МЭРИЯ САНКТ ПЕТЕРБУРГА
КОМИТЕТ ПО УПРАВЛЕНИЮ ГОРОДСКИМ ИМУЩЕСТВОМ
РАСПОРЯЖЕНИЕ
от 1 марта 1995 г. N 102-р
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ФОРМЫ ПРИМЕРНОГО ДОГОВОРА
АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
(в ред. РАСПОРЯЖЕНИЙ Комитета по управлению городским
имуществом Санкт-Петербурга от 16.05.2000 N 879-р,
от 20.07.2000 N 1263-р,
от 05.04.2001 N 497-р (ред. от 09.08.2001),
от 31.05.2001 N 889-р, от 13.05.2002 N 764-р,
от 08.04.2003 N 733-р, от 31.10.2003 N 1377-р,
от 23.04.2004 N 257-р, от 01.11.2004 N 562-р,
от 27.12.2004 N 615-р, от 09.03.2005 N 64-р,
от 25.04.2005 N 156-р, от 05.07.2005 N 235-р,
от 26.07.2005 N 259-р, от 04.08.2005 N 265-р,
от 14.09.2005 N 278-р, от 23.09.2005 N 284-р,
от 29.12.2006 N 475-р, от 12.02.2007 N 59-р,
от 26.02.2007 N 76-р, от 27.03.2007 N 105-р)
В целях установления единого порядка оформления договорных
отношений по аренде земельных участков и во исполнение
распоряжения мэра - председателя Правительства Санкт-Петербурга от
19.10.1994 N 1049 "О порядке реализации Указа Президента РФ от
22.07.1994 N 1535 в части продажи и сдачи в аренду земельных
участков":
1. Утвердить форму договора аренды земельного участка
(приложение 1).
2. Утвердить форму договора аренды земельного участка с
множественностью лиц со стороны арендатора (приложение 2),
применяемую в случаях наличия нескольких собственников
(пользователей) части здания, сооружения, расположенных на
земельном участке, и невозможности сдачи в аренду части земельного
участка.
3. Утвердить форму Соглашения о присоединении к договору
аренды с множественностью лиц со стороны арендатора (приложение
3).
4. Начальнику управления оформления сделок с недвижимостью,
начальникам районных агентств:
4.1. Осуществлять оформление договоров аренды земельных
участков по утвержденной форме согласно приложению 1.
4.2. В случаях, указанных в п. 2 настоящего распоряжения,
осуществлять оформление договоров аренды земельных участков по
утвержденной форме согласно приложению 2 с одним из собственников
(пользователей) части здания, сооружения с обязательным
заключением с остальными собственниками (пользователями)
Соглашения о присоединении к договору аренды по утвержденной форме
согласно приложению 3.
4.3. При оформлении договоров аренды земельных участков с
собственниками зданий, сооружений, расположенных на земельных
участках, по утвержденной форме согласно приложению 1 не включать
в договоры пункт 6.5.
(п. 4.3 введен Распоряжением КУГИ от 09.03.2005 N 64-р)
5. Контроль за исполнением настоящего распоряжения возложить
на заместителя председателя Комитета - директора департамента
недвижимого имущества.
Председатель
Комитета по управлению
городским имуществом
М.В.Маневич
ПРИЛОЖЕНИЕ 1
к распоряжению
Комитета по управлению
городским имуществом
от 01.03.1995 N 102-р
ДОГОВОР АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
(в ред. Распоряжений КУГИ
от 20.07.2000 N 1263-р, от 31.05.2001 N 889-р,
от 13.05.2002 N 764-р, от 08.04.2003 N 733-р,
от 31.10.2003 N 1377-р, от 23.04.2004 N 257-р,
от 01.11.2004 N 562-р, от 27.12.2004 N 615-р,
от 09.03.2005 N 64-р, от 25.04.2005 N 156-р,
от 05.07.2005 N 235-р, от 26.07.2005 N 259-р,
от 04.08.2005 N 265-р, от 14.09.2005 N 278-р,
от 23.09.2005 N 284-р, от 29.12.2006 N 475-р,
от 12.02.2007 N 59-р, от 26.02.2007 N 76-р,
от 27.03.2007 N 105-р)
Санкт-Петербург "___" _______ 20 __ г.
Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга,
именуемый в дальнейшем "Арендодатель", действующий в соответствии
с Положением о Комитете, в лице _________________________________,
фамилия, имя, отчество
действующего на основании ________________________________________
положения, доверенности
__________________________________________________________________
с одной стороны, и _______________________________________________
полное наименование юридического лица
_________________________________________________________________,
либо фамилия, имя, отчество физического лица
именуемый в дальнейшем "Арендатор", действующий на основании
__________________________________________________________________
указать наименование и реквизиты
__________________________________________________________________
положения, устава, лицензии и т. п.
___________________ в лице _______________________________________
должность, фамилия, имя, отчество
_____________________________, с другой стороны (далее - Стороны),
на основании _____________________________________________________
распоряжение губернатора, приказ КГА, распоряжение
__________________________________________________________________
Комитета, распоряжение главы территориального управления
административного района
заключили настоящий договор (далее - Договор) о следующем.
(в ред. п. 6.1 и п. 6.2 Распоряжения КУГИ от 08.04.2003 N 733-р)
1. Предмет Договора
1.1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает и
использует на условиях аренды земельный участок _________________,
кадастровый N
находящийся по адресу ___________________________________________,
площадью _____________ кв. м _____________________________________
площадь прописью
_______________________________, именуемый в дальнейшем "Участок".
1.2. Участок предоставляется для ____________________________
__________________________________________________________________
цели использования участка Арендатором
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
1.3. Участок относится к землям населенных пунктов.
(п. 1.3 введен Распоряжением КУГИ от 13.05.2002 N 764-р; в ред.
Распоряжения КУГИ от 26.02.2007 N 76-р)
1.4. В случае если Договор заключен с собственником
здания (сооружения, иного объекта недвижимого имущества),
именуемого в дальнейшем "Объект недвижимости", расположенного на
Участке, условием пользования Участком является владение Участком
исключительно лицом, право собственности которого на Объект
недвижимости зарегистрировано в установленном порядке на момент
заключения Договора.
(п. 1.4 введен Распоряжением КУГИ от 29.12.2006 N 475-р)
Приведенное описание целей использования Участка является
окончательным. Изменение цели использования допускается
исключительно с согласия Арендодателя.
2. Описание Участка
2.1. Границы Участка обозначены на прилагаемом к Договору
плане земельного Участка, который является неотъемлемой частью
Договора.
2.2. На Участке имеются:
а) __________________________________________________________
(здания, сооружения, коммуникации, в т. ч. подземные,
_________________________________________________________________;
и их характеристики)
б) _________________________________________________________;
(природные и историко-культурные памятники)
в) __________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
Приведенная характеристика Участка является окончательной.
Вся деятельность Арендатора, изменяющая приведенную
характеристику, может осуществляться исключительно с разрешения
Арендодателя.
2.3. Арендатор не вправе без согласия Арендодателя возводить
на Участке здания, сооружения и иные объекты недвижимого
имущества.
(п. 2.3 введен Распоряжением КУГИ от 01.11.2004 N 562-р)
3. Срок действия Договора и арендная плата
3.1. Настоящий Договор действует по _____________ и вступает
в силу с момента его ___________________________________________.
(подписания, государственной регистрации)
(п. 3.1 - в ред. Распоряжения КУГИ от 13.05.2002 N 764-р)
3.2. Условия настоящего Договора распространяются на
правоотношения сторон, возникшие с ________________.
3.3. Арендная плата исчисляется с начала срока действия
Договора, указанного в п. 3.2.
3.4. Величина квартальной арендной платы за земельный
участок, выраженная в условных единицах (У. Е.) составляет:
________________________ (_______________________________________)
цифрами прописью
___________________________________________________________) У. Е.
Стоимость аренды 1 кв. м в год составляет _____________ У. Е.
цифрами
3.5. Арендатор самостоятельно ежеквартально рассчитывает в
рублях размер арендной платы, подлежащей перечислению Арендодателю
согласно п. 3.4 Договора. Сумма платежа определяется исходя из
величины одной условной единицы, равной рублевому эквиваленту
доллара США по курсу Центрального банка России на первое число
оплачиваемого периода, за который производятся перечисления, если
иное не предусмотрено правовыми актами Администрации
Санкт-Петербурга.
(в ред. Распоряжения КУГИ от 09.03.2005 N 64-р)
3.6. В случае изменения нормативных правовых актов Российской
Федерации и (или) Санкт-Петербурга, регулирующих исчисление
размера арендной платы, а также вида деятельности Арендатора (в
рамках целей использования Участка в соответствии с п. 1.2
Договора) Арендодатель вправе изменить размер арендной платы в
бесспорном и одностороннем порядке. Новый размер арендной платы
устанавливается с момента получения Арендатором уведомления о
внесении соответствующих изменений в Договор. Момент получения
Арендатором уведомления определяется в любом случае не позднее 5
дней с даты его отправки заказным письмом по адресу, указанному в
Договоре.
3.7. Арендатор перечисляет арендную плату не позднее десятого
числа первого месяца оплачиваемого квартала. Предварительно
письменно уведомив Арендодателя, Арендатор вправе, начиная со
следующего платежного периода, перечислять арендную плату
помесячно - за каждый месяц вперед, не позднее десятого числа
оплачиваемого месяца, рассчитав ее в соответствии с п. 3.5
Договора.
Арендатор перечисляет арендную плату за первый квартал
календарного года (при поквартальном перечислении арендной платы),
за январь (при помесячном перечислении арендной платы) до 31
января.
(абзац введен Распоряжением КУГИ от 26.02.2007 N 76-р)
(п. 3.7 - в ред. Распоряжения КУГИ от 09.03.2005 N 64-р)
3.8. Исключен. - Распоряжение КУГИ от 09.03.2005 N 64-р.
3.8. Арендная плата по Договору вносится Арендатором на _____
__________________________________________________________________
реквизиты получателя, номер счета
3.9. Арендная плата за первый подлежащий оплате период в
размере _________ у. е <*> вносится в течение двадцати дней со дня
подписания Договора. Сумма платежа определяется исходя из величины
условной единицы, равной рублевому эквиваленту доллара США по
курсу Центрального банка России на первое число квартала, в
котором подписан Договор, если иное не предусмотрено правовыми
актами Администрации Санкт-Петербурга.
4. Обязанности сторон
4.1. Арендодатель обязан:
4.1.1. Сообщить Арендатору о решениях органов власти и
управления, действующих на дату заключения Договора и регулирующих
условия содержания и эксплуатации объектов и границы охранных зон
объектов, указанных в п. 4.3.5 Договора.
4.1.2. В месячный срок рассматривать обращения Арендатора по
вопросам изменения цели предоставления Участка.
4.1.3. Если иное не предусмотрено Договором, не использовать
и не предоставлять прав третьей стороне на использование
минеральных и водных ресурсов, находящихся на Участке.
4.1.4. Зарегистрировать Договор в органе, осуществляющем
регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
4.1.5. Исключен. - Распоряжение КУГИ от 27.12.2004 N 615-р.
4.1.5. В недельный срок рассматривать обращения Арендатора о
даче согласия на продажу Объекта недвижимости, расположенного на
Участке.
Арендодатель дает согласие на продажу Объекта недвижимости
при условии включения в договор купли-продажи положения о том,
что к приобретателю Объекта недвижимости переходят права и
обязанности по Договору в отношении Участка или земельного
участка, находящегося под Объектом недвижимости и на момент
заключения договора купли-продажи надлежащим образом
сформированного в границах Участка и прошедшего кадастровый учет.
(п. 4.1.5 введен Распоряжением КУГИ от 29.12.2006 N 475-р)
4.2. Арендодатель не вправе вмешиваться в хозяйственную
деятельность Арендатора, если она не противоречит условиям
Договора и законодательству.
4.3. Арендатор обязан:
4.3.1. Использовать участок исключительно в соответствии с
целями, указанными в п. 1.2 Договора, и условием пользования
Участком, установленным п. 1.4 Договора.
(в ред. Распоряжения КУГИ от 29.12.2006 N 475-р)
4.3.2. Приступить к использованию Участка после получения
необходимых разрешений в установленном порядке.
4.3.3. Не допускать действий, приводящих к ухудшению
качественных характеристик Участка, экологической обстановки на
арендуемой и близлежащей территории.
4.3.4. Обеспечить Арендодателю и органам государственного
контроля и надзора свободный доступ на Участок для осмотра Участка
и проверки соблюдения условий Договора.
4.3.5. Выполнять на Участке в соответствии с требованиями
эксплуатационных служб условия содержания и эксплуатации городских
подземных и наземных инженерных коммуникаций, сооружений, дорог,
проездов.
4.3.6. Своевременно и полностью выплачивать Арендодателю
арендную плату в размере и порядке, определяемых Договором и
последующими изменениями и дополнениями к нему.
(в ред. Распоряжения КУГИ от 27.12.2004 N 615-р)
4.3.7. Немедленно извещать Арендодателя и соответствующие
государственные органы о всякой аварии или ином событии, нанесшем
(или грозящем нанести) Участку и находящимся на нем объектам,
перечисленным в п. 2.2 Договора, а также близлежащим участкам
ущерб, и своевременно принимать все возможные меры по
предотвращению угрозы и против дальнейшего разрушения или
повреждения Участка и расположенных на нем объектов.
4.3.8. Не заключать договоры и не вступать в сделки,
следствием которых является или может являться какое-либо
обременение предоставленных Арендатору по Договору имущественных
прав, в частности переход их к иному лицу (договоры залога,
субаренды, внесение права на аренду Участка или его части в
уставный капитал юридического лица и др.) без письменного
разрешения Арендодателя.
(в ред. Распоряжения КУГИ от 08.04.2003 N 733-р)
4.3.9. Уведомлять Арендодателя о передаче прав собственности
на Объекты недвижимости, расположенные на Участке.
(в ред. Распоряжения КУГИ от 29.12.2006 N 475-р)
4.3.10. После окончания срока действия Договора передать
Участок Арендодателю в состоянии и качестве не хуже
первоначального, оговоренного в разделе 2 Договора.
4.3.11. В течение двадцати дней с даты вступления в силу
настоящего Договора заключить договор на сбор и вывоз бытовых
отходов (а в случае осуществления Арендатором деятельности, в
процессе которой образуются отходы производства и потребления,
также на вывоз и таких отходов) с районным жилищным агентством
либо с организацией, предоставляющей соответствующие услуги.
(п. 4.3.11 - в ред. Распоряжения КУГИ от 31.05.2001 N 889-р)
4.3.12. Исключен. - Распоряжение КУГИ от 14.09.2005 N 278-р.
4.3.12. Получать согласие Арендодателя на продажу Объекта
недвижимости, расположенного на Участке, согласно п. 4.1.5
Договора.
(п. 4.3.12 введен Распоряжением КУГИ от 29.12.2006 N 475-р)
4.4. Арендатор имеет право размещать на Участке объекты
наружной рекламы и информации при условии заключения в
установленном порядке договоров на их размещение с организацией,
уполномоченной Правительством Санкт-Петербурга.
(п. 4.4 введен Распоряжением КУГИ от 26.07.2005 N 259-р)
4.5. Арендатор не вправе размещать на Участке игровые столы,
игровые автоматы, кассы тотализаторов, кассы букмекерских контор и
иное оборудование игорного бизнеса.
(п. 4.5 введен Распоряжением КУГИ от 23.09.2005 N 284-р)
5. Ответственность Сторон
5.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения
условий Договора виновная Сторона обязана возместить причиненные
убытки, включая упущенную выгоду, в соответствии с
законодательством.
5.2. В случае нарушения Арендатором пп. 3.4 и 3.7 Договора
начисляются пени в размере 0,15 процента с просроченной суммы
арендных платежей за каждый день просрочки.
5.3. Исключен. - Распоряжение КУГИ от 27.12.2004 N 615-р.
5.3. В случае нарушения п. 4.3.12 Договора Арендатор обязан
уплатить Арендодателю штраф в размере квартальной арендно платы,
установленной на момент нарушения.
(п. 5.3 введен Распоряжением КУГИ от 29.12.2006 N 475-р)
5.4. В случае нарушения иных условий Договора Арендатор
обязан уплатить штраф в размере восьмидесяти процентов от
квартальной арендной платы, установленной на момент выявления
нарушения.
5.5. Уплата неустойки (штрафа, пеней) не освобождает Стороны
от выполнения лежащих на них обязательств по Договору.
6. Изменение, расторжение, прекращение действия Договора
6.1. Договор прекращает свое действие по окончании его срока,
а также в любой другой срок по соглашению Сторон. В случае, если
до окончания срока действия Договора ни одна из Сторон не уведомит
другую Сторону о прекращении Договора, то Договор считается
продленным на неопределенный срок.
6.2. Дополнения и изменения, вносимые в Договор, оформляются
дополнительными соглашениями Сторон, кроме случая,
предусмотренного пунктом 3.6 Договора.
6.3. Договор может быть расторгнут по требованию Арендодателя
по решению суда при следующих, признаваемых Сторонами
существенными, нарушениях Договора:
6.3.1. При использовании Арендатором Участка под цели, не
предусмотренные п. 1.2 Договора, или нарушении Арендатором условия
пользования Участком, установленного п. 1.4 Договора.
(в ред. Распоряжения КУГИ от 29.12.2006 N 475-р)
6.3.2. При неиспользовании Арендатором Участка в соответствии
в целями, указанными в п. 1.2 Договора, в течение одного года с
даты вступления Договора в силу.
6.3.3. При возникновении задолженности по внесению арендной
платы в течение трех месяцев независимо от ее последующего
внесения. Расторжение Договора не освобождает Арендатора от
необходимости погашения задолженности по арендной плате и выплате
неустойки.
6.3.4. Исключен. - Распоряжение КУГИ от 27.12.2004 N 615-р.
6.3.4. Если Арендатор умышленно ухудшает состояние Участка.
6.3.5. При несоблюдении обязанности, предусмотренной п. 4.3.8
Договора.
6.3.6. В случае отсутствия Договора, указанного в п. 4.3.11
настоящего Договора, в течение более двух месяцев.
6.3.8. При несоблюдении порядка размещения на Участке
объектов наружной рекламы и информации, предусмотренного в п. 4.4
Договора.
(п. 6.3.8 введен Распоряжением КУГИ от 26.07.2005 N 259-р)
6.3.9. При осуществлении на Участке деятельности, нарушающей
установленный порядок реализации:
мобильных телефонов;
экземпляров аудиовизуальных произведений, фонограмм и
изданий, воспроизведенных на технических носителях информации
(компьютерных программ и баз данных на любых видах носителей и
других изданий) (далее - Продукция).
(п. 6.3.9 введен Распоряжением КУГИ от 12.02.2007 N 59-р)
6.3.10. При реализации на Участке контрафактной Продукции, а
также Продукции, пропагандирующей порнографию и экстремизм.
(п. 6.3.10 введен Распоряжением КУГИ от 12.02.2007 N 59-р)
6.5. Арендодатель вправе в бесспорном и одностороннем порядке
отказаться от исполнения Договора, что влечет расторжение
договора, в следующих случаях:
6.5.1. При принятии в установленном порядке решения
о предоставлении Участка под строительство объектов недвижимости.
6.5.2. При принятии в установленном порядке решения
о включении Участка в перечень земельных участков, предоставляемых
в целях разработки градостроительной документации о застройке
территории, определения возможности строительства, а также
разработки проектной документации.
6.5.3. При публикации информационного сообщения о проведении
конкурсного отбора лиц для подготовки документации, необходимой
для проведения торгов по продаже земельных участков или права
на заключение договоров аренды земельных участков, если Участок
расположен в пределах территории таких земельных участков.
Уведомление об отказе от исполнения Договора направляется
Арендатору за 30 дней до расторжения Договора.
6.5.4. Утратил силу. - Распоряжение КУГИ от 05.07.2005
N 235-р.
6.5.5. При нарушении Арендатором пункта 4.5 Договора.
(п. 6.5.5 введен Распоряжением КУГИ от 23.09.2005 N 284-р)
(п. 6.5 - в ред. Распоряжения КУГИ от 23.04.2004 N 257-р)
7. Особые условия
7.1. В случае передачи в залог здания (сооружения),
помещения, принадлежащего Арендатору на праве собственности и
расположенного на Участке, одновременно подлежит передаче в залог
и право аренды Участка, на что не требуется дополнительного
согласия Арендодателя.
7.2. <**> Арендатор обязан уплатить увеличенный первый платеж
арендной платы в размере ____________ у. е. в сроки, установленные
п. 3.9 Договора.
(в ред. Распоряжения КУГИ от 09.03.2005 N 64-р)
7.3. Если Договор заключен на срок менее чем один год, п.
4.1.4 Договора не применяется.
(п. 7.3 введен Распоряжением КУГИ от 13.05.2002 N 764-р)
7.4. Если Договор заключен на срок более чем пять лет,
п. 4.3.8, 6.3.6 Договора не применяются, при этом Арендатор в
случае совершения действий, указанных в п. 4.3.8 Договора, обязан
в десятидневный срок уведомить об этом Арендодателя.
(п. 7.4 введен Распоряжением КУГИ от 13.05.2002 N 764-р, в ред.
Распоряжения КУГИ от 31.10.2003 N 1377-р)
7.5. В случае если после окончания действия Договора стороны
не заключили договор на новый срок, Арендатор обязан освободить
или обеспечить освобождение Участка от любого имущества,
размещенного на участке во время действия Договора или
предшествующих ему договоров аренды Участка.
Настоящий пункт не применяется в отношении следующего
имущества, размещенного на Участке: ____________________.
(п. 7.5 введен Распоряжением КУГИ от 27.12.2004 N 615-р)
7.6. В случае когда Договор заключается и/или исполняется
Арендатором с использованием кредитных средств банка или иной
кредитной организации либо средств целевого займа,
предоставленного другим юридическим лицом, на права Арендатора,
вытекающие из Договора, ипотека, предусмотренная статьями 64.1 и
64.2 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке
(залоге недвижимости)", не возникает.
(п. 7.6 введен Распоряжением КУГИ от 04.08.2005 N 265-р)
7.6. ________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
7.7. В случае приобретения Арендатором Участка по договору
купли-продажи в порядке и на условиях, предусмотренных
законодательством, Арендатор обязуется оплатить арендную плату, а
также предусмотренную Договором неустойку за ненадлежащее
исполнение Арендатором обязательств по Договору, начисленные до
момента выполнения Арендатором предусмотренной договором
купли-продажи Участка обязанности по оплате цены продажи Участка и
поступления денежных средств на счет, соответствующий
установленному коду бюджетной классификации.
(п. 7.7 введен Распоряжением КУГИ от 27.03.2007 N 105-р)
7.7. В случае если Договор заключен с собственником Объекта
недвижимости, расположенного на Участке, пункты 4.5 и 6.5.5
Договора не применяются.
(введен Распоряжением КУГИ от 23.09.2005 N 284-р; в ред.
Распоряжения КУГИ от 29.12.2006 N 475-р)
7.8. В случае если Договор заключен с собственником Объекта
недвижимости, расположенного на Участке, продажа Объекта
недвижимости не допускается без согласия Арендодателя.
(п. 7.8 введен Распоряжением КУГИ от 29.12.2006 N 475-р)
7.9. Условие п. 7.8 Договора является ограничением права
собственности Арендатора на Объект недвижимости. Условия Договора,
предусмотренные пп. 1.4, 4.1.5, 4.3.12, 7.8 и настоящим пунктом,
применяются в отношении всех расположенных на Участке Объектов
недвижимости, которые находятся в собственности Арендатора.
(п. 7.9 введен Распоряжением КУГИ от 29.12.2006 N 475-р)
7.10. Условие пользования Участком, установленное п. 1.4
Договора, не применяется в случаях передачи Арендатором прав и
обязанностей по Договору третьему лицу по сделке одновременно с
отчуждением Объекта недвижимости, внесения Арендатором арендных
прав Участка в уставный капитал хозяйственного товарищества или
общества либо паевого взноса в производственный кооператив, а
также передачи Арендатором Участка в субаренду.
(п. 7.10 введен Распоряжением КУГИ от 29.12.2006 N 475-р)
8. Прочие условия
8.1. В случае изменения адреса или иных реквизитов Стороны
обязаны уведомить об этом друг друга в недельный срок со дня таких
изменений.
8.2. Вопросы, не урегулированные Договором, регулируются
законодательством Российской Федерации и Санкт-Петербурга.
8.3. Споры, возникающие при исполнении Договора,
рассматриваются судом, арбитражным судом в соответствии с их
компетенцией.
8.4. Договор составлен на _______ листах и подписан в ______
экземплярах, имеющих равную юридическую силу, находящихся:
- Комитет по управлению городским имуществом - 1 экз.;
- __________________________________________ - 1 экз.;
(наименование Арендатора)
- орган, осуществляющий регистрацию прав на недвижимое
имущество и сделок с ним (только в случае, если Договор заключен
на срок не менее чем один год), - 1 экз.
(п. 8.4 - в ред. Распоряжения КУГИ от 13.05.2002 N 764-р)
9. Приложение к Договору
Неотъемлемыми частями Договора являются следующие приложения:
1. План земельного участка.
2. Расчет арендной платы.
Юридические адреса Сторон:
Арендодатель
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
Арендатор
__________________________________________________________________
наименование юридического лица либо
__________________________________________________________________
фамилия, имя, отчество физического лица
(в ред. Распоряжения КУГИ от 08.04.2003 N 733-р)
ИНН ___________________, ________________________________________,
дата, место регистрации,
__________________________________________________________________
юридический адрес юридического лица (дата рождения,
__________________________________________________________________
реквизиты документа, удостоверяющего
__________________________________________________________________
личность, адрес, место жительства - для физических лиц)
Арендатор: Арендодатель:
р/с N ________________ р/с N ________________
в ____________________ в ____________________
_____________________ ______________________
тел. _________________ тел. _________________
факс. ________________ факс. ________________
Подписи сторон:
От Арендатора От Арендодателя
____________________ ____________________
М. П. М. П.
-------------------------------
<*> - При наличии обязанности Арендатора уплатить увеличенный
первый платеж арендной платы сумма указывается с учетом
увеличенного первого платежа арендной платы.
<**> - Пункт включается в договор в случаях, предусмотренных
п. 2.2 распоряжения губернатора от 22.05.1997 N 450-р.
ПРИЛОЖЕНИЕ 2
к распоряжению
Комитета по управлению
городским имуществом
от 01.03.1995 N 102-р
ДОГОВОР АРЕНДЫ
С МНОЖЕСТВЕННОСТЬЮ ЛИЦ СО СТОРОНЫ АРЕНДАТОРА
(в ред. Распоряжений КУГИ
от 20.07.2000 N 1263-р, от 31.05.2001 N 889-р,
от 13.05.2002 N 764-р, от 08.04.2003 N 733-р,
от 01.11.2004 N 562-р, от 27.12.2004 N 615-р,
от 09.03.2005 N 64-р, от 25.04.2005 N 156-р,
от 26.07.2005 N 259-р, от 04.08.2005 N 265-р,
от 14.09.2005 N 278-р, от 26.02.2007 N 76-р,
от 27.03.2007 N 105-р)
Санкт-Петербург "___" ______ 200__ г.
Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга,
именуемый в дальнейшем "Арендодатель", действующий в соответствии
с Положением о Комитете, в лице __________________________________
__________________________________________________________________
фамилия, имя, отчество
действующего на основании ________________________________________
__________________________________________________________________
положения, доверенности
__________________________________________________________________
______________________________________________, с одной стороны, и
__________________________________________________________________
полное наименование юридического лица
__________________________________________________________________
либо фамилия, имя, отчество физического лица,
именуемый в дальнейшем "Арендатор", действующий на основании
__________________________________________________________________
указать наименование и реквизиты положения, устава,
_________________________________________________________________,
лицензии и т. п.
в лице ___________________________________________________________
должность, фамилия, имя, отчество
_____________________________, с другой стороны (далее - Стороны),
на основании _____________________________________________________
(распоряжение губернатора, распоряжение КГА,
_________________________________________________________________,
распоряжение Комитета, распоряжение главы
территориального управления)
заключили настоящий договор (далее - Договор) о следующем.
(в ред. Распоряжения КУГИ от 20.07.2000 N 1263-р, п. 6.1 и п. 6.2
Распоряжения КУГИ от 08.04.2003 N 733-р)
1. Предмет Договора
1.1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает и
использует на условиях аренды совместно с другими собственниками
(пользователями) части здания, сооружения, именуемыми в дальнейшем
Соарендаторами, расположенного на этом земельном участке (далее -
Объект), земельный участок _______________________________________
__________________________________________________________________
кадастровый N
находящийся по адресу ____________________________________________
________________________________________ площадью ________________
_____________ кв. м ______________________________________________
площадь прописью
_______________________________, именуемый в дальнейшем "Участок".
1.2. Соарендаторы используют Участок на условиях настоящего
Договора с момента заключения Соглашения о присоединении к
Договору, если иное не предусмотрено Соглашением.
1.3. Участок предоставляется для ____________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
цели использования Участка Арендатором
__________________________________________________________________
1.4. Участок используется совместно с Соарендаторами Объекта,
цели использования Участка Соарендаторами определяются Соглашением
о присоединении к Договору.
1.5. Участок относится к землям населенных пунктов.
(п. 1.5 введен Распоряжением КУГИ от 13.05.2002 N 764-р; в ред.
Распоряжения КУГИ от 26.02.2007 N 76-р)
Приведенное описание целей использования Участка является
окончательным. Изменение цели использования допускается
исключительно с согласия Арендодателя.
2. Описание участка
2.1. Границы Участка обозначены на прилагаемом к договору
плане земельного участка, который является неотъемлемой частью
Договора (при отсутствии утвержденных границ земельного участка,
план земельного участка приобщается к Договору по выполнению
п. 7.1 особых условий настоящего Договора).
2.2. На участке имеются:
а) _______________________________________________________________
(здания, сооружения, коммуникации, в т. ч.
_________________________________________________________________;
подземные, и их характеристики)
б) _______________________________________________________________
_________________________________________________________________;
(природные и историко-культурные памятники)
в) _______________________________________________________________
_________________________________________________________________.
Приведенная характеристика Участка является окончательной.
Вся деятельность Арендатора, изменяющая приведенную
характеристику, может осуществляться исключительно с разрешения
Арендодателя.
2.3. Арендатор не вправе без согласия Арендодателя возводить
на Участке здания, сооружения и иные объекты недвижимого
имущества.
(п. 2.3 введен Распоряжением КУГИ от 01.11.2004 N 562-р)
3. Сроки действия Договора и арендная плата
3.1. Настоящий Договор действует по _____________ и вступает
в силу с момента его ___________________________________________.
(подписания, государственной регистрации)
(п. 3.1 - в ред. Распоряжения КУГИ от 13.05.2002 N 764-р)
3.2. Условия настоящего Договора распространяются на
правоотношения сторон, возникшие с ___________.
(п. 3.2 - в ред. Распоряжения КУГИ от 20.07.2000 N 1263-р)
3.3. Арендная плата исчисляется с начала срока действия
Договора, указанного в п. 3.2.
(в ред. Распоряжения КУГИ от 20.07.2000 N 1263-р)
3.4. Величина квартальной арендной платы за земельный
участок, выраженная в условных единицах (У.Е.), устанавливается
пропорционально доле Арендатора в здании (сооружении), которая
исчисляется как соотношение площади принадлежащих Арендатору на
праве собственности помещений в здании (сооружении) к общей
площади здания (сооружения), и составляет:
_____________________ (___________________________________________
цифрами прописью
___________________________________________________________) У. Е.
Стоимость аренды 1 кв. м в год составляет _____________ У. Е.
цифрами
3.5. Условная единица принимается равной стоимости в рублях 1
доллару США по курсу Центрального банка Российской Федерации на
первый рабочий день оплачиваемого периода, за который производится
оплата, если иного не предусмотрено правовыми актами Администрации
Санкт-Петербурга. Арендатор обязан самостоятельно рассчитывать
сумму арендной платы, подлежащей перечислению Арендодателю
согласно п. 3.4.
(в ред. Распоряжения КУГИ от 09.03.2005 N 64-р)
3.6. В случае изменения нормативных правовых актов Российской
Федерации и (или) Санкт-Петербурга, регулирующих исчисление
размера арендной платы, а также вида деятельности Арендатора (в
рамках целей использования Объекта в соответствии с п. 1.3
Договора) Арендодатель вправе изменить размер арендной платы в
бесспорном и одностороннем порядке. Новый размер арендной платы
устанавливается с момента получения Арендатором уведомления о
внесении соответствующих изменений в Договор. Момент получения
Арендатором уведомления определяется в любом случае не позднее 5
дней с даты его отправки заказным письмом по адресу, указанному в
Договоре.
3.7. Арендатор перечисляет арендную плату не позднее десятого
числа первого месяца оплачиваемого квартала. Предварительно
письменно уведомив Арендодателя, Арендатор вправе, начиная со
следующего платежного периода, перечислять арендную плату
помесячно - за каждый месяц вперед, не позднее десятого числа
оплачиваемого месяца, рассчитав ее в соответствии с п. 3.5
Договора.
Арендатор перечисляет арендную плату за первый квартал
календарного года (при поквартальном перечислении арендной платы),
за январь (при помесячном перечислении арендной платы) до 31
января.
(абзац введен Распоряжением КУГИ от 26.02.2007 N 76-р)
(п. 3.7 - в ред. Распоряжения КУГИ от 09.03.2005 N 64-р)
3.8. Исключен. - Распоряжение КУГИ от 09.03.2005 N 64-р.
3.8. Арендная плата по Договору вносится Арендатором на _____
__________________________________________________________________
реквизиты получателя, номер счета
__________________________________________________________________
4. Обязанности сторон
4.1. Арендодатель обязан:
4.1.1. Сообщить Арендатору о решениях органов власти и
управления, действующих на дату заключения Договора и регулирующих
условия содержания и эксплуатации объектов и границы охранных зон
объектов, указанных в п. 4.3.5 Договора.
4.1.3. Не использовать и не предоставлять прав третьей
стороне на использование минеральных и водных ресурсов,
находящихся на Участке.
4.1.4. Зарегистрировать Договор в органе, осуществляющем
регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
4.1.5. Исключен. - Распоряжение КУГИ от 27.12.2004 N 615-р.
4.2. Арендодатель не вправе вмешиваться в хозяйственную
деятельность Арендатора, если она не противоречит условиям
настоящего Договора и законодательству.
4.3. Арендатор обязан:
4.3.1. Использовать Участок исключительно в соответствии с
целями, указанными в п. 1.3 Договора.
4.3.2. Не препятствовать Соарендаторам в использовании
Участка.
4.3.3. Не допускать действий, приводящих к ухудшению
качественных характеристик Участка, экологической обстановки на
арендуемой и близлежащей территории.
4.3.4. Не препятствовать Арендодателю и органам
государственного контроля и надзора, свободном доступе на Участок,
для осмотра Участка и проверки соблюдения договорных условий.
4.3.5. Совместно с Соарендаторами выполнять на Участке в
соответствии с требованиями эксплуатационных служб условия
содержания и эксплуатации городских подземных и наземных
инженерных коммуникаций, сооружений, дорог, проездов.
4.3.6. Своевременно и полностью выплачивать Арендодателю
арендную плату в размере и порядке, определяемыми Договором и
последующими изменениями и дополнениями к нему.
(в ред. Распоряжения КУГИ от 27.12.2004 N 615-р)
4.3.7. Немедленно извещать Арендодателя и соответствующие
государственные органы о всякой аварии или ином событии, нанесшем
(или грозящем нанести) Участку и находящимся на нем объектам,
перечисленным в п. 2.2, а также близлежащим участкам ущерб и
своевременно принимать все возможные меры по предотвращению угрозы
и против дальнейшего разрушения или повреждения Участка и
расположенных на нем объектов.
4.3.8. Не заключать договоры и не вступать в сделки,
следствием которых является или может являться какое-либо
обременение предоставленных Арендатору по Договору имущественных
прав, в частности переход их к иному лицу (договоры залога,
субаренды, внесение права на аренду Участка или его части в
уставный капитал юридического лица и др.) без письменного
разрешения Арендодателя.
(в ред. Распоряжения КУГИ от 08.04.2003 N 733-р)
4.3.9. Уведомлять Арендодателя о передаче прав собственности
на Объект.
4.3.10. После окончания срока действия Договора передать
Участок Арендодателю в состоянии и качестве не хуже
первоначального, оговоренного в разделе II Договора.
4.3.11. В течение двадцати дней с даты вступления в силу
настоящего Договора заключить договор на сбор и вывоз бытовых
отходов (а в случае осуществления Арендатором деятельности, в
процессе которой образуются отходы производства и потребления,
также на вывоз и таких отходов) с районным жилищным агентством
либо с организацией, предоставляющей соответствующие услуги.
(п. 4.3.11 - в ред. Распоряжения КУГИ от 31.05.2001 N 889-р)
4.3.12. Исключен. - Распоряжение КУГИ СПб от 14.09.2005
N 278-р.
4.4. Арендатор имеет право размещать на Участке объекты
наружной рекламы и информации при условии заключения в
установленном порядке договоров на их размещение с организацией,
уполномоченной Правительством Санкт-Петербурга.
(п. 4.4 введен Распоряжением КУГИ от 26.07.2005 N 259-р)
5. Ответственность сторон
(в ред. Распоряжения КУГИ от 20.07.2000 N 1263-р)
5.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения
условий Договора виновная Сторона обязана возместить причиненные
убытки, включая упущенную выгоду, в соответствии с
законодательством.
5.2. В случае нарушения Арендатором пп. 3.4 и 3.7 Договора
начисляются пени в размере 0,15 процента с просроченной суммы
арендных платежей за каждый день просрочки.
5.3. Исключен. - Распоряжение КУГИ от 27.12.2004 N 615-р.
5.3. В случае нарушения иных условий Договора Арендатор
обязан уплатить штраф в размере восьмидесяти процентов от
квартальной арендной платы, установленной на момент выявления
нарушения.
5.4. Уплата неустойки (штрафа, пеней) не освобождает Стороны
от выполнения лежащих на них обязательств по Договору.
5.5. Арендатор несет ответственность за неисполнение своих
обязанностей, указанных в п. 4.3 настоящего Договора, только в
случае, если при их осуществлении им не была проявлена должная
осмотрительность и заботливость в отношении арендованного
имущества.
(пункт введен Распоряжением КУГИ от 20.07.2000 N 1263-р)
6. Изменение, прекращение, расторжение действия Договора
6.1. Договор прекращает свое действие по окончании его срока,
а также в любой другой срок по соглашению Сторон. В случае если до
окончания срока действия Договора ни одна из Сторон не уведомит
другую Сторону о прекращении Договора, то Договор считается
продленным на неопределенный срок.
6.2. Дополнения и изменения, вносимые в Договор, оформляются
дополнительными соглашениями Сторон, кроме случая,
предусмотренного пунктом 3.6 Договора.
7. Особые условия
7.1. Арендатор вправе самостоятельно за свой счет или
совместно с Соарендаторами осуществить закрепление границ Участка
в натуре с последующим составлением плана Участка и обозначением
на нем границ Участка поворотными точками, а также объектов и
границ зон, перечисленных в пункте 4.3.5 Договора. После
проведения этих работ Арендодатель производит перерасчет арендной
платы в соответствии с уточненным размером площади Участка. Новые
условия платежей оформляются дополнительным соглашением к
Договору, в результате которого план Участка становится
неотъемлемой частью Договора.
7.2. В случае перехода права собственности на Объект право
пользования Участком, размер и порядок внесения арендной платы и
другие условия Договора сохраняются и действуют для нового
собственника с момента государственной регистрации его права
собственности и до внесения изменений в Договор в установленном
порядке.
При переходе права собственности на часть Объекта условия
Договора также сохраняют свое значение для нового собственника, а
размер арендной платы рассчитывается пропорционально части
Объекта, переданной новому собственнику.
7.3. В случае передачи Объекта в залог одновременно подлежит
передаче в залог и право аренды Участка, на что не требуется
дополнительного согласия Арендодателя.
7.4. Если Договор заключен на срок менее чем один год, п.
4.1.4 Договора не применяется.
(п. 7.4 введен Распоряжением КУГИ от 13.05.2002 N 764-р)
7.5. Если Договор заключен на срок более чем пять лет,
п. 4.3.8 Договора не применяется, при этом Арендатор в случае
совершения действий, указанных в п. 4.3.8 Договора, обязан в
десятидневный срок уведомить об этом Арендодателя".
(п. 7.5 введен Распоряжением КУГИ от 13.05.2002 N 764-р)
7.6. В случае когда Договор заключается и/или исполняется
Арендатором с использованием кредитных средств банка или иной
кредитной организации либо средств целевого займа,
предоставленного другим юридическим лицом, на права Арендатора,
вытекающие из Договора, ипотека, предусмотренная статьями 64.1 и
64.2 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке
(залоге недвижимости)", не возникает.
(п. 7.6 введен Распоряжением КУГИ от 04.08.2005 N 265-р)
7.6. ________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
7.7. В случае приобретения Арендатором Участка по договору
купли-продажи в порядке и на условиях, предусмотренных
законодательством, Арендатор обязуется оплатить арендную плату, а
также предусмотренную Договором неустойку за ненадлежащее
исполнение Арендатором обязательств по Договору, начисленные до
момента выполнения Арендатором предусмотренной договором
купли-продажи Участка обязанности по оплате цены продажи Участка и
поступления денежных средств на счет, соответствующий
установленному коду бюджетной классификации.
(п. 7.7 введен Распоряжением КУГИ от 27.03.2007 N 105-р)
8. Прочие условия
8.1. В случае изменения адреса или иных реквизитов Стороны
обязаны уведомить об этом друг друга в недельный срок со дня таких
изменений.
8.2. Вопросы, не урегулированные Договором, регулируются
законодательством.
8.3. Споры, возникающие при исполнении Договора,
рассматриваются судом, арбитражным судом в соответствии с их
компетенцией.
8.4. Договор составлен на ________ листах и подписан в _____
экземплярах, имеющих равную юридическую силу, находящихся:
- Комитет по управлению городским имуществом - 1 экз.;
- __________________________________________ - 1 экз.;
(наименование Арендатора)
- орган, осуществляющий регистрацию прав на недвижимое
имущество и сделок с ним (только в случае, если Договор заключен
на срок не менее чем один год), - 1 экз.
(п. 8.4 - в ред. Распоряжения КУГИ от 13.05.2002 N 764-р)
9. Приложение к договору
Неотъемлемыми частями Договора являются следующие приложения:
1. План земельного участка.
2. Копия справки расчета доли арендатора в здании.
(абзац введен Распоряжением КУГИ от 20.07.2000 N 1263-р)
Юридические адреса Сторон:
(в ред. Распоряжения КУГИ от 20.07.2000 N 1263-р)
Арендодатель:
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
Арендатор:
ИНН _____________________, _______________________________________
дата, место регистрации,
__________________________________________________________________
юридический адрес юридического лица (дата рождения, реквизиты
__________________________________________________________________
документа, удостоверяющего личность, адрес места жительства -
_________________________________________________________________,
для физического лица)
ПРИЛОЖЕНИЕ 3
к распоряжению
Комитета по управлению
городским имуществом
от 01.03.1995 N 102-р
СОГЛАШЕНИЕ О ПРИСОЕДИНЕНИИ К ДОГОВОРУ АРЕНДЫ
(в ред. Распоряжений КУГИ от 20.07.2000 N 1263-р,
от 13.05.2002 N 764-р, от 08.04.2003 N 733-р)
Санкт-Петербург "___" _______ 200__ г.
Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга,
действующий в соответствии с Положением о Комитете, в лице
__________________________________________________________________
_________________________________________________________________,
фамилия, имя, отчество
действующего на основании ________________________________________
__________________________________________________________________
положения, доверенности
__________________________________________________________________
в дальнейшем именуемый "АРЕНДОДАТЕЛЬ", с одной стороны, и
__________________________________________________________________
полное наименование юридического лица
__________________________________________________________________
либо фамилия, имя, отчество физического лица
действующий на основании _________________________________________
__________________________________________________________________
указать наименование и реквизиты положения, устава,
__________________________________________________________________
лицензии и т. п.
в лице ___________________________________________________________
должность, фамилия, имя, отчество
_________________________________________________________________,
в дальнейшем именуемый "АРЕНДАТОР", с другой стороны, заключили
настоящее Соглашение о нижеследующем.
(в ред. Распоряжений КУГИ от 20.07.2000 N 1263-р, от 08.04.2003
N 733-р)
1. АРЕНДОДАТЕЛЬ предоставляет, а АРЕНДАТОР принимает и
использует на условиях аренды совместно с другими сособственниками
(пользователями) части здания, сооружения, расположенных на этом
земельном участке, земельный участок _____________________________
_________________________________________________________________,
кадастровый N
находящийся по адресу: ___________________________________________
__________________________________________________________________
площадью _________ кв. м _________________________________________
площадь прописью
2. Условиями использования указанного в п. 1 настоящего
Соглашения земельного участка АРЕНДАТОРОМ стороны признают условия
договора аренды земельного участка, заключенного между Комитетом
по управлению городским имуществом и
__________________________________________________________________
наименование арендатора
от __________, N __________ (кроме п. 3.4), который является
неотъемлемой частью настоящего Соглашения.
3. Участок предоставляется для ______________________________
__________________________________________________________________
цели использования участка соарендатором
__________________________________________________________________
4. Величина арендной платы, устанавливается пропорционально
доле АРЕНДАТОРА в здании (сооружении), которая исчисляется как
соотношение площади принадлежащих АРЕНДАТОРУ на праве
собственности помещений в здании (сооружении) к общей площади
здания (сооружения) и составляет _________________________________
______________________ (__________________________________________
цифрами прописью
__________________________________________________) ______________
Стоимость аренды 1 кв. м в год составляет ________________________
цифрами
(_______________________________________________________________).
прописью
5. Настоящее Соглашение действует по ___________ и вступает в
силу с момента его _________________________________________.
(подписания, государственной регистрации)
(п. 5 - в ред. Распоряжения КУГИ от 13.05.2002 N 764-р)
6. Условия настоящего Соглашения распространяются на
правоотношения сторон, возникшие с ___________.
(п. 6 введен Распоряжением КУГИ от 20.07.2000 N 1263-р)
7. Соглашение составлено на _____ листах и подписано в ____
экземплярах, имеющих равную юридическую силу, находящихся:
- Комитет по управлению городским имуществом - 1 экз.;
- __________________________________________ - 1 экз.;
(наименование Арендатора)
- орган, осуществляющий регистрацию прав на недвижимое
имущество и сделок с ним (только в случае, если Соглашение
заключено на срок не менее чем один год), - 1 экз.
(п. 7 - в ред. Распоряжения КУГИ от 13.05.2002 N 764-р)
Неотъемлемыми частями настоящего Соглашения являются
следующие приложения:
1. Копия договора аренды земельного участка с
множественностью лиц со стороны арендатора от _____________
N ________, заверенная начальником районного агентства КУГИ
(начальником Управления оформления сделок с недвижимостью).
(в ред. Распоряжения КУГИ от 20.07.2000 N 1263-р)
Юридические адреса Сторон:
(в ред. Распоряжения КУГИ от 20.07.2000 N 1263-р)
Арендодатель:
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
Арендатор:
ИНН _____________________, _______________________________________
дата, место регистрации,
__________________________________________________________________
юридический адрес юридического лица (дата рождения, реквизиты
__________________________________________________________________
документа, удостоверяющего личность, адрес места жительства -
_________________________________________________________________,
для физического лица)
|
