|
Стр. 1
УТРАТИЛО СИЛУ - РАСПОРЯЖЕНИЕ ЖИЛИЩНОГО КОМИТЕТА N 10-Р,
КОМИТЕТА ФИНАНСОВ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА N 12-Р ОТ 08.02.2005
АДМИНИСТРАЦИЯ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА
КОМИТЕТ ПО СОДЕРЖАНИЮ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА
N 12-р
КОМИТЕТ ФИНАНСОВ
N 91-р
РАСПОРЯЖЕНИЕ
от 30 декабря 2002 года
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ВРЕМЕННОГО ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ РАСЧЕТА
И ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ СУБСИДИЙ НА РАБОТЫ И УСЛУГИ
ПО СОДЕРЖАНИЮ И ТЕКУЩЕМУ РЕМОНТУ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА
ЖИЛИЩНО-СТРОИТЕЛЬНЫХ КООПЕРАТИВОВ, ТОВАРИЩЕСТВ
СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ, А ТАКЖЕ КОНДОМИНИУМОВ,
НАХОДЯЩИХСЯ В УПРАВЛЕНИИ УПОЛНОМОЧЕННЫХ ГОСУДАРСТВОМ
СЛУЖБ ЗАКАЗЧИКА НА ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ,
РАСПОЛОЖЕННЫХ НА ТЕРРИТОРИИ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА
(в ред. РАСПОРЯЖЕНИЯ Комитета по содержанию жилищного фонда
и Комитета финансов Санкт-Петербурга
от 30.12.2003 N 29-р/78-р)
В целях упорядочения процесса предоставления и определения
размера субсидий на содержание и текущий ремонт жилищного фонда
жилищно-строительных кооперативов, товариществ собственников
жилья, а также кондоминиумов, находящихся в управлении
уполномоченных государством служб заказчика на жилищно-
коммунальные услуги, расположенных на территории Санкт-Петербурга:
1. Утвердить на 2003 год прилагаемое Временное положение о
порядке расчета и предоставления субсидий на работы и услуги по
содержанию и текущему ремонту жилищного фонда жилищно-строительных
кооперативов, товариществ собственников жилья, а также
кондоминиумов, находящихся в управлении уполномоченных
государством служб заказчика на жилищно-коммунальные услуги,
расположенных на территории Санкт-Петербурга (далее - Временное
положение), согласно приложению 1.
2. Управлению финансирования жилищно-коммунального хозяйства
Комитета финансов и Экономическому управлению Комитета по
содержанию жилищного фонда довести Временное положение до сведения
районных жилищных агентств, территориальных финансовых управлений
и организовать указанным организациям методическую помощь в его
реализации.
3. Признать утратившим силу распоряжение Комитета по содержанию
жилищного фонда и Комитета финансов от 26.12.2001 N 198/99-р.
4. Контроль за исполнением распоряжения оставляем за собой.
Председатель Комитета
по содержанию жилищного фонда
В.И.Хренов
И.о. председателя
Комитета финансов
М.Ю.Крылов
ПРИЛОЖЕНИЕ 1
к распоряжению Комитета
по содержанию жилищного фонда
и Комитета финансов
от 30.12.2002 N 12-р/91-р
ВРЕМЕННОЕ ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ РАСЧЕТА И ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ СУБСИДИЙ НА РАБОТЫ
И УСЛУГИ ПО СОДЕРЖАНИЮ И ТЕКУЩЕМУ РЕМОНТУ ЖИЛИЩНОГО
ФОНДА ЖИЛИЩНО-СТРОИТЕЛЬНЫХ И ЖИЛИЩНЫХ КООПЕРАТИВОВ,
ТОВАРИЩЕСТВ СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ, А ТАКЖЕ КОНДОМИНИУМОВ,
НАХОДЯЩИХСЯ В УПРАВЛЕНИИ УПОЛНОМОЧЕННЫХ ГОСУДАРСТВОМ
СЛУЖБ ЗАКАЗЧИКА НА ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ,
РАСПОЛОЖЕННЫХ НА ТЕРРИТОРИИ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА
1. Общие положения
1.1. Временное положение о порядке расчета и предоставления
субсидий на работы и услуги по содержанию и текущему ремонту жилых
домов жилищно-строительных и жилищных кооперативов, товариществ
собственников жилья, а также кондоминиумов, находящихся в
управлении уполномоченных государством служб заказчика на жилищно-
коммунальные услуги, расположенных на территории Санкт-Петербурга
(далее - Временное положение), имеет цель установления порядка
расчета и предоставления субсидий на работы и услуги по содержанию
и текущему ремонту жилых домов жилищно-строительных и жилищных
кооперативов, товариществ собственников жилья, а также
кондоминиумов, находящихся в управлении уполномоченных
государством служб заказчика на жилищно-коммунальные услуги, в
соответствии с Законом Санкт-Петербурга "О бюджете Санкт-
Петербурга на 2003 год" N 535-56 от 18.11.2002.
1.2. Во Временном положении применяются следующие основные
понятия:
субсидии - денежные средства, выделяемые из бюджета Санкт-
Петербурга на:
- возмещение разницы между затратами на производство работ по
содержанию и текущему ремонту общего имущества жилых домов жилищно-
строительных и жилищных кооперативов, товариществ собственников
жилья, кондоминиумов, находящихся в управлении уполномоченных
государством служб заказчика на жилищно-коммунальные услуги, а
также жилых помещений, расположенных в них, и начисленными
физическим и юридическим лицам - собственникам этих помещений
платежами за жилищные услуги, рассчитанными с применением ставок
для населения, установленных законодательными актами Санкт-
Петербурга ниже минимально необходимых затрат на содержание и
текущий ремонт жилых домов,
- возмещение суммы льгот по оплате за жилье, находящееся в
собственности физических лиц, предоставляемых на основании
законодательства Российской Федерации и Санкт-Петербурга; <*>
------------------------------
<*> Возмещение льгот по оплате жилья нанимателям жилых
помещений, находящихся в государственной собственности (в т.ч. в
собственности Санкт-Петербурга) и собственности юридических лиц,
осуществляется в порядке, установленном для названных категорий
собственников помещений.
получатели субсидий - юридические лица, управляющие жилыми
домами, расположенными на территории Санкт-Петербурга, в
соответствии со ст. 20 Федерального закона "О товариществах
собственников жилья" - жилищно-строительные и жилищные
кооперативы, товарищества собственников жилья, уполномоченные
государством службы заказчика на жилищно-коммунальные услуги,
осуществляющие управление кондоминиумами;
ставки для населения - размер платы за работы и услуги по
содержанию и текущему ремонту жилья, установленный ниже минимально
необходимых затрат на содержание и текущий ремонт жилого дома.
Ставки для населения определяются и утверждаются в порядке,
предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации
и Санкт-Петербурга;
базовые работы и услуги - комплекс работ и услуг по содержанию
и текущему ремонту мест общего пользования жилых домов,
предоставляемых в соответствии с установленными нормативно-
правовыми актами, техническими и санитарными нормами, правилами и
требованиями к состоянию, содержанию, включая санитарное, текущему
ремонту жилых домов, их строительных конструкций, инженерных
сетей, оборудования, в том числе специального, придомовых
территорий и элементов внешнего благоустройства, обеспечению
пожарной и газовой безопасности, соблюдение которых обеспечивает
минимально необходимый уровень функционирования жилых домов в
течение установленного срока службы, финансирование которых
осуществляется за счет платежей населения за жилищные услуги и
бюджетных субсидий на содержание и текущий ремонт жилья;
места общего пользования жилых зданий - подъезды, тамбуры,
коридоры, лестничные площадки и марши, кабины лифтов, лифтовые и
иные шахты, крыши, технические помещения, ограждающие несущие и не
несущие конструкции, установленные в соответствии с проектом и
находящиеся в общем пользовании инженерные сети и оборудование,
специальное инженерное оборудование, печи и дымоходы, вентканалы,
придомовая территория;
технические помещения - технические этажи, чердаки, подвалы,
технические подполья;
инженерные сети и оборудование - общедомовые инженерные сети
(коммуникации) и устройства, предназначенные для предоставления
проживающим услуг холодного и горячего водоснабжения, центрального
отопления, а также общедомовые электрические сети до квартирного
прибора учета;
специальное инженерное оборудование - лифты, переговорно-
замочные устройства (ПЗУ), системы автоматизации и диспетчеризации
обслуживания инженерного оборудования, системы дымоудаления и
пожаротушения в домах повышенной этажности (АППЗ), напольные
электроплиты;
придомовая территория - прилегающие к жилым зданиям земельные
участки в установленных границах с элементами озеленения и
благоустройства.
1.3. Субсидии предоставляются для оплаты базовых работ и услуг
из состава включенных в Перечень базовых работ и услуг по
содержанию и текущему ремонту жилых домов (приложение 1 к
Временному положению) и предусмотренных приложением 4 к Временному
положению, но при необходимости могут быть использованы для
расчетов за все виды работ согласно приложению 1 в отношении
следующих жилых помещений:
- где есть зарегистрированные по месту жительства или по месту
пребывания граждане, на площадь, по которой производятся
начисления по действующим ставкам для населения;
- в отношении жилых помещений, находящихся в собственности
Санкт-Петербурга, независимо от наличия в них зарегистрированных
по месту жительства или по месту пребывания граждан;
- где отсутствуют зарегистрированные по месту жительства или по
месту пребывания граждане, на площадь, по которой производятся
начисления по установленным ставкам для населения;
- переходящих в порядке наследования, где отсутствуют
зарегистрированные по месту жительства или по месту пребывания
граждане, в течение срока принятия наследства плюс один месяц.
1.4. Субсидии на проведение технической экспертизы лифтов
предоставляются тем объединениям собственников жилья, в жилых
домах которых должна проводиться техническая экспертиза лифтов в
2003 году. График проведения экспертизы на 2003-2004 годы с
разбивкой по подрядным организациям и по административным районам
приведен в приложении 5 к Временному положению.
Главные распорядители бюджетных средств по согласованию с
уполномоченными представителями Госгортехнадзора России в Северо-
Западном округе имеют право вносить изменения в График технической
экспертизы лифтов на 2003 год, но в пределах средств,
предусмотренных в бюджете Санкт-Петербурга на эти цели.
1.5. В соответствии с Временным положением субсидии не
предоставляются:
- на работы и услуги, не предусмотренные Перечнем базовых работ
и услуг по содержанию и ремонту жилых домов;
- в отношении жилых помещений, плата за содержание и текущий
ремонт которых начисляется не по утвержденным ставкам для
населения;
- в отношении жилых домов, управление которыми производится не
предусмотренными действующим законодательством способами;
- в отношении нежилых помещений в жилых домах.
2. Порядок расчета субсидий
2.1. Размер субсидий с учетом льгот граждан по оплате жилья,
предусмотренных действующим законодательством, в отношении жилого
дома (Д) определяется по следующей формуле:
Д = СУММА Л + [(Пу1 х Ктс + СУММА Пу2,3,7) х S + Пу5 х L + Пу6 х N]
(рублей в месяц),
где:
Д - субсидии на содержание и текущий ремонт жилого здания с
учетом льгот населению по оплате жилья;
СУММА Л - сумма льгот по оплате жилья, предоставляемых
гражданам, проживающим в жилых помещениях, находящихся в
собственности физических лиц;
Пу1-3, 7 - возмещение расходов - разница между усредненными
фактическими расходами на содержание и текущий ремонт 1 кв. м
общей площади квартир жилого дома и усредненными доходами на 1 кв.
м общей площади квартир жилого дома от начисленных платежей
населения за содержание и текущий ремонт жилого дома за вычетом
льгот;
Ктс - коэффициент технического состояния жилого здания в
зависимости от года постройки (серии), материала стен и
физического износа. Коэффициенты технического состояния (Ктс)
жилого здания приводятся в приложении 2 к Временному положению;
S - общая площадь квартир жилого дома;
L - количество лифтов в жилом доме;
N - количество зарегистрированных по месту жительства или по
месту пребывания граждан.
Расчет размера субсидий производится в соответствии с
группировкой расходов по видам работ, выполняемых жилищно-
эксплуатационными организациями, исходя из размера субсидий на 1
кв. метр общей площади квартир жилого дома, установленного на 2003
год в приложении 4 к Временному положению. При этом коэффициент
технического состояния жилого дома (Ктс) применяется только к
показателю Пу1 на обслуживание и текущий ремонт инженерного
оборудования дома (строка 1 приложения 4 к Временному положению).
К остальным видам работ и услуг, оказываемых жилищными
организациями, коэффициент технического состояния жилого дома
(Ктс) не применяется. В случае отсутствия в доме ПЗУ, АППЗ или
непроведения технической экспертизы лифтов в расчет субсидий не
принимаются Пу2, Пу3, Пу4 (строки 2, 3 и 4 приложения 4 к
Временному положению).
3. Порядок предоставления субсидий
3.1. Получатель субсидий, заключивший договор с районным
жилищным агентством (далее - Агентством) либо с другими подрядными
организациями на выполнение работ и услуг по содержанию и текущему
ремонту домовладения или выполняющий работы хозяйственным
способом, рассчитывает размер субсидий в соответствии настоящим
Временным положением.
3.2. Получатель субсидий представляет в территориальное
финансовое управление административного района, на территории
которого расположено находящееся в его управлении домовладение,
документы, указанные в приложении 3 к Временному положению. Вновь
создаваемые объединения собственников жилья представляют
необходимые документы после их создания и регистрации.
3.3. Субсидии на работы и услуги по содержанию и текущему
ремонту жилищного фонда предоставляются получателям субсидий
ежемесячно независимо от наличия или отсутствия задолженности
перед эксплуатирующими организациями.
3.4. Территориальное финансовое управление проверяет расчет и
осуществляет ежемесячно перечисление получателю субсидий на его
счет в пределах средств, предусмотренных в бюджете Санкт-
Петербурга по коду целевой статьи 3100332 "Убытки от эксплуатации
жилищного фонда жилищных и жилищно-строительных кооперативов,
товариществ собственников жилья и иных объединений собственников
недвижимости в жилищной сфере" с учетом поквартального
распределения бюджета Санкт-Петербурга, в пределах лимита
бюджетных обязательств.
3.5. Финансирование расходов на техническую экспертизу лифтов
производится по коду целевой статьи 3100478 "Расходы на
техническое обслуживание и ремонт лифтов, расположенных в жилых
домах жилищных кооперативов, жилищно-строительных кооперативов и
товариществ собственников жилья".
3.6. Субсидии на работы и услуги по содержанию и текущему
ремонту жилищного фонда не могут быть направлены на оплату
расходов по содержанию административно-управленческого аппарата
получателя субсидий (оплата труда председателя, главного
бухгалтера, приобретение оргтехники и др.).
3.7. Расходы на содержание и текущий ремонт жилых домов,
относящихся к частному жилищному фонду (в расчете на 1 кв. м обшей
площади квартир), в том числе на выполнение функций по регистрации
граждан по месту жительства или месту их пребывания и техническому
надзору, не должны превышать расходы Агентств на содержание и
текущий ремонт 1 кв. м общей площади квартир домов
государственного жилищного фонда, рассчитанные исходя из средств,
предусмотренных в бюджете Санкт-Петербурга.
3.8. Получатели субсидий ежеквартально не позднее 15 числа
месяца, следующего за отчетным периодом, представляют в
территориальное финансовое управление следующие необходимые
документы:
- смету доходов и расходов;
- отчет об исполнении сметы эксплуатационных доходов и
расходов;
- реестр договоров на содержание и текущий ремонт жилого дома;
- сведения, указанные в п. 3 приложения 3 к настоящему
Положению.
Указанный отчет является основанием для перечисления денежных
средств из бюджета Санкт-Петербурга на следующий за отчетным
квартал.
3.9. В случае если субсидии на конец финансового года не
использованы, территориальное финансовое управление уменьшает
сумму субсидий на следующий финансовый год для конкретного
получателя субсидий на величину неиспользованного остатка денежных
средств.
3.10. Территориальные финансовые управления вправе осуществлять
проверки целевого использования бюджетных средств, выделенных на
содержание и ремонт жилых домов получателей субсидий, и в случае
необходимости могут потребовать представления бухгалтерского
баланса с приложениями.
3.11. Нецелевое использование субсидий не допускается. В случае
установления нецелевого использования субсидий к нарушителям
бюджетного законодательства применяются меры принуждения,
предусмотренные действующим законодательством.
Приложение 1
к Временному положению о порядке расчета
и предоставления субсидий на работы и услуги
по содержанию и текущему ремонту жилищного фонда
жилищно-строительных и жилищных кооперативов,
товариществ собственников жилья, а также
кондоминиумов, находящихся в управлении
уполномоченных государством служб заказчика
на жилищно-коммунальные услуги, расположенных
на территории Санкт-Петербурга
ПЕРЕЧЕНЬ
БАЗОВЫХ УСЛУГ И РАБОТ ПО СОДЕРЖАНИЮ
И ТЕКУЩЕМУ РЕМОНТУ ЖИЛЫХ ДОМОВ
1. Общие положения
1.1. Перечень базовых работ и услуг по содержанию и текущему
ремонту жилых домов определяет состав работ и услуг по содержанию
и текущему ремонту жилых зданий, контролю за техническим
состоянием жилых зданий, обеспечению пожарной безопасности и
безопасности на объектах газового хозяйства, санитарному
содержанию и внешнему благоустройству.
1.2. Объем, стоимость, место и время выполнения работ и услуг
определяются:
по содержанию и текущему ремонту зданий - согласно Временным
городским нормативам по организации содержания и ремонта жилищного
фонда, утвержденным приказом Комитета по содержанию жилищного
фонда N 158 от 19 сентября 1997 года "О совершенствовании системы
планирования и учета затрат на содержание и ремонт жилищного фонда
в условиях реформы" (ВГН-97), именуемым в дальнейшем "Временные
городские нормативы", в части разделов "Осмотры (обследования)
технического состояния жилых зданий" (ВГН-97-01) и "Работы,
выполняемые при технических осмотрах и по заявкам населения в счет
оплаты за техническое обслуживание зданий" (ВГН-97-02) и
приложений 5 и 6 к разделу "Укрупненные дифференцированные
нормативы по техническому обслуживанию жилых зданий" (ВГН-97-06);
по аварийным работам - согласно разделу "Работы аварийного
характера в жилых зданиях" (ВГН-97-05);
по сбору и вывозу мусора - согласно ВГН-97, в части ВГН-97-03 и
приложения 2 к ВГН-97-03 по сбору твердых бытовых отходов и
рекомендациям Академии коммунального хозяйства им. К.Д.Памфилова
по норме накопляемости бытовых отходов, Санкт-Петербург, 1996 год;
по санитарному содержанию жилых зданий - согласно ВГН-97, в
части ВГН-97-03 и приложения 1 к ВГН-97-03; ВГН-97-04;
по благоустройству придомовой территории - согласно приложению
5 к разделу "Укрупненные дифференцированные нормативы по
техническому обслуживанию жилых зданий" (ВГН-97-04);
по обслуживанию специального инженерного оборудования:
- по техническому обслуживанию, аварийным работам и ремонту
лифтов - согласно Общему руководству по ремонту лифтов РТМ 001-87,
утвержденному приказом Главного управления жилищного хозяйства
Министерства жилищно-коммунального хозяйства РСФСР от 29 мая 1987
года N 3, и разработанным на их основе эксплуатирующими
организациями правилам устройства и безопасной эксплуатации
лифтов;
- по техническому обслуживанию и ремонту систем
автоматизированной противопожарной защиты (далее - АППЗ) -
согласно Положению о системе технического обслуживания и ремонта
АППЗ жилых зданий повышенной этажности (приложение 5 к приказу
Департамента по содержанию жилищного фонда Комитета по управлению
городским хозяйством мэрии Санкт-Петербурга (далее - Департамента)
от 24.12.1993 N 87);
- по техническому обслуживанию и ремонту переговорно-замочных
устройств (далее - ПЗУ) - согласно Положению о ремонте переговорно-
замочных устройств (приложение 1 к приказу Департамента от
24.12.1993 N 870);
- по техническому обслуживанию и ремонту бытовых электроплит -
согласно Положению о техническом обслуживании и ремонте бытовых
стационарных электроплит (приложение 3 к приказу Департамента от
24.12.1993 N 87).
2. Перечень работ и услуг по текущему ремонту строительных
конструкций жилых зданий (кроме внутриквартирных)
2.1. Технические осмотры строительных конструкций, инженерных
сетей и оборудования, в том числе специального, придомовой
территории, элементов внешнего благоустройства
2.2. Работы и услуги по содержанию и текущему ремонту
строительных конструкций
2.2.1. Фундаменты:
Заделка и расшивка швов, трещин, восстановление облицовки
фундаментных стен
Устранение местных деформаций путем перекладки, усиления
(цементацией, торкретированием и др.);
Смена отдельных участков ленточных, столбовых фундаментов или
стульев под деревянными зданиями;
Пробивка (заделка) отверстий, гнезд, борозд;
Устройство металлических перемычек;
Смена в цоколях зданий затирки и обшивки под штукатурку;
Восстановление участков гидроизоляции, устройство изоляционного
слоя в цоколях;
Герметизация вводов в подвальное помещение;
Смена или ремонт отдельных участков отмостки;
Восстановление приямков, входов в подвалы;
Устройство и проверка вентиляционных продухов;
Усиление (устройство) фундаментов под оборудование
(вентиляционное, насосное и др.);
Водоотлив из подвала.
2.2.2. Стены:
Заделка трещин, расшивка швов, восстановление облицовки и
перекладка отдельных участков кирпичных стен;
Удаление выпадающих кирпичей кладки стен;
Ремонт стен из шлакобетонных камней;
Протравка цементной штукатурки нейтрализующим раствором;
Пробивка (заделка) отверстий, гнезд и борозд;
Герметизация стыков элементов полносборных зданий и заделка
выбоин и трещин на поверхности блоков и панелей;
Смена отдельных венцов, элементов каркаса, укрепление,
утепление, конопатка пазов, смена участков обшивки деревянных
стен;
Утепление промерзающих участков стен в отдельных помещениях;
Заделка проемов в стенах;
Восстановление отдельных простенков, перемычек, карнизов.
2.2.3. Перекрытия:
Временное крепление перекрытий;
Восстановление засыпки и стяжки;
Утепление перекрытий;
Частичная замена или усиление отдельных элементов деревянных
перекрытий (участков междубалочного заполнения, дощатой подшивки,
отдельных балок);
Заделка швов в стыках сборных железобетонных перекрытий;
Заделка выбоин и трещин в железобетонных конструкциях;
Утепление верхних полок стальных балок на чердаке;
Окраска балок;
Антисептирование и огнезащита древесины.
2.2.4. Кровли:
Смет мусора и грязи с кровли, уборка с кровли посторонних
предметов;
Удаление снега и наледей с кровель;
Прочистка водостока от засора;
Закрытие (открытие) слуховых окон, входных дверей и лазов на
чердаках;
Усиление элементов деревянной стропильной системы, включая
смену отдельных стропильных ног, стоек, подкосов, участков
прогонов, лежней, мауэрлатов, кобылок и обрешетки;
Все виды работ по устранению неисправностей стальных,
асбестоцементных и других кровель из штучных материалов (кроме
полной замены покрытия), включая все элементы примыкания к
конструкциям, поджатие и герметизация фальцев и гребней;
Ремонт и полная замена отдельными местами рулонных кровельных
покрытий;
Полная смена верхнего слоя рулонного ковра с частичной заменой
нижележащих слоев;
Замена (восстановление) отдельных участков безрулонных кровель;
Укрепление, ремонт и смена, окраска мелких металлических
окрытий и обделок (парапетов, карнизных свесов, брандмауэров,
окрытий балконов и эркеров, желобов, отливов, свесов, фартуков к
слуховым окнам, поясков, сандриков и т.д.);
Укрепление, ремонт, замена, перевеска, окраска воронок,
отливов, колен, охватов водосточных труб;
Укрепление, замена, при необходимости окраска парапетных
решеток, пожарных лестниц, стремянок, гильз, ограждений, анкеров
или радиостоек, устройств заземления здания с восстановлением
водонепроницаемости места крепления;
Укрепление, ремонт и смена, окраска колпаков на вентиляционных
каналах и дымовых трубах, крышек на внутреннем водостоке,
патрубков, флюгарок на канализационных стояках;
Восстановление и устройство новых переходов на чердак через
трубы отопления, вентиляционных коробов;
Восстановление и ремонт коньковых и карнизных вентиляционных
продухов;
Ремонт гидроизоляционного и восстановление утепляющего слоя
чердачного покрытия;
Ремонт слуховых окон и выходов на крыши;
Окраска ранее окрашенных металлических кровель;
Устройство или восстановление защитного слоя рулонных кровель,
полная осмолка рулонной кровли;
Антисептирование и огнезащита деревянных конструкций.
2.2.5. Окна и двери:
Укрепление, смена, ремонт, утепление отдельных элементов
оконных и дверных коробок (при необходимости с проконопаткой
паклей);
Ремонт, укрепление и частичная смена элементов оконных и
дверных заполнений;
Смена разбитых стекол;
Смена деревянных подоконных досок;
Ремонт, укрепление и смена оконных и дверных приборов и
доводчиков (петель, ручек, задвижек, пружин, шпингалетов, скоб,
замков, упоров и пр.);
Пристрожка оконных и дверных заполнений;
Обивка дверей кровельной сталью;
Закрытие (открытие) слуховых окон на чердаках, продухов в
подвалах, технических подпольях;
Закрытие дверей и решеток на входах (лазах, люках) в подвалы,
на чердаки и в другие технические помещения на замки.
2.2.6. Лестницы. Крыльца. Балконы. Козырьки над входами в
подъезды, подвалы, балконами верхних этажей:
Заделка трещин, выбоин ступеней и площадок цементным, бетонным
раствором;
Смена отдельных ступеней, проступей, подступенков;
Ремонт косоуров;
Частичная замена и укрепление металлических и деревянных перил;
Ремонт металлических пожарных лестниц;
Заделка выбоин и трещин бетонных и железобетонных балконных
плит, крылец и зонтов цементным, бетонным раствором;
Восстановление гидроизоляции полов в сопряжениях балконных
плит, крылец, зонтов;
Замена дощатого настила козырьков с обшивкой кровельной сталью;
Укрепление или замена балконных решеток;
Восстановление или замена отдельных элементов крылец;
Восстановление и ремонт зонтов над входами в подъезды, подвалы
и над балконами верхних этажей;
Ремонт козырьков.
2.2.7. Перегородки:
Укрепление, усиление, смена, переборка отдельных участков
деревянных перегородок;
Заделка трещин в плитных перегородках, перекладка их отдельных
участков;
Ремонт филенчатых перегородок с установкой новых галтелей;
Ремонт перегородок из плетеной проволочной сетки по каркасу;
Улучшение звукоизоляционных свойств перегородок (заделка
сопряжений со смежными конструкциями и др.).
2.2.8. Наружная отделка. Фасады:
Очистка, промывка, окраска фасадов, лоджий и балконов
отдельными местами;
Восстановление участков штукатурки и облицовки;
Укрепление или снятие с фасада, в том числе с балконов, эркеров
и т.п., угрожающих падением архитектурных деталей, отдельных
кирпичей, отбивка отслоившейся отделки наружной поверхности стен
(штукатурки, облицовочной плитки);
Восстановление лепных деталей, элементов декора;
Ремонт фасадов зданий отдельными местами до двух этажей;
Окраска ранее окрашенных металлических поверхностей (кроме
крыш).
2.2.9. Внутренняя отделка:
Восстановление штукатурки стен и потолков, откосов, лестничных
маршей и площадок, столбов и пилястр отдельными местами
Восстановление и укрепление лепных деталей и розеток;
Окраска ранее окрашенных стен, потолков, деревянных и
оштукатуренных поверхностей, оконных и дверных заполнений,
откосов, подоконников, полов, трубопроводов (кроме газопроводов),
радиаторов, торцов лестничных маршей и площадок;
Смена обоев;
Восстановление облицовки стен керамическими глазурованными
плитками;
2.2.10. Полы:
Устройство гидроизоляции в отдельных санитарных узлах;
Смена лаг из досок;
Смена метлахских плиток, дощатых и других покрытий полов по
проекту;
Заделка выбоин в цементных полах;
Ремонт и устройство цементных стяжек;
Смена деревянных плинтусов;
Обивка полов по дереву черной кровельной сталью.
2.2.11. Печи:
Все виды работ по устранению неисправностей печей и очагов
печей;
Перекладка печей в отдельных квартирах;
Перекладка отдельных участков дымоходных труб, патрубков,
боровов;
Переоборудование топок очагов с древесного топлива на угольное;
Ремонт и смена у облицованных печей и очагов духовых шкафов;
Замена колосников.
2.2.12. Вентиляция:
Смена отдельных участков и устранение неплотностей
вентиляционных коробов, шахт и камер;
Замена вентиляторов, воздушных клапанов, другого оборудования;
Прочистка и ремонт дымоходов и вентиляционных каналов.
2.3. Работы и услуги по содержанию и текущему ремонту
инженерных сетей и оборудования
2.3.1. Холодное и горячее водоснабжение, канализация:
Уплотнение соединений, устранение течи, укрепление
трубопроводов;
Смена отдельных участков трубопроводов, фасонных частей,
сифонов, трапов, ревизий, прокладок;
Ликвидация засоров, кроме внутриквартирной разводки;
Восстановление разрушенной теплоизоляции трубопроводов;
Смена и ремонт водоразборных кранов, запорной арматуры,
внутренних пожарных кранов;
Прочистка трубопроводов горячего и холодного водоснабжения;
Гидравлическое испытание трубопроводов холодного и горячего
водоснабжения;
Консервация и расконсервация поливочной системы;
Замена отдельных участков и удлинение водопроводных наружных
выпусков для поливки придомовых территорий;
Снятие показаний общедомовых приборов учета;
Ремонт насосов и электромоторов, замена отдельных насосов и
электромоторов малой мощности;
Прочистка колодцев, дренажных систем, канализационных стояков,
дворовой канализационной сети;
Устройство отверстий в крышках колодцев;
Зачеканка раструбов канализационных трубопроводов;
Проверка исправности канализационной вытяжки.
2.3.2. Центральное отопление:
Уплотнение соединений, устранение течи, укрепление
трубопроводов;
Смена отдельных участков трубопроводов;
Ремонт и смена запорной и регулировочной арматуры;
Замена, ремонт, прочистка и промывка радиаторов;
Замена полотенцесушителей;
Утепление трубопроводов;
Консервация и расконсервация систем ц/о;
Прочистка грязевиков;
Замена отдельных электромоторов или насосов малой мощности;
Ликвидация воздушных пробок в радиаторах и стояках;
Промывка системы центрального отопления;
Гидравлическое испытание трубопроводов системы центрального
отопления;
Снятие показаний с общедомовых приборов учета тепловой энергии;
Ремонт узлов учета тепловой энергии.
2.3.4. Электроснабжение:
Замена неисправных участков электрической сети здания;
Замена и ремонт светильников, магнитных пускателей;
Замена перегоревших электроламп, патронов, плавкой вставки,
предохранителей, автоматических выключателей, пакетных
переключателей вводно-распределительных устройств и щитов;
Смена или ремонт неисправных электроустановочных изделий
(штепсельных розеток, выключателей);
Ремонт и замена фотовыключателей, реле времени и других
устройств автоматического или дистанционного управления
освещением, проверка работы и протирка фотоэлементов;
Замена электродвигателей и отдельных узлов электроустановок;
Прочистка клемм и соединений в групповых щитках и
распределительных шкафах;
Ремонт запорных устройств и закрытие на замки щитков, шкафов
электротехнического оборудования;
Проверка заземления электрокабелей и оборудования главных
распределительных щитов, вводно-распределительных устройств;
Ремонт групповых щитков на лестничной клетке;
Установка электросчетчика;
Маркировка электрощитов;
Ремонт освещения номерного знака;
Замеры сопротивления изоляции проводов;
Снятие показаний электросчетчиков;
Освещение тамбуров, подъездов, лестничных маршей и площадок,
коридоров, шахт и кабин лифтов, технических помещений, номерных
знаков, придомовой территории (если светильники размещены на
фасаде здания);
2.4. Работы и услуги по санитарному содержанию жилого дома и
придомовой территории, содержанию и текущему ремонту
мусоропроводов и вывозу мусора
2.4.1. Санитарное содержание жилого дома:
Очистка лестничных тамбуров, маршей и площадок, подъездов,
коридоров, лифтовых кабин, технических помещений, приямков от
мусора;
Влажное подметание лестничных площадок, маршей, кабин лифтов,
тамбуров;
Мытье лестничных площадок и маршей, пола кабины лифта, оконных
заполнений;
Уборка площадки перед входом в подъезд;
Влажная протирка стен, подоконников, перил, дверей, плафонов на
лестничных клетках, потолков кабины лифта, оконных и дверных
решеток, чердачных лестниц, шкафов для электросчетчиков и
слаботочных устройств, почтовых ящиков, нагревательных приборов
(радиаторов), вентиляционных решеток;
Сметка пыли с потолков;
Услуги по холодному водоснабжению для обеспечения санитарного
содержания подъездов, лестничных маршей и площадок, тамбуров,
коридоров, технических помещений, лифтовых кабин;
Дератизация лестничных маршей и площадок, подъездов, тамбуров,
коридоров, технических помещений.
2.4.2. Санитарное содержание придомовой территории (включая
ручную и механизированную уборку):
Дератизация придомовых территорий;
а) Холодный период:
Подметание и сдвигание снега;
Посыпка территорий противогололедными материалами;
Очистка территорий от снега и наледи;
Подметание территорий в дни без снегопада;
Очистка урн от мусора;
Промывка урн;
Протирка указателей улиц и номеров домов;
Уборка контейнерных площадок;
б) Теплый период:
Подметание и мойка территорий;
Очистка урн от мусора;
Промывка урн;
Очистка газонов от мусора, листвы, скошенной травы;
Уборка и выкашивание газонов;
Поливка тротуаров газонов и зеленых насаждений;
Протирка указателей;
Уборка контейнерных площадок;
Холодное водоснабжение для обеспечения санитарного содержания
придомовых территорий, поливки газонов и зеленых насаждений.
2.4.3. Мусоропровод и контейнерные площадки:
Удаление мусора из мусороприемных камер;
Уборка мусороприемных камер, загрузочных клапанов;
Мойка сменных мусоросборников, а также нижней части ствола и
шибера мусоропровода;
Очистка и дезинфекция всех элементов мусоропровода;
Устранение засоров мусоропроводов;
Ремонт ствола, загрузочных клапанов, шиберов;
Ремонт контейнеров, бункеров, мусоросборников;
Дератизация мусоропроводов и контейнерных площадок;
Вывоз мусора.
2.5. Работы и услуги по содержанию и текущему ремонту элементов
благоустройства придомовой территории
Ремонт, окраска оборудования детских и спортивных площадок,
хозяйственных площадок и площадок для выгула собак, площадок
(навесов) для контейнеров и мусоросборников;
Восстановление и ремонт разрушенных участков внутридворовых
проездов, тротуаров, пешеходных дорожек;
Исправление бордюров;
Ремонт, окраска скамеек;
Ремонт, укрепление, окраска флагодержателей, указателей улиц и
лестниц;
Установка, окраска, ремонт урн;
Ремонт, замена отдельных участков, окраска решетчатых и других
ограждений придомовых территорий, детских игровых, спортивных и
хозяйственных площадок (навесов) для контейнеров и
мусоросборников, фонтанов и т.п., ворот;
Восстановление газонов;
Валка деревьев, грозящих падением, вырубка сучьев;
Сбор и вывоз спиленных деревьев и сучьев.
2.6. Работы и услуги по техническому обслуживанию и ремонту
систем специального инженерного оборудования
Работы, выполняемые специализированными предприятиями по
договору подряда с собственником (уполномоченным им органом),
владельцем (управляющим) либо с организацией, обслуживающей
жилищный фонд, по регламентам, устанавливаемым заводами-
изготовителями либо соответствующими отраслевыми министерствами
(ведомствами) и согласованными государственными надзорными
органами.
2.6.1. Работы и услуги по техническому обслуживанию и ремонту
лифтов:
Ежесуточные регламентированные работы;
Ежемесячный текущий ремонт лифтов;
Полугодовой текущий ремонт;
Ежегодный текущий ремонт;
Техническое освидетельствование;
Электроизмерительные работы;
Диагностическое обследование (экспертиза);
Круглосуточное аварийное обслуживание;
Обеспечение лифтов силовой энергией;
Диспетчеризация лифтов.
|
