ПРАВИТЕЛЬСТВО САНКТ-ПЕТЕРБУРГА
ЖИЛИЩНЫЙ КОМИТЕТ
ИНСТРУКТИВНОЕ ПИСЬМО
от 3 июня 2005 г. N 2-1612/05
О ПОРЯДКЕ ПРОВЕДЕНИЯ ОБЩЕГО СОБРАНИЯ СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ
В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ ПО ВЫБОРУ СПОСОБА УПРАВЛЕНИЯ ЭТИМ ДОМОМ
В соответствии с ч. 2 ст. 161 Жилищного кодекса РФ собственники
помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов
управления многоквартирным домом:
1) непосредственное управление собственниками помещений в
многоквартирном доме;
2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным
кооперативом или иным специализированным потребительским
кооперативом;
3) управление управляющей организацией.
Согласно ст. 18 Федерального закона N 189-ФЗ от 29.12.2004 "О
введении в действие Жилищного кодекса РФ" орган местного
самоуправления в соответствии с положениями статьи 161 Жилищного
кодекса Российской Федерации проводит открытый конкурс по выбору
управляющей организации, если собственниками помещений в
многоквартирном доме в течение года со дня введения в действие
Жилищного кодекса Российской Федерации не выбран способ управления
многоквартирным домом или принятое такими собственниками решение о
выборе способа управления многоквартирным домом не было
реализовано.
Решение о выборе способа управления многоквартирным домом
принимается на общем собрании собственников помещений
многоквартирного дома, которое проводится в порядке, установленном
статьями 45-48 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК
РФ).
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в
соответствии со ст. 45 ЖК РФ может быть созвано по инициативе
любого из собственников помещений.
Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание
собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить
собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания
не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный
срок сообщение о проведении общего собрания собственников
помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому
собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если
решением общего собрания собственников помещений в данном доме не
предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной
форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме
под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном
таким решением и доступном для всех собственников помещений в
данном доме.
В сообщении о проведении общего собрания собственников
помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:
1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное
собрание;
2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное
голосование);
3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае
проведения данного собрания в форме заочного голосования дата
окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным
на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие
решения;
4) повестка дня данного собрания;
5) порядок ознакомления с информацией и(или) материалами,
которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес,
где с ними можно ознакомиться.
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме
(ст. 44 ЖК РФ)
1. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном
доме является органом управления многоквартирным домом.
2. К компетенции общего собрания собственников помещений в
многоквартирном доме относятся:
1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в
том числе с его расширением или надстройкой), строительстве
хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений,
ремонте общего имущества в многоквартирном доме;
2) принятие решений о пределах использования земельного
участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе
введение ограничений пользования им;
3) принятие решений о передаче в пользование общего имущества в
многоквартирном доме;
4) выбор способа управления многоквартирным домом;
5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции
общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Решения общего собрания собственников помещений в
многоквартирном доме (ст. 46 ЖК РФ)
1. Решения общего собрания собственников помещений в
многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование,
принимаются большинством голосов от общего числа голосов
принимающих участие в данном собрании собственников помещений в
многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1-3
части 2 статьи 44 ЖК РФ решений, которые принимаются большинством
не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников
помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания
собственников помещений в многоквартирном доме оформляются
протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников
помещений в данном доме.
2. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном
доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в
повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня
данного собрания.
3. Решения, принятые общим собранием собственников помещений в
многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до
сведения собственников помещений в данном доме собственником, по
инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения
соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома,
определенном решением общего собрания собственников помещений в
данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном
доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих
решений.
4. Протоколы общих собраний собственников помещений в
многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам,
поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу,
которые определены решением данного собрания.
5. Решение общего собрания собственников помещений в
многоквартирном доме, принятое в установленном ЖК РФ порядке, по
вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является
обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном
доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в
голосовании.
6. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе
обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников
помещений в данном доме с нарушением требований настоящего
Кодекса, в случае если он не принимал участие в этом собрании или
голосовал против принятия такого решения и если таким решением
нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком
обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со
дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о
принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе
оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного
собственника не могло повлиять на результаты голосования,
допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение
не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
7. В многоквартирном доме, все помещения в котором принадлежат
одному собственнику, решения по вопросам, относящимся к
компетенции общего собрания собственников помещений в
многоквартирном доме, принимаются этим собственником единолично и
оформляются в письменной форме. При этом положения настоящей
главы, определяющие порядок и сроки подготовки, созыва и
проведения общего собрания собственников помещений в
многоквартирном доме, не применяются, за исключением положений,
касающихся сроков проведения годового общего собрания
собственников помещений в многоквартирном доме.
Голосование на общем собрании собственников помещений в
многоквартирном доме (ст. 48 ЖК РФ)
1. Правом голосования на общем собрании собственников помещений
в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование,
обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на
общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме
осуществляется собственником помещения в данном доме как лично,
так и через своего представителя.
2. Представитель собственника помещения в многоквартирном доме
на общем собрании собственников помещений в данном доме действует
в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях
федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных
органов или актов органов местного самоуправления, либо
составленной в письменной форме доверенности на голосование.
Доверенность на голосование должна содержать сведения о
представляемом собственнике помещения в соответствующем
многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование,
место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна
быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 статьи
185 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена
нотариально.
3. Количество голосов, которым обладает каждый собственник
помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников
помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей
собственности на общее имущество в данном доме.
4. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания
собственников помещений в многоквартирном доме может
осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений
собственников по вопросам, поставленным на голосование.
6. При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в
письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным
на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым
участвующим в голосовании собственником оставлен только один из
возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного
требования указанные решения признаются недействительными, и
голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае
если решение собственника по вопросам, поставленным на
голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на
голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного
или нескольких вопросов не влечет за собой признания указанного
решения недействительным в целом.
В целях упорядочения деятельности по организации общих собраний
собственников помещений в многоквартирных домах направляем
разработанные Жилищным комитетом примерные формы следующих
документов для проведения очного собрания собственников помещений
в многоквартирном доме:
1. Уведомление о проведении общего собрания собственников
помещений многоквартирного дома.
2. Доверенность представителю собственника (физического лица)
на право голосования на общем собрании собственников помещений в
многоквартирном доме.
3. Доверенность представителю собственника (юридического лица)
на право голосования на общем собрании собственников помещений в
многоквартирном доме.
4. Заявление собственника помещения о вступлении в товарищество
собственников жилья.
5. Протокол общего собрания собственников помещений в
многоквартирном доме (очное голосование) (далее - Протокол).
6. Решение собственника помещения(-ий) на общем собрании
собственников помещений многоквартирного дома (при очном
голосовании).
Предлагаемый Протокол состоит из двух частей. Перечень
вопросов, поставленных на голосование на общем собрании,
включенный в каждую из частей, соответствует одному из выбранных
при голосовании по п. 4 повестки дня общего собрания способов
управления многоквартирным домом: управление управляющей
организацией или управление товариществом собственников жилья.
Бланки "Решение собственника по вопросам, поставленным на
голосование на общем собрании" (далее - "Решение") и бланки
"Заявление собственника помещения о вступлении в товарищество
собственников жилья" (далее - "Заявление") раздаются каждому
собственнику при регистрации его в списке участников общего
собрания. Бланки "Решение" собираются после заполнения их
собственниками помещений по окончании собрания, бланки "Заявление"
заполняются в случае создания в доме ТСЖ и прикладываются каждым
заполнившим названный бланк к бланку "Решение".
Рекомендуется после голосования по п. 4 повестки дня (выбор
способа управления многоквартирным домом) подвести итоги
голосования, председателю собрания огласить итоги голосования и
выбранный собственниками способ управления домом и объявить
собственникам, что далее на общем собрании будут рассматриваться
только те вопросы повестки дня, которые соответствуют выбранному
собственниками способу управления домом:
- в случае выбора в качестве способа управления - управление
управляющей организацией, на собрании рассматриваются только
вопросы 1, 2, 3, 4, 5, 6, 11, 12, 13, 14 повестки дня, в бланках
"Решение собственника по вопросам, поставленным на голосование на
общем собрании" собственники помещений проставляют отметки о
принятых ими решениях только в отношении указанных пунктов;
- в случае выбора в качестве способа управления - управление
ТСЖ на собрании рассматриваются только вопросы 1, 2, 3, 4, 7, 8,
9, 10, 11, 12, 13, 14 повестки дня, в бланках "Решение
собственника по вопросам, поставленным на голосование на общем
собрании" собственники помещений проставляют отметки о принятых
ими решениях только в отношении указанных пунктов. При подведении
итогов голосования по пунктам 7, 8, 9, 10, 14 (в предлагаемой
редакции) учитываются голоса только тех собственников помещений,
которые написали заявления на вступление в члены ТСЖ, при
подведении итогов голосования по пунктам 11, 12, 13 учитываются
голоса всех собственников помещений.
Все решения по вопросам предлагаемой повестки дня общего
собрания независимо от выбранного собственниками способа
управления домом считаются принятыми, если за них проголосовали
положительно более половины собственников помещений,
присутствующих на данном общем собрании, кроме пункта 11
предлагаемой повестки дня. По данному вопросу решение считается
принятым, если за него положительно проголосовали не менее двух
третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в
многоквартирном доме.
При рассмотрении на общем собрании п. 14 "Разное" (п. 14) на
голосование могут быть поставлены любые вопросы, отнесенные к
компетенции общего собрания собственников помещений в
многоквартирном доме (ст. 44 ЖК РФ), а в случае выбора в качестве
способа управления домом - управление ТСЖ могут рассматриваться
еще и вопросы, отнесенные ст. 145 ЖК РФ к компетенции общего
собрания членов ТСЖ (при этом учитываются голоса только тех
собственников помещений, которые написали заявления о вступлении в
члены ТСЖ).
Обращаю внимание на то обстоятельство, что принятие решений по
вопросам, связанным с оказанием дополнительных услуг собственникам
помещений в многоквартирном доме и установлением размера платежей
собственников за эти услуги (услуг, не отнесенных Правилами и
нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными
постановлением Госстроя России от 27.09.2003 N 170, к работам и
услугам по содержанию и ремонту жилищного фонда), таких, например,
как услуги консьержа, охранника, установка и обслуживание
домофонов, видеокамер и т.п., не отнесено ЖК РФ к компетенции
общего собрания собственников помещений (общего собрания членов
ТСЖ), поэтому на рассмотрение общего собрания данные вопросы
поставлены быть не могут. Организации, оказывающие данные услуги,
могут лишь проинформировать собственников помещений на общем
собрании о возможности оказания услуг и их цене. Предоставление
потребителям названных услуг исполнителями производится в
соответствии с Законом РФ "О защите прав потребителей" от
07.02.1992 N 2300-1. Решения о необходимости данной услуги и
размере платы за нее принимается каждым собственником
самостоятельно и оформляется путем подписания договора между
собственником помещения и поставщиком услуги.
Доверенность собственника помещения - физического лица на право
голосования на общем собрании собственников помещений в
многоквартирном доме, составленная без участия нотариуса, в
соответствии с п. 2 ст. 48 ЖК РФ и п. 4 ст. 185 ГК РФ может быть
удостоверена организацией, в которой доверитель работает или
учится, жилищно-эксплуатационной организацией по месту его
жительства и администрацией стационарного лечебного учреждения, в
котором он находится на излечении.
Порядок проведения общего собрания в форме заочного голосования
будет разработан отдельно и направлен дополнительно.
Председатель
Жилищного комитета
Ю.Х.Лукманов
ПРИЛОЖЕНИЕ
к инструктивному письму
Жилищного комитета
03.06.2005 N 2-1612/05
Собственнику помещения
Ф.И.О., адрес
УВЕДОМЛЕНИЕ
о ПРОВЕДЕНИИ ОБЩЕГО СОБРАНИЯ СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ
МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА N __ ПО УЛИЦЕ _____________.
Уважаемый ______________________!
"___"__________ 2005 года в ___ часов 00 мин. в актовом зале
здания, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, ул.
___________, д. N ____, будет проведено общее собрание
собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного дома N
___ по улице _______________ Санкт-Петербурга. Данное общее
собрание будет проводиться по инициативе ______________________.
Для регистрации в качестве участника общего собрания при себе
необходимо иметь: 1) физическим лицам указанное уведомление,
документ, удостоверяющий личность, свидетельство или заверенную
копию свидетельства о праве собственности на жилое (нежилое
помещение); 2) юридическим лицам - доверенность юридического лица
- собственника жилых (нежилых) помещений, иные документы,
подтверждающие право собственности на помещение.
Каждый собственник на общем собрании обладает количеством
голосов пропорционально доле его участия, установленной в
соответствии с положениями Жилищного кодекса Российской Федерации.
Повестка дня общего собрания:
1. Избрание председателя и секретаря собрания.
2. Избрание счетной комиссии общего собрания.
3. Определение порядка подсчета голосов, которыми обладает
каждый собственник или его представитель на общем собрании.
4. Выбор способа управления многоквартирным домом.
5. Определение управляющей организации, в случае выбора в
качестве способа управления многоквартирным домом - управление
управляющей организацией.
6. Утверждение проекта договора между собственником и
управляющей организацией, в случае выбора в качестве способа
управления многоквартирным домом - управление управляющей
организацией.
7. Утверждение Устава товарищества собственников жилья.
8. Выбор правления товарищества собственников жилья.
9. Выбор ревизионной комиссии (ревизора) товарищества.
10. Передача части функций по управлению многоквартирным домом
по договору управления между товариществом собственников жилья и
управляющей организацией (в соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 137, ст.
162 ЖК РФ). Выбор такой организации.
11. Оформление права общей долевой собственности на земельный
участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором
расположен многоквартирный дом, и установление пределов его
использования.
12. Выбор уполномоченного лица для осуществления всех
фактических и юридических действий во исполнение решений, принятых
на общем собрании.
13. Установление размеров платежей собственников помещений за
содержание и ремонт, в том числе капитальный, помещений.
14. Разное.
Напоминаем Вам:
Решение общего собрания, принятое в установленном Жилищным
кодексом порядке, является обязательным для всех собственников
помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех, которые
независимо от причин не приняли участия в голосовании (ч. 5 ст. 46
Жилищного кодекса Российской Федерации).
Для предварительного ознакомления с проектом Устава
товарищества собственников жилья, иными документами, которые будут
обсуждаться на общем собрании, Вы можете обратиться в удобное для
Вас время с 10 ч. 00 мин. до 18 час. 00 мин. в ______________ по
адресу: Санкт-Петербург, ул. _____________ д. ___.
Инициатор общего собрания __________
(подпись)
ДОВЕРЕННОСТЬ
(ПРИ ПРЕДСТАВЛЕНИИ НА ОБЩЕМ СОБРАНИИ СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ
В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ ИНТЕРЕСОВ СОБСТВЕННИКА - ФИЗИЧЕСКОГО ЛИЦА)
г. Санкт-Петербург
"___"___________ 200__ г.
Я, _____________________, собственник помещения, расположенного
по адресу: _______________________, свидетельство о праве
собственности от "___"_________200__ года, далее именуемый
"Доверитель", доверяю _____________________ паспорт, серия
__________ N ________, выдан ___________________,
зарегистрированному по адресу: _____________________, представлять
интересы Доверителя на общем собрании собственников помещений
многоквартирного дома с правом голосования, подачи и получения
заявлений и иных документов, с правом подписания всех необходимых
документов.
Доверенность выдана сроком на один год.
Подпись представителя ____________ удостоверяю.
Руководитель жилищно-эксплуатационной организации
________/__________/
(руководитель организации, в которой Доверитель работает,
учится, администрация стационарного лечебного учреждения, в
которой Доверитель находится на излечении)
М.П.
ДОВЕРЕННОСТЬ
(ПРИ ПРЕДСТАВЛЕНИИ НА ОБЩЕМ СОБРАНИИ СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ
В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ ИНТЕРЕСОВ СОБСТВЕННИКА - ЮРИДИЧЕСКОГО ЛИЦА)
г. Санкт-Петербург
"___"___________ 200__ г.
Общество с ограниченной ответственностью "_____", собственник
помещения, расположенного по адресу: ________________, далее
именуемый "Доверитель", в лице _______________, действующего на
основании ___________, доверяет _________________ паспорт, серия
_______ N ________, выдан ________________, зарегистрированному по
адресу: _______________, представлять интересы Доверителя на общем
собрании собственников помещений многоквартирного дома с правом
голосования, подачи и получения заявлений и иных документов, с
правом подписания всех необходимых документов.
Доверенность выдана сроком на один год.
Подпись представителя ______________ удостоверяю.
Руководитель ___________/____________/
М.П.
В правление товарищества собственников жилья
"__________________________________________"
от _________________________________________
(фамилия, имя, отчество физического лица
или наименование юридического лица
собственника помещений)
собственника помещения(-ий) по адресу:
Санкт-Петербург, _____________, д. ________,
корп. ____, кв. _____
ЗАЯВЛЕНИЕ
О ВСТУПЛЕНИИ В ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ
г. Санкт-Петербург "___"_________ 200__ г.
Я, ______________________________________________________________,
(фамилия, имя, отчество или наименование юридического лица
собственника помещений, доверенного лица собственника)
(действующий от имени собственника помещений _____________________
на основании доверенности N ___ от "___"_________ 200__ года <*>),
собственник помещения N _________, расположенного по адресу:
Санкт-Петербург, ____________, свидетельство о праве собственности
на помещение запись ЕГРН N ___ от "___"_________ 200__ года, прошу
принять меня в члены товарищества собственников жилья "_________"
с "___"__________ 200__ года.
Собственник помещения(-ий) ___________
(подпись)
Приложение: копия доверенности N ___ от "___"_____ 200__ года <**>
---------------------------
<*>, <**> Заполняется в случае представления интересов
собственника доверенным лицом.
ПРОТОКОЛ N 1
ОБЩЕГО СОБРАНИЯ СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ
ПО АДРЕСУ: _________________________________
г. Санкт-Петербург
"___"____________ 200__ г.
Инициатором общего собрания зарегистрировано участников
собрания ____ (человек), выдано бюллетеней для голосования в
количестве ___.
Интересы Санкт-Петербурга как собственника помещений в доме
представляет _________________ по доверенности N ____ от ________,
выданной _________________________ "___"_________ 2005__ г.
Общая полезная площадь дома (площадь жилых и нежилых помещений,
находящихся в собственности физических и юридических лиц)
составляет ____ кв. м. Присутствуют собственники помещений или их
представители согласно списку (приложение 1 к протоколу N 1).
Присутствующие представляют интересы собственников помещений общей
площадью ______ кв. м, что составляет _____% от общей полезной
площади многоквартирного дома. Кворум имеется. Собрание
правомочно.
Слушали: инициатор собрания огласил повестку дня общего
собрания.
Повестка дня общего собрания:
1. Избрание председателя и секретаря собрания.
2. Избрание счетной комиссии общего собрания.
3. Определение порядка подсчета голосов, которыми обладает
каждый собственник или его представитель на общем собрании.
4. Выбор способа управления многоквартирным домом.
5. Определение управляющей организации, в случае выбора в
качестве способа управления многоквартирным домом - управление
управляющей организацией.
6. Утверждение проекта договора между собственником и
управляющей организацией в случае выбора в качестве способа
управления многоквартирным домом - управление управляющей
организацией.
7. Утверждение Устава товарищества собственников жилья.
8. Выбор правления товарищества собственников жилья.
9. Выбор ревизионной комиссии (ревизора) товарищества.
10. Передача части функций по управлению многоквартирным домом
по договору управления между товариществом собственников жилья и
управляющей организацией (в соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 137, ст.
162 ЖК РФ). Выбор такой организации.
11. Оформление права общей долевой собственности на земельный
участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором
расположен многоквартирный дом, и установление пределов его
использования.
12. Выбор уполномоченного лица для осуществления всех
фактических и юридических действий во исполнение решений, принятых
на общем собрании.
13. Установление размеров платежей собственников помещений за
содержание и ремонт, в том числе капитальный, помещений.
14. Разное.
1. Избрание председателя, секретаря общего собрания
Слушали: выступление представителя инициатора общего собрания,
собственников помещений, которые предложили следующие кандидатуры
собственников помещений для избрания их в качестве председателя
собрания _________________, секретаря собрания _________________.
Голосовали отдельно по каждому кандидату:
Кандидат 1: "за" ______, "против" ______, "воздержались"
______.
Кандидат 2: "за" ______, "против" ______, "воздержались"
______.
На пост секретаря собрания:
Кандидат 1: "за" ______, "против" ______, "воздержались"
______.
Кандидат 2: "за" ______, "против" ______, "воздержались"
______.
Подвели итоги голосования по кандидату на пост председателя.
Приняли решение:
Председателем собрания избран (Ф.И.О.) ___________________,
Секретарем собрания избран (Ф.И.О.) ____________________.
2. Выбор счетной комиссии общего собрания
Слушали: участников собрания с предложениями кандидатур в
счетную комиссию (Ф.И.О.)
______________________________________________________________
______________________________________________________________
Голосовали отдельно по каждому кандидату:
Кандидат 1: "за" ______, "против" ______, "воздержались"
______.
Кандидат 2: "за" ______, "против" ______, "воздержались"
______.
Кандидат 3: "за" ______, "против" ______, "воздержались"
______.
Кандидат 4: "за" ______, "против" ______, "воздержались"
______.
Подвели итоги голосования.
Приняли решение: избрать счетную комиссию в составе (Ф.И.О.)
______________________________________________________________
______________________________________________________________
3. Определение порядка подсчета голосов, которыми обладает
каждый собственник или его представитель на общем собрании
Слушали инициатора (председателя, др. лиц) собрания по
определению порядка подсчета голосов на общем собрании. Предложены
варианты подсчета голосов: 1 квадратный метр общей площади
помещения равен 1 голосу, 1 квадратный метр общей площади
помещения равен 10 голосам и т.п.
Голосовали отдельно по каждому варианту. Подвели итоги
голосования.
Вариант 1: "за" ______, "против" ______, "воздержались" ______.
Вариант 2: "за" ______, "против" ______, "воздержались" ______
и т.д.
Приняли решение: определить порядок подсчета голосов на общем
собрании из расчета 1 кв. м = _____ голосов.
4. Выбор способа управления многоквартирным домом
Слушали инициатора (председателя, др. лиц) общего собрания по
выбору способа управления многоквартирным домом. В соответствии со
ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме
обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:
1) непосредственное управление собственниками помещений в
многоквартирном доме;
2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным
кооперативом или иным специализированным потребительским
кооперативом;
3) управление управляющей организацией.
Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем
собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может
быть изменен в любое время на основании его решения. Решение
общего собрания о выборе способа управления является обязательным
для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей
организацией.
Согласно ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья
признается некоммерческая организация, объединение собственников
помещений в многоквартирном доме для совместного управления
комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме,
обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и
в установленных законодательством пределах распоряжения общим
имуществом в многоквартирном доме. ТСЖ создается без ограничения
срока деятельности, если иное не предусмотрено уставом
товарищества. ТСЖ является юридическим лицом с момента его
государственной регистрации. Членство в ТСЖ возникает у
собственника помещения в многоквартирном доме на основании
заявления о вступлении в товарищество собственников жилья (ст. 143
ЖК РФ). Органами управления товарищества собственников жилья
являются общее собрание членов товарищества, правление
товарищества (ст. 144 ЖК РФ).
В соответствии со ст. 162 ЖК РФ при выборе управляющей
организации общим собранием собственников помещений в
многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме
заключается договор управления на условиях, указанных в решении
данного общего собрания. По договору управления многоквартирным
домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой
стороны (собственников помещений в многоквартирном доме ... в
течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и
выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего
имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги
собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в
этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение
целей управления многоквартирным домом деятельность. Условия
договора управления многоквартирным домом устанавливаются
одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном
доме. Договор управления многоквартирным домом заключается на срок
не менее чем один год и не более чем пять лет.
Голосовали отдельно за каждый из двух способов управления
многоквартирным домом:
а) создание товарищества собственников жилья; б) управление
управляющей организацией.
Подвели итоги голосования:
по пункту а) создание товарищества собственников жилья:
"за" ______, "против" ______, "воздержались" ______,
по пункту б) управление многоквартирным домом управляющей
организацией:
"за" ______, "против" ______, "воздержались" ______.
Приняли решение: в качестве способа управления многоквартирным
домом по адресу: _________________ избрать __________________.
Далее рекомендуется:
Сразу после подведения итогов голосования по данному вопросу
председателю собрания огласить выбранный собственниками помещений
способ управления многоквартирным домом.
1. Если способом управления домом выбрано товарищество
собственников жилья, собрание рассматривает и ставит на
голосование вопросы, указанные только в пунктах 7-14 повестки дня
общего собрания (см. стр. 4-8 протокола). При подведении итогов
голосования по пунктам 7-10 и 14 (в случае, если в пункте 14 будут
рассматриваться только вопросы, отнесенные ст. 145 ЖК РФ к
компетенции общего собрания членов товарищества) учитываются
голоса только тех собственников помещений, которые написали
заявления на вступление в члены товариществ. Если же в пункте 14
рассматриваются также вопросы, отнесенные к компетенции общего
собрания собственников помещений (см. ст. 44 ЖК РФ), при
подведении итогов голосования по этим вопросам должны быть учтены
голоса всех собственников помещений. Также голоса всех
собственников помещений учитываются при голосовании по пунктам 11-
13 повестки дня. В случае выбора в качестве способа управления
многоквартирным домом управление ТСЖ далее протокол собрания
ведется по форме, указанной на стр. 4-8 протокола.
2. Если способом управления многоквартирным домом выбрано
управление управляющей организацией, общее собрание рассматривает
и ставит на голосование вопросы, указанные только в пунктах 5, 6,
11-14 (в случае, если в данном пункте будут рассматриваться
вопросы, отнесенные ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания
собственников помещений) повестки дня общего собрания. При
подведении итогов голосования в этом случае учитываются голоса
всех собственников помещений. После пункта 4 протокол собрания
ведется по форме, указанной на стр. 9-11 протокола.
Вопросы, указанные в п. 5, 6 повестки дня, общим собранием не
рассматривались.
7. Утверждение Устава товарищества собственников жилья
Слушали инициатора (председателя, др. лиц) общего собрания с
информацией о проекте Устава ТСЖ. К рассмотрению предложен проект
Устава ТСЖ, разработанный на основе примерной формы устава ТСЖ,
утвержденной распоряжением Жилищного комитета N 22-р от
01.03.2005, с учетом поправок, предложенных собственниками
помещений.
В обсуждении проекта приняли участие собственники помещений с
предложениями о внесении следующих поправок в проект Устава
___________________________________________________________.
На голосование поставлен вопрос об утверждении представленного
проекта Устава ТСЖ с учетом поправок, если таковые поступили.
Подвели итоги голосования: "за" ______, "против" _____,
"воздержались" ____.
Приняли решение: утвердить предложенный проект Устава ТСЖ.
8. Выбор правления товарищества собственников жилья
Слушали инициатора (председателя) общего собрания о выборе
правления товарищества. В соответствии со ст. 147 ЖК РФ
руководство деятельностью товарищества собственников жилья
осуществляется правлением товарищества. Правление товарищества
собственников жилья вправе принимать решения по всем вопросам
деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к
исключительной компетенции общего собрания собственников помещений
в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов
товарищества собственников жилья.
Правление товарищества собственников жилья избирается из числа
членов товарищества общим собранием членов товарищества на срок,
установленный уставом товарищества, но не более чем на два года.
Правление товарищества собственников жилья избирает из своего
состава председателя товарищества.
Правление товарищества собственников жилья является
исполнительным органом товарищества, подотчетным общему собранию
членов товарищества.
На голосование поставлен вопрос о количестве членов правления.
Голосовали отдельно по вариантам численного состава членов
правления. Подвели итоги голосования:
количество членов _____ чел.: "за" _____, "против" _____,
"воздержались" _____,
количество членов _____ чел.: "за" _____, "против" _____,
"воздержались" _____ и т.п.
Приняли решение: избрать правление ТСЖ в количестве ____
человек.
Участниками общего собрания были предложены следующие
кандидатуры в правление (Ф.И.О.)
_______________________________________________________.
Голосовали отдельно по каждому кандидату:
кандидат 1 - "за" _____, "против" _____, "воздержались" _____.
кандидат 2 - "за" _____, "против" _____, "воздержались" _____.
кандидат 3 - "за" _____, "против" _____, "воздержались" _____.
кандидат 4 - "за" _____, "против" _____, "воздержались" _____.
кандидат 5 - "за" _____, "против" _____, "воздержались" _____ и
т.д.
Приняли решение: избрать правление ТСЖ в следующем составе
(Ф.И.О.) _________________________________________________________
______________________________________________. Всего ___ человек.
9. Выбор ревизионной комиссии (ревизора)
Слушали: инициатора (председателя, др. лиц) общего собрания о
выборах ревизионной комиссии.
В соответствии со ст. 150 ЖК РФ ревизионная комиссия (ревизор)
товарищества собственников жилья избирается общим собранием членов
товарищества не более чем на два года. В состав ревизионной
комиссии товарищества собственников жилья не могут входить члены
правления товарищества.
Ревизионная комиссия товарищества собственников жилья из своего
состава избирает председателя ревизионной комиссии.
Ревизионная комиссия (ревизор) товарищества собственников
жилья:
1) проводит не реже чем один раз в год ревизии финансовой
деятельности товарищества;
2) представляет общему собранию членов товарищества заключение
о смете доходов и расходов на соответствующий год товарищества и
отчет о финансовой деятельности и размерах обязательных платежей и
взносов;
3) отчитывается перед общим собранием членов товарищества о
своей деятельности.
На голосование поставлен вопрос о количестве членов ревизионной
комиссии. Голосовали отдельно по вариантам численного состава
ревизионной комиссии. Подвели итоги голосования:
количество членов ____ чел: "за" ____, "против" ____,
"воздержались" ____,
количество членов ____ чел: "за" ____, "против" ____,
"воздержались" ____ и т.п.
Приняли решение: избрать ревизионную комиссию ТСЖ в количестве
____ человек.
Участниками общего собрания были предложены следующие
кандидатуры в состав ревизионной комиссии (Ф.И.О.)
_______________________________________.
Голосовали отдельно по каждому кандидату:
кандидат 1 - "за" ______, "против" ______, "воздержались"
______
кандидат 2 - "за" ______, "против" ______, "воздержались"
______
кандидат 3 - "за" ______, "против" ______, "воздержались"
______
Приняли решение: избрать следующий состав ревизионной комиссии
(Ф.И.О.) _________________________________________________________
______________________________________________. Всего ___ человек.
10. Передача функций по управлению многоквартирным домом по
договору управления между товариществом собственников жилья и
управляющей организацией. Выбор такой организации
Слушали инициатора (председателя, иных лиц) собрания,
представителей управляющих организаций о передаче функций по
управлению многоквартирным домом по договору управления между
товариществом собственников жилья и управляющей компанией.
В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 137 ЖК РФ товарищество
собственников жилья вправе заключать в соответствии с
законодательством договор управления многоквартирным домом, а
также договоры о содержании и ремонте общего имущества в
многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и
прочие договоры в интересах членов товарищества.
Пунктом 2 ст. 162 ЖК РФ установлено, что по договору управления
многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по
заданию другой стороны (... органов управления товарищества
собственников жилья ...) в течение согласованного срока за плату
обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему
содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять
коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и
пользующимся помещениями в этом доме. Инициатором (председателем,
иным лицом) предложено передать следующие функции по управлению
многоквартирным домом по договору между ТСЖ и управляющей
организацией
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
Слушали собственников помещений с предложениями по данному
вопросу.
Поставили на голосование вопрос о необходимости передачи
следующих функций по управлению многоквартирным домом
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
от ТСЖ управляющей организации.
Голосовали. Подвели итоги голосования: "за" ______, "против"
____, "воздержались" ____.
Приняли решение: передать следующие функции по управлению домом
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
от ТСЖ управляющей организации.
Слушали представителей управляющих организаций
"_______________________", "________________________" о цене
предлагаемых услуг по управлению многоквартирным домом, проекте
договора по управлению.
Голосовали отдельно по каждой управляющей организации. Итоги
голосования:
кандидат 1 - "за" ______, "против" ______, "воздержались"
______
кандидат 2 - "за" ______, "против" ______, "воздержались"
______
кандидат 3 - "за" ______, "против" ______, "воздержались"
______ и т.д.
Приняли решение: выбрать управляющую организацию
"______________________" для передачи ей части функций по
управлению многоквартирным домом по договору между ТСЖ и этой
организацией.
11. Оформление права общей долевой собственности на земельный
участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором
расположен многоквартирный дом, и установление пределов его
использования
(Решение по данному вопросу повестки дня (в соответствии с
частью 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации
принимается не менее чем 2/3 голосов от общего числа собственников
помещений).
Слушали инициатора (председателя) собрания, иных лиц об
оформлении права общей долевой собственности на земельный участок
с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен
многоквартирный дом.
Статьей 36 Жилищного кодекса РФ "Право собственности на общее
имущество собственников помещений в многоквартирном доме"
определено, что:
1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат
на праве общей долевой собственности ... земельный участок, на
котором расположен данный дом, с элементами озеленения и
благоустройства и иные предназначенные для обслуживания,
эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные
на указанном земельном участке (далее - общее имущество в
многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на
котором расположен многоквартирный дом, определяются в
соответствии с требованиями земельного законодательства и
законодательства о градостроительной деятельности.
2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют,
пользуются и в установленных Жилищным кодексом и гражданским
законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в
многоквартирном доме.
3. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме
возможно только с согласия всех собственников помещений в данном
доме путем его реконструкции.
4. По решению собственников помещений в многоквартирном доме,
принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего
имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование
иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные
интересы граждан и юридических лиц.
5. Земельный участок, на котором расположен многоквартирный
дом, может быть обременен правом ограниченного пользования другими
лицами. Не допускается запрет на установление обременения
земельного участка в случае необходимости обеспечения доступа
других лиц к объектам, существовавшим до дня введения в действие
ЖК РФ. Новое обременение земельного участка правом ограниченного
пользования устанавливается по соглашению между лицом, требующим
такого обременения земельного участка, и собственниками помещений
в многоквартирном доме. Споры об установлении обременения
земельного участка правом ограниченного пользования или об
условиях такого обременения разрешаются и судебном порядке.
На голосование поставлен вопрос о необходимости оформления
права собственности на земельный участок с элементами озеленения и
благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом.
Подвели итоги голосования: "за"______ , "против"_____ ,
"воздержались" ____.
Приняли решение: оформить (не оформлять) право собственности на
земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом.
Слушали инициатора (председателя) собрания, иных лиц об
использовании земельного участка, на который оформлено право общей
долевой собственности, для оборудования стоянки автотранспорта,
детской, спортивной площадки и т.д., обременении участка
сервитутами.
Голосовали по вопросу об использовании земельного участка для
оборудования стоянки автотранспорта, детской, спортивной площадки
и т.д., обременения участка сервитутами.
Голосовали. Подвели итоги голосования: "за" ______, "против"
_____, "воздержались" ____.
Приняли решение: разместить на земельном участке детскую
(спортивную) площадку, стоянку автотранспорта, обременить участок
сервитутами.
12. Выбор уполномоченного лица для осуществления всех
фактических и юридических действий во исполнение решений, принятых
на общем собрании
Слушали инициатора (председателя) собрания, иных лиц о
необходимости выбора уполномоченного лица для осуществления всех
фактических и юридических действий во исполнение решений принятых
на общем собрании. Участниками общего собрания были предложены
следующие кандидатуры на осуществление всех фактических и
юридических действий во исполнение решений, принятых на общем
собрании (Ф.И.О.)
__________________________________________________.
Голосовали отдельно по каждому кандидату:
кандидат 1 - "за" _____, "против" _____, "воздержались" _____.
кандидат 2 - "за" _____, "против" _____, "воздержались" _____.
кандидат 3 - "за" _____, "против" _____, "воздержались" _____.
Приняли решение: уполномочить на осуществление всех фактических
и юридических действий во исполнение решений, принятых на общем
собрании (Ф.И.О.) ______________________________ паспорт
__________________.
13. Установление размеров платежей собственников помещений за
содержание и ремонт, в том числе капитальный, помещений
(При подведении итогов голосования по вопросам, указанным в
данном пункте, учитываются голоса всех собственников помещений)
Слушали инициатора (председателя) собрания, собственников
помещений, представителей управляющих организаций, иных лиц с
предложением об установлении следующих размеров платежей
собственников помещений за содержание и текущий ремонт помещений:
- для собственников жилых помещений размер платы за содержание
и текущий ремонт помещений рассчитывается с применением ставок на
услуги по содержанию и ремонту общего имущества жилых домов,
установленных нормативными правовыми актами Санкт-Петербурга для
нанимателей жилых помещений, находящихся в собственности Санкт-
Петербурга (за исключением взимания платы за наем помещений),
- для собственников нежилых помещений величина платы за
содержание и ремонт помещений рассчитываются соразмерно доле этих
собственников в праве общей собственности на общее имущество в
доме.
Голосовали за данное предложение. Подвели итоги голосования:
"за" ______, "против" ____, "воздержались" ____.
Приняли решение: для собственников жилых помещений размер платы
за жилье рассчитывается с применением ставок на услуги по
содержанию и ремонту общего имущества жилых домов, установленных
нормативными правовыми актами Санкт-Петербурга для нанимателей
жилых помещений, находящихся в собственности Санкт-Петербурга (за
исключением взимания платы за наем помещений), для собственников
нежилых помещений величина платы за содержание и ремонт помещений
рассчитывается соразмерно доле этих собственников в праве на общее
имущество в доме.
Слушали инициатора (председателя) собрания, собственников
помещений, представителей управляющих организаций, иных лиц с
предложением о введении для собственников помещений платы за
капитальный ремонт и установлении ставки ежемесячного платежа за
капитальный ремонт в размере ______ руб. с 1 кв. м общей площади
помещения.
Голосовали за данное предложение. Подвели итоги голосования:
"за" ______, "против" ____, "воздержались" ____.
Приняли решение: ввести плату за капитальный ремонт общего
имущества, установить величину ставки ежемесячных платежей за
капитальный ремонт для собственников помещений в размере ______
руб. с 1 кв. м общей площади помещения.
14. Разное
Слушали инициатора (председателя) общего собрания,
собственников помещений по вопросам (варианты):
а) об установлении размера вступительных и членских взносов
членов товарищества,
б) об установлении размеров вознаграждения членам правления
товарищества собственников жилья,
в) о создании резервного и иных специальных фондов товарищества
и т.п.
(при подведении итогов голосования по вопросам, указанным в
пунктах а, б, в, учитываются голоса только тех собственников,
которые написали заявление о вступлении в члены товарищества).
а) голосовали по вопросу об установлении размера вступительных
и членских взносов членов товарищества равным ____ руб. и ____
руб. соответственно.
Подвели итоги голосования: "за" ______, "против" ____,
"воздержались" ____.
Приняли решение: установить размеры вступительных и членских
взносов членов товарищества равными ____ руб. и ____ руб.
соответственно.
б) голосовали по вопросу об установлении вознаграждения членам
правления ТСЖ, в том числе председателю ТСЖ в размере ______ руб.,
другим членам правления товарищества собственников жилья в размере
____ руб., бухгалтеру ТСЖ в размере ____ руб.
Подвели итоги голосования: "за" ______, "против" ____,
"воздержались" ____.
Приняли решение: установить следующие размеры вознаграждений
членам правления ТСЖ: председателю ТСЖ ______ руб., другим членам
правления ТСЖ ____ руб., бухгалтеру ТСЖ ____ руб.
в) голосовали по вопросу о создании резервного и специального
фондов ТСЖ, установив размер отчислений в них равным _____ руб. и
____ руб. соответственно.
Подвели итоги голосования: "за" ______, "против" ____,
"воздержались" ____.
Приняли решение: создать резервный и специальный фонды ТСЖ,
установив размер отчислений в них равным _____ руб. и ____ руб.
соответственно.
Приложения к протоколу:
1. Список участников общего собрания с указанием N помещений,
общей площади помещений, реквизитов правоустанавливающих
документов, подтверждающих право собственности на помещения, а
также для уполномоченных представителей собственников - реквизиты
доверенностей, находящихся в собственности, и подписями
собственников.
2. Решения собственников помещения(-ий) на общем собрании
собственников помещений многоквартирного дома.
3. Утвержденный Устав ТСЖ.
4. Утвержденный Договор на передачу части функций по управлению
между ТСЖ и управляющей организацией ___________ .
(Все приложения прошиваются с протоколом и скрепляются
подписями председателя и секретаря собрания).
5. Определение управляющей организации, в случае выбора
способом управления многоквартирным домом - управление управляющей
организацией
Слушали инициатора (председателя, иных лиц) собрания,
представителей управляющих организаций о передаче функций по
управлению многоквартирным домом по договору управления между
собственниками жилья и управляющей организацией.
Пунктом 2 ст. 162 ЖК РФ установлено, что по договору управления
многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по
заданию другой стороны (собственников помещений ...) в течение
согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и
выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего
имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги
собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в
этом доме.
Слушали представителей управляющих организаций
"____________________", "___________________" о цене предлагаемых
услуг по управлению многоквартирным домом, проекте договора.
Голосовали отдельно по каждой управляющей организации. Итоги
голосования:
кандидат 1 - "за" ____, "против" ____, "воздержались" ____.
кандидат 2 - "за" ____, "против" ____, "воздержались" ____.
кандидат 3 - "за" ____, "против" ____, "воздержались" ____ и
т.д.
Приняли решение: выбрать управляющую организацию
"___________________" для передачи ей функций по управлению
многоквартирным домом по адресу: _______________.
6. Утверждение проекта договора между собственником и
управляющей организацией в случае выбора в качестве способа
управления многоквартирным домом - управление управляющей
организацией
Слушали представителей управляющей организации
"_________________", выбранной для управления домом, о проекте и
сроках действия договора на содержание и ремонт помещений, общего
имущества жилого дома и предоставление коммунальных услуг (далее -
Договор), заключаемого между собственниками помещений и
управляющей организацией.
Председателем собрания, собственниками помещений внесены
поправки в проект Договора.
На голосование поставлен вопрос об утверждении представленного
проекта Договора со сроком действия ________ с учетом поправок,
если таковые поступили.
Голосовали. Подвели итоги голосования: "за" _____, "против"
____, "воздержались" ____.
Приняли решение: утвердить представленный проект Договора с
учетом внесенных поправок.
Вопросы, указанные в пп. 7, 8, 9, 10 повестки дня, общим
собранием не рассматривались.
11. Оформление права общей долевой собственности на земельный
участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором
расположен многоквартирный дом, и установление пределов его
использования
(Решение по данному вопросу повестки дня (в соответствии с
частью 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации)
принимается не менее чем 2/3 голосов от общего числа собственников
помещений)
Слушали инициатора (председателя) собрания, иных лиц об
оформлении права общей долевой собственности на земельный участок
с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен
многоквартирный дом.
Статьей 36 Жилищного кодекса РФ "Право собственности на общее
имущество собственников помещений в многоквартирном доме"
определено, что:
1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат
на праве общей долевой собственности... земельный участок, на
котором расположен данный дом, с элементами озеленения и
благоустройства и иные предназначенные для обслуживания,
эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные
на указанном земельном участке (далее - общее имущество в
многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на
котором расположен многоквартирный дом, определяются в
соответствии с требованиями земельного законодательства и
законодательства о градостроительной деятельности.
2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют,
пользуются и в установленных Жилищным кодексом и гражданским
законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в
многоквартирном доме.
3. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме
возможно только с согласия всех собственников помещений в данном
доме путем его реконструкции.
4. По решению собственников помещений в многоквартирном доме,
принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего
имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование
иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные
интересы граждан и юридических лиц.
5. Земельный участок, на котором расположен многоквартирный
дом, может быть обременен правом ограниченного пользования другими
лицами. Не допускается запрет на установление обременения
земельного участка в случае необходимости обеспечения доступа
других лиц к объектам, существовавшим до дня введения в действие
ЖК РФ. Новое обременение земельного участка правом ограниченного
пользования устанавливается по соглашению между лицом, требующим
такого обременения земельного участка, и собственниками помещений
в многоквартирном доме. Споры об установлении обременения
земельного участка правом ограниченного пользования или об
условиях такого обременения разрешаются в судебном порядке.
На голосование поставлен вопрос о необходимости оформления
права собственности на земельный участок с элементами озеленения и
благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом.
Подвели итоги голосования: "за" ______, "против" _____,
"воздержались" ____.
Приняли решение: оформить (не оформлять) право собственности на
земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом.
Слушали инициатора (председателя) собрания, иных лиц об
использовании земельного участка, на который оформлено право общей
долевой собственности, для оборудования стоянки автотранспорта,
детской, спортивной площадки и т.д., обременении участка
сервитутами.
Голосовали по вопросу об использовании земельного участка для
оборудования стоянки автотранспорта, детской, спортивной площадки
и т.д., обременения участка сервитутами.
Голосовали. Подвели итоги голосования: "за" ______, "против"
____, "воздержались" ___.
Приняли решение: разместить на земельном участке детскую
(спортивную) площадку, стоянку автотранспорта, обременить участок
сервитутами.
12. Выбор уполномоченного лица для осуществления всех
фактических и юридических действий во исполнение решений, принятых
на общем собрании
Слушали инициатора (председателя) собрания, иных лиц о
необходимости выбора уполномоченного лица для осуществления всех
фактических и юридических действий во исполнение решений, принятых
на общем собрании. Участниками общего собрания были предложены
следующие кандидатуры на осуществление всех фактических и
юридических действий во исполнение решений, принятых на общем
собрании (Ф.И.О.) _______________________________________.
Голосовали отдельно по каждому кандидату:
кандидат 1 - "за" _____, "против" _____, "воздержались" _____.
кандидат 2 - "за" _____, "против" _____, "воздержались" _____.
кандидат 3 - "за" _____, "против" _____, "воздержались" _____.
Приняли решение: уполномочить на осуществление всех фактических
и юридических действий во исполнение решений, принятых на общем
собрании, (Ф.И.О.) ________________________ паспорт ___________.
13. Установление размеров платежей собственников помещений за
содержание и ремонт, в том числе капитальный, помещений
Слушали инициатора (председателя) собрания, собственников
помещений, представителей управляющих организаций, иных лиц с
предложением об установлении следующих размеров платежей
собственников помещений за содержание и текущий ремонт помещений:
- для собственников жилых помещений размер платы за содержание
и текущий ремонт помещений рассчитывается с применением ставок на
услуги по содержанию и ремонту общего имущества жилых домов,
установленных нормативными правовыми актами Санкт-Петербурга для
нанимателей жилых помещений, находящихся в собственности Санкт-
Петербурга (кроме платы за наем),
- для собственников нежилых помещений величина платы за
содержание и текущий ремонт помещений рассчитывается соразмерно
доле этих собственников в праве общей собственности на общее
имущество дома.
Голосовали за данное предложение. Подвели итоги голосования:
"за"_____ , "против"____ , "воздержались" ____.
Приняли решение: для собственников жилых помещений размер платы
за содержание и текущий ремонт помещений рассчитывается с
применением ставок на услуги по содержанию и текущему ремонту
общего имущества дома, установленных нормативными правовыми актами
Санкт-Петербурга для нанимателей жилых помещений, находящихся в
собственности Санкт-Петербурга (кроме платы за наем), для
собственников нежилых помещений величина платы за содержание и
ремонт помещений рассчитывается соразмерно доле этих собственников
в праве общей собственности на общее имущество дома.
Слушали инициатора (председателя) собрания, собственников
помещений, представителей управляющих организаций, иных лиц с
предложением о введении для собственников помещений платы за
капитальный ремонт и установлении ставки ежемесячного платежа за
капитальный ремонт в размере ______ руб. с 1 кв. м общей площади
помещения. Голосовали за данное предложение.
Подвели итоги голосования: "за" _____, "против" ____,
"воздержались" ____.
Приняли решение: ввести плату за капитальный ремонт общего
имущества дома, установить величину ставки ежемесячных платежей за
капитальный ремонт для собственников помещений в размере ______
руб. с 1 кв. м общей площади помещения.
14. Разное
Приложения к протоколу:
1. Список участников общего собрания с указанием N помещений,
общей площади помещений, реквизитов правоустанавливающих
документов, подтверждающих право собственности на помещения, а
также для уполномоченных представителей собственников - реквизиты
доверенностей, находящихся в собственности и подписями
собственников.
2. Решения собственников помещения(-ий) на общем собрании
собственников помещений многоквартирного дома.
3. Утвержденный общим собранием проект Договора между
собственником помещения и управляющей организацией _____________.
(Все приложения прошиваются вместе с протоколом, скрепляются
подписями председателя и секретаря собрания).
Примерная форма
РЕШЕНИЕ СОБСТВЕННИКА ПОМЕЩЕНИЯ(-ИЙ) НА ОБЩЕМ СОБРАНИИ
СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА,
РАСПОЛОЖЕННОГО ПО АДРЕСУ: _____________________
__________________________________________________________________
(фамилия, имя, отчество физического лица или наименование
юридического лица - собственника помещения, сведения
о представителе и документе, подтверждающем его полномочия)
Документ, удостоверяющий личность ________________________________
Свидетельство о праве собственности ______________________________
(дата выдачи, номер записи
в ЕГРН, иные сведения)
------------T-----------------------T---------------T------------¬
¦N помещения¦ S дома ¦ S помещения ¦ Количество ¦
¦ (квартиры)¦(общая полезная площадь¦(общая площадь ¦ голосов ¦
¦ ¦многоквартирного дома) ¦помещения) <**>¦ ¦
+-----------+-----------------------+---------------+------------+
¦ ¦ <*> ¦ ¦ ¦
L-----------+-----------------------+---------------+-------------
-------------------------------
<*> Заполняется при подготовке собрания по данным паспорта
домовладения.
<**> Для коммунальных квартир S комнаты + доля в общем
имуществе коммунальной квартиры (статья 41 Жилищного кодекса
Российской Федерации).
1. Выборы председателя и секретаря собрания
Предлагается голосовать за следующие кандидатуры
-------------------------------T--------T----------T-------------¬
¦ Фамилия, имя, отчество ¦ За ¦ Против ¦ Воздержался ¦
¦кандидата на пост председателя¦ ¦ ¦ ¦
+------------------------------+--------+----------+-------------+
¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+------------------------------+--------+----------+-------------+
¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+------------------------------+--------+----------+-------------+
¦ Фамилия, имя, отчество ¦ ¦ ¦ ¦
¦ кандидата на пост секретаря ¦ ¦ ¦ ¦
+------------------------------+--------+----------+-------------+
¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+------------------------------+--------+----------+-------------+
¦ ¦ ¦ ¦ ¦
L------------------------------+--------+----------+--------------
2. Избрание счетной комиссии
Предлагается голосовать по следующим кандидатурам:
-------------------------------T--------T----------T-------------¬
¦ Фамилия, имя отчество ¦ За ¦ Против ¦ Воздержался ¦
¦ кандидата ¦ ¦ ¦ ¦
+------------------------------+--------+----------+-------------+
¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+------------------------------+--------+----------+-------------+
¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+------------------------------+--------+----------+-------------+
¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+------------------------------+--------+----------+-------------+
¦ ¦ ¦ ¦ ¦
L------------------------------+--------+----------+--------------
3. Определение порядка подсчета голосов на общем собрании
Вариант 1: 1 метр общей площади помещения равен 1 голосу
За Против Воздержался
--------------¬ --------------¬ --------------¬
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
L-------------- L-------------- L--------------
Вариант 2: 1 метр общей площади помещения равен 10 голосам
За Против Воздержался
--------------¬ --------------¬ --------------¬
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
L-------------- L-------------- L--------------
4. Выбор способа управления многоквартирным домом
а) создание товарищества собственников жилья
За Против Воздержался
--------------¬ --------------¬ --------------¬
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
L-------------- L-------------- L--------------
б) управление управляющей организацией
За Против Воздержался
--------------¬ --------------¬ --------------¬
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
L-------------- L-------------- L--------------
5. Определение управляющей организации в случае выбора в
качестве способа управления многоквартирным домом - управление
управляющей организацией
-------------------------------T--------T----------T-------------¬
¦ Наименование организации ¦ За ¦ Против ¦ Воздержался ¦
¦ кандидата ¦ ¦ ¦ ¦
+------------------------------+--------+----------+-------------+
¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+------------------------------+--------+----------+-------------+
¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+------------------------------+--------+----------+-------------+
¦ ¦ ¦ ¦ ¦
L------------------------------+--------+----------+--------------
6. Утверждение проекта договора между собственником и
управляющей организацией в случае выбора в качестве способа
управления многоквартирным домом - управление управляющей
организацией
Предлагается утвердить представленный проект Договора с
учетом внесенных поправок
За Против Воздержался
--------------¬ --------------¬ --------------¬
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
L-------------- L-------------- L--------------
7. Утверждение Устава товарищества собственников жилья
Предлагается утвердить представленный проект Устава с учетом
внесенных поправок
За Против Воздержался
--------------¬ --------------¬ --------------¬
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
L-------------- L-------------- L--------------
8. Выбор членов правления товарищества собственников жилья
Предлагается голосовать за количественный состав правления
Вариант 1: __ человек За Против Воздержался
-----------¬ -----------¬ ------------¬
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
L----------- L----------- L------------
Вариант 2: __ человек За Против Воздержался
-----------¬ -----------¬ ------------¬
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
L----------- L----------- L------------
Предлагается голосовать по следующим кандидатурам в члены
правления
-------------------------------T--------T----------T-------------¬
¦ Фамилия, имя, отчество ¦ За ¦ Против ¦ Воздержался ¦
¦ кандидата ¦ ¦ ¦ ¦
+------------------------------+--------+----------+-------------+
¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+------------------------------+--------+----------+-------------+
¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+------------------------------+--------+----------+-------------+
¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+------------------------------+--------+----------+-------------+
¦ ¦ ¦ ¦ ¦
L------------------------------+--------+----------+--------------
9. Выбор членов ревизионной комиссии (ревизора)
Предлагается голосовать за количественный состав ревизионной
комиссии
Вариант 1: __ человек За Против Воздержался
-----------¬ -----------¬ ------------¬
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
L----------- L----------- L------------
Вариант 2: __ человек За Против Воздержался
-----------¬ -----------¬ ------------¬
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
L----------- L----------- L------------
Предлагается голосовать по следующим кандидатурам в члены
ревизионной комиссии:
-------------------------------T--------T----------T-------------¬
¦ Фамилия, имя, отчество ¦ За ¦ Против ¦ Воздержался ¦
¦ членов ревизионной комиссии ¦ ¦ ¦ ¦
+------------------------------+--------+----------+-------------+
¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+------------------------------+--------+----------+-------------+
¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+------------------------------+--------+----------+-------------+
¦ ¦ ¦ ¦ ¦
L------------------------------+--------+----------+--------------
10. Передача функций по управлению многоквартирным домом по
договору управления между товариществом собственников жилья и
управляющей организацией. Выбор такой организации
Предлагается голосовать за передачу следующих функций по
управлению многоквартирным домом _________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
За Против Воздержался
--------------¬ --------------¬ --------------¬
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
L-------------- L-------------- L--------------
б) выбор управляющей организации
-------------------------------T--------T----------T-------------¬
¦ Наименование ¦ За ¦ Против ¦ Воздержался ¦
¦ организации-кандидата ¦ ¦ ¦ ¦
+------------------------------+--------+----------+-------------+
¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+------------------------------+--------+----------+-------------+
¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+------------------------------+--------+----------+-------------+
¦ ¦ ¦ ¦ ¦
L------------------------------+--------+----------+--------------
11. Оформление права общей долевой собственности на земельный
участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором
расположен многоквартирный дом, и установление пределов его
использования
Предлагается голосовать по вопросу о необходимости оформления
права собственности на земельный участок, на котором расположен
многоквартирный дом
За Против Воздержался
--------------¬ --------------¬ --------------¬
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
L-------------- L-------------- L--------------
Предлагается использовать земельный участок в следующих целях:
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
За Против Воздержался
--------------¬ --------------¬ --------------¬
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
L-------------- L-------------- L--------------
12. Выбор уполномоченного лица для осуществления всех
фактических и юридических действий во исполнение решений,
принятых на общем собрании
Предлагается голосовать за следующие кандидатуры:
-------------------------------T--------T----------T-------------¬
¦ Фамилия, имя, отчество ¦ За ¦ Против ¦ Воздержался ¦
¦ кандидата ¦ ¦ ¦ ¦
+------------------------------+--------+----------+-------------+
¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+------------------------------+--------+----------+-------------+
¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+------------------------------+--------+----------+-------------+
¦ ¦ ¦ ¦ ¦
L------------------------------+--------+----------+--------------
13. Установление размеров платежей собственников помещений за
содержание и ремонт, в том числе капитальный, помещений
Предлагается голосовать за установление следующих размеров
платежей собственников помещений за содержание и ремонт помещений:
- для собственников жилых помещений размер платы за содержание
и текущий ремонт помещений рассчитывается с применением ставок на
услуги по содержанию и ремонту общего имущества жилых домов,
установленных нормативными правовыми актами Санкт-Петербурга для
нанимателей жилых помещений, находящихся в собственности
Санкт-Петербурга (за исключением взимания платы за наем
помещений),
- для собственников нежилых помещений величина платы за
содержание и ремонт помещений рассчитываются соразмерно доле этих
собственников в праве общей собственности на общее имущество в
доме.
За Против Воздержался
--------------¬ --------------¬ --------------¬
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
L-------------- L-------------- L--------------
Предлагается голосовать по вопросу о введении для
собственников помещений платы за капитальный ремонт и установлении
ставки ежемесячного платежа за капитальный ремонт в размере ______
руб. с 1 кв. м общей площади помещения.
За Против Воздержался
--------------¬ --------------¬ --------------¬
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
L-------------- L-------------- L--------------
14. Разное
Далее в качестве примера приведены вопросы, подлежащие
рассмотрению на общем собрании членов товарищества:
а) предлагается голосовать за установление следующих размеров
вступительных и членских взносов членов товарищества:
_________________ руб.
За Против Воздержался
--------------¬ --------------¬ --------------¬
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
L-------------- L-------------- L--------------
б) предлагается голосовать за установление следующих размеров
вознаграждения членам правления ТСЖ: ________________, в том числе
председателю __________________.
За Против Воздержался
--------------¬ --------------¬ --------------¬
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
L-------------- L-------------- L--------------
в) предлагается голосовать за создание резервного и иных
специальных фондов, установив размер отчислений в них ____________
руб. и __________ руб.
За Против Воздержался
--------------¬ --------------¬ --------------¬
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
L-------------- L-------------- L--------------
"____"__________ 2005 года Подпись ___________
|
