МУНИЦИПАЛЬНОЕ ОБРАЗОВАНИЕ
"КИРИШСКИЙ РАЙОН" ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ
ГЛАВА АДМИНИСТРАЦИИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 6 июня 2005 г. N 238
ОБ АРЕНДЕ МУНИЦИПАЛЬНОГО НЕЖИЛОГО ФОНДА
На основании решения комиссии по распоряжению объектами
нежилого фонда от 28.02.2005 (протокол N 4(72) постановляю:
1. Установить с 1 июля 2005 года базовую ставку арендной платы
за нежилые здания и помещения в размере 650 рублей за один
квадратный метр общей площади в год.
2. Утвердить новую редакцию методики определения уровня
арендной платы за нежилые здания и помещения (приложение).
3. Комитету по управлению имуществом произвести перерасчет
арендной платы по договорам аренды нежилых зданий и помещений в
соответствии с п. 1 настоящего постановления и новой редакцией
методики определения уровня арендной платы за нежилые здания и
помещения.
Глава администрации
МО "Киришский район"
Ленинградской области
Н.И.Комаров
ПРИЛОЖЕНИЕ
к постановлению
МО "Киришский район"
Ленинградской области
от 06.06.2005 N 238
МЕТОДИКА
ОПРЕДЕЛЕНИЯ УРОВНЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА НЕЖИЛЫЕ
ЗДАНИЯ И ПОМЕЩЕНИЯ (НОВАЯ РЕДАКЦИЯ)
1. Общие положения
Настоящая методика устанавливает порядок расчета арендной платы
за сдаваемые в аренду объекты (нежилые здания, помещения),
находящиеся в собственности муниципального образования "Киришский
район" и состоящие на учете. Рассчитанная в соответствии с данной
Методикой величина арендной платы не включает стоимость
коммунальных и эксплуатационных услуг. Арендная плата
рассчитывается индивидуально для каждого объекта аренды с учетом
вида деятельности арендатора.
2. Годовая арендная плата (А) за нежилые помещения
рассчитывается по формуле:
А = П(Бс х Кц х Кх х Кр х Кс х Кз х Кл + Св),
где:
А - годовая арендная плата, руб.
П - общая площадь сдаваемого в аренду объекта, в кв. метрах.
Бс - базовая ставка арендной платы в расчете на один квадратный
метр общей площади объекта в год (руб./кв. м) - изменяется
ежегодно, т.к. зависит, в частности, от уровня инфляции,
устанавливается распоряжением главы администрации.
Кц - коэффициент целевого использования объекта (вид
деятельности арендатора). Определяется в соответствии с таблицей
1.
Кх - коэффициент, учитывающий характеристики арендуемого
объекта. Определяется в соответствии с таблицей 2.
Кр - коэффициент, учитывающий расположение объекта.
Определяется в соответствии с таблицей 3.
Кс - коэффициент, учитывающий состояние арендуемого объекта.
Определяется в соответствии с таблицей 4.
Кз - коэффициент, учитывающий социальную значимость арендатора.
Устанавливается распоряжением главы администрации. Может принимать
значения от 0,1 до 1,0.
Кл - коэффициент льгот, устанавливается на основании
распоряжения главы администрации. Может принимать значения от 0,5
до 1,0. Льготы устанавливаются на определенный срок, указываемый в
распоряжении главы администрации.
Св - годовая сумма страховых взносов за 1 кв. м арендуемого
объекта, определяется по формуле:
Св = Сс / 100 х Ст,
где:
Сс - страховая стоимость 1 кв. м арендуемого объекта (для
кирпичных домов - 4000 руб., для крупнопанельных - 4300 руб.).
Ст - страховой тариф, для капитальных строений равен 0,45.
Примечание.
Вопросы учета социальной значимости арендатора и обоснованности
предоставления льгот рассматриваются на комиссии по распоряжению
объектами нежилого фонда.
Таблица 1
КОЭФФИЦИЕНТ ЦЕЛЕВОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ОБЪЕКТА
-----------------------------------------------------------T--------¬
¦ Цели использования помещений ¦ Кц ¦
+----------------------------------------------------------+--------+
¦Производство, ремонт, лаборатория ¦ 1,50 ¦
¦ ¦ ¦
¦Связь и телекоммуникации ¦ 2,60 ¦
¦ ¦ ¦
¦Склад, база, приемный пункт ¦ 2,10 ¦
¦ ¦ ¦
¦Офис, контора ¦ 2,50 ¦
¦ ¦ ¦
¦Банки, страховые компании, ломбарды ¦ 3,00 ¦
¦ ¦ ¦
¦Игровые автоматы с денежным выигрышем ¦ 4,00 ¦
¦ ¦ ¦
¦Оказание услуг (образовательных, медицинских, бытовых,¦ 2,20 ¦
¦косметических и др.), прием заказов ¦ ¦
¦ ¦ ¦
¦Продовольственная торговля: ¦ ¦
¦- без реализации алкогольных напитков ¦ 1,60 ¦
¦- с реализацией алкогольных напитков ¦ 2,60 ¦
¦ ¦ ¦
¦Непродовольственная торговля ¦ 2,60 ¦
¦ ¦ ¦
¦Общественное питание: ¦ ¦
¦- без реализации алкогольных напитков ¦ 1,50 ¦
¦- с реализацией алкогольных напитков ¦ 2,50 ¦
¦ ¦ ¦
¦Среднее специальное и высшее образование ¦ 0,80 ¦
¦ ¦ ¦
¦Дошкольные учреждения, начальное и среднее образование,¦ 0,50 ¦
¦культура и искусство ¦ ¦
¦ ¦ ¦
¦Общественная деятельность некоммерческих организаций и¦ 0,50 ¦
¦другая некоммерческая деятельность (здравоохранение,¦ ¦
¦физическая культура, соцобеспечение, охрана природы и др.)¦ ¦
¦ ¦ ¦
¦Жилищно-коммунальное обслуживание, почта ¦ 1,00 ¦
¦ ¦ ¦
¦Аптека, оптика, торговля печатной продукцией ¦ 1,80 ¦
¦ ¦ ¦
¦Прочие цели использования помещения ¦ 2,50 ¦
L----------------------------------------------------------+---------
Примечания.
1. Для арендаторов, ведущих в помещении несколько видов
деятельности, значение коэффициента использования определяется по
максимально возможному его значению.
2. При заключении договора субаренды арендатором, имеющим
льготу по арендной плате, соответствующая льгота отменяется,
арендная плата рассчитывается в полном объеме.
3. Если коэффициент целевого использования объекта (Кц),
соответствующий виду деятельности субарендатора, выше, чем Кц
арендатора, арендодатель производит перерасчет платы для
арендатора с применением величины Кц, соответствующей виду
деятельности субарендатора.
Таблица 2
КОЭФФИЦИЕНТ, УЧИТЫВАЮЩИЙ ХАРАКТЕРИСТИКИ АРЕНДУЕМОГО ОБЪЕКТА
-----------------------------------------------------------T--------¬
¦ Характеристика объекта ¦ Кх ¦
+----------------------------------------------------------+--------+
¦Здание (пристроенное помещение) целиком ¦ 1,20 ¦
¦Более 50% площади отдельно стоящего здания ¦ ¦
¦(пристроенного помещения) ¦ 1,10 ¦
¦1 этаж, антресоль ¦ 1,00 ¦
¦2 этаж ¦ 0,90 ¦
¦3 этаж и выше, с лифтом ¦ 0,80 ¦
¦3 этаж и выше, без лифта ¦ 0,70 ¦
¦Цокольный этаж, полуподвал ¦ 0,60 ¦
¦Подвал ¦ 0,50 ¦
L----------------------------------------------------------+---------
Таблица 3
КОЭФФИЦИЕНТ, УЧИТЫВАЮЩИЙ РАСПОЛОЖЕНИЕ ОБЪЕКТА
-----------------------------------------------------------T--------¬
¦ Расположение помещения ¦ Кр ¦
+----------------------------------------------------------+--------+
¦Центр города ¦ 1,00 ¦
¦Улицы, прилегающие к центру ¦ 0,80 ¦
¦Окраина города ¦ 0,60 ¦
¦Промышленная зона, сельская местность ¦ 0,30 ¦
L----------------------------------------------------------+---------
Таблица 4
КОЭФФИЦИЕНТ, УЧИТЫВАЮЩИЙ СОСТОЯНИЕ АРЕНДУЕМОГО ОБЪЕКТА
-----------------------------------------------------------T--------¬
¦ Состояние объекта ¦ Кс ¦
+----------------------------------------------------------+--------+
¦Объект пригоден к использованию в целях, обусловленных в¦ 1,00 ¦
¦договоре аренды ¦ ¦
¦Объект имеет дефекты, устраняемые путем косметического¦ 0,75 ¦
¦ремонта ¦ ¦
¦Объект имеет дефекты, устранение которых возможно путем¦ 0,50 ¦
¦проведения капитального ремонта ¦ ¦
L----------------------------------------------------------+---------
Примечание.
Понижающий коэффициент, учитывающий состояние объекта,
устанавливается на первый год действия договора аренды.
|
