соответствии с действующим законодательством.
II. Порядок оформления и прохождения документации
по сдаче недвижимого имущества в аренду
1. Вся документация по договорам аренды подается в четырех
экземплярах в Комитет по управлению имуществом и фиксируется в
книге регистрации.
2. Для рассмотрения вопроса о сдаче имущества в аренду в
Комитет по управлению имуществом представляются:
- заявление заинтересованной стороны (приложение 1);
- проект договора аренды имущества (приложение 2);
- выписка из паспорта БТИ или из баланса балансодержателя (для
нежилых помещений, расположенных на территории предприятия).
3. При заключении и переоформлении договора аренды его условия
согласовываются с балансодержателем и Комитетом по управлению
имуществом.
4. Подготовка документов по вопросам сдачи недвижимого
имущества в аренду и рассмотрение договоров аренды Комитет по
управлению имуществом осуществляет в срок не более десяти дней с
момента представления заинтересованной стороной всех необходимых
документов.
5. В случае поступления нескольких заявок на аренду имущества
создается конкурсная комиссия для рассмотрения условий аренды. В
состав комиссии входят представитель Комитета по управлению
имуществом, представитель балансодержателя и представитель Совета
депутатов. Комиссия на конкурсной основе большинством голосов
принимает решение, кому сдается в аренду имущество.
6. Комитет по управлению имуществом контролирует соблюдение
условий договоров.
III. Порядок оформления и прохождения документации
по сдаче имущественного комплекса
1. Вся документация по договорам аренды подается заявителем в
четырех экземплярах в Комитет по управлению имуществом и
регистрируется в книге регистрации.
2. Для рассмотрения вопроса о сдаче имущества в аренду
представляются:
- заявление заинтересованной стороны (приложение 1);
- согласие предприятия - балансодержателя на сдачу имущества в
аренду;
- проект договора аренды (приложение 3);
- состав передаваемого в аренду имущества с указанием его
балансовой стоимости или рыночной стоимости и размеров ежегодных
амортизационных отчислений (приложение 6);
- баланс предприятия, составленный на установленную дату перед
заключением договора, при аренде структурных подразделений -
выписка из баланса;
- расчет годовой арендной платы (приложение 8) <*>;
- учредительные документы организации, берущей имущество в
аренду;
- заключение по договору соответствующего министерства или
другого органа управления РФ, Московской области или
муниципального образования "Город Черноголовка".
3. Для рассмотрения вопроса о переоформлении договора аренды в
Комитет по управлению имуществом представляются:
- заявление арендатора;
- нотариально заверенная копия существующего договора аренды;
- проект дополнительного соглашения к ранее заключенному
договору (приложение 9) <*>;
- баланс предприятия (в случае аренды структурных подразделений
- выписка из баланса), составленный на установленную дату перед
переоформлением договора, за исключением имущества, приобретенного
за счет прибыли, полученной в результате деятельности арендатора.
4. Заявление и баланс предприятия (выписка из баланса) должны
быть подписаны руководителем предприятия, главным бухгалтером и
скреплены печатью.
5. Подготовка документов по вопросам сдачи имущества в аренду и
рассмотрение договоров аренды Комитет по управлению имуществом
осуществляет в срок не более десяти дней с момента представления
заинтересованной стороной всех необходимых документов.
6. Комитет по управлению имуществом контролирует соблюдение
условий договоров.
7. Арендная плата может устанавливаться за все арендуемое
имущество в совокупности или по каждому объекту.
Примечания:
- приложение 1 "Сопроводительное письмо (заявление) к договору
аренды";
- приложение 2 "Договор аренды недвижимого имущества";
- приложение 3 "Договор аренды имущественного комплекса";
- приложение 4 "Акт приема - передачи арендуемого помещения";
- приложение 5 "Акт приема - передачи арендуемого
оборудования";
- приложение 6 "Перечень основных фондов, передаваемых в
аренду";
- приложение 7 "Расчет арендной платы за недвижимое имущество"
<*>;
- приложение 8 "Расчет арендной платы за имущество
предприятий" <*>;
- приложение 9 "Дополнительное соглашение к договору аренды
имущественного комплекса" <*>;
- приложение 10 "Величина коэффициента, учитывающего
территориальную зону расположения арендуемого помещения (Кз) для
районов и городов Московской области" <*>.
--------------------------------
<*> Не приводится.
Приложение 1
к Положению
Главе муниципального образования "Город Черноголовка"
Борисову Е.Н.
Председателю Комитета по управлению имуществом Рязаповой Х.Х.
__________________________________________________________________
(Ф.И.О. руководителя предприятия, учреждения,
__________________________________________________________________
физического лица (заявителя)
Прошу Вас рассмотреть наши предложения и заключить договор
аренды на ________________________________________________________
(наименование недвижимого имущества, имущества)
__________________________________________________________________
________________.
Приложения:
1. Проект договора аренды на ______ листах.
2. ____________________________________________________________
3. ____________________________________________________________
4. ____________________________________________________________
Руководитель (заявитель)
М.П. ______________________ ________________________________
(подпись) (расшифровка подписи)
"_____" ___________ 200__ г.
Приложение 2
к Положению
ДОГОВОР АРЕНДЫ N ______
НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА
г. Черноголовка "_____" _____________ 200__ г.
I. Стороны договора
Администрация муниципального образования "Город Черноголовка",
именуемая в дальнейшем "Арендодатель", в лице главы муниципального
образования "Город Черноголовка" Борисова Е.Н., действующего на
основании Указа Президента РФ от 14 октября 1992 г., Устава
муниципального образования "Город Черноголовка" и Положения о
Комитете по управлению имуществом муниципального образования
"Город Черноголовка", утвержденного постановлением главы
администрации города Черноголовки от 01.10.2001 N 516, и _________
_____________________________________________________, именуемое в
дальнейшем "Арендатор", в лице ___________________________________
_________________________________________________, действующего на
основании __________________________, заключили настоящий договор.
II. Терминология
2.1. Арендодатель и Арендатор по согласованию с Комитетом и
балансодержателем договорились о нижеперечисленных терминах,
используемых в тексте настоящего договора:
2.1.1. Комитет - Комитет по управлению имуществом
муниципального образования "Город Черноголовка", действующий на
основании постановления главы города Черноголовки от 01.10.2001 N
516.
2.1.2. Балансодержатель _______________________________________
(наименование предприятия,
__________________________________________________________________
организации, учреждения, на балансе которого
_________________________________________________________________.
находится имущество)
2.1.3. Договор - настоящий договор.
2.1.4. Стороны - Арендодатель, Комитет, балансодержатель и
Арендатор.
2.1.5. Имущество - недвижимое имущество, предоставляемое в
аренду в соответствии с договором.
2.1.6. День - календарный день.
2.1.7. Сумма арендной платы - сумма ежемесячной арендной платы,
устанавливаемая в порядке, предусмотренном договором.
2.2. Применяемые в договоре термины и заголовки предназначены
для удобства пользования текстом и не будут приниматься во
внимание при толковании какого-либо положения договора или
рассматриваться как определяющие, изменяющие или объясняющие
какое-либо положение договора.
III. Предмет договора
3.1. Арендодатель представляет, а Арендатор принимает во
временное пользование имущество, расположенное по адресу: ________
__________________________________________________________________
_________________________________________________________________.
3.2. Имущество находится в муниципальной собственности.
IV. Срок аренды
4.1. Имущество предоставляется Арендатору во временное
пользование для самостоятельного осуществления ___________________
__________________________________________________________________
(целевое назначение)
в порядке и на условиях, предусмотренных договором.
Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду
имущества, которые были им оговорены при заключении договора
аренды или были заранее известны Арендатору либо должны были быть
обнаружены Арендатором во время осмотра имущества, или проверки
его исправности, или при заключении договора, или передаче
имущества в аренду.
4.2. Срок аренды устанавливается на __________________ лет,
с "____" ______________ 200__ г. по "____" ______________ 200__ г.
V. Размер и порядок внесения арендной платы
5.1. Ставка арендной платы в ______________ 200__ г. составляет
_________________________________ (____________) рублей за 1 кв. м
в месяц без учета НДС. Сумма арендной платы, подлежащая
ежемесячному внесению, определена в приложении 1 к настоящему
договору.
В случае если имущество сдается в аренду с прилегающим
земельным участком, то величина арендной платы за его
использование определяется отдельным договором.
5.2. Арендная плата изменяется по мере изменения базовой ставки
арендной платы соответствующим распоряжением Главы Администрации
Московской области (или его первого заместителя) с учетом темпов
инфляции. Арендатор самостоятельно пересчитывает ставку арендной
платы с первого числа месяца, следующего за опубликованием
соответствующего нормативного документа.
5.3. Различного рода налоги, сборы и платежи, лежащие на
сторонах в связи с договором, не могут повлиять на размер арендной
платы.
5.4. Арендная плата может быть во всякое время изменена по
соглашению Арендодателя и Арендатора.
5.5. Если Арендатор, фактически используя имущество,
своевременно не заключил договор аренды, то сумма арендной платы
за период пользования имуществом до момента подписания договора
может быть взыскана в трехкратном размере.
5.6. Арендная плата вносится ежемесячно безналичным порядком
на расчетный счет Арендодателя ___________________________________
__________________________________________________________________
_________________________________________________________________.
При этом платежи за текущий месяц аренды должны быть полностью
внесены Арендатором не позднее 20 числа текущего месяца. Датой
уплаты арендной платы считается дата приема банком к исполнению
платежного поручения Арендатора. Перечисление НДС осуществляется
Арендатором самостоятельно в соответствующие бюджеты на основании
указаний местной налоговой инспекции. Арендодатель представляет
Арендатору счет - фактуру не позднее 25 числа текущего месяца.
5.7. При приватизации имущества, сданного в аренду,
правопреемником Арендодателя является лицо, ставшее собственником
указанного имущества.
VI. Права и обязанности Арендатора
6.1. Арендатор вправе:
6.1.1. По окончании срока договора либо при его досрочном
расторжении изъять из имущества произведенные им улучшения,
которые могут быть отделены без вреда от конструкции имущества.
6.1.2. Арендатор обладает иными правами, предусмотренными
законами РФ, Московской области, нормативными правовыми актами
муниципального образования "Город Черноголовка" и настоящим
договором.
6.2. Арендатор обязан:
6.2.1. Принять от балансодержателя имущество: прием - передача
имущества осуществляется с участием председателя Комитета по акту,
в котором отражается техническое состояние имущества на момент
передачи.
6.2.2. Своевременно и в порядке, установленном договором,
вносить арендную плату за пользование имуществом.
6.2.3. Представлять в Комитет копии платежных поручений за
осуществление предусмотренных договором платежей арендной платы с
отметкой банка об исполнении; указанные копии должны быть
представлены в Комитет в течение двух рабочих дней считая со дня,
указанного в отметке банка об исполнении.
6.2.4. Использовать имущество исключительно в соответствии с
целевым назначением, предусмотренным договором.
6.2.5. Соблюдать технические, санитарные, противопожарные и
иные требования, предъявляемые к пользованию нежилыми помещениями;
эксплуатировать имущество в соответствии с принятыми нормами
эксплуатации.
6.2.6. Содержать имущество в полной исправности до сдачи его
балансодержателю по акту; содержать в порядке прилегающую к
имуществу территорию, осуществлять ее благоустройство, озеленение
и уборку мусора.
6.2.7. Производить переустройство, перепланировку либо иные
изменения, затрагивающие конструкцию имущества, лишь с письменного
согласия балансодержателя, а также по согласованию с органами
пожнадзора, СЭС, энергонадзора и т.п.
6.2.8. Незамедлительно сообщать в Комитет и балансодержателю
обо всех нарушениях прав собственника, а также нарушениях прав
Арендатора и претензиях на имущество со стороны третьих лиц.
6.2.9. Незамедлительно предоставлять уполномоченным лицам
Арендодателя и Комитета, а также представителям органов,
контролирующих соблюдение требований, перечисленных в п. 6.2.5,
возможность контроля за использованием имущества (допуск, осмотр,
представление документации и т.д.); обеспечивать беспрепятственный
допуск работников специализированных эксплуатационных и ремонтно -
строительных служб для производства работ, носящих аварийный
характер.
6.2.10. Своевременно производить текущий ремонт имущества;
капитальный ремонт имущества осуществляется за счет средств
балансодержателя или иных средств.
6.2.11. Не позднее чем за два месяца письменно сообщить в
Комитет и балансодержателю об освобождении имущества как в случае
истечения срока договора, так и при досрочном освобождении или о
намерении продлить действие договора.
6.2.12. До истечения срока договора, а также при досрочном
освобождении имущества передать в двухнедельный срок с момента
прекращения договорных отношений его по акту балансодержателю с
участием Комитета в исправном состоянии.
6.2.13. Обеспечивать сохранность арендованного имущества и за
счет своих средств возмещать балансодержателю нанесенный ему ущерб
от порчи принятого в аренду имущества.
6.2.14. Застраховать арендованное имущество, а также риск
неуплаты арендных платежей за свой счет и на их полную стоимость
на весь срок аренды по согласованию с Арендодателем.
6.2.15. Заключить договор с балансодержателем об
эксплуатационных расходах и расходах, связанных с содержанием
имущества.
6.2.16. В течение десяти дней поместить в доступном для
обозрения месте здания, в котором расположено имущество, вывеску с
указанием организационно - правовой формы, наименования, адреса и
телефонов своего постоянно действующего органа.
6.3. Арендатор не вправе:
6.3.1. Без письменного разрешения Арендодателя (Комитета)
сдавать в субаренду имущество или его часть, а также передавать
любым другим способом имущество или его часть в пользование
третьим лицам.
6.3.2. Использовать право аренды имущества в качестве предмета
залога или вклада в уставный капитал (фонд) других предприятий.
6.4. Арендатор после истечения срока договора имеет при прочих
равных условиях преимущественное право на заключение договора на
новый срок. О намерении заключить такой договор аренды Арендатор
обязан уведомить Арендодателя в срок, указанный в пункте 6.2.11
настоящего договора.
VII. Обязанности балансодержателя
7.1. Балансодержатель обязан:
7.1.1. В течение пяти дней с момента заключения договора с
участием Комитета передать Арендатору имущество: прием - передача
имущества осуществляется по акту, в котором отражается техническое
состояние имущества на момент передачи (приложение 2).
7.1.2. В случае продажи имущества либо ином изменении
собственника или владельца уведомить об этом Арендатора не позднее
чем за тридцать дней до предполагаемого изменения.
VIII. Ответственность сторон
8.1. В случае несоблюдения порядка и сроков внесения арендной
платы Арендатор обязан уплатить в соответствующий бюджет за каждый
день просрочки пени от суммы просроченного платежа в размере 1/300
ставки рефинансирования, установленной Центральным банком на дату
возникновения задолженности. Началом применения данных санкций
считается следующий день после срока уплаты очередного платежа.
При просрочке очередного платежа свыше двух месяцев
Арендодатель вправе в установленном законом порядке досрочно
расторгнуть договор.
8.2. При нарушении пунктов 6.2.4, 6.2.10, 6.2.14, 6.2.16
Арендодатель вправе в установленном законом порядке досрочно
расторгнуть договор.
8.3. Если при наступлении страхового случая по договору
страхования, заключенному в соответствии с п. 6.2.14, выплаченное
страховое возмещение не покрывает реальный ущерб, причиненный
имуществу, Арендатор обязан в течение десяти дней со дня получения
страхового возмещения возместить разницу между реальным ущербом и
полученным страховым возмещением.
8.4. При нарушении п. 6.3 договора Арендатор обязан уплатить в
соответствующий бюджет штраф в размере 500% от суммы годовой
арендной платы, при этом Арендодатель вправе досрочно расторгнуть
договор. Указанное нарушение также влечет признание
недействительным договора, в соответствии с которым имущество или
его часть переданы в субаренду или пользование третьим лицам либо
право аренды использовано в качестве предмета залога или вклада
(независимо от того, как назван этот договор).
8.5. При неисполнении обязанности, предусмотренной в п. 6.2.12
настоящего договора, Арендатор уплачивает Арендодателю за все
время просрочки возврата имущества арендную плату и, кроме того,
возмещает убытки, причиненные Арендодателю, в части, не покрытой
суммой арендных платежей.
IX. Уведомления и сообщения
9.1. Все уведомления и сообщения, направляемые в соответствии с
договором или в связи с ним, должны составляться в письменной
форме и будут считаться поданными надлежащим образом, если они
посланы заказным письмом, по телетайпу, по телеграфу, телефаксу
или доставлены лично по юридическим адресам сторон.
9.2. Стороны обязуются незамедлительно уведомить друг друга об
изменении своих адресов и банковских реквизитов. Неисполнение
стороной настоящего пункта лишает ее права ссылаться на то, что
предусмотренные договором уведомления или платеж не были
произведены надлежащим образом.
Признается официальным уведомлением публикация в местной печати
соответствующего объявления.
9.3. Датой направления почтового уведомления или сообщения
считается дата штемпеля почтового ведомства места отправления о
принятии письма или телеграммы, или дата направления уведомления
или сообщения по телетайпу, телефаксу, или дата личного вручения
уведомления или сообщения стороне, или дата соответствующей
публикации.
X. Прочие условия
10.1. Стороны принимают меры к непосредственному урегулированию
споров, возникающих из договора. Споры, не урегулированные
сторонами непосредственно, решаются в установленном порядке.
При разрешении споров, возникающих в связи с договором,
представителем Арендодателя по всем вопросам, связанным с
разрешением споров, является Комитет.
10.2. Любые изменения и дополнения к договору действительны
лишь при условии, что они совершены в письменной форме и подписаны
уполномоченными на то представителями сторон.
10.3. Приложения к договору составляют его неотъемлемую часть.
10.4. Если какое-либо из положений договора становится
недействительным, это не затрагивает действительности остальных
положений. В этом случае стороны, насколько это допустимо в
правовом отношении, в возможно более короткий срок договариваются
о замене недействительного положения положением, сохраняющим
экономические интересы сторон.
10.5. _________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
_________________________________________________________________.
XI. Юридические адреса, банковские реквизиты
и подписи сторон
11.1. Арендодатель:
142432, Московская область, Ногинский район, г. Черноголовка,
Институтский проспект, дом 10.
11.2. Комитет:
142432, Московская область, Ногинский район, г. Черноголовка,
Институтский проспект, дом 10.
Тел. 2-39-31.
11.3. Балансодержатель: _______________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
Тел. _______________
11.4. Арендатор: ______________________________________________
__________________________________________________________________
_________________________________________________________________.
Тел. _______________
11.5. Подписи сторон:
Арендодатель: Арендатор:
Глава муниципального образования ______________________________
"Город Черноголовка" ______________________________
__________________ Е.Н. Борисов ______________________________
М.П. М.П.
Согласовано
Комитет по управлению Балансодержатель:
имуществом ______________________________
Председатель Комитета ______________________________
____________________ Х.Х. Рязапова ______________________________
М.П. М.П.
Договор составлен в четырех идентичных экземплярах, имеющих
одинаковую юридическую силу. Каждый экземпляр содержит __________
листов. Первый экземпляр находится у Арендодателя, второй - в
Комитете, третий - у Арендатора, четвертый - у балансодержателя. К
договору прилагаются:
- приложение 1 "Расчет арендной платы";
- приложение 2 "Акт приема - передачи в аренду имущества";
- приложение 3 "Договор с балансодержателем об участии в
расходах, связанных с содержанием имущества".
Примечание. В платежном поручении указать "Плата за аренду
имущества". НДС перечисляется Арендатором самостоятельно в
соответствующие бюджеты на основании указаний местной налоговой
инспекции.
Приложение 3
к Положению
ДОГОВОР АРЕНДЫ N ______
(ДЛЯ ИМУЩЕСТВЕННОГО КОМПЛЕКСА)
г. Черноголовка "_____" ____________ 200__ г.
I. Стороны договора
Администрация муниципального образования "Город Черноголовка",
именуемая в дальнейшем "Арендодатель", в лице главы муниципального
образования "Город Черноголовка" Борисова Е.Н., действующего на
основании Устава, зарегистрированного Министерством юстиции
Российской Федерации, Управлением Министерства юстиции РФ
по Московской области, распоряжением от 03.12.2001 N 147-ГР,
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
_________________________________________________________________.
именуемое (его) в дальнейшем "Арендатор", в лице _________________
(фамилия,
_________________________________________________________________,
имя, отчество)
_________________________________________________________________,
действующего на основании _______________________, заключили
настоящий договор.
II. Предмет договора
2.1. Целью настоящего договора является создание экономических
условий, обеспечивающих повышение эффективности производства,
усиление материальной ответственности коллектива и каждого
работника за конечные результаты производства.
2.2. Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду
__________________________________________________________________
(единые имущественные комплексы предприятий, структурные единицы,
_________________________________________________________________,
объекты непроизводственной сферы и др. материальные ценности)
далее именуемые "Имуществом", по балансу на установленную дату
общей балансовой стоимостью __________________ тыс. руб., износ на
дату передачи _________________ тыс. руб. согласно приложению
2.3.
2.3. Оборотные средства (кроме заемных), включая финансовые
активы, в сумме ___________ тыс. руб. передаются на условиях
выкупа в течение _______________________ по фактической стоимости
равными долями.
2.4. Имущество, сданное в аренду, остается муниципальной
собственностью.
III. Срок аренды
3.1. Имущество предоставляется Арендатору во временное
пользование для самостоятельного осуществления ___________________
__________________________________________________________________
(целевое назначение)
__________________________________________________________________
в порядке и на условиях, предусмотренных договором.
3.2. Срок аренды устанавливается на _____ лет с "__" __________
200__ г. по "_____" _______________ 200__ г.
IV. Размер и порядок внесения арендной платы
4.1. За передаваемое в аренду Имущество Арендатор уплачивает
Арендодателю арендную плату по расчету и в размерах согласно
приложениям 7 и 8.
4.2. В течение всего срока аренды арендуемое Имущество
находится во временном владении и пользовании Арендатора, если
иное не предусмотрено законодательством.
4.3. Арендная плата вносится ежемесячно безналичным порядком
на расчетный счет Арендодателя ___________________________________
__________________________________________________________________
_______________________________________. При этом платежи за
текущий месяц аренды должны быть полностью внесены Арендатором не
позднее 20 числа текущего месяца. Датой уплаты арендной платы
считается дата приема банком к исполнению платежного поручения
Арендатора. Налог на добавленную стоимость перечисляется
Арендатором самостоятельно в соответствующие бюджеты на основании
указаний местной налоговой инспекции. Арендодатель предоставляет
Арендатору счет - фактуру не позднее 25 числа текущего месяца.
V. Права и обязанности договаривающихся сторон
5.1. Арендатор обязуется:
5.1.1. Использовать по назначению и содержать в соответствии с
уставной деятельностью и правилами технической эксплуатации
арендуемое муниципальное имущество.
5.1.2. Обеспечивать сохранность муниципальной собственности и
за счет своих средств возмещать балансодержателю нанесенный ему
ущерб от порчи принятого в аренду Имущества.
5.1.3. Обеспечивать восстановление и ремонт арендуемого
Имущества.
5.1.4. Вносить Арендодателю арендную плату в размерах,
предусмотренных приложениями 7 и 8.
5.1.5. Страховать взятое в аренду Имущество и риск неуплаты
арендных платежей.
5.1.6. При прекращении договора аренды возвратить в
двухнедельный срок арендованный имущественный комплекс
Арендодателю в том состоянии, в котором он его получил, с учетом
нормального износа.
5.2. Арендатор имеет право:
5.2.1. Заключать договор на субаренду арендуемых основных
производственных фондов. Сдача Арендатором оборудования в
субаренду на срок более одного года, а также продажа, мена,
предоставление во временное пользование либо взаймы материальных
ценностей, входящих в состав имущества арендованного предприятия,
за исключением средств, указанных в п. 2.3 настоящего договора,
допускается только с согласия Арендодателя.
5.2.2. Получить возмещение стоимости неотделимых улучшений
арендованного Имущества, произведенных с согласия Арендодателя.
5.3. Арендодатель обязуется:
5.3.1. Строго соблюдать условия договора, соблюдая интересы
Арендатора.
5.3.2. Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду
Имущества, которые им были оговорены при заключении договора
аренды или были заранее известны Арендатору либо должны были быть
обнаружены Арендатором во время осмотра или проверки его
исправности при заключении договора или передаче Имущества в
аренду.
VI. Имущественная ответственность сторон
6.1. Арендодатель не несет ответственности за убытки
Арендатора, возникающие в результате хозяйственной деятельности и
не связанные с нарушением Арендодателем условий настоящего
договора.
6.2. Арендатор за несвоевременное внесение арендной платы
платит пени в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной
Центральным банком на дату возникновения задолженности, от
недовнесенной суммы за каждый день просрочки.
6.3. При неисполнении обязанности, предусмотренной п. 5.1.6
настоящего договора, Арендатор уплачивает Арендодателю за все
время просрочки возврата Имущества арендную плату и, кроме того,
возмещает убытки, причиненные Арендодателю, в части, не покрытой
суммой арендных платежей.
6.4. Споры, возникающие в ходе выполнения договора,
рассматриваются в установленном порядке.
VII. Особые условия договора
7.1. Изменение условий договора может иметь место только по
соглашению сторон, за исключением случаев, предусмотренных
законодательством или настоящим договором.
7.2. Изменение и уточнение условий настоящего договора
оформляются дополнительным соглашением в месячный срок со дня
получения одной из сторон предложения об изменении договора.
7.3. При систематическом нарушении условий настоящего договора
он может быть расторгнут по инициативе одной сторон судом или
арбитражным судом.
7.4. Досрочное расторжение настоящего договора по требованию
Арендодателя без согласия Арендатора возможно, если Арендатор:
- не вносит арендные платежи в течение двух месяцев;
- допускает грубые нарушения обязательств, вытекающих из
договора по использованию Имущества.
7.5. Не допускается залог арендованного Имущества.
7.6. Арендная плата устанавливается исходя из базовой ставки
арендной платы. Арендатор самостоятельно пересчитывает ставку
арендной платы с первого числа месяца, следующего за
опубликованием соответствующего нормативного документа, путем
умножения действующей ставки на коэффициент индексации (Кин).
Указанная форма и порядок расчета арендной платы не подлежат
изменению, если иное не установлено законодательством или
соглашением сторон.
7.7. Арендатор после истечения срока договора имеет
преимущественное право на заключение договора на новый срок.
Арендатор не позднее чем за 2 месяца обязан письменно уведомить
Арендодателя о желании заключить такой договор на новый срок.
7.8. Взаимоотношения сторон по договору об арендных отношениях,
не предусмотренных настоящим договором, регламентируются
действующим законодательством РФ, Московской области, нормативными
правовыми актами муниципального образования "Город Черноголовка"
по этим вопросам.
7.9. Настоящий договор по соглашению сторон может быть продлен
и на следующий период.
VIII. Юридические адреса, банковские реквизиты
и подписи сторон
8.1. Арендодатель:
142432, Московская область, Ногинский район, г. Черноголовка,
Институтский проспект, дом 10.
8.2. Комитет:
142432, Московская область, Ногинский район, г. Черноголовка,
Институтский проспект, дом 10.
Тел. 2-39-31.
8.3. Балансодержатель: ________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
Тел. _________________
8.4. Арендатор: _______________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
Тел. _________________
8.5. Подписи сторон:
Арендодатель: Арендатор:
Глава муниципального образования ________________________________
"Город Черноголовка" ________________________________
___________________ Е.Н. Борисов ________________________________
М.П. М.П.
Согласовано
Комитет по управлению Балансодержатель:
имуществом ________________________________
Председатель Комитета ________________________________
_________________ Х.Х. Рязапова ________________________________
М.П. М.П.
Договор составлен в четырех идентичных экземплярах, имеющих
одинаковую юридическую силу. Каждый экземпляр содержит _________
листов. Первый экземпляр находится у Арендодателя, второй - в
Комитете, третий - у Арендатора, четвертый - у балансодержателя. К
договору прилагаются:
- приложение 1 "Расчет арендной платы";
- приложение 2 "Акт приема - передачи в аренду Имущества";
- приложение 3 "Договор с балансодержателем об участии в
расходах, связанных с содержанием Имущества".
Примечание. В платежном поручении указать "Плата за аренду".
НДС перечисляется Арендатором самостоятельно в соответствующие
бюджеты на основании указаний местной налоговой инспекции.
Приложение 4
к Положению
УТВЕРЖДАЮ
Глава муниципального образования
"Город Черноголовка"
___________________ Е.Н. Борисов
"_____"________________ 200__ г.
М.П.
АКТ N ______
ПРИЕМА - ПЕРЕДАЧИ В АРЕНДУ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ (ЗДАНИЯ),
РАСПОЛОЖЕННОГО ПО АДРЕСУ: ___________________________
_______________________________________________
Мы, нижеподписавшиеся, представитель от балансодержателя
__________________________________________________________________
(наименование предприятия, организации,
__________________________________________________________________
учреждения)
в лице ___________________________________________________________
(должность, фамилия, имя, отчество)
и Арендатора _____________________________________________________
(наименование предприятия, организации, учреждения)
в лице __________________________________________________________,
(должность, фамилия, имя, отчество)
составили настоящий акт о следующем:
- на основании договора аренды, зарегистрированного в Комитете
по управлению имуществом муниципального образования "Город
Черноголовка" под N _____ от "____" _____________ 200__ г.,
балансодержатель в присутствии представителя Комитета передает
Арендатору во временное пользование нежилое помещение (здание) по
адресу: __________________________________________________________
__________________________________________________________________
площадью __________ кв. м балансовой стоимостью ________ тыс. руб.
согласно техническому паспорту БТИ ________ от _________ 200__ г.;
- техническое состояние вышеуказанного нежилого помещения
(здания) на момент его передачи характеризуется следующим:
__________________________________________________________________
(указать состояние стен, пола, потолка, окон и др. конструкций,
__________________________________________________________________
процент износа, необходимость проведения текущего
__________________________________________________________________
или капитального ремонта и т.п.)
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
и соответствует требованиям по его эксплуатации;
- данный акт не является документом на право собственности и
(или) приватизации арендуемого нежилого помещения (здания).
Приложение: копия технического паспорта БТИ N ________
от "___" ___________ 200__ г.
Передал Принял
Балансодержатель: Арендатор:
Должность ___________________ Должность _____________________
_____________________________ _______________________________
Ф.И.О. ______________________ Ф.И.О. ________________________
_____________________ подпись ______________________ подпись
М.П. М.П.
Приложение 5
к Положению
УТВЕРЖДАЮ
Глава муниципального образования
"Город Черноголовка"
____________________ Е.Н. Борисов
"____" ________________ 200___ г.
АКТ N_______
ПРИЕМА - ПЕРЕДАЧИ АРЕНДУЕМОГО ОБОРУДОВАНИЯ
----T------------T----------T-------------T-----------T-------T------------
|N |Наименование|Год ввода |Балансовая |Остаточная |Норма |Амортиза- |
|п/п|оборудования|в действие|стоимость |стоимость |аморти-|ционные |
| | | |на 01.01.200_|(тыс. руб.)|зации |отчисления |
| | | | | |(%) |(тыс. руб.)|
+---+------------+----------+-------------+-----------+-------+-----------+
| 1 | | | | | | |
+---+------------+----------+-------------+-----------+-------+-----------+
| 2 | | | | | | |
+---+------------+----------+-------------+-----------+-------+-----------+
| 3 | | | | | | |
+---+------------+----------+-------------+-----------+-------+-----------+
|...| | | | | | |
L---+------------+----------+-------------+-----------+-------+------------
Передал Принял
Балансодержатель: Арендатор:
Руководитель предприятия Руководитель предприятия
_____________________ _____________________
(Ф.И.О.) (Ф.И.О.)
_____________________ _____________________
(подпись) (подпись)
Приложение 6
к Положению
ПЕРЕЧЕНЬ
ОСНОВНЫХ ФОНДОВ, ПЕРЕДАВАЕМЫХ В АРЕНДУ
_______________________________________________
(наименование предприятия,
_______________________________________________
организации, учреждения)
АДМИНИСТРАЦИЕЙ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
"ГОРОД ЧЕРНОГОЛОВКА"
------------------------------------------------------T-----------
| Перечень объектов |Стоимость,|
| |тыс. руб. |
+---T-------------------------------------------------+----------+
| 1 |Основные производственные фонды | |
+---+-------------------------------------------------+----------+
| |Всего | |
+---+-------------------------------------------------+----------+
| |В том числе: | |
+---+-------------------------------------------------+----------+
|1.1| | |
+---+-------------------------------------------------+----------+
|1.2| | |
+---+-------------------------------------------------+----------+
|1.3| | |
+---+-------------------------------------------------+----------+
| 2 |Износ на дату передачи | |
+---+-------------------------------------------------+----------+
| 3 |Непроизводственные основные фонды | |
+---+-------------------------------------------------+----------+
| |Всего | |
+---+-------------------------------------------------+----------+
| |В том числе: | |
+---+-------------------------------------------------+----------+
|3.1| | |
+---+-------------------------------------------------+----------+
|3.2| | |
+---+-------------------------------------------------+----------+
|3.3| | |
+---+-------------------------------------------------+----------+
| |Итого основные фонды | |
L---+-------------------------------------------------+-----------
Арендодатель Арендатор
Глава муниципального образования _______________________________
"Город Черноголовка" _______________________________
___________________ Е.Н. Борисов _______________________________
М.П. М.П.
|
