КОМИТЕТ ПО ЗЕМЕЛЬНЫМ РЕСУРСАМ И ЗЕМЛЕУСТРОЙСТВУ
ПО МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
ПИСЬМО
от 11 августа 2003 г. N 2527-1
О ПРАВОУСТАНАВЛИВАЮЩИХ ДОКУМЕНТАХ, ПРЕДСТАВЛЯЕМЫХ
ДЛЯ ГОСУДАРСТВЕННОГО КАДАСТРОВОГО УЧЕТА ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
В связи с поступающими запросами об организации проверок
правоустанавливающих документов, представляемых для
государственного кадастрового учета земельных участков, разъясняем
следующее.
1. К правоустанавливающим документам, представляемым для
государственного кадастрового учета, относятся документы,
закрепляющие основания возникновения имущественных прав на
земельные участки (их сформированные части) либо ограничения
данных прав, в соответствии с п. 1 ст. 25 Земельного кодекса РФ и
п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ.
Содержание правоустанавливающих документов и объем их проверки
в части, необходимой для проведения кадастрового учета, разъяснены
письмом Росземкадастра от 11.04.2003 N СС/272.
2. Для постановки на кадастровый учет земельных участков,
имеющихся в пользовании правообладателей зданий, строений,
сооружений (в отсутствие документов о конкретном праве на
земельный участок), в качестве правоустанавливающих могут быть
предъявлены документы, подтверждающие возникновение у заявителей
прав на эти объекты недвижимого имущества (в т.ч. свидетельство о
государственной регистрации права, свидетельство о праве на
наследство, справка о нахождении объектов на балансе юридического
лица, выписка из реестра федерального имущества, вступившее в
законную силу судебное решение).
Границы и размеры указанных земельных участков определяются в
соответствии с требованиями земельного и градостроительного
законодательства. При этом проведению кадастрового учета
предшествует выполнение установленных мероприятий территориального
землеустройства с утверждением проекта границ земельного участка.
3. При постановке на учет части земельного участка,
сформированной в связи с отчуждением здания, строения, сооружения,
находящихся на чужом земельном участке (пп. 1, 2 ст. 35 Земельного
кодекса РФ), в качестве правоустанавливающего может использоваться
документ, подтверждающий наличие у заявителя права собственности
на приобретенную недвижимость.
Кадастровый учет земельных участков, образуемых из указанной и
оставшейся частей в результате раздела ранее учтенного земельного
участка, осуществляется по решению собственника делимого участка
(или уполномоченного им лица).
4. В соответствии с п. 2 ст. 22 Федерального закона "О
государственном земельном кадастре" правообладатели земельных
участков, обратившиеся за проведением кадастрового учета, или
уполномоченные ими лица освобождены от платы за предоставление
сведений государственного земельного кадастра о данных участках.
Руководитель Мособлкомзема
Н.Е. Петров
|
