ПРАВИТЕЛЬСТВО САНКТ-ПЕТЕРБУРГА
ЖИЛИЩНЫЙ КОМИТЕТ
РАСПОРЯЖЕНИЕ
от 1 июня 2005 г. N 47-р
О КОМПЛЕКСЕ МЕРОПРИЯТИЙ ПО ОБЕСПЕЧЕНИЮ БЕЗОПАСНОСТИ
ПРОЖИВАНИЯ ГРАЖДАН И СОХРАНЕНИЮ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА
ЖИЛЫХ ДОМОВ
Во исполнение постановления Правительства Санкт-Петербурга от
23.03.2004 N 431 "О концепции реформирования городского хозяйства
Санкт-Петербурга на 2004-2010 гг.", в целях сохранения жилищного
фонда, повышения безопасности проживания граждан, сокращения
материального ущерба от хищений, пожаров, устранения условий,
способствующих совершению преступлений и правонарушений:
1. Утвердить Технические требования по обеспечению безопасности
подъездов жилых домов в Санкт-Петербурге согласно приложению 1.
2. Утвердить Порядок проведения работ по установке переговорно-
замочных устройств согласно приложению 2.
3. Утвердить Положение об ответственном по подъезду
многоквартирного дома согласно приложению 3.
4. Утвердить Положение о техническом обслуживании и ремонте
переговорно-замочных устройств согласно приложению 4.
5. Рекомендовать управляющим организациям в первоочередном
порядке производить текущий ремонт лестничных клеток и лифтовых
холлов в подъездах, оборудованных металлическими дверями и
переговорно-замочными устройствами.
6. Контроль за выполнением настоящего распоряжения оставляю за
собой.
Председатель
Жилищного комитета
Ю.Х.Лукманов
ПРИЛОЖЕНИЕ 1
к распоряжению
Жилищного комитета
от 01.06.2005 N 47-р
ТЕХНИЧЕСКИЕ ТРЕБОВАНИЯ
ПО ОБЕСПЕЧЕНИЮ БЕЗОПАСНОСТИ ПОДЪЕЗДОВ ЖИЛЫХ ДОМОВ
В САНКТ-ПЕТЕРБУРГЕ
Для обеспечения необходимого уровня безопасности в подъездах
жилых домов устанавливаются металлические двери и переговорно-
замочные устройства (ПЗУ).
Технические требования к металлическим дверям
1. Конструкция: рамная двухслойная либо гнуто-сварная
трехслойная, толщина двери - не менее 40 мм.
2. Толщина наружного листа - не менее 2 мм, толщина внутреннего
листа - не менее 1,5 мм. Должны быть предусмотрены усиленные
конструктивные элементы под установку замка и доводчика.
3. Дверная коробка должна быть выполнена из профильной трубы
сечением не менее 60 х 20 мм.
4. Обязательна установка шариков либо шарикоподшипников в
петлях двери. Петли должны быть строго соосными и гарантировать
отсутствие подклинивания при любом угле открывания двери. Наличие
технологических отверстий для смазывания петель.
5. При высоте более 2,3 м дверь должна иметь 3 петли.
6. Ширина подвижной створки двери должна быть не менее 800 мм и
не более 1200 мм. Допускается установка глухой створки либо второй
открываемой створки шириной не менее 300 мм.
7. Если конструкцией предусмотрена установка блока вызова
домофона в створки двери, в месте его установки не должно быть
ребер жесткости.
8. Крепление дверной коробки должно производиться не менее чем
в 6 точках (по 2 с каждой стороны и по одной сверху и снизу).
9. Обязательно наличие утеплителя внутри двери.
10. Ручка устанавливается только снаружи и должна иметь
антивандальное исполнение.
11. На внешней стороне двери должен быть установлен специальный
крючок для сумок.
12. Конструкция двери должна иметь защиту от
несанкционированного снятия.
13. Покрытие двери должно надежно защищать ее поверхность от
атмосферных воздействий сроком не менее 1 года. При проведении
дополнительных сварочных работ все швы и заусеницы должны быть
зашлифованы и закрашены в один цвет с покрытием двери.
14. Для устранения возможных зазоров по периметру дверной проем
после установки двери должен быть обработан монтажной пеной.
15. Направление открывания двери должно соответствовать проекту
на здание.
16. Металлическая дверь должна соответствовать Правилам
пожарной безопасности в Российской Федерации (ППБ 01-03),
утвержденным приказом МЧС России от 18.06.2003 N 313.
Технические требования к переговорно-замочным устройствам
1. Перечень оборудования домофона и работ, входящих в состав
"базовых":
- блок вызова;
- источник питания;
- блок электроники (коммутации);
- электромагнитный замок;
- дверной доводчик;
- кнопка выхода;
- проводка, в т.ч. от первого до последнего этажа с
установочными элементами;
- электронные ключи из расчета 1 (одна) штука на каждого
ответственного квартиросъемщика в подъезде;
- металлическая дверь.
2. Монтаж домофона должен производиться с соблюдением
требований действующих СНиПов и других нормативных документов по
эксплуатации жилищного фонда.
3. Допускается установка любого оборудования домофона, имеющего
сертификат соответствия в системе ГОСТ РФ.
4. Организация, производящая монтажные работы, должна иметь
необходимые лицензии, разрешающие работы по монтажу слаботочных
сетей и сетей электроснабжения до 1000 В.
5. Все оборудование, устанавливаемое на дверях подъездов,
должно иметь антивандальное исполнение.
6. Источник питания домофона должен иметь сертификат
безопасности.
7. Подключение источника питания домофона к электросети должно
производиться через отдельный автомат и электрическую розетку.
Установка отдельного электросчетчика не требуется.
8. Нижний край блока вызова при установке на двери должен
находиться на высоте 1400+/-10 мм от основания дверной коробки.
9. Вся проводка центрального оборудования до слаботочного щита
и к другим местам установки оборудования домофона должна
производиться скрытым способом: в защитном рукаве, трубе, коробе
или штробе. Возможна проводка кабеля как по внутренним стенам
лестничной клетки, так и через подвал.
10. При установке блока вызова на открываемой створке двери
обязательно применение специального защитного кабель-перехода,
врезаемого в дверную коробку.
11. Монтаж поэтажной проводки должен проводиться в слаботочных
кабельных шахтах. При их отсутствии допускается прокладка скрытым
способом по стене.
12. Ответвление проводов в квартиры на этажах должно
проводиться в специальных установочных разветвительных или
распаечных коробках.
13. Монтаж и подключение оборудования домофона должно
осуществляться в соответствии с требованиями предприятия-
изготовителя.
Технические требования к системе централизованного
видеонаблюдения
1. В состав системы видеонаблюдения для каждого подъезда должны
входить:
- камеры видеонаблюдения с объективами, параметры которых
выбираются в соответствии с характеристиками мест их установки;
- оборудование первичной обработки аудио/видеосигналов и
передачи их на ПК диспетчера;
- средства защиты видеокамер от внешних воздействий (осадков,
перепадов температуры, повышенной влажности, вандализма);
- поворотные устройства, трансфокаторы (по необходимости) для
уличных видеокамер;
- источники питания.
2. Требования к программному обеспечению центров
видеонаблюдения
Диспетчерский центр видеонаблюдения (ДЦВ) должен оборудоваться
специализированным аппаратно-программным комплексом для
отображения, записи и архивирования видео/аудиоинформации,
дистанционного управления исполнительными устройствами.
Комплекс должен включать в себя:
- специализированное программное обеспечение;
- средства отображения видео/аудиоинформации;
- средства оцифровки, записи и архивирования видео/аудио-
информации;
- технические средства для дистанционного управления;
- проектную, техническую и эксплуатационную документацию.
Специализированное программное обеспечение СВН должно
осуществлять:
1) отображение видеоинформации в различных режимах: слежение
(переключение между камерами через указанные промежутки времени),
мультиэкранный режим, полноэкранный режим для одной телекамеры;
2) запись последовательности кадров или отдельных кадров в
автоматическом или ручном режиме, запись по таймеру;
3) запись принимаемых данных с цифровым сжатием
видеоизображения;
4) архивирование информации;
5) индивидуальную настройку параметров изображения для каждой
камеры: яркость, цвет, контраст, звук, вкл./выкл.;
6) установку пароля, ограничивающего доступ к настройкам
программы;
7) реализацию функций видео/аудиодетектора независимо для
каждой камеры с автоматическим включением звукового или
визуального оповещения о срабатывании детектора, автоматическим
включением записи;
8) функцию автоматического включения записи независимо для
каждой камеры при срабатывании различного типа датчиков,
подключенных к объектовым устройствам (при наличии таковых);
9) создание двух независимых настроек программы. Например, для
работы днем и для работы ночью.
Программное обеспечение должно иметь русскоязычный
пользовательский интерфейс.
Конструктивные требования:
конструкция компонентов СВН должна обеспечивать их подключение
без прерывания действия системы;
оборудование и аппаратура, устанавливаемые вне помещений,
должны соответствовать требованиям внешним воздействиям в условиях
умеренного климата по ГОСТу 15150-69 (У 1);
оборудование и аппаратура, устанавливаемые в помещениях
объекта, должны быть устойчивыми к внешним воздействиям по ГОСТу
15150-69 (У3.1 - для помещений без искусственно регулируемых
климатических условий, У4.2 - для помещений с искусственно
регулируемыми климатическими условиями).
3. Обеспечение надежности работы
При создании СВН должно быть предусмотрено автоматизированное
диагностирование работоспособности ее аппаратно-технических и
программных средств.
Коэффициент технической готовности СВН должен быть не хуже 0,95
при среднем времени восстановления 360 минут (для аппаратно-
технических и программных средств). Для периферийного оборудования
среднее время восстановления определяется в процессе опытной
эксплуатации.
Плановый срок эксплуатации СВН должен составлять не менее 10
лет.
Отказом СВН должен считаться случай, когда одно или более из
входящих в ее состав технических средств не могут выполнять в
полном объеме возлагаемые на них функции в составе СВН по не
зависящим от смежных подсистем причинам.
Наиболее критичные при отказах аппаратно-технические и
программные средства СВН должны быть резервированы. Объем резерва
должен составлять не менее 5%.
4. Требования к эргономике и технической эстетике
Технические средства СВН, их компоновка и размещение должны
обеспечивать удобство и комфортность работы персонала в
круглосуточном режиме, при дневном и искусственном освещении, с
учетом специфики помещений, в которых они размещаются.
5. Требования по безопасности
При проектировании и создании СВН должно быть обеспечено
выполнение требований по безопасности при монтаже, наладке,
эксплуатации, обслуживании и ремонте аппаратно-технических средств
системы, включая защиту от воздействий электрического тока,
электромагнитных полей, акустических шумов и др., а также
требования по допустимым уровням освещенности, вибрационных и
шумовых нагрузок, при необходимости.
Для обеспечения повышенной надежности функционирования СВН и
защиты оборудования от помех должна быть предусмотрена установка
источников бесперебойного питания, обеспечивающих защиту от помех
и подавление скачков напряжения в питающей электросети, со
временем автономной работы при полной мощности нагрузки не менее
30 мин.
6. Требования к электропитанию и заземлению
Помещения для размещения ДЦВ должны быть оборудованы защитным
заземлением в соответствии с ГОСТом 464-79 "Заземления для
стационарных установок проводной связи, радиорелейных станций,
радиотрансляционных узлов и антенн систем коллективного приема
телевидения".
Требования к молниезащите объектов СВН определяются ВСН-1-93
Минсвязи, Инструкцией по проектированию молниезащиты
радиообъектов, РД-34.2112287, Инструкцией по устройству
молниезащиты в зданиях и сооружениях.
7. Требования по эксплуатации, техническому обслуживанию и
ремонту
СВН должна быть рассчитана на длительную непрерывную
круглосуточную работу.
Технические средства СВН должны обслуживаться в соответствии с
эксплуатационно-технической документацией, разрабатываемой
исполнителем.
Состав запасных частей, инструмента и принадлежностей (ЗИП),
необходимых для обеспечения эксплуатации СВН, определяется
исполнителем и согласуется на этапе проектирования.
Функциональные, конструктивные и эксплуатационные
характеристики технических средств, используемых при создании СВН,
должны соответствовать требованиям (техническим условиям)
изготовителя.
При проектировании и создании СВН должны быть предусмотрены
меры по защите системы от ошибочных действий персонала в части
обеспечения сохранности установленных настроечных параметров и
архивов, данных видеоинформации.
При создании СВН должны быть реализованы меры по обеспечению
сохранности архивной видеоинформации при выходе из строя
оборудования или отключении электропитания.
8. Требования лицензионной защиты
При создании СВН должна быть обеспечена патентная чистота в
отношении Российской Федерации и государств СНГ в соответствии с
действующим законодательством Российской Федерации. Программное
обеспечение, распространяемое на основе лицензий производителей и
используемое в СВН, должно иметь соответствующие лицензии,
приобретенные в установленном порядке.
Установку СВН должна осуществлять организация, имеющая
соответствующие лицензии на проектирование и установку, полученные
в установленном порядке.
9. Требования к стандартизации и унификации
При создании СВН должны приниматься к руководству действующие в
Российской Федерации стандарты, а также отраслевые стандарты МВД
России в части, не противоречащей действующему законодательству
Российской Федерации и города Санкт-Петербурга.
Технические средства, используемые при создании СВН, подлежащие
обязательной сертификации в соответствии с действующим
законодательством Российской Федерации, должны иметь
соответствующие сертификаты.
10. Требования по подготовке объектов к вводу СВН в действие
Организацию дежурства для обеспечения эксплуатации СВН и
укомплектование группы диспетчеров должны осуществлять
пользователи в соответствии с рекомендациями исполнителя,
изложенными в проектной документации.
Вопросы по обеспечению кондиционирования и вентиляции
помещений, в которых размещаются технические средства СВН,
решаются пользователями.
Пользователями должны быть определены места размещения
видеокамер на объектах.
11. Требования по обеспечению информационной безопасности
При создании СВН должны быть реализованы меры по обеспечению
сохранности архивной видеоинформации при выходе из строя
оборудования или отключении электропитания.
Требования по обеспечению информационной безопасности СВН могут
быть уточнены по согласованию пользователей и исполнителя в
процессе создания подсистемы.
12. Состав и содержание работ по созданию СВН
----T------------------------T------------------------------------------------¬
¦ N ¦ Стадии ¦ Этапы работ ¦
¦п/п¦ ¦ ¦
+---+------------------------+------------------------------------------------+
¦1. ¦Разработка исходной тех-¦Разработка технического задания на создание СВН ¦
¦ ¦нической документации ¦в соответствии с исходными данными пользователя ¦
+---+------------------------+------------------------------------------------+
¦2. ¦Проектирование ¦2.1. Разработка рабочего проекта СВН в согласо-¦
¦ ¦ ¦ванном объеме в соответствии с техническим за-¦
¦ ¦ ¦данием на ее создание ¦
¦ ¦ ¦2.2. Экспертиза рабочего проекта ¦
+---+------------------------+------------------------------------------------+
¦3. ¦Ввод в действие ¦3.1. Подготовка СВН в соответствии с техническим¦
¦ ¦ ¦заданием и рабочим проектом (приобретение обору-¦
¦ ¦ ¦дования и материалов, строительно-монтажные и¦
¦ ¦ ¦пусконаладочные работы) ¦
¦ ¦ ¦3.2. Подготовка персонала ¦
¦ ¦ ¦3.3. Проведение предварительных испытаний ¦
¦ ¦ ¦3.5. Опытная эксплуатация ¦
¦ ¦ ¦3.6. Приемочные испытания ¦
+---+------------------------+------------------------------------------------+
¦4. ¦Сопровождение ¦4.1. Выполнение работ по сопровождению СВН в¦
¦ ¦ ¦соответствии с гарантийными обязательствами ис-¦
¦ ¦ ¦полнителя ¦
¦ ¦ ¦4.2. Послегарантийное обслуживание СВН ¦
L---+------------------------+-------------------------------------------------
13. Требования к документированию
При создании СВН должны быть разработаны:
1. Рабочий проект системы.
РП должен содержать следующие материалы:
- пояснительную записку к рабочему проекту (основные исходные
данные для создания СВН на основе результатов предпроектного
обследования, сведения об использовании нормативных документов,
основные технические решения с приведением структуры СВН, состав
комплекта ЗИП и комплекта контрольно-измерительных приборов (КИП),
требования, предъявляемые оборудованием СВН к технологическим
помещениям, электроснабжению и заземлению, климатическим условиям
работы оборудования, кондиционированию воздуха, параметрам
кабельных соединений, к размещению оборудования в помещении, к
средствам защиты от внешних электромагнитных полей, к условиям
прокладки внутренних и внешних соединений);
- описания расположения технических средств СВН;
- структурные схемы комплексов технических средств СВН с
составом оборудования, связями между техническими средствами;
- схемы и таблицы соединений внешних проводок;
- монтажно-кабельные схемы, таблицы маркировки кабелей и
порядок их подключения;
- программу и методику приемочных испытаний СВН;
- документацию на комплекс мер по техническому обслуживанию,
ремонту и рекомендации по организации функционирования системы
технического обслуживания СВН, ориентировочный расчет затрат в год
на техническое обслуживание.
2. Техническая документация на систему (в объеме технического
описания и руководства по техническому обслуживанию, эксплуатации
и ремонту).
3. Эксплуатационная документация на систему (в объеме
инструкции по эксплуатации и руководства пользователя).
4. Рекомендуемый комплекс мер по организации и функционированию
системы технической эксплуатации СВН.
5. Ориентировочный расчет годовых затрат на техническое
обслуживание СВН.
Требования к технической и эксплуатационной документации:
1. Инструкции пользователя должны описывать правила
подключения, конфигурирования и управления техническими средствами
в процессе эксплуатации СВН.
2. Инструкции по техническому обслуживанию и ремонту должны
описывать регламентное и аварийное техническое обслуживание
технических средств в процессе эксплуатации.
3. Документация рабочего проекта должна включать техническую и
сметную части.
4. Состав эксплуатационной документации может уточняться в ходе
проектных работ.
ПРИЛОЖЕНИЕ 2
к распоряжению
Жилищного комитета
от 01.06.2005 N 47-р
ПОРЯДОК
ПРОВЕДЕНИЯ РАБОТ ПО УСТАНОВКЕ
ПЕРЕГОВОРНО-ЗАМОЧНЫХ УСТРОЙСТВ
Решение об установке и обслуживании переговорно-замочных
устройств (ПЗУ) в подъезде жилого дома должно приниматься на общем
собрании жильцов данного подъезда. Решение собрания оформляется
протоколом. Обязательным приложением к протоколу является
поквартирный список жильцов, в котором указываются: номер
квартиры, фамилия ответственного квартиросъемщика или
собственника, наименование юридических лиц - арендаторов и
собственников нежилых помещений, если они могут пользоваться ПЗУ,
подписи граждан.
Положительное решение принимается большинством голосов (не
менее 75%) от общего количества квартир.
На собрании должны быть приняты следующие решения:
1. Принят порядок распределения платы за установку базового
оборудования ПЗУ и металлической двери. Абонентские устройства и
электронные ключи сверх количества, соответствующего базовому
комплекту (дополнительные электронные ключи), проживающие
оплачивают самостоятельно в соответствии с выбором их типа и
количества.
В случае невозможности оплаты отдельными жильцами подъезда доли
стоимости базового оборудования необходимая сумма распределяется
между остальными жильцами.
При полной невозможности оплаты составляющих частей замочного
устройства отдельными жильцами абонентский пульт в занимаемые ими
помещения не устанавливается. Если в дальнейшем такие жильцы решат
установить абонентский пульт, они должны внести свою долю оплаты
базового оборудования. Эти средства должны быть возвращены
жильцам, ранее оплатившим установку запорного устройства, или
зачтены им в счет будущих платежей за жилищно-коммунальные услуги.
2. Выбран ответственный по подъезду. Положение об ответственном
по подъезду представлено в приложении 3.
3. Выбрана организация, с которой будет заключен договор на
проведение работ. Договор заключается между представителем
организации и ответственным по подъезду. Организация, производящая
работы, должна иметь необходимые лицензии. В договоре должны быть
отражены следующие вопросы: сроки выполнения работ, общая
стоимость, порядок оплаты, гарантийные обязательства организации,
выполняющей работы. Гарантийный срок не может быть менее 1 года.
Обязательным приложением к договору является смета на выполняемые
работы, подписанная обеими сторонами. Договор скрепляется
подписями сторон и печатью подрядной организации.
4. Выбран тип устанавливаемого оборудования. Все виды
оборудования должны иметь необходимые сертификаты.
Для долевого участия в оплате базового оборудования ПЗУ
ответственный по подъезду предоставляет в управляющую организацию
протокол собрания, договор, копию лицензии монтажной организации.
Приемка выполненных работ производится ответственным по
подъезду и представителем управляющей организации в присутствии
сотрудника монтажной организации. Все проведенные работы должны
удовлетворять техническим требованиям, приведенным в приложении 1
к настоящему распоряжению. По результатам приемки все стороны
подписывают акт приемки выполненных работ.
При долевом участии управляющей организации в оплате работ по
установке переговорно-замочного устройства вместо двухстороннего
подписывается трехсторонний договор (старший по подъезду,
монтажная и управляющая организации). Перечисление средств в
соответствии с договором производится управляющей организацией в
срок не более 30 дней от даты подписания акта приемки выполненных
работ. Установленное оборудование учитывается управляющей
организацией и отражается в бухгалтерской отчетности. В случае
умышленной порчи или повреждения оборудования от актов вандализма
работы по его восстановлению и ремонту организует управляющая
организация.
Оплата потребляемой ПЗУ электроэнергии производится за счет
средств, собираемых управляющей организацией в качестве платы за
услуги по содержанию и ремонту мест общего пользования дома.
По истечении гарантийного срока рекомендуется подписание
договора на техническое обслуживание ПЗУ с организацией, которая
выполняла его установку. Договор подписывают ответственный по
подъезду, руководитель управляющей организации, руководитель
организации, обслуживающей ПЗУ. Выбор обслуживающей организации, а
также расчет платежей производится в соответствии с установленной
Законом Санкт-Петербурга ценой обслуживания и ремонта переговорно-
замочных устройств. При превышении стоимости обслуживания
дополнительная оплата производится собственниками помещений по
решению общего собрания собственников помещений многоквартирного
дома путем включения в счет на оплату жилищно-коммунальных услуг.
ПРИЛОЖЕНИЕ 3
к распоряжению
Жилищного комитета
от 01.06.2005 N 47-р
ПОЛОЖЕНИЕ
ОБ ОТВЕТСТВЕННОМ ПО ПОДЪЕЗДУ МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА
Ответственный по подъезду избирается жителями подъезда из числа
проживающих на общем собрании (большинством в 75% от общего числа
квартир) и уполномочивается представлять их интересы по вопросам
сохранности, содержания, охраны подъезда, инженерного оборудования
в нем, а также организации работ и оплаты монтажа и технического
обслуживания переговорно-замочных устройств (ПЗУ). На собрании
составляется протокол с указанием фамилии, имени, отчества, адреса
постоянного места жительства выбранного ответственного и подписями
квартиросъемщиков либо их представителей по доверенности. Один
экземпляр протокола представляется в государственное учреждение
"Жилищное агентство административного района".
Ответственный по подъезду:
1. Решает вопросы, не требующие проведения общего собрания, по
содержанию и сохранности подъездов, их инженерного оборудования и
переговорно-замочных устройств, оплате этих услуг, а также готовит
предложения для обсуждения на общих собраниях.
2. Заключает договоры с подрядными организациями от имени
жильцов подъезда на установку металлических дверей и ПЗУ, а также
по их техническому обслуживанию, подписывает акты приема-передачи.
3. Организует сбор средств с жильцов подъезда для проведения
расчетов с организациями, проводящими работы в подъезде в
соответствии с подписанными договорами.
3. Контролирует работу подрядных организаций, а также вносит
предложения по улучшению их работы.
4. Организует и проводит:
4.1. Работу по привлечению жителей к участию в мероприятиях по
сохранности жилищного фонда, инженерного оборудования и запирающих
устройств подъездов, устранению нарушений.
4.2. Собрания жителей подъезда, на которых принимаются решения
по взаимодействию жителей и органов местного самоуправления
района.
По решению управляющей организации ответственный по подъезду
может быть освобожден от платы: за содержание и текущий ремонт
мест общего пользования дома, за содержание и ремонт переговорно-
замочного устройства.
ПРИЛОЖЕНИЕ 4
к распоряжению
Жилищного комитета
от 01.06.2005 N 47-р
ПОЛОЖЕНИЕ
О ТЕХНИЧЕСКОМ ОБСЛУЖИВАНИИ И РЕМОНТЕ
ПЕРЕГОВОРНО-ЗАМОЧНЫХ УСТРОЙСТВ
Настоящее Положение регламентирует виды, периодичность и
базовый объем работ по техническому обслуживанию и ремонту (ТОиР)
переговорно-замочных устройств (далее - ПЗУ), установленных в
многоквартирных домах.
ТОиР ПЗУ осуществляется по договору, заключаемому между
собственником или уполномоченной управляющей организацией (далее -
Заказчиком) и обслуживающей организацией (далее - Исполнителем).
Целью ТОиР является поддержание ПЗУ в исправном состоянии,
продление срока его работы и обеспечение безопасности в процессе
эксплуатации.
Техническое обслуживание и ремонт ПЗУ должны выполняться в
соответствии с эксплуатационной документацией на оборудование
предприятия-изготовителя, разработанной в соответствии с ГОСТом
2.601-95 и ГОСТом 2.602-95, Правилами технической эксплуатации
электроустановок потребителей и настоящим Положением.
Исполнитель осуществляет ТОиР от выходных клемм автоматического
выключателя его линии питания. ТОиР проводится персоналом
Исполнителя, аттестованным на проведение таких работ в
установленном порядке.
Срок эксплуатации ПЗУ устанавливается предприятием-
изготовителем на соответствующее оборудование и не может быть
менее пяти лет.
При ТОиР исполнитель выполняет следующие работы:
- проведение профилактических работ: планового и внепланового
технического обслуживания (ТО);
- ремонт оборудования.
Задачами планового ТО являются:
- поддержание домофона в исправном состоянии и продление его
срока службы;
- контроль за соблюдением правил эксплуатации ПЗУ, правил
технической эксплуатации электроустановок потребителей, правил
пожарной безопасности и действующих СНиПов.
Плановое ТО проводится при приеме ПЗУ на техническое
обслуживание, в дальнейшем - с периодичностью один раз в квартал.
Первое плановое ТО проводится через три месяца после приема на
обслуживание вновь смонтированного ПЗУ.
Плановое ТО проводится в объеме осмотра и проверки
функционирования ПЗУ. Объем и методика проведения внешнего осмотра
и проверки функционирования должны быть указаны в эксплуатационной
документации на ПЗУ. Рекомендуемый перечень работ при плановом ТО
приведен в приложении 1 к настоящему Положению.
Плановое ТО проводится без перерыва в функционировании ПЗУ.
Неплановое ТО производится при поступлении от Заказчика двух и
более заявок на однотипный ремонт ПЗУ в течение 1 месяца. Целью
непланового ТО является восстановление исправного состояния ПЗУ и
состоит из ремонта неисправных составных частей и профилактических
работ в объеме планового ТО.
Ремонт оборудования ПЗУ должен осуществляться в сроки,
указанные в приложении 2 к настоящему Положению.
Исполнитель обязан выполнять непредвиденный ремонт с целью
восстановления работоспособности ПЗУ, утраченного в результате
аварий, пожара и хищений.
На техническое обслуживание принимаются ПЗУ, принятые
Заказчиком у монтажной организации с оформлением акта приемки
работ.
Перед принятием ПЗУ на ТО подрядчик должен обследовать
оборудование на предмет его технического состояния и соответствия
норм электро- и пожарной безопасности, требованиям СНиПа на
выполнение монтажных работ с составлением акта приемки ПЗУ в
эсплуатацию (приложение 4 к настоящему Положению). ПЗУ, не
отвечающие требованиям безопасности, в эксплуатацию не
принимаются. Оборудование домофона должно быть сертифицировано.
При заключении договора на ТОиР Исполнитель должен составить
технический паспорт объекта (приложение 5).
Исполнитель обязан организовать прием заявок на ремонт ПЗУ.
Заявки должны приниматься диспетчерской службой Исполнителя по
телефону, указанному в договоре и официально зарегистрированном.
Время приема заявок Исполнителем устанавливается с учетом
обязательного периода работы диспетчера: в рабочие дни - не менее
чем с 10 до 20 час; в нерабочее время, в том числе в выходные и
праздничные дни, допускается прием заявок на автоответчик или
пейджер, с обязательным уведомлением заявителя о приеме заявки в
течении трех часов.
Исполнитель обязан разместить на входных дверях подъездов жилых
домов информацию о телефоне диспетчерской службы и при
необходимости обновлять ее.
Заявки принимаются от Заказчика либо от лица, уполномоченного
Заказчиком, либо от любого проживающего в доме пользователя ПЗУ.
При приеме заявки заявитель должен указать свою фамилию, имя,
отчество и адрес (название организации), характер неисправности,
контактный телефон. Анонимные заявки к исполнению не принимаются.
Исполнитель должен назначить ответственное лицо,
непосредственно отвечающего за техническое состояние домофона.
Время выезда мастера на место эксплуатации для выполнения
заявки определяется Исполнителем самостоятельно в период с 9 до 22
часов с предварительным уведомлением Заказчика. При посещении
объекта мастер должен иметь при себе удостоверение утвержденного
образца и заказ-наряд на выполнение работ. В заказе-наряде мастер
отражает объем и характер выполненной им работы, сроки ее начала и
завершения; по заполнении предъявляет его на подпись Заказчику или
его представителю.
Для выполнения ремонта Исполнитель должен создавать и
поддерживать необходимый резерв запасных частей и комплектующих
изделий домофона. Отсутствие у Исполнителя запасных частей не
может являться основанием для невыполнения сроков ремонта.
Доставка блоков и узлов домофона для их ремонта осуществляется
за счет Исполнителя.
Ремонт дверей осуществляет Заказчик, если иное не оговорено в
договоре на ТО.
Исполнитель должен обеспечит Заказчика и всех пользователей
информацией о правилах эксплуатации домофона.
Исполнитель обязан обеспечить хранение мастер-ключа
электромагнитных замков и при необходимости выполнять требование
Заказчика о заказе дополнительных ключей в контрольные сроки.
Ремонт ПЗУ, плановое и неплановое ТО проводятся Исполнителем в
счет абонементной платы по договору ТО.
Заказчик обязан соблюдать правила эксплуатации ПЗУ, не
ремонтировать его самостоятельно или силами третьих лиц. При
невыполнении указанных требований, а также в случае механических,
химических или электрических повреждений оборудования домофона и
кабельной трассы Исполнитель не несет материальной ответственности
за качество работы домофона, и необходимый ремонт выполняется за
отдельную плату.
В случае аварии, пожара, хищения и умышленной порчи
оборудования (вандализма) Заказчик по информации Исполнителя
оформляет акт с указанием нанесенного ущерба совместно с
представителями Исполнителя и органов милиции. Восстановление или
замена оборудования производится за счет Заказчика. Сроки и
стоимость дополнительных работ оговариваются в дополнительном
соглашении к договору.
Ремонт неисправных составных частей домофона в период
гарантийного срока оборудования осуществляется организацией,
установившей домофон. Для этого Заказчик должен передать
Исполнителю гарантийные талоны на неисправное оборудование.
Ответственность за сохранность установленного оборудования
домофона несет Заказчик с момента его монтажа. Исключением
являются абонентские блоки (трубки) и слаботочная проводка от них
до квартирного щитка, где ответственность за их сохранность лежит
на собственнике жилья (ответственном квартиросъемщике).
Исполнитель должен уведомлять Заказчика о необходимости замены
или модернизации морально и физически устаревших отдельных узлов и
механизмов домофона, оказывать консультации по правильной
эксплуатации оборудования, по возможным техническим
усовершенствованиям.
По истечении нормативного срока службы домофона Исполнитель
составляет акт технического состояния и выдает Заказчику
заключение о необходимости полной или частичной замены
оборудования либо о продлении срока службы домофона.
Учет выполнения ремонта и проведения технического обслуживания
Исполнитель должен вести учет приема и выполнения заявок,
планового и непланового технического обслуживания в
соответствующем журнале. Допускается ведение журнала учета заявок
в электронном виде. Информация должна храниться не менее одного
года и предоставляться Заказчику по его требованию.
Приложение 1
к Положению о техническом
обслуживании и ремонте
переговорно-замочных устройств
МИНИМАЛЬНЫЙ СОСТАВ
ОБСЛУЖИВАЕМОГО ОБОРУДОВАНИЯ ДОМОФОНА
1. Пульт вызова - 1 шт.
2. Замок электромагнитный - 1 шт.
3. Кнопка выхода - 1 шт.
4. Доводчик дверной - 1 шт.
5. Блок абонентский (трубка) - N, где N - количество
установленных блоков в квартирах подъезда.
6. Коммутатор этажный - 1 шт.
7. Блок питания - 1 шт.
8. Розетка электрическая - 1 шт.
9. Кабельная слаботочная сеть домофона.
Приложение 2
к Положению о техническом
обслуживании и ремонте
переговорно-замочных устройств
КОНТРОЛЬНЫЕ СРОКИ
ВЫПОЛНЕНИЯ ЗАЯВОК НА РЕМОНТ ОБОРУДОВАНИЯ
------------T----------------------------------------T--------------¬
¦Тип заявки ¦ Вид повреждения ¦ Контрольный ¦
¦(по срочно-¦ ¦ срок ¦
¦сти испол- ¦ ¦ устранения ¦
¦нения) ¦ ¦ ¦
+-----------+----------------------------------------+--------------+
¦Срочная ¦1. Обрыв кабельной трассы ¦В день подачи ¦
¦ +----------------------------------------+заявки ¦
¦ ¦2. Неисправность замка: ¦ ¦
¦ ¦- постоянно открытая дверь; ¦ ¦
¦ ¦- невозможность открытия двери подъезда;¦ ¦
¦ ¦- слабая сила удержания замка двери; ¦ ¦
¦ +----------------------------------------+ ¦
¦ ¦3. Неисправность блоков питания, кнопки¦ ¦
¦ ¦выхода, считывателя ключей ¦ ¦
¦ +----------------------------------------+ ¦
¦ ¦4. Неисправность блока вызова: ¦ ¦
¦ ¦- отсутствие связи с более 30% квартир; ¦ ¦
¦ ¦- невозможность разговора с консьержем; ¦ ¦
¦ ¦- постоянно идущий вызывной сигнал ¦ ¦
¦ +----------------------------------------+ ¦
¦ ¦5. Отсутствует дверная ручка <*> ¦ ¦
+-----------+----------------------------------------+--------------+
¦Текущая ¦6. Неисправность квартирного блока: ¦1-3 дня ¦
¦ ¦- отсутствие приема вызывного сигнала; ¦ ¦
¦ ¦- невозможность ведения разговора; ¦ ¦
¦ ¦- невозможность открытия двери ¦ ¦
¦ +----------------------------------------+ ¦
¦ ¦7. Обрыв проводной линии от этажной ниши¦ ¦
¦ ¦к квартирному блоку ¦ ¦
¦ +----------------------------------------+ ¦
¦ ¦8. Неисправность доводчика: ¦ ¦
¦ ¦- потеря регулировки; ¦ ¦
¦ ¦- поломка доводчика ¦ ¦
¦ +----------------------------------------+ ¦
¦ ¦9. Отсутствие звукового оповещения от-¦ ¦
¦ ¦крытия замка, подачи вызывного сигнала¦ ¦
¦ ¦от блока вызова ¦ ¦
¦ +----------------------------------------+ ¦
¦ ¦10. Неисправность металлической двери:¦ ¦
¦ ¦появление скрипа дверных петель, неплот-¦ ¦
¦ ¦ное прилегание дверного полотна <*> ¦ ¦
¦ +----------------------------------------+--------------+
¦ ¦11. Неисправность ламп индикации блока¦1-5 дней ¦
¦ ¦вызова, провис кабеля, отсутствие инфор-¦ ¦
¦ ¦мационных этикеток ¦ ¦
+-----------+----------------------------------------+--------------+
¦Внеплановая¦12. Программирование ключей, замена или¦14 календарных¦
¦ ¦установка нового квартирного блока¦дней ¦
¦ ¦(трубки) ¦ ¦
L-----------+----------------------------------------+---------------
Примечание:
1. Срочная заявка выполняется в день ее подачи при ее получении
диспетчером до 17 часов 00 мин. При получении заявки после 17
часов она должна быть выполнена до 12 часов следующего дня.
2. В случае если на период ремонта приходится выходной или
праздничный день (дни), контрольный срок увеличивается на одни
сутки.
3. Выполнение комплекса плановых профилактических мероприятий
может быть совмещено с выполнением заявки.
-------------------------------
<*> Работы выполняются в том случае, если это указано в
договоре на техническое обслуживание.
Приложение 3
к Положению о техническом
обслуживании и ремонте
переговорно-замочных устройств
ПЕРЕЧЕНЬ
ВЫПОЛНЯЕМЫХ РАБОТ ПРИ ПЛАНОВОМ
ТЕХНИЧЕСКОМ ОБСЛУЖИВАНИИ ПЗУ
1. Внешний осмотр:
Проверка наличия и целостности блоков и механизмов домофона в
соответствии с техническим паспортом объекта;
Проверка состояния дверей и домофонов;
Проверка монтажа и фиксации доводчиков, ручек, задвижек,
замков;
Смазка дверных петель;
Регулировка доводчиков по скорости его закрытия;
Проверка прилегания якоря электромагнитного замка, при
необходимости - его регулировка;
Проверка внешнего вида вызывной панели, кнопок, выхода,
проверка отсутствия "залипания" кнопок;
Проверка наличия информационных этикеток;
Проверка наличия замков на щитках с установленным
электрооборудованием;
Проверка наличия и при необходимости восстановление маркировки
проводов и кабелей;
Проверка целостности кабельной разводки и линий связи, замена
участков, имеющих механические повреждения, длиной до 30 см.
2. Проверка функционирования:
Проверка функционирования клавиатуры вызывного блока;
Проверка прохождения сигнала вызова квартирных блоков (не менее
10%) и пультом консьержа и качества речи при разговоре;
Проверка и регулировка громкости связи "посетитель-абонент";
устранение в случае возникновения возбуждения усилителя;
Проверка открытия замка:
- от квартирного переговорного устройства;
- от пульта консьержа;
- электронным ключом;
- кнопкой "Выход";
- индивидуальным кодом;
- аварийного открытия замка при имитации неисправности системы.
Проверка аудиоканала оборудования консьержа и восстановление
системных и сервисных установок оборудования;
Проверка сопротивления изоляции и защитного заземления
домофона.
Приложение 4
к Положению о техническом
обслуживании и ремонте
переговорно-замочных устройств
АКТ
ПРИЕМКИ ПЕРЕГОВОРНО-ЗАМОЧНОГО УСТРОЙСТВА
НА ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ
Комиссия в составе:
Председатель (представитель Заказчика) __________________________
_____________________________________________________________________
(наименование организации, должность, Ф.И.О.)
Члены комиссии: _________________________________________________
Представитель Исполнителя _______________________________________
_____________________________________________________________________
(наименование организации, должность, Ф.И.О.)
Представитель управляющей организации ___________________________
_____________________________________________________________________
(наименование организации, должность, Ф.И.О.)
произвела приемку в эксплуатацию оборудования
переговорно-замочных устройств, установленного в многоквартирном доме
по адресу:___________________________________________________________
_____________________________________________________________________
Заключение комиссии:
Оборудование переговорно-замочных устройств принято в комплекте,
технически исправном состоянии. Документация на оборудование хранится
у Заказчика.
Состав оборудования:
Пульт вызова - ___ шт.
Замок электромагнитный ___ шт.
Кнопка выхода ___ шт.
Доводчик дверной ___ шт.
Блок абонентский (трубка) ___ шт. (количество блоков,
установленных в квартирах)
Коммутатор этажный ___ шт.
Блок питания ___ шт.
Розетка электрическая ___ шт.
Кабельная слаботочная сеть домофона
Приложение 5
к Положению о техническом
обслуживании и ремонте
переговорно-замочных устройств
ТЕХНИЧЕСКИЙ ПАСПОРТ ОБЪЕКТА
Дата составления "___"____________________ 200_ г.
Составил: от Заказчика __________________________________________
от Исполнителя ________________________________________
Адрес эксплуатации: ул. (пр.) _______________________ дом N _____
корп. __, подъезд N ____(с кв. N ___ по кв. N __)
Серия дома: ________________________________________________________,
Дата ввода в эксплуатацию "__"_______________ 200_ г.,
Наименование домофона ______________________________________________,
Подъезд имеет: этажей __, квартир на этаже __, кол-во стояков ______,
Квартирные блоки не установлены в квартирах N _______________________
_____________________________________________________________________
Состав оборудования
---------------------------T------------T----------T----------------¬
¦Наименование оборудования ¦ Тип ¦Количество¦Место установки ¦
+--------------------------+------------+----------+----------------+
¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+--------------------------+------------+----------+----------------+
¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+--------------------------+------------+----------+----------------+
¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+--------------------------+------------+----------+----------------+
¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+--------------------------+------------+----------+----------------+
¦ ¦ ¦ ¦ ¦
L--------------------------+------------+----------+-----------------
Примечание:______________________________________________________
Тип двери(ей) ___________________________________________________
Дата установки двери(ей) "__"_____________________ 200_ г.
Распайка разъема блока коммутации
------------------T----T----T----T----T----T----T----T----T----T----¬
¦Цепь ¦ 0Е ¦ 1E ¦ 2Е ¦ 3Е ¦ 4Е ¦ 5Е ¦ 6Е ¦ 7Е ¦ 8Е ¦ 9Е ¦
+-----------------+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+
¦Цвет пров. ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+-----------------+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+
¦Цепь ¦ 0D ¦ 1D ¦ 2D ¦ 3D ¦ 4D ¦ 5D ¦ 6D ¦ 7D ¦ 8D ¦ 9D ¦
+-----------------+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+
¦Цвет пров. ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
L-----------------+----+----+----+----+----+----+----+----+----+-----
Распайка разъема БК- _______________
------------------T----T----T----T----T----T----T----T----T----T----¬
¦Цепь ¦ 0Е ¦ 1E ¦ 2Е ¦ 3Е ¦ 4Е ¦ 5Е ¦ 6Е ¦ 7Е ¦ 8Е ¦ 9Е ¦
+-----------------+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+
¦Цвет пров. ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+-----------------+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+
¦Цепь ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+-----------------+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+
¦Цвет пров. ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
L-----------------+----+----+----+----+----+----+----+----+----+-----
От Исполнителя ________________ (______________________)
От Заказчика __________________ (______________________)
|
