ГЛАВА АДМИНИСТРАЦИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ "ГОРОД СЕРПУХОВ"
МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 3 марта 1995 г. N 223
О ПОРЯДКЕ ОПРЕДЕЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
(в ред. постановлений главы г. Серпухова МО
от 28.02.1997 N 203, от 17.02.2003 N 203,
от 19.12.2003 N 1795)
В целях приведения к единой методике расчета арендной платы за
нежилые объекты государственной и муниципальной собственности,
действующей на территории Московской области, в соответствии с
рекомендациями Мособлкомимущества (Распоряжение Мособлкомимущества
от 06.04.94 N 119), руководствуясь Законом РФ "О местном
самоуправлении в Российской Федерации", постановляю:
1. Утвердить Методику определения арендной платы за недвижимое
имущество (приложение N 1) и Методику определения сроков
применения особых условий расчетов по договорам аренды нежилых
помещений, используемых субъектами малого предпринимательства для
создания новых рабочих мест (приложение N 2).
(в ред. постановления главы г. Серпухова МО от 28.02.1997 N 203)
2. Комитету по управлению имуществом города (Чернова):
2.1. Рассчитывать плату за аренду нежилых помещений по новой
Методике с 01.03.95 по вновь заключаемым договорам.
2.2. По ранее заключенным договорам переход на новую Методику
расчета арендной платы осуществить с 01.06.95.
3. Контроль за исполнением настоящего постановления оставляю за
собой.
Глава администрации
Н.А. Адушев
Приложение N 1
к постановлению
главы администрации
муниципального образования
"город Серпухов"
Московской области
от 3 марта 1995 г. N 223
МЕТОДИКА
ОПРЕДЕЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО
(ЗДАНИЯ, СООРУЖЕНИЯ, НЕЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ)
(в ред. постановлений главы г. Серпухова МО
от 28.02.1997 N 203, от 17.02.2003 N 203,
от 19.12.2003 N 1795)
Арендатор:
название _______________________________________________
Адрес объекта __________________________________________
Улица _____________________________, дом ____, стр. ____
Бап - базовая ставка арендной платы 1 кв. м в год = 23100 руб.
с 01.08.94 в соответствии с распоряжением администрации Московской
области от 29.07.94 N 587-р.
Техническая характеристика
недвижимого имущества (заполняется по данным
паспорта БТИ)
Площадь строения (помещения) _____________________ кв. м
подвалы __________________________________________ кв. м
полуподвалы ______________________________________ кв. м
надземная часть __________________________________ кв. м
чердак (мансарда) ________________________________ кв. м
1. Киз - коэффициент износа (Киз):
Киз = (100% - % износа)/100%.
2. Км - коэффициент качества материала строения (Км):
- кирпич - 1,5;
- железобетон - 1,25;
- смешанное (дерево, кирпич, железобетон) - 1,0;
- дерево и прочие - 0,8.
3. Кт - коэффициент типа строения (Кт):
- производственное, складское (отапливаемое) - 0,5;
- производственное, складское (неотапливаемое) - 0,3;
- прочие - 1,0.
4. Кз - коэффициент, учитывающий территориальную зону (район)
расположения арендуемого помещения:
- для города Серпухова - 1,25.
5. Кнж - коэффициент качества нежилого помещения (Кнж):
Кнж = К5.1 + К5.2 + К5.3 + К5.4.
5.1. К5.1 - размещение помещения (К5.1):
- отдельно стоящее строение - 0,54;
- надземная встроенно-пристроенная часть строения - 0,32;
- чердачное помещение - 0,26;
- полуподвальное помещение - 0,22;
- подвальное помещение - 0,19.
5.2. К5.2 - степень технического обустройства (К5.2):
- водопровод, канализация, горячая вода, центральное отопление
- 0,27;
- водопровод, канализация, центральное отопление - 0,16;
- водопровод, канализация - 0,10;
- прочие - 0,05.
5.3. К5.3 - использование прилегающей территории (К5.3):
- огражденная прилегающая территория - 0,27;
- неогражденная прилегающая территория - 0,16;
- отсутствие возможности использовать прилегающую территорию -
0,10.
Примечание. Если площадь прилегающей территории более 100 кв.
м, то в этом случае величина арендной платы за ее использование
определяется дополнительным соглашением, являющимся неотъемлемой
частью договора.
5.4. К5.4 - высота потолков в помещении (средняя по арендуемым
помещениям) (К5.4):
- свыше 3,0 м - 0,07;
- от 2,60 до 3,0 м - 0,04;
- менее 2,60 м - 0,02.
6. Ки - удобство использования (Ки).
Ки определяется Комитетом по управлению имуществом города по
согласованию с балансодержателем, отражает месторасположение
помещения в городе, удаленность от транспортных магистралей,
железнодорожных станций, автобусных остановок, удобство
коммерческого использования. Ки устанавливается в пределах 0,75-
2,5:
- категория 1 - 2,5 - центр города (от вокзала до р. Нара, от
ул. Революции до ул. Подольской);
- категория 2 - 2,0 - микрорайоны АООТ "Химволокно", АООТ
"СеАЗ", им. Ногина, завода "Металлист", Московское шоссе, ул.
Лермонтова, ул. Осенней;
- категория 3 - 1,5 - микрорайоны АО (Холдинг) "Серпуховский
текстиль", СВВКИУ, ул. Чернышевской, Заборья;
- категория 4 - 1,0 - микрорайон филиала АООТ "Сокольники";
- категория 5 - 0,75 - ул. Центральная, 2, микрорайоны
Ивановских двориков, ул. Лесной.
7. Кд - коэффициент вида деятельности (Кд).
7.1. Банковская, биржевая, посредническая деятельность, игорный
бизнес, административная деятельность по управлению предприятиями,
гостиницы, частная охрана, адвокатура - 2,5.
7.2. Рестораны, платные стоянки - 2,0.
7.3. Торговля (розничная и оптовая), склады, нотариальная
деятельность, страховые компании - 1,5.
7.4. Производство продукции промышленного назначения,
проектирование, научно-исследовательская деятельность, транспорт,
услуги связи, ремонтно-строительные работы, ремонт аудио-,
видеотехники, ломбард - 1,0.
7.5. Бытовое обслуживание, производство продуктов питания
первой необходимости, производство товаров и услуг для инвалидов,
спорт, культура, творческие союзы, хозрасчетные медицинские
учреждения; предприятия, в объемах работ которых работы по
улучшению экологии составляют 50% и более; общественные
организации, предприятия, производящие товары и услуги (кроме
торговых) для населения, фермерские хозяйства; детские кафе-
мороженое, открытая сеть столовых рабочего питания; торговля
детскими товарами, общественное питание, МП "Магазин N 134 "Товары
для детей" - 0,35.
7.6. Органы милиции, суда, прокуратуры, военный комиссариат,
учреждения и организации инвалидов, предприятия, осуществляющие
капитальный ремонт, реконструкцию зданий, сооружений, в т.ч.
памятников истории и культуры (на период проведения этих работ в
соответствии с утвержденным проектом); бюджетные муниципальные
учреждения; почтовые отделения связи; детские и подростковые клубы
и объединения; горком профсоюза работников народного образования;
городская редакция радиовещания; таможенный пост "Серпуховский"
(пл. Ленина, 20); специализированные и творческие художественные
мастерские; Совет ветеранов; Комитет социальной защиты и Центр
социального обслуживания; Бюро судебно-медицинской экспертизы;
Комитет по земельной реформе г. Серпухова - 0,0.
7.7. Предприятия общественного питания, обслуживающие школы, МП
"Школьное питание" - 0,2.
7.8. Отделение Пенсионного фонда России по Московской области,
клуб голубеводов, бюджетные учреждения, находящиеся в
государственной собственности РФ и Московской области, редакции
средств массовой информации, предприниматели, оказывающие
населению лечебно-оздоровительные услуги на безвозмездной основе,
федеральная почтовая связь - 0,05.
(в ред. постановлений главы г. Серпухова МО от 17.02.2003 N 203,
от 19.12.2003 N 1795)
Размер годовой арендной платы за нежилое помещение (плата за
аренду помещения) определяется по следующей формуле:
Ап = Бап x Киз x Км x Кт x Кз x Кд x Кнж x Ки x S,
где:
Бап - базовая ставка арендной платы в руб. за 1 кв. м в год;
S - площадь отдельного помещения с указанными характеристиками.
Размер годовой арендной платы за нежилое помещение определяется
как сумма платежей за аренду отдельных помещений, вычисленных по
формуле, приведенной выше.
Расчет составил ______________________________________________
(Ф.И.О. специалиста Комитета по управлению
имуществом города)
Председатель
Комитета по управлению
имуществом города
И.А. Чернова
Приложение N 2
к постановлению
главы администрации
города Серпухова
Московской области
от 3 марта 1995 г. N 223
МЕТОДИКА
ОПРЕДЕЛЕНИЯ СРОКОВ ПРИМЕНЕНИЯ ОСОБЫХ УСЛОВИЙ РАСЧЕТОВ
ПО ДОГОВОРАМ АРЕНДЫ НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ, ИСПОЛЬЗУЕМЫХ
СУБЪЕКТАМИ МАЛОГО ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСТВА ДЛЯ СОЗДАНИЯ
НОВЫХ РАБОЧИХ МЕСТ
(введена постановлением главы г. Серпухова МО
от 28.02.1997 N 203)
Настоящая Методика разработана с целью стимулирования
производственной деятельности субъектов малого
предпринимательства, создания ими новых рабочих мест.
1. Виды деятельности, на которые распространяется
применение настоящей Методики <*>:
- производство товаров народного потребления (пошив одежды и
обуви, изготовление игрушек, мебели, инструментов, ремонтно-
строительных материалов, бытовых приборов, средств малой
механизации, санитарно-технических изделий и др.);
- производство печатной продукции, печатей, штампов;
- производство продуктов питания (кроме подакцизных товаров), в
том числе их розлив и расфасовка, изготовление полуфабрикатов,
организация пунктов общественного питания;
- производство лекарственных препаратов, средств санитарной
гигиены и медицинской техники;
- строительство и ремонт жилых и нежилых объектов;
- деревообработка;
- металлообработка;
- изготовление продукции производственного назначения;
- ремонт машин и механизмов, вычислительной и множительной
техники;
- торговля товарами производства серпуховских предприятий (не
менее 30% от объема реализации).
-----------------------------------
<*> Список может уточняться и дополняться.
2. Методика определения сроков применения особых условий
2.1. Субъект малого предпринимательства, зарегистрированный в
установленном порядке в г. Серпухове, подает в Комитет по
управлению имуществом заявку на выделение необходимой
производственной площади с указанием приблизительного места ее
расположения и вида предполагаемой деятельности.
2.2. В недельный срок Комитет по управлению имуществом города
предлагает имеющиеся свободные площади и согласовывает с
заявителем сроки запуска производства, выхода на точку
безубыточности, а также количество создаваемых рабочих мест на
всех этапах становления и действия производственного процесса.
2.3. В результате согласования разрабатывается календарный план
освоения площадей, запуска производства и создания рабочих мест,
который становится неотъемлемой частью заключаемого договора
аренды площадей (раздел "Особые условия"). Неисполнение
согласованного плана может явиться основанием для расторжения
договора аренды.
Возникающие в процессе освоения помещения и запуска
производства форсмажорные обстоятельства могут служить основанием
для внесения изменений в календарный план по соглашению сторон.
2.4. Все субъекты малого предпринимательства, осуществляющие
производственную деятельность, освобождаются от арендной платы с
оформлением договора безвозмездного пользования до достижения
точки безубыточности производства в соответствии с согласованным
календарным планом.
2.5. Основным критерием для определения сроков применения
особых условий расчетов по договорам аренды является размер
месячного фонда заработной платы, создаваемого субъектом малого
предпринимательства. Расчет сроков по категориям субъектов малого
предпринимательства приведен в таблице 1.
Таблица 1
--------T----------------T----------T--------T---------T--------¬
¦N ка- ¦Размер месячного¦Доп. ¦Срок ¦Срок ¦Срок ¦
¦тегории¦фонда оплаты ¦срок ¦оплаты ¦оплаты ¦оплаты ¦
¦ ¦труда, млн. руб.¦безвозм. ¦25% ¦50% ¦75% ¦
¦ ¦ ¦использ. ¦номи- ¦номи- ¦номи- ¦
¦ ¦ ¦помеще- ¦нальной ¦нальной ¦нальной ¦
¦ ¦ ¦ния, ¦АП, ¦АП, ¦АП, ¦
¦ ¦ ¦месяцев ¦месяцев ¦месяцев ¦месяцев ¦
+-------+----------------+----------+--------+---------+--------+
¦1 ¦До 5 ¦ 2 ¦ 2 ¦ 1 ¦ 1 ¦
+-------+----------------+----------+--------+---------+--------+
¦2 ¦От 5 до 10 ¦ 6 ¦ 3 ¦ 2 ¦ 1 ¦
+-------+----------------+----------+--------+---------+--------+
¦3 ¦От 10 до 15 ¦ 12 ¦ 6 ¦ 4 ¦ 2 ¦
+-------+----------------+----------+--------+---------+--------+
¦4 ¦От 15 до 20 ¦ 18 ¦ 9 ¦ 6 ¦ 3 ¦
+-------+----------------+----------+--------+---------+--------+
¦5 ¦Более 20 ¦ 24 ¦ 12 ¦ 9 ¦ 3 ¦
L-------+----------------+----------+--------+---------+---------
Отнесение субъекта малого предпринимательства к той или иной
категории, сроки оплаты и размер арендных платежей указываются в
приложении к договору аренды.
Переход субъекта малого предпринимательства в новую категорию
оформляется по заявлению арендатора (пользователя) дополнительным
соглашением сторон к договору аренды.
В исключительных случаях по решению Совета поддержки
предпринимательства срок применения особых условий расчетов по
договорам аренды может быть продлен до 5 лет.
2.6. Субъекты малого предпринимательства, создавшие устойчивые
производства и выполнявшие условия договора аренды, приобретают
право долгосрочной аренды (на срок до 20 лет), а также выкупа
помещения по цене, равной двукратному размеру годовой номинальной
арендной платы для встроенно-пристроенных помещений или
трехкратному для отдельно стоящих зданий.
Председатель
Комитета по управлению
имуществом города
И.А. Чернова
|
